Yleisiä kysymyksiä VA-arviointiprosessista

Yhdysvaltain veteraaniasiain ministeriö tarjoaa useita etuja aktiivisen armeijan jäsenille ja veteraaneille. Työkyvyttömyyskorvausten, veteraanien eläkkeiden ja maksettujen koulutusohjelmien lisäksi VA tarjoaa asumisapua VA-asuntolainojen muodossa. Saadaksesi tämäntyyppisen lainan tarvitset VA-arvioinnin ostettavan tai jälleenrahoitettavan kodin käyvän markkina-arvon arvioimiseksi.

13 yleistä kysymystä VA-arvioista

• Mikä on VA-arvio?
• Onko VA-arviointi pakollinen?
• Kuinka voin tilata VA-arvion VA-lainasta?
• Kuka maksaa arvioinnin?
• Voiko ostaja olla läsnä arvioinnissa?
• Mitkä ovat omaisuuden vähimmäisvaatimukset?
• Kuinka kauan arviointi kestää?
• Kuinka voin tarkistaa arvioinnin tilan?
• Mikä on ilmoitus arvosta?
• Voiko myyjä nähdä arvioinnin?
• Kuinka kauan VA-arvio on hyvä?
• Mitä tapahtuu, jos VA-arvioinnissa on komplikaatioita?
• Voinko kiistää VA-arvioinnin?

Jos harkitset VA-lainaa kodin oston tai jälleenrahoituksen rahoittamiseen, sinun on ensin suoritettava VA arviointiprosessi. Kuten tavallinen laina, VA-laina edellyttää arviointia sen selvittämiseksi, onko kodin kysyttävä hinta kohtuullinen ja onko talo turvallinen ja terveellinen. Nämä kiinteistövaatimukset varmistavat, että sinä, kodin ostaja, ostat kodin kohtuulliseen hintaan.

VA-lainasi lopullinen hyväksyminen riippuu VA-arviointiprosessista. VA ottaa huomioon arvioidun arvon ja kaikki arvioijan luettelot kiinteistön kunnosta ennen kuin päättää VA-asuntolainasi hyväksymisestä.

13 yleistä kysymystä VA-arvioinneista

VA-asuntolainat tarjoavat useita etuja aktiivisen palveluksen jäsenille ja armeijan veteraaneille, mukaan lukien alhaiset sulkemiskustannukset ja vaadittavat käsirahat. Ostajan on kuitenkin suoritettava monia vaiheita ennen kuin hän saa luvan lainaan, ja kodin arviointi on yksi niistä. Tässä on, mitä sinun on tiedettävä VA-arviointiprosessista.

Mikä on VA-arviointi?

VA-etuuksien saaneille VA-asuntolaina voi olla erinomainen tapa rahoittaa asunnon ostoa. VA-laina on kuin perinteinen asuntolaina, mutta se on eräänlainen VA-rahoitus kodille, jossa VA takaa sen sijaan yksityisen luotonantajan. Jos VA-ostaja laiminlyö asuntolainan, VA on vastuussa lainan maksamisesta yksityiselle lainanantajalle.

Ennen kuin VA myöntää asuntolainan, hyväksytyn VA-arvioijan on suoritettava arviointi VA-standardit. Arvioinnissa määritetään kodin arvo sen kunnon ja vastaavien kotien hintojen perusteella. Se huomauttaa myös, onko koti terveellinen ja turvallinen kunnossa asunnon ostajalle.

Onko VA-arviointi pakollinen?

Kyllä. Osana VA-asuntotukea koskevia lainavaatimuksia VA vaatii VA-lainanottajilta VA-arvioinnin. Syy tähän vaatimukseen on varmistaa, että koti hinnoitellaan kohtuullisesti ja että se on kohtuullisessa kunnossa sekä ostajan sijoituksen että VA: n riskin takaamiseksi lainan takaamiseksi.

Jos kieltäydyt suorittamasta VA-arviointia prosessilla, VA: lla on oikeus kieltäytyä lainastasi. Vastaavasti sellaisen arvioijan palkkaaminen, jota VA ei ole hyväksynyt arviointiin, johtaa evättyyn arvioon ja lainaan.

Kuinka voin tilata VA-arvioinnin?

Tavalliselle lainan, lainanhoitaja tilaaa yleensä arvioinnin ennen lainan hyväksymistä. Prosessi on samanlainen VA-asuntolainan kohdalla, mutta lainanvälittäjän on tilattava arvio VA-portaalin kautta. Tämä on online-portaali, jonka kautta lainanantaja voi tarkastella lainahakemustasi ja arviointitietojasi.

Portaalin kautta välittäjä napsauttaa linkkiä uuden arvioinnin pyytämiseksi ja täyttää kaikki vaaditut kohdat tilatakseen VA-arvioinnin . Välittäjän tulisi ilmoittaa sinulle, milloin on oikea aika ostoprosessissa tilata arviointi.

Voiko ostaja olla läsnä arvioinnissa?

Kyllä. Mikään ei osoita, että VA-ostaja, myyjä ja jopa kiinteistönvälittäjä eivät voi olla läsnä arvioinnin ajankohtana. Myyjä voi kuitenkin haluta olla läsnä tai ei sallia ostajan pääsyä omaisuuteen. Yleensä arvioijat eivät keskustele havainnoistaan kanssasi, vaikka olisitkin läsnä, joten siellä oleminen ei välttämättä auta sinua selvittämään mitään aikaisemmin. Riippumatta siitä, oletko paikalla arvioinnissa, saat silti täydellisen kopion arviointiraportista, kun se on valmis.

Kuka maksaa VA-lainan arvioinnin?

Ostajan on maksettava VA-arvioinnit. Koska sinä haet lainaa, olet vastuussa arvioinnin kustannuksista.VA-arviointimaksu voi vaihdella sijainnin ja kiinteistön koon mukaan, mutta se maksaa yleensä 500-800 dollaria. Sinun on maksettava tämä maksu, ennen kuin luotonantaja pyytää VA-asunnon arviointia.

Mitkä ovat kiinteistön vähimmäisvaatimukset?

Omaisuuden vähimmäisvaatimukset ovat välttämättömiä kohtia, jotka koti tarvitsee tapaavat saadakseen hyväksynnän VA-asuntolainalle. Nämä vaatimukset ovat samanlaisia kuin USDA-lainalle, FHA-lainalle ja muille valtion takaamille lainoille.

MPR: t varmistavat, että ostat turvallisen ja terveellisen kodin, mukaan lukien esimerkiksi riittävä lämmitys, kuiva kellari tai ryömintätila eikä lyijypohjaista maalia. Jos jokin VA: n omaisuuden vähimmäisvaatimuksista ei täyty, kuten arvioinnissa todetaan, VA kieltää lainasi.

Kuinka kauan arviointi kestää?

Itse arviointi voi kestää vain noin 30-60 minuuttia, riippuen siitä, kuinka suuri kiinteistö on ja kuinka perusteellinen arvioija on. Yleensä kestää seitsemän – kymmenen arkipäivää päivästä, jolloin luotonantaja tilaa arvioinnin, lopullisen raportin vastaanottamiseen, vaikka aika voi vaihdella sijaintisi mukaan. VA-lainanantajasi ilmoittaa sinulle heti saatuaan raportin.

Kuinka voin tarkistaa arvioinnin tilan?

Ainoa tapa tarkistaa VA-arviointiprosessin tila ja loppuraportti on tarkistaa luotonantajalta. VA-lainanantajasi saa kopion raportista – yleensä sähköisesti – heti, kun henkilöstön arviointitarkastaja (SAR) on tarkistanut sen. Lainanantajan tulee ilmoittaa sinulle, kun arviointi on valmis tarkastettavaksi, ja lähettää sinulle kopion sähköisesti, henkilökohtaisesti tai postitse.

Jos arvioinnista on kulunut yli 10 arkipäivää tilattu ja et ole vieläkään kuullut mitään, voit tarkistaa lainanantajalta.

Mikä on arvo-ilmoitus?

Arvo-ilmoitus tulee erityishallintoalueelta, joka tarkisti lopullinen arviointiraportti. NOV sisältää lopullisen arviointiarvon ja listaa mahdolliset omaisuuden vähimmäisvaatimukset, joita koti ei täyttänyt. Lainanantaja ja takavarikointi käyttävät NOV-tietoja alkuperäisen arvioinnin sijasta päättääkseen, hyväksyykö lainasi.

Voiko myyjä nähdä arvioinnin?

Sinulla ei ole velvollisuutta anna myyjän nähdä lopullinen arvio, NOV tai kaikki niihin sisältyvät tiedot. Arvioija lähettää kopion vain luotonantajalle, joka lähettää sen jälkeen kopion sinulle. Voit sitten päättää, haluatko jakaa tietoja kodinarvioinnista myyjän kanssa.

Jos VA-arvioinnissa on kuitenkin ongelmia, kuten kodin arvo, joka on paljon alhaisempi kuin myyntihinta tai jos VA vaatii korjauksia ennen asuntolainan hyväksymistä, voi olla sinun etusi jakaa raportti.

Kuinka kauan VA-arvio on hyvä?

VA-arvio on hyvä kuuden kuukauden ajan arvioinnin päivämäärästä. Jos muut tekijät viivästyttävät asuntolainaprosessiasi kuuden kuukauden vanhenemispäivän jälkeen, joudut maksamaan arviointimaksun uudelleen ja suorittamaan uuden arvioinnin.

Kun olet sulkenut lainasi, VA-arvio päättyy . Tämä tarkoittaa, että et voi käyttää arviointia uudelleen mihinkään muuhun tarkoitukseen, joka vaatisi sinua hankkimaan VA-arvion kotiisi.

Mitä tapahtuu, jos VA-arvioinnissa on komplikaatioita?

VA-kotiarviointi ei ehkä palaa toivottujen uutisten kanssa. Joskus VA-arvioija voi merkitä, että kodin arvo on alempi kuin myyntihinta. Tällöin joudut joko pyytämään myyjää alentamaan kauppahintaa tai päättämään olla ostamatta kotia.

Arviointi saattaa myös näyttää korjauksia, jotka on korjattava ennen kuin VA hyväksyy lainasi. Kaikki, mikä ei täytä MPR-vaatimuksia, on korjattava. Voit pyytää myyjää korjaamaan ongelmat, mutta jos myyjä kieltäytyy, olet vastuussa korjauksista, jos haluat jatkaa lainasi jatkamista.

Voinko kiistää VA-arvioinnin?

Vaikka et voi saada uutta VA-arviointia, jos ensimmäinen ei täyttänyt odotuksiasi, voit pyytää muutoksenhakua, joka tunnetaan myös nimellä a arvon uudelleenarviointi. Tämän prosessin aikana ROV-prosessiin osallistuvat henkilöt voivat tarkistaa kaikki tiedot, jotka sinä, myyjä tai luotonantaja läsnä, mukaan lukien muut vastaavanlaiset asunnot alueella, joita arvioija ei ottanut huomioon, sekä perustelut valituksen pyytämiselle. ROV ei takaa muuttunutta lopputulosta, mutta se ei voi myöskään vahingoittaa.

VA-arviointi vs. kotitarkastus

On tärkeää ymmärtää, että kotitarkastus eroaa VA-mallista arviointi. Vaikka VA-kotiarvioinnissa keskitytään ensisijaisesti kodin arvoon, kodintarkastus antaa syvemmän katsauksen talon nykyisiin tai mahdollisiin ongelmiin. VA-arviointi tarkistaa perusteet, kuten lämmitys- ja sähköjärjestelmien turvallisuuden ja katon kunnon.Siihen ei kuitenkaan sisälly LVI-, vesivahinko- tai termiittitarkastuksia tai muita kattavampia kodin tarkastuksia.

VA-arvio on suhteellisen nopea vierailu kotitarkastukseen verrattuna. Voit odottaa arvioijan vierailevan kotona jopa tunnin ajan, mutta tarkastajan suorittama tarkastus saattaa kestää jopa neljä tuntia tai enemmän.

Mikä on VA-arvio?

VA-arvioinnit voivat auttaa VA-etuuksiin oikeuttavaa kodin ostajaa ostamaan kodin ilman ennakkomaksua tai yksityistä asuntolainavakuutusta ja rentoja luottovaatimuksia. Vaikka arviointiprosessi voi tuntua pelottavalta, se auttaa suojaamaan sekä ostoksiasi että VA: n investointeja lainasi takaamiseksi asuntolainanantajalta. VA: n ja kiinnitysyhtiönne ohjauksella voit suorittaa VA-arvioinnin ja olla askel lähempänä kotiisi omistamista.