Vakuus ja / tai ensimmäisen ja viime kuukauden vuokra-apu

paikallinen Asuntoratkaisut ovat lähde asumispolitiikasta ja resursseista; emme voi tarjota minkäänlaista maksuapua tai kiinteistönhoitopalveluja. Jos haluat liittovaltion vuokra-apuohjelmia Yhdysvalloissa, vieraile HUD: n verkkosivustolla. Löydät vaihtoehtoja yksityisille / hyväntekeväisyyteen liittyville vuokra-apuohjelmille RentAssistance.us -sivustolta; Vakuusapua varten löydät lisätietoja täältä.

Yleiskatsaus

Kyvyttömyys varata vakuutta ja ennakkomaksuja voi jättää myös kotitaloudet, jotka saavat asumisvaihtoehtoseteliVirallisesti tunnettu nimellä ”Osa 8 Asumisvalintakupongit”. Se on Amerikan suurin ja halutuin asunto-ohjelma. Luvun 8 kiinteistöjä hallinnoivat erilaiset julkiset asuntotoimistot (yleisimmin kutsutaan asuntoviranomaisiksi), jotka kuuluvat HUD: n valvonnassa. Ohjelman osallistujat maksavat tyypillisesti 30% vuokrasta, ja loput kattaa HCV. eivät pysty käyttämään seteleitään vuokraamaan majoitusta haluamallaan naapurustossa tai edes käyttämään kuponkia lainkaan. Jotkut lainkäyttöalueet tarjoavat taloudellista apua näiden kustannusten kattamiseksi, joko vuokranantajalle maksettavina avustuksina tai matalan tai korottomana lainana, jonka vuokralaisen on maksettava takaisin. Joissakin tapauksissa apu auttaa myös kattamaan sähkölaitoksen käynnistyskustannukset tai muut uuteen kotiin liittyvät kulut. Vastaanottajat voivat myös olla oikeutettuja saamaan ylimääräisiä tukipalveluja ja tapausten hallintaa.

Lähestymistapa

Julkiset virastot ja yksityiset organisaatiot, jotka tarjoavat vakuuden ja / tai ensimmäisen ja viime kuukauden vuokra-apua, tarjoavat yleensä apu apurahana, joka maksetaan suoraan vuokranantajalle. Apu voidaan kuitenkin rakentaa myös vuokralaiselle maksettavaksi matalan tai korottoman lainaksi, joka maksetaan sponsoroivalle organisaatiolle erissä tai kokonaisuudessaan tietyn ajan kuluttua. Osavaltiot ja paikalliset lainkäyttöalueet rahoittavat yleensä vakuuden ja ensimmäisen / viime kuukauden vuokra-apuohjelmat liittovaltion lohko-ohjelmilla, kuten Community Development Block Grant – liittovaltion ohjelma, joka perustettiin osana vuoden 1974 Housing and Community Development Actia. Se rahoittaa erilaisia yhteisön kehittämistoimia naapurustolle elvyttäminen, taloudellinen kehitys, kohtuuhintainen asunto ja paremmat yhteisötilat ja palvelut., HOMEFederal -ohjelma, jonka kongressi perusti vuonna 1990 ja jonka tarkoituksena on lisätä kohtuuhintaisia asuntoja matala- ja hyvin pienituloisille perheille ja yksityishenkilöille. Osavaltio ja paikkakunnat saavat HUD: lta HOME-rahaston vuosittain ja käyttävät sen esimerkiksi: vuokra-apuun, kotiostajien avustamiseen, uudisrakentamiseen, kunnostamiseen, parannuksiin, purkamiseen, uudelleensijoittamiseen ja hallintokustannuksiin tai Emergency Solutions Grant -ohjelmaan ( ihmiset, jotka kokevat asunnottomuutta tai ovat vaarassa kokea asunnottomuutta). Asumisrahaston tuloja ja muita paikallisesti tuotettuja varoja voidaan myös käyttää.

Joissakin tapauksissa ohjelman sponsorit eivät tarjoa suoraa apua lainkaan, vaan tekevät läheistä yhteistyötä kiinteistöjen omistajien kanssa luodakseen kohtuuhintaisia vaihtoehtoja ylläpidolle vakuuden tai ensimmäisen ja viime kuukauden vuokran ennakkomaksut. Esimerkiksi ohjelman henkilöstö voi neuvotella vuokranantajien kanssa vuokralaisten puolesta, jotta vakuus voidaan maksaa kuukausimaksuina yhdessä vuokran kanssa, kun taas organisaatio antaa takuun takaisinmaksuaikana (yleensä 6–12 kuukautta). / p>

Kattavuus

Apu voidaan jäsentää kattamaan erilaiset kustannukset, jotka liittyvät uuden vuokrasopimuksen aloittamiseen. Yleisimmin ohjelmat auttavat maksamaan vakuuden ja / tai ensimmäisen ja viime kuukauden vuokran. Vaikka kotitalouksilla voi olla varaa yhden kuukauden vuokraan, näiden maksujen yhteenlaskettu summa voi muodostaa esteen mahdollisille vuokralaisille, joilla on rajallinen kertynyt omaisuus.Muita toimintatyyppejä, joita voidaan tukea joko vakuuden ja vuokran lisäksi tai sijasta, ovat:

• Vuokrahakemukset
• Siirtymismaksut
• Uuden lukon ja avaimen hinta
• Käynnistyskustannukset tai yleishyödylliset talletukset
• Muuttokulut
• Uusien huonekalujen osto

Joissakin tapauksissa avun käyttämiselle voi olla lisärajoituksia – esimerkiksi vastaanottajia voidaan rajoittaa käyttämästä varoja muuttoihin myöntävän lainkäyttöalueen ulkopuolelle tai heidän on ehkä käytä apua määrätyssä ajassa sen myöntämisen jälkeen.

Taloudellisen tuen lisäksi jotkut virastot ja organisaatiot tarjoavat tukipalveluja ja tapausten hallintaa auttaakseen kotitalouksia pysymään hyvässä asemassa ja välttämään tulevia vuokrakriisejä tai asuntoja epävakaus. Tämäntyyppiset palvelut voivat olla erityisen hyödyllisiä kodittomuuden riskiryhmille tai ohjelman osanottajille, jotka ovat aiemmin kokeneet kroonisen kodittomuuden ja siirtymässä omaan kotiinsa.

Tukikelpoisuus

Tukikelpoisuus tämäntyyppisiin palveluihin Ohjelma on tyypillisesti rajoitettu matalapalkkaisiin tai hyvin matalapalkkaisiin henkilöihin ja perheisiin, jotka voivat osoittaa pystyvänsä myös pitämään vuokramaksun kertaluonteisen avun antamisen jälkeen. Tämän vaatimuksen noudattaminen voi tarkoittaa sen osoittamista, että ehdotettu vuokrataso ei ylitä määritettyä määrää ja / tai osuutta kotitalouden tuloista (esim. 30-50 prosenttia lainkäyttöalueesta riippuen). Kotitaloudet, jotka saavat asumiskuponkeja, voivat usein noudattaa näitä rajoituksia. Muut hakijat voivat kohdata suurempia vaikeuksia, ellei heidän haasteensa liity lyhytaikaiseen tilanteeseen (kuten odottamaton lääketieteellinen lasku), joka on sittemmin ratkaistu. Ohjelmissa voi olla myös tiettyjä vuokrasäännöksiä, kuten vaatia 12 kuukauden määräaika tai sulkea pois HOMEen tai muihin liittovaltion ohjelmiin liittyvät kielletyt vuokraehdot. Hakijoiden on ehkä toimitettava kopio vuokrasopimuksesta tai yksikkötarjouksesta, jossa ilmoitetaan sovellettavat ehdot ja velkasumma etukäteen.

Rajoitetuilla ohjelmarahoilla jotkut ohjelmat keskittyvät tiettyihin väestöryhmiin tai asettavat etusijalle niitä, mukaan lukien naiset, jotka pakenevat perheväkivaltaa, yksilöt ja perheet, joille on välitön riski asunnottomuudesta tai jotka jättävät kodittomia turvakoteja tai siirtymävaiheessa olevia asuntoja (usein palveluntarjoajan lähettämänä) tai vammaiset. Muut ohjelmat tarjoavat vakuuden ja muuta apua asumisliikkuvuusohjelmien yhteydessä, jotka auttavat vuokraajia saamaan runsaasti resursseja Termi määritellä kaupunginosat, jotka tarjoavat runsaasti mukavuuksia, kuten pääsy laadukkaisiin kouluihin ja julkisiin kirjastoihin, kaduille ja puistoille, joissa ei ole väkivaltaa ja tarjota turvallinen paikka leikkiä sekä tuoretta ja terveellistä ruokaa. alueilla. Ohjelman kelpoisuus voidaan rajoittaa myös kotitalouksiin, jotka jo asuvat lainkäyttöalueella. Kullekin kotitaloudelle kertakäyttöisen avun määrä on yleensä rajattu, ja ohjelmat voivat myös rajoittaa niiden kertojen määrää, jolloin kotitalous voi saada apua tiettynä ajanjaksona (esim. Kerran vuodessa, jopa 3000 dollaria apua viiden vuoden aikana jne.).

Esimerkki

• Washington DC: n hätäavunavustusohjelma (ERAP) tukee henkilöstöosasto ja hallinnoi yksityisiä voittoa tavoittelemattomat ja hyväntekeväisyysjärjestöt. ERAP tarjoaa apua vakuuksien tallettamiseen ja uusien vuokralaisten vuokraamiseen ensimmäisen kuukauden aikana sekä auttaa maksamaan vuokrariskejä ja oikeudenkäyntimaksuja häätöstä kärsiville vuokralaisille. Tukikelpoisuus on rajoitettu Columbian piirikunnan asukkaille, joiden tulot ovat alle 125 prosenttia kuukausittaisesta liittovaltion köyhyysasteesta, ja kotitaloudet voivat saada apua kerran 12 kuukauden aikana. Vakuus ja ensimmäisen kuukauden vuokramaksut ovat rajoitettu 900 dollariin kappaleelta, ja ne maksetaan suoraan vuokranantajalle.
• New Yorkin HomeFirst-ennakkoapuohjelma tarjoaa päteville kotiostajille jopa 40 000 dollaria ennakkomaksuun tai sulkemiskustannuksiin. 1–4 perhekoti, osakehuoneisto tai osuuskunta.

Aiheeseen liittyvät resurssit Nämä resurssit tarjoavat hyödyllistä tietoa aiheesta ja sisältävät lähteitä, joihin on vedottu tämän tiedotteen valmistelussa.

• Kaupungin ja valtion rahoittamien vuokra-asuntojen ohjelmien kansallinen matalapalkkaisten asuntojen koalitiotietokanta sisältää vuokra-apuohjelmia.
• Omien asuntolainavakuutusohjelmien tarjoamisen lisäksi Yhdysvaltain osasto asumisen ja kaupunkikehityksen laitos tarjoaa yleisölle hyödyllisen tietokannan paikallisista kotiostosohjelmista kaikille osavaltioille ja Puerto Ricolle.

Paikalliset esimerkit

• Lopuksi kotiohjeet, Silicon Valley Housing Trust (2017) – Tämä opas on suunnattu paikallisille kumppaneille, jotka toteuttavat Viimeinen koti -ohjelman, joka tarjoaa kertaluonteista vakuusapua yksilöille ja perheille.Opas sisältää yksityiskohtaiset kuvaukset kelpoisuusohjeista, hakuprosessista, kumppanitoimistojen ohjelmavaatimuksista ja velvoitteista.
• Vuokravakuusohjelma, Virginia Beachin kaupunki – Tässä muistiossa on yksityiskohtainen kuvaus vakuusapuohjelmasta tarjoaa Virginia Beachin asumisen ja naapuruston säilyttämisen osasto, mukaan lukien tukikelpoiset kotitaloudet, ohjelmaehdot ja vuokrattavien kohteiden vaatimukset.

Katso myös:
Asuntovalintakupongit
HOME vuokralaispohjainen vuokrausapu
Valtion tai paikallisesti rahoittama vuokralaispohjainen vuokrausapu