10 questions à poser à votre propriétaire avant de signer un bail

Que ce soit la première ou la dixième fois, louer un appartement peut être un processus stressant. Poser des questions avant de signer un bail vous donnera les informations nécessaires pour vous sentir confiant dans une position de connaissance et de pouvoir. Vous serez en mesure dobtenir des éclaircissements sur toutes vos préoccupations et de démarrer votre relation locataire-propriétaire du bon pied. Voici les 10 questions quil vaut la peine de poser à votre propriétaire avant de signer votre contrat de location.

Quel est le processus de demande?

De nombreuses propriétés exigent que les locataires gagnent trois fois le loyer mensuel, collectivement. Si vous vivez avec des colocataires, le propriétaire sattendra à ce que chaque personne fasse 3 fois sa part du loyer. La majorité des propriétaires font également des vérifications dantécédents et de crédit. Demandez quelles informations vous devrez fournir.

• Comprendre tous les frais de sélection et de demande. Y a-t-il des dépôts non remboursables? Certains États interdisent les dépôts non remboursables, alors familiarisez-vous avec les réglementations et les lois relatives aux propriétaires-locataires établies par votre État.
• Renseignez-vous sur la partie de la cote de crédit si vous savez déjà que votre crédit est faible But. Prendre conscience de cela dès le départ est un excellent moyen déviter que vous et vos colocataires ne perdiez du temps sur des unités qui ne vous conviendront pas.
• Si votre pointage de crédit est retiré, découvrez sil sagit dun enquête dure ou douce. Une demande sérieuse peut potentiellement nuire à votre score, alors assurez-vous que vous postulez pour une propriété que vous voulez vraiment.

Quels sont mes services publics?

Demandez à votre propriétaire si des services publics sont inclus dans le loyer mensuel. Certaines locations incluent leau et les ordures; dautres laissent tous les services publics entièrement à la charge du locataire. Si aucun nest inclus dans le loyer, demandez à votre propriétaire ce quil gère généralement. Il est important de noter que de nombreuses variables sont prises en compte lors du calcul du coût des services publics, y compris la superficie en pieds carrés de la maison, lemplacement et la saison. Bien que vous puissiez avoir une estimation approximative des coûts des services publics, assurez-vous de connaître les coûts des services publics pour la propriété particulière.

Quand lunité est-elle disponible?

Si vous essayez de déménager dans une unité à la mi-septembre, mais quelle nest pas disponible avant fin octobre, ce sera un problème. Découvrez quand lunité sera disponible au début de la discussion pour éviter toute confusion. Vous pouvez toujours sous-louer un appartement pendant un mois ou deux si votre date demménagement ne correspond pas parfaitement à votre date de déménagement.

Comment les paiements mensuels de loyer sont-ils effectués?

Demandez comment vous paierez le loyer chaque mois. Si le propriétaire naccepte que de largent liquide, cest un signal dalarme. Vous devriez toujours avoir un moyen de prouver vos paiements antérieurs. Le paiement en ligne est probablement le meilleur moyen – et le plus populaire – de payer un loyer. Les paiements en ligne peuvent être automatisés et fournir une protection à la fois au locataire et au propriétaire. Les chèques sont également acceptés, et vos relevés bancaires refléteront largent payé chaque mois. Le paiement de votre loyer améliore également votre pointage de crédit. Vous aurez donc besoin dune preuve de paiement si vous essayez daméliorer votre pointage de crédit.

Que se passe-t-il si vous rompez le bail?

La vie arrive, et parfois vous devez vous déplacer de manière inattendue. Cest peut-être une offre demploi dans un autre État ou peut-être une urgence familiale. Quelle que soit la raison, demandez à votre propriétaire si vous pourrez résilier votre bail plus tôt, si nécessaire. Renseignez-vous également sur les frais de résiliation anticipée et le délai de préavis que vous devez donner à votre propriétaire si vous déménagez et rompez un contrat de location. Vous devrez probablement donner au propriétaire un avis dannulation de la lettre, mais vérifiez auprès de lui avant de signer quoi que ce soit.

Pourrai-je renouveler le bail?

Pensez à votre avenir dans cet appartement en particulier. En êtes-vous absolument amoureux? Voulez-vous vivre ici plus longtemps que votre bail ne le permet? Demandez au propriétaire si vous seriez en mesure de signer un bail dun an et si vous avez la possibilité de continuer à louer une fois cette année écoulée, soit avec un bail renouvelé dun an, soit même sur une base mensuelle.

Quelle est la procédure pour soumettre une demande de service?

Cest un gros problème.Lun des plus grands avantages de la location est que quelquun dautre prendra en charge toutes les demandes dentretien, les réparations dappartement et une pléthore dautres travaux sales. Découvrez comment vous allez soumettre vos demandes et qui soccupe des réparations. Il se peut que vous appeliez directement le propriétaire ou que vous utilisiez un portail en ligne pour soumettre des demandes. Quoi quil en soit, renseignez-vous à lavance afin dêtre prêt lorsquune conduite se brise ou que la machine à laver commence à fuir.

Quels meubles et appareils sont inclus?

Certains des meubles que vous voyez dans une unité peuvent appartenir au locataire actuel, ou sil ny en a pas un locataire actuel, ils peuvent appartenir au propriétaire ou à une société de montage. Découvrez quels appareils et meubles resteront et lesquels iront. Cela peut être mentionné dans votre contrat de location, mais assurez-vous de savoir si vous louez un appartement meublé ou si vous apporterez vos propres affaires.

Voudriez-vous vivre ici?

Un moyen simple de déterminer si un propriétaire valorise et respecte réellement son bien locatif consiste à demandez-leur directement sils y vivraient. Si le propriétaire détourne le regard ou met beaucoup de temps à répondre, il peut essayer de cacher quelque chose comme des cafards, des voisins indisciplinés ou des fuites. Dun autre côté, sils répondent avec une réponse solide, vous donnant le pour et le contre, vous savez que vous pouvez prendre une décision éclairée.

À quelle fréquence les serrures sont-elles changées?

Celui-ci est presque acquis. Sil y a un taux de roulement élevé dans lappartement, vous ne voulez pas que les anciens locataires aient accès à votre nouvelle maison. Assurez-vous que le propriétaire change les serrures avant demménager et demandez à quelle fréquence elles sont changées.

Réfléchissez à ces questions et parlez-en à votre propriétaire autant que nécessaire; il ny a pas de mal à demander! Vous êtes maintenant prêt à commencer à chercher des appartements à louer sur Zumper.