2020 Comment budgétiser une rénovation domiciliaire à New York

Coûts complets de rénovation domiciliaire à New York: ce que vous obtiendrez à différentes fourchettes de prix, et le coûts cachés

(Ci-dessus) La rénovation complète de la maison dErin + Chris

Un bon point de départ Selon les entrepreneurs généraux de Sweeten, une plate-forme de rénovation gratuite qui met en relation les propriétaires avec des entrepreneurs généraux agréés et suit leurs projets, le budget pour un remodelage dune maison complète à New York varie de 100 $ à 200 $ le pied carré (lb / pi2).

Ces coûts estimés par pied carré sont pour lensemble de la maison (y compris les matériaux) en moyenne à la fois sur les espaces «humides» (salles de bains et cuisines), ainsi que sur les espaces «secs» (salons, chambres, bureaux, etc.).

Voici une ventilation des coûts de départ typiques:

• Rénovation dune maison complète à New York: 100 $ – 200 $ psf
  
  • Espaces secs: 30 $ – 50 $ psf
  • Espaces humides: les bains commencent à 400 $ psf; les cuisines commencent à 300 $ psf
• Rénovation de lintestin avec des matériaux en stock: 100 USD à 200 $ psf
• Rénovation non intestinale avec des matériaux en stock : 100 $ psf
• Rénovation intestinale avec personnalisation: 200 USD – 300 USD psf
• Rénovation non intestinale avec personnalisation: 200 USD psf
• Facteurs structurels, personnalisation étendue: 300 $ lb / pi2 et plus
• Permis de plomberie: jusquà 2 000 $ et jusquà 5 000 $
• Permis délectricité: 900 $
• Inspection de lamiante: 500 $ – 1 000 $

Le coût dune rénovation intestinale par rapport à une rénovation intestinale

Lors de la rénovation intestinale dun toute la maison, les conditions actuelles du bâtiment, les exigences de modification, les défis spatiaux et la gamme de choix de matériaux doivent être pris en compte.

Le terme «rénovation intestinale» est utilisé de manière informelle pour les projets où toutes les surfaces visibles dune pièce Cependant, techniquement dans une rénovation intestinale, les murs intérieurs sont dépouillés jusquaux montants et à la charpente ou entièrement assommés.

A gu t commencera à lextrémité supérieure de la fourchette de 100 $ à 200 $ lb / pi2, tandis quune rénovation dans laquelle vous refaites lespace à lintérieur des murs existants sera à lextrémité inférieure. Par exemple, dans un appartement dune chambre de 700 pieds carrés, une rénovation se situera entre 50 000 $ et 70 000 $, tandis quune rénovation intestinale dépassera probablement 100 000 $.

La rénovation non intestinale peut impliquent une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bain, ainsi que la remise en état du revêtement de sol, le replâtrage et la peinture, ainsi que des améliorations des matériaux et des finitions. La rénovation intestinale comprendra ce qui précède ainsi que des travaux plus étendus tels que le remplacement des murs, linstallation de nouveaux systèmes de tuyauterie et de câblage, le déplacement des portes et linstallation de tout nouveau revêtement de sol.

Étant donné que les appartements à New York varient considérablement et peuvent présenter des défis uniques, une estimation par pied carré est vraiment un chiffre approximatif pour commencer. Voici un aperçu:

Coûts de base dune rénovation domiciliaire

Lors de lestimation du prix au pied carré, la portée des travaux comprend généralement les éléments suivants:

• Démolition de base
• Charpente: la structure porteuse squelettique à laquelle sont fixés les murs intérieurs et les autres systèmes
• Isolation et cloison sèche
• Câblage, y compris les prises et interrupteurs
• Plomberie
• Systèmes de chauffage / refroidissement
• Tous les matériaux et accessoires visibles dans les cuisines et les bains (décrits ci-dessous)

Vous remarquerez que cela ninclut pas les appareils. De plus, les choix que vous faites pour les matériaux visibles (carreaux, revêtements de sol, menuiseries, peinture, luminaires, appareils électroniques, etc.) peuvent avoir une incidence considérable sur le prix de votre rénovation.

Dans la fourchette de 100 $ à 200 $ psf, par exemple, les matériaux sont généralement des articles préfabriqués ou en stock et dans des finitions disponibles dans les points de vente courants. Les armoires de cette gamme de prix seront généralement en MDF (panneau de fibres de densité moyenne). Le carrelage fonctionnera sous 10 $ psf. Léclairage sera standard mais solide, tandis que le matériel peut être aussi bas que quelques dollars pièce. Vous pourrez inclure des planchers en bois massif, mais il peut sagir de planches plus courtes et plus étroites faites de bois moins chers. Le travail sera soigné, propre et bien installé à ce niveau avec une main-dœuvre et des compétences de meilleure qualité à lextrémité supérieure de la fourchette.

Ensuite, à 200 $ à 300 $ psf, il y a une certaine personnalisation sur des détails tels que les joints, les menuiseries et le matériel. Les armoires de cette gamme de prix sont personnalisées ou semi-personnalisées et peuvent inclure des encastrés. Vous verrez également de la pierre naturelle ou des comptoirs artificiels souhaitables à ce niveau, ainsi que des planchers de bois franc à larges planches. Les projets à ce prix ne sont généralement pas des rénovations intestinales, mais plutôt des rénovations qui se concentrent sur lespace à lintérieur des murs existants.

Une chose à noter: alors que les entrepreneurs Sweeten tentent dexplorer toutes les voies pour rester compétitifs, cest une industrie qui est affectée par le commerce. Les prix qui vous sont indiqués à un moment donné peuvent ne pas être les mêmes dans six mois ou dans un an.Les prix de la main-dœuvre et des matériaux fluctuent et cela se reflétera dans votre devis global.

Ce que vous obtiendrez pour 300 USD par pied carré et plus

Si vous payez 300 USD ou plus , il y a des chances quil y ait des facteurs tels que des changements de disposition ou des travaux structurels, comme la combinaison dappartements. Le déplacement des murs, lajout descaliers, le déplacement du gaz et de la plomberie et le recâblage électrique contribuent tous à un coût plus élevé par pied carré, ainsi quà ajouter aux dépenses en coulisse (plus dinformations ci-dessous). Étant donné que le prix des cuisines et des salles de bain est plus élevé que celui des autres chambres, plus de ceux-ci équivalent à un prix plus élevé par pied carré. Par exemple, rénover un appartement de 1000 pieds carrés avec trois salles de bain coûtera plus cher quun appartement de la même taille avec une seule salle de bain.

À ce niveau et au-delà, vous pouvez vous attendre à en voir plus personnalisation étendue, finitions fines et matériaux luxueux. Cela comprend des carreaux faits à la main, des grains de bois exotiques, de la pierre naturelle et des détails de menuiserie sur mesure qui complètent larchitecture de la maison. Vous pouvez également voir des battants de porte personnalisés et des détails déclairage étendus à ce niveau. Il ny aura pas grand-chose en matière de matériaux disponibles dans le commerce et la finition doit être de premier ordre. Les rénovations qui touchent toutes ces notes peuvent facilement dépasser 500 $ psf.

Budget pour les permis, la conception et tout ce qui se passe en coulisse

1.) Conception

En fonction de votre entreprise générale et de votre niveau dimplication dans le projet, vous pouvez également avoir besoin / vouloir des services de conception professionnels. Il existe dautres scénarios dans lesquels un architecte est requis. Celles-ci incluent la demande de permis, la navigation dans des systèmes dapprobation complexes ou le respect des exigences de couverture dassurance. Les architectes peuvent facturer des frais fixes ou un pourcentage du projet total. Une autre option est une entreprise de conception / construction, qui combine les services de conception et de construction en un seul tarif et contrat. Dans ces cas, le directeur de lentreprise est capable des deux aspects du travail, ou un concepteur dédié fait partie du personnel ou est rémunéré.

2.) Besoins du bâtiment et de la ville

Si vous habitez dans une coopérative ou un immeuble en copropriété, vous devrez probablement soumettre vos plans – nécessitant donc un architecte – au conseil dadministration de votre immeuble. Les coopératives sont généralement plus strictes en matière de rénovation que les immeubles en copropriété, bien que de nombreux condos adoptent maintenant des règles plus strictes. Les bâtiments ont leurs propres exigences; certains peuvent exiger des minimums de couverture dassurance.

Certains accords de modification exigent un dépôt de garantie pour couvrir létendue possible de tout dommage. Ils peuvent également vous demander de payer les frais engagés par le copropriété ou le conseil de la coopérative pour examiner et approuver votre plan. Vous constaterez peut-être que les entrepreneurs qui peuvent se permettre de travailler dans des bâtiments avec des spécifications plus étendues ont tendance à avoir des coûts dexploitation plus élevés afin de répondre à des exigences dassurance plus élevées.

Le Département des bâtiments de New York exige que vous obteniez des permis pour de nombreux types des travaux de construction, y compris la plomberie, lélectricité et diverses inspections en fonction de lespace existant et prévu. Les permis peuvent sadditionner! Un permis délectricité peut coûter près de 900 $, les permis de plomberie peuvent coûter jusquà 2 000 $ et jusquà 5 000 $, et une inspection damiante peut coûter 500 $.

3.) Démolition et préparation du site

Selon létat de lespace dorigine, vous devrez peut-être effectuer des travaux préparatoires approfondis après la démolition, mais avant que linstallation ne puisse commencer. Les appartements plus anciens nécessiteront presque toujours un décapage, un nivellement et un plâtrage. Les sols et les murs inégaux doivent être nivelés avant que les armoires puissent être suspendues, les portes encadrées ou le carrelage installé. Ces frais sont déterminés par lentrepreneur général une fois quil aura la possibilité dexaminer votre espace.

4.) Frais généraux

Par rapport aux coûts des parties «visibles» de votre rénovation, la tarification des coûts «invisibles» peut être difficile à prévoir. Bien que le travail soit clair, gardez à lesprit que différentes formes de travail peuvent être tarifées très différemment. Les travaux de câblage et de plomberie, par exemple, ont tendance à être coûteux. Et au cours de la dernière année, les maîtres plombiers et électriciens ont vu les coûts augmenter, « principalement en raison des mesures de sécurité et des certifications qui ont été imposées à ces métiers par le ministère des Bâtiments », a déclaré Aaron, entrepreneur général de Sweeten.

La plomberie de chaque luminaire coûte généralement entre 1 500 et 2 000 USD par pièce à New York. Il en coûtera donc au moins 5 000 USD à un plombier agréé pour faire fonctionner de nouvelles lignes pour un lavabo, des toilettes et une baignoire. le revêtement, une technique qui masque lapparence inégale et les imperfections dun mur, et donne la surface la plus lisse possible, est le type de travail le plus coûteux. Dans certains cas, il peut être plus abordable de démolir les vieux murs et dinstaller de nouvelles cloisons sèches.

De plus, vous devez noter que du point de vue de lentrepreneur, la «main-dœuvre» dans la proposition de budget peut inclure non seulement le taux horaire quils paient à leurs employés, mais également les frais dassurance, de licence et autres frais généraux qui permettent à leur entreprise de fonctionner .(Les entrepreneurs réalisent généralement un bénéfice de 10 à 15% à la maison. Par exemple, sils réalisent des affaires dune valeur de 2 millions de dollars cette année, ils engrangent environ 200 000 dollars.) Les assurances et autres coûts dexploitation dune entreprise augmentent dannée en année, et les coûts ne sont pas passés 1: 1 au client, les entrepreneurs doivent augmenter les prix pour maintenir les opérations. Certains affichent une ligne spécifique du budget pour les bénéfices / frais généraux, tandis que dautres lintègrent dans dautres lignes budgétaires.

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Conseils sur la budgétisation de votre rénovation

Une fois que vous avez pris en compte chaque élément de campagne de votre budget, allouez 10 à 15% supplémentaires comme coussin. Les projets peuvent dépasser le budget en raison de circonstances imprévues, il est donc bon de faire preuve de prudence.

De nombreux facteurs entrent dans les estimations par pied carré. Vous essayez délaborer un plan correspondant à votre budget? Voici quelques conseils dentrepreneurs et de rénovateurs:

Mélangez haut et bas. Cela fait référence aux matériaux, qui doivent être sélectionnés pour un impact maximal. Vous pouvez choisir un carreau fait à la main pour le dosseret de la cuisine tout en vous en tenant à une option standard pour le deuxième bain. Faites une déclaration personnalisée là où il sera vraiment remarqué, et utilisez des matériaux standard là où il ne le sera pas.

Ne lésinez pas sur la plomberie et linfrastructure électrique. Bien que ces aspects ne vous attireront probablement pas beaucoup de compliments lors dun dîner, vous avez toujours besoin dexperts agréés et qualifiés pour ces emplois. Sinon, il peut y avoir des problèmes coûteux à résoudre à long terme.

Concentrez-vous sur les cuisines et les bains. Dépensez votre argent ici! Ces salles ont le plus grand potentiel de valeur de revente.

Consultez des experts dès le départ. Si vous êtes enclin à engager un architecte ou un designer pour une transformation majeure, faites-le participer tôt. Cela peut aider à économiser de largent en élaborant un plan clair pour éviter des changements coûteux à mi-parcours. Mettez de côté 15 à 20% de votre budget pour ce professionnel. En général, lembauche précoce de professionnels agréés est un moyen rentable déviter les maux de tête liés à lassurance plus tard en utilisant leur expertise pour éviter les erreurs qui peuvent entraîner des retards.

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