Talon ostaminen ilman kiinteistönvälittäjää: mitä on syytä harkita

Jos päätät ostaa kodin ilman kiinteistönvälittäjän apua, toimi seuraavasti: Alla hahmotellaan prosessi, jonka sinun on valmistauduttava seuraamaan.

Vaihe 1: Hae asuntolainaa

Kun ostat kodin, etenkin ilman kiinteistönvälittäjää, ensimmäinen asia sinun on tehtävä ennalta hyväksytty. Asuntolainan ennakkohyväksyntä on tapa selvittää, mitä sinulla on varaa, jotta et osta kotisi budjetin ulkopuolella. Se on myös tapa näyttää myyjille, että olet tosissasi, kun teet tarjousta; ennakkohyväksyntä osoittaa, että rahoituksesi kaatuminen on paljon vähemmän todennäköistä.

Voit käyttää Rocket Mortgage® -ohjelmaa saadaksesi hyväksynnän verkossa ja nähdäksesi, kuinka paljon kotiasi sinulla on varaa. Vastaa vain joihinkin kysymyksiin ja jaa tulojasi, omaisuuttasi ja ostettavaa kodiasi koskevia asiakirjoja. Sitten tarkistamme luottosi antamalla sinulle todelliset korko- ja maksutiedot, jotta tiedät budjettisi.

Vaihe 2: Tutki naapurustoa

Katso alueesi, jolla olet harkitsen uudelleen. Opi alueen keskimääräinen myyntihinta ja mieti, mitä arvostat naapurustossa.

Tarvitsetko helpon pääsyn joukkoliikenteeseen? Haluatko ostaa alueelta, jolla on erittäin arvostetut julkiset koulut? Tarkenna hakua naapuruston mukaan ja aloita sitten myytävien talojen etsiminen.

Vaihe 3: Löydä kiinteistö

Kun olet asettunut asuinalueelle, on aika alkaa etsiä taloja Marketissa. Etsi budjettisi koteja ja pidä juoksevaa luetteloa sinulle sopivista kiinteistöistä.

Kun löydät kodin, josta pidät verkossa, voit käydä siellä virtuaalisesti tai henkilökohtaisesti, jos olosuhteet sallivat. Verkkotiedot sisältävät yleensä joko omistajan tai edustajan puhelinnumeron tai luettelon tulevista avoimista ovista. Jos aukioloaikoja ei ole aikataulussa, ota yhteys edustajaan ja pyydä kiertue.

Kun katsot kotona, ota huomioon majoituspaikan kunto. Selvitä tarkalleen, mitä myyntiin sisältyy. Tarvitset nämä tiedot harkitessasi kuinka paljon tarjoat.

Vaihe 4: Pyydä myyjän julkistamista

Myyjän ilmoitus on luettelo kodin tunnetuista ongelmista. . Myyjän ilmoitukset voivat myös kertoa ostajille muutostöistä, joita myyjä teki kodeissaan.

Tässä on joitain asioita, jotka saatat nähdä myyjän ilmoituslausekkeessa:

• Rakenteelliset ongelmat
• Putkisto-, lämmitys- tai sähköjärjestelmiin liittyvät ongelmat
• Lyijymaali, radoni tai asbesti >
• Myrkyt maaperässä
• Muotti- ja vesivahingot

Myyjän ilmoitettavista tiedoista

Myyjät ovat vastuussa siitä, että kerrot vain sinulle asioista, joista he tietävät. He saattavat myös välttää paljastamasta asioita, jos heidän osavaltionsa ei laillisesti vaadi heitä tekemään niin.

Ainoa kansallisesti vaadittu julkistaminen on lyijypohjainen maali-ilmoitus. Kaikkien osavaltioiden myyjien, jotka omistavat ennen vuotta 1978 rakennetun kodin, on kerrottava ostajille kaikista talossa käytetyistä lyijymaaleista.

Joillakin osavaltioilla on omat säännöt myyjän ilmoituksista. Ennen kuin teet tarjouksen kodista, tutki osavaltiosi julkistamislainsäädäntöä.

Valtiot, joissa ei ole julkistamislakia, käyttävät lähestymistapaa, jonka nimi on ”varoitustyhjentäjä”, mikä tarkoittaa ”anna ostajan olla varovainen”. On olemassa yksi tapa kiertää varoitustyhjyyssääntöjä: kysyä suoraan myyjältä tietyistä asioista.

Jos tiedät, että asut varoitustyhjötilassa, voit kysyä joitain kysymyksiä.

Kysymyksiä

• Tiedätkö asbestia asunnossa?
• Tiedätkö ongelmia kodin lämmitys-, putkisto- tai sähköjärjestelmässä?
• Minkälaisessa kunnossa katto on? Milloin katto viimeksi korjattiin?
• Onko kodissa koskaan ollut termiittejä?
• Onko kodissa homeita ja onko koskaan ollut mitään visuaalista muottia, josta tiedät?

Useimmat osavaltiot vaativat myyjää vastaamaan suoraan ja rehellisesti, kun kysytään kiinteistöstä.

Vaihe 5: Tee tarjous

Kun löydät on tyytyväinen sen kuntoon, on aika tehdä tarjous. Päättäminen siitä, kuinka paljon tarjota kodille, voi olla hankalaa. Ota huomioon alueen muiden kodeiden hinnat, kuinka kauan koti on ollut markkinoilla ja kodin kunto.

Yleensä sinun kannattaa tarjota pienempi kuin ennakkoon hyväksytty rahamäärä. Tämä antaa sinulle tilaa neuvotella.

Mitä tarjouskirjeeseen sisällytetään

Kun olet päättänyt tarjouksen, voit kirjoittaa virallisen tarjouskirjeen. Tässä kirjeessä on oltava:

• kodin täydellinen osoite
• koko virallinen nimesi ja kenen tahansa muun kanssasi ostavan henkilön nimi (t)
• kotiisi tarjoamasi summa
• kaikki pyytämäsi varat (eli, ehdot, jotka on täytettävä ennen myynnin läpikäyntiä – yleisin tapa on onnistunut kodintarkastus)
• kaikki pyytämäsi myyjän myönnytykset, kuten alennuskohdat tai käteinen sulkemiseen
• Kopio asuntolainan ennakkohyväksyntäkirjeestä
• Tuotteet, jotka haluat sisällyttää myyntiin, kuten kodinkoneet tai ikkunalasit
• Päivämäärä, jonka odotat sulkeutuvan
• Päivämäärä, jonka haluat muuttaa kotiin
• Määräaika tarjouksellesi vastaamiseen

Lähetä tarjous myyjän ilmoittautumisasiamiehelle. Jos koti on myytävänä omistajan toimesta, voit lähettää tarjouksen suoraan myyjälle. Myyjä voi tällöin hyväksyä tarjouksesi, hylätä sen tai palata vastatarjouksella.

Vaihe 6: Palkkaa asianajaja ja kodintarkastaja

Asuntolainanantajasi ei yleensä edellytä tarkastuksia, mutta ne voivat paljastaa piilotettuja asioita, joista myyjä ei ehkä tiedä. Tyypillinen kodintarkastus kattaa kodin pintatason elementit, mukaan lukien sen putkistot, rakenteen, lämmitysjärjestelmän ja paljon muuta.

Joissakin osavaltioissa vaaditaan hankkimaan kiinteistönvälittäjä kodin myynnin viimeistelemiseksi ja omaisuuden siirtämiseksi . Jopa valtioissa, joissa kiinteistönvälittäjiä ei vaadita, asianajaja voi auttaa sinua käsittelemään paperityötä ja laillisia harmaita alueita.

Vaihe 7: Neuvottelut

Jos tarkastuksessa paljastuu kodin kanssa, on muutama tapa neuvotella myyjän kanssa.

Pyydä korjausta

Voit pyytää myyjää korjaamaan kaikki kodin ongelmat ennen sulkemista.

Pyydä korvausta

Voit pyytää myyjää korvaamaan sinulle korjauskustannukset. Tämä takaa, että saat työtä laadukkaalta urakoitsijalta, koska valitset ammattilaisen. Sinulla saattaa kuitenkin olla vaikeuksia saada myyjä suostumaan laskun maksamiseen, jos hän ei tiedä kuinka paljon se maksaa.

Pyydä alennusta

Voit pyytää myyjältä myyntihinnan alentamiseksi, jos on tehtävä merkittäviä korjauksia.

Peruuta myynti

Jos et pääse ratkaisuun myyjän kanssa ja ongelmat ovat kaupan rikkoja sinulle, voit aina peruuttaa myynnin.

Muista neuvotella kirjallisesti ja pitää kirjaa sähköposteista tai muista kirjallisista keskusteluista sinun ja myyjän välillä. Saatat joutua sisällyttämään tarjoukseesi tarkastustapahtuman, joka antaa sinulle mahdollisuuden peruuttaa myynti, jos kodin kanssa on merkittäviä ongelmia.

Vaihe 8: Viimeistele kodin rahoitus ja sulkeminen

Kun pääset sopimukseen myyjän kanssa, on aika lopettaa laina. Heti kun arviointi ja vakuutus on selvitetty, lainanantajasi lähettää sinulle lopullisen ilmoituksen.

Päätösilmoitus kertoo sinulle lainaehdoista, sulkemiskustannuksista, korostasi ja muusta. Jos kaikki näyttää hyvältä, ota yhteyttä lainanantajaasi ja ajoita sulkeminen. Kun olet allekirjoittanut lainasi ja muut vaaditut päätösasiakirjat, olet virallisesti asunnon omistaja.