5 raisons pour lesquelles votre locataire peut (à juste titre) vous poursuivre

Les contrats de location sont des « accords » contractuels juridiquement contraignants entre deux parties, le propriétaire et le locataire. Cela dit, les propriétaires doivent être conscients que si de nombreuses lois protègent les droits des propriétaires, les locataires ont également des droits. Ces droits des locataires protègent les locataires contre les actions abusives ou illégales des propriétaires. Par conséquent, comprendre les raisons pour lesquelles les locataires poursuivre les propriétaires et comment éviter les problèmes potentiels est vital. Nous examinons ci-dessous les principaux problèmes entre les propriétaires et les locataires qui se transforment en poursuites.

Quest-ce quune expulsion injustifiée?

Les statistiques montrent que les propriétaires réussissent à plus de 90% à obtenir une expulsion légale. Cependant, les condamnations injustifiées sont une tout autre histoire. Les propriétaires peuvent, à juste titre, chercher à expulser un locataire de leur immeuble locatif pour non-paiement du loyer, sans déménager à la fin de une durée du bail, ou une violation des dispositions du bail. La vérité est Il existe de nombreux cas où un propriétaire est en pleine conformité lorsquil sagit dexpulser un locataire problématique.

Cela dit, il Il est essentiel de comprendre que lexpulsion dun locataire est une procédure légale et doit être suivie pour empêcher un locataire de poursuivre pour expulsion injustifiée. Découvrez ces cas dexpulsion injustifiée où un locataire peut avoir des motifs juridiques pour intenter une action en dommages-intérêts devant un tribunal:

Types courants dexpulsions injustifiées

1. Expulsion de représailles
2. Ne pas suivre les procédures d’expulsion de l’État
3. Violations de la vie privée ou harcèlement

Expulsions de représailles

Prendre possession de votre bien locatif, laugmentation du loyer, ou la diminution dun service fourni (comme les services publics) à un locataire qui répond à lun des critères suivants, constitue des représailles potentielles du propriétaire, et un locataire peut poursuivre:

• Locataires qui déposent une plainte auprès de lautorité gouvernementale
• Un locataire qui est impliqué dans une organisation de locataires
• Quelquun qui a intenté une action en justice contre le propriétaire pour un problème sans rapport
• Un résident qui a informé le propriétaire des dangers potentiels du plomb dans la propriété (y compris la notification quun enfant avec des taux sanguins de plomb élevés réside dans la propriété)

Non-respect des procédures d’expulsion de l’État

Il y a des formalités administratives à déposer et des directives spécifiques à suivre en matière de procédures d’expulsion appropriées. Vous ne pouvez pas simplement expulser votre locataire dans la rue, que vos motifs dexpulsion soient ou non valables. Si vous expulsez à tort un locataire de votre bien locatif, il peut vous poursuivre en justice pour les dommages encourus liés à lexpulsion, aux frais de justice, aux frais davocat et bien plus encore. Par conséquent, vous nêtes pas autorisé à faire lune des choses suivantes sans une ordonnance du tribunal appropriée:

• Déplacez les biens de votre locataire hors de votre propriété locative
• Modifiez le verrouille
• Couper les services publics à la maison

Violation de la jouissance tranquille

Selon la plupart des lois des États, sauf indication contraire dans votre contrat de location de propriété , il y a une clause ou une garantie implicite intégrée à chaque bail. En termes simples, cela donne au locataire le droit de «jouir en toute tranquillité» des locaux tout en louant la maison.

Ce qui signifie que les locataires sont garantis le droit de vivre en paix sans violation de la vie privée ni harcèlement de la part du propriétaire. Si vous violez le droit de votre locataire à la jouissance tranquille des lieux et que votre locataire se sent obligé de quitter la propriété, vous pouvez être tenu responsable de toutes les dépenses liées à cela.  » expulsion constructive. »

Si vous commettez lun des types de comportements suivants envers vos locataires, vous pourriez vous retrouver face à une assignation au tribunal:

Quest-ce qui est considéré comme du harcèlement par le propriétaire?

• Interruption des services publics tels que lélectricité ou leau.
• Entrée incorrecte dans votre propriété.
• Laisser dautres personnes entrer dans la résidence sans préavis ni consentement.
• Violation des droits par potins.
• Se présenter sur le lieu de travail dun locataire pour discuter des problèmes liés au propriétaire / locataire.

Quels sont les P des sanctions en cas dexpulsion injustifiée?

Si un locataire se sent expulsé à tort, il a la possibilité de vous traduire en justice. Si le propriétaire na pas suivi la procédure dexpulsion légale appropriée dès le début, il pourrait avoir une affaire et vous devrez peut-être payer! De plus, un résident peut également déposer des réclamations civiles contre un propriétaire qui pourraient inclure lintrusion, les voies de fait, les coups et blessures et dautres infractions.

Les expulsions peuvent être coûteuses; en fait, les statistiques montrent quils peuvent coûter de 3 000 $ à 5 000 $. Cela dit, une expulsion injustifiée pourrait vous faire payer les frais suivants à votre locataire:

• Frais juridiques
• Frais de justice
• Dommages – Jusquà 3x les dommages réels ou 3x le loyer mensuel
• Dommages punitifs – selon les réglementations de votre état.
• Restitution de lintégralité du dépôt de garantie
• Emprisonnement – Dans des États tels que le New Jersey, un propriétaire qui se livre à des expulsions dauto-assistance est une «personne désordonnée». Il sagit dune infraction pénale qui expose le propriétaire à un maximum de six mois de prison.

Un locataire peut-il poursuivre en justice pour un problème de qualité de vie?

Oui! Tous les États, sauf pour lArkansas, permettre aux locataires de poursuivre légitimement leur propriétaire sils fournissent une résidence inhabitable. Plus précisément, la loi du Maryland stipule que tous les contrats de location comportent une déclaration garantissant au locataire une maison dans un état raisonnablement sûr et habitable. Il y a certains inconvénients que les locataires souhaitent bailleur à résoudre rapidement, tels que les défauts esthétiques ou les petites réparations dentretien. Cependant, la résolution de ces problèmes revient à un bon service client, mais ils ne sont pas considérés comme des circonstances invivables. vous poursuivre à juste titre et obtenir une compensation.

Quest-ce qui est considéré comme une condition inhabitable?

• Manque de chaleur, de lumière, délectricité ou deau (non due à la fa
• Manque dévacuation des eaux usées.
• Infestation sévère de rongeurs.
• Les risques liés à la peinture au plomb ne sont pas convenablement traités par le propriétaire conformément à la législation de lÉtat.
• Les défauts structurels constituent une menace grave pour la sécurité physique de vos locataires.
• Tout état présentant un risque grave pour la santé ou un incendie.

Que sont les locataires Droits de signalement des consommateurs?

Si vous êtes propriétaire, le non-respect de la législation fédérale sur les rapports équitables en matière de crédit pourrait signifier de graves poursuites judiciaires, si votre locataire décide dintenter une action en justice. Couramment utilisés pour filtrer les locataires potentiels de votre bien locatif, les rapports des consommateurs sont également importants lors des procédures dexpulsion. Il est essentiel de noter les nombreuses violations qui peuvent survenir lors de lutilisation du rapport de consommation dun locataire pour ne violer aucun de ses droits:

• Ne pas signaler les locataires au bureau de crédit.
• Refuser une demande pour des raisons injustifiées susceptibles daffecter ultérieurement la capacité du locataire à louer une maison ailleurs.
• Exiger un cosignataire lorsque cela nest pas nécessaire.
• Déposer des mesures dexpulsion inutiles ou injustifiées.
• Non-envoi de lettres de refus appropriées indiquant la raison du refus de la candidature.
• Exiger un montant de dépôt plus élevé que la norme pour les autres candidats.

Se familiariser avec toutes les lois fédérales sur les rapports de solvabilité est une étape essentielle pour tous les propriétaires qui espèrent éviter dêtre poursuivis par leurs locataires.

Poursuite dun litige concernant un dépôt de garantie

Lun des différends les plus controversés entre un le propriétaire et le locataire dans le système judiciaire du logement concernent les dépôts de garantie. Bien quil sagisse dune procédure standard pour presque tous les contrats de location, il y a beaucoup à dire sur les meilleures pratiques en matière de dépôt de garantie. Si le propriétaire ne rend pas le dépôt à temps, un locataire a le droit de poursuivre jusquà 3 fois le montant retenu plus les frais de justice raisonnables. Pour éviter de vous retrouver devant un tribunal, suivez ces étapes simples:

Comment éviter les litiges relatifs au dépôt de garantie?

1. Facturer le bon montant: facturer à votre locataire le montant approprié pour le dépôt de garantie en fonction du marché et des spécificités de votre propriété. Dans la plupart des endroits, le maximum que vous pouvez facturer est de 2 mois de loyer. Vous pourriez penser quune sous-facturation vous aidera à louer votre propriété plus rapidement, mais cela pourrait finir par attirer un locataire financièrement instable.
2. Effectuer des inspections de déménagement: exiger que chaque locataire inspecte la propriété à lavance et le locataire marque létat de chaque détail au fur et à mesure de son passage, et demande-lui de signer et dater le document et de le transformer directement en vous.
3. Séparez les comptes: au lieu de simplement déposer largent sur votre compte bancaire habituel, créez un compte spécifique pour les dépôts et placez largent là-bas. De cette façon, il ny a pas de confusion quant à lendroit où se trouve largent et vous ne lutiliserez pas accidentellement.
4. Effectuez des inspections de déménagement: pendant linspection de déménagement, examinez attentivement la propriété et prenez beaucoup de photos de tout dommage causé par le locataire. Ce sont des éléments qui pourraient vous permettre de déduire un montant de son dépôt de garantie.
5. Connaître les lois: en règle générale, un propriétaire dispose dun délai spécifié après son déménagement, généralement de 30 à 45 jours, pour retourner le dépôt de garantie. De plus, certaines lois régissent la manière dont les locataires reçoivent les avis de frais relatifs au dépôt ainsi que les reçus requis.
6. Conservez vos reçus: lorsque vous devez déduire dun dépôt de garantie, assurez-vous de documenter chaque transaction de réparation / nettoyage en conservant les reçus. Ces reçus indiqueront le (s) montant (s) que vous pouvez déduire et vous donneront une preuve claire de largent dépensé pour remettre votre propriété en bon état.Ceci est essentiel pour que votre locataire ne puisse pas contester les frais plus tard.

Quelle est la loi du Maryland concernant les dépôts de garantie?

• Le propriétaire doit fournir au locataire un reçu écrit du dépôt de garantie. Tout propriétaire qui ne le fait pas est passible de frais punitifs.
• Les propriétaires doivent conserver largent du dépôt de garantie dans une institution financière fédérale et doivent le déposer dans les 30 jours suivant sa réception.
• À léchéance du bail dun locataire, le propriétaire doit retourner le dépôt de garantie au locataire dans les 45 jours (moins toute partie du dépôt que le propriétaire peut légitimement conserver en raison de dommages ou de saleté excessive au-delà de «lusure»). Sinon, le propriétaire pourrait être tenu de payer au locataire trois fois le montant retenu plus les honoraires davocat.

Meilleures façons déviter une poursuite en tant que propriétaire

Lorsque votre entreprise est une Bien que personne ne puisse prédire ce que fera un locataire, vous pouvez prendre certaines mesures, en tant que propriétaire, pour éviter que des problèmes ne surviennent.

1. Fournir un logement sûr et habitable: il est de votre responsabilité légale de fournir hou chanter qui est à la fois une condition sûre et habitable. Lorsque votre location ne répond pas aux normes de propreté ou de réparation, votre risque dêtre poursuivi en justice augmente considérablement. En fin de compte, il est de votre responsabilité de vous conformer aux codes du logement fédéraux, étatiques et locaux pour vous assurer que votre propriété est en état de location.
2. Entretien rapide des adresses: lorsque les locataires ont un problème que vous refusez de résoudre, vous vous vous exposez à des problèmes. Selon la gravité de la réparation, un locataire peut légalement être en mesure de retenir le loyer ou même de poursuivre. Noubliez pas que votre bien locatif est un investissement et que les réparations sont inévitables. Résolvez rapidement les problèmes de maintenance et faites appel à un réparateur qualifié.
3. Respectez le bail: un bail est un contrat qui lie les deux parties. Si vous ne respectez pas votre engagement, vous pourriez être poursuivi. Par conséquent, il est essentiel de connaître et de comprendre chaque clause de location et de sy tenir.
4. Gérer correctement les préoccupations majeures: les risques environnementaux, tels que lamiante, la peinture à base de plomb ou la moisissure, nécessitent un traitement approprié. Nessayez jamais de dissimuler ces problèmes; au lieu de cela, réagissez par la divulgation et laction rapide. Ce sera la clé pour éviter déventuelles poursuites judiciaires.

Lassurance propriétaire protège-t-elle contre les poursuites judiciaires?

Lassurance propriétaire protège de nombreux aspects de votre immeuble de placement. Lassurance propriétaire standard protège le logement et toutes les structures supplémentaires, et offre une couverture responsabilité civile. Cependant, une police standard ne couvre généralement pas les expulsions injustifiées. En outre, les entreprises ne couvrent généralement aucune violation du bail de la part du propriétaire. Bien que certaines entreprises offrent une protection supplémentaire pour les frais supplémentaires, la meilleure défense contre les poursuites est vos actions.

En conclusion

Cherchez-vous à éviter lune des situations ci-dessus avec vos locataires? Bay Property Management Group possède des bureaux offrant une assistance 24/7 pour les services de gestion immobilière à Baltimore et dans tout le Maryland, le sud de la Pennsylvanie et Washington DC. Notre personnel connaît bien toutes les lois fédérales et étatiques concernant les procédures dexpulsion et les dépôts de garantie. Grâce à des années d’expérience dans la rédaction de contrats de location conformes à la loi, nous comprenons l’équilibre entre le droit d’un locataire à un lieu de vie paisible et votre tranquillité d’esprit.