Seuraa tätä kodin ylläpitoaikataulua, jotta talosi pysyisi myydyimmässä kunnossa

Jos keittiössä puhkeaa putki, soitat heti puhelimella putkimies toisessa kädessä ja kauhaa vettä ämpäreihin toisen kanssa.

Mutta likaiset vesikourut? Vuotava hana? Tuo syvä halkeama ajotieltä? Eh, se voidaan aina lykätä huomenna. Eli jos nämä kysymykset ylittävät tutkasi ollenkaan!

Liberty Mutual Insurancein äskettäin tekemässä tutkimuksessa todettiin, että 80% asunnon omistajista viivyttää tai jättää huomiotta kodin ylläpitokysymykset, kun taas yhdellä kolmesta amerikkalaisesta ei ole edes rahaa varattu kodin ylläpitoon.

Silti hoitamaton koti menettää noin 10% arvioidusta arvostaan. Jos et nyt pidä hyvää huolta talostasi, ja sen myyminen myöhemmin on painajainen.

Joten olemme luoneet tämän kodin ylläpitoaikataulun keskittymällä laserilla suuriin lippuongelmiin, jotka vainoavat sinua. tien, jos ne romahtavat.

Huolehditaksemme huolellisesti tehtävistämme, keskustelimme kiinteistövälittäjien kanssa, jotka ovat käyneet satoja kodin korjausneuvotteluja, ja kansallisen kotipalvelusopimusliiton toimitusjohtaja , joka kouluttaa kuluttajia ja sääntelyviranomaisia kodinkoneiden korjaamisesta ja vaihtamisesta.

Huolto-oppaan järjestävät kotiisi eheyden viisi tärkeintä päämateriaalia:

1. Estäminen vesivahingot
2. Pidä kodin rakenne ehjänä
3. Sähköjärjestelmän ylläpito ja turvatoimet
4. Putkistojärjestelmien sisäänkirjautuminen ja puhdistus
5. LVI-tehokkuus ja elinajanodotteen vahvistimet

Hanki kaikki tarvitsemasi tiedot kustakin ylläpitotehtävästä. Sitten yhdellä napin painalluksella voit siirtää ympärivuotisen kodin ylläpitoaikataulun suoraan omalle Google-kalenterillesi ja pitää itsesi vastuullisena!

Huoltoprioriteetti: Vesivahinkojen estäminen

Liiallinen altistuminen vedelle tekee kodistasi haavoittuvan homeen ja tuholaisten kaltaisilta ongelmilta ja pilaa lopulta sen rakenteellisen eheyden.

Huoltotehtävät

1. Tyhjennä kourut (tiheys: vähintään kahdesti vuodessa)

Kourut pitävät sateen ja veden poissa kotisi puolelta ja ilman säännöllistä huoltoa täytetyt vesikourut eivät voi tehdä töitään – vesi valuu yli hukuta perustuksesi ja aiheuta maaperän eroosiota kodin ympärillä. Lisäksi, jos kourut ovat liian raskaita, ne voivat pudota katoltasi, aiheuttaa vuotoja ja jopa 1000 dollaria kourujen vaihtamiseen.

Etkö ole varma, miten vesikourujen puhdistamiseen puututaan? Käytä tätä kätevää askel askeleelta -ohjelmaa, jonka on hankkinut asiantuntija DIY kodinsisustuksen lähde.

2. Nosta kylpyhuoneesi kalusteet uudelleen (taajuus: kerran 5 vuodessa)

Yksi edullisimmista tavoista pitää kylpyhuoneesi huippuluokan kunnossa? Pakkaa kylpyamme, suihkut ja kylpyhuoneen laatat uudelleen estämään home- ja vesivahingot.

Tiiviste toimii tiivisteenä estääkseen kalusteiden, kuten wc: n, suihkun ja ammeen, vuotamisen. Mutta ylityöt, tiivistys sisältää bakteereja, hometta ja hajuja, jotka värjäävät pysyvästi puhtaat valkoiset reunat.

Tarkista tiivisteen kunto vähintään kerran vuodessa merkkien varalta, jos näkyviä vuotoja, värimuutoksia tai vaurioita – mutta käsittele ainakin tämä työ viiden vuoden välein.

3. Tarkista päälaitteesi vuotojen varalta (Taajuus: vähintään kerran vuodessa)

Suuremmat ja usein käytetyt laitteesi, kuten jääkaappi, pesukone ja astianpesukone, on puhdistettava perusteellisesti ja tarkastettava vähintään kerran vuodessa. Vuosittainen tarkistus auttaa sinua havaitsemaan vuotoja ja aikatauluttamaan virityksen tarvittaessa ammattilaisen kanssa.

Paras tapa hallita hometta ja hometta on hillitä kosteutta ja kosteutta. Säännöllinen kunnossapito voi pitää laitteet käynnissä tehokkaasti ja jopa pidentää niiden käyttöikää.

Jos löydät jääkaapin alla pienen vesialtaan, tarkista jääkaapin alla oleva tyhjennysastia. Vuodot saattavat aiheuttaa tyhjennysastian halkeaman, joka sieppaa jääkaapistasi kosteuden. Sinun on otettava yhteyttä valmistajaasi tai teknikkoon jääkaapin osan vaihtamiseksi tai korjaamiseksi.

4. Testaa öljypumppu (taajuus: vähintään kerran vuodessa)

Jos asut alueella, jossa esiintyy voimakkaita myrskyjä ja sateita, tarkista öljypumppusi vähintään kerran vuodessa. Sen ainoa tarkoitus on pumpata ylimääräinen vesi pois kodeistasi rankkasateiden tai myrskyn sattuessa.

Roto-Rooter, Yhdysvaltain ylimmän putkiston palvelu, joka on toiminut vuodesta 1935, tarjoaa nopean öljypohjan. pumpun tarkastusopas, jota kaikki talonomistajat voivat käyttää.

”Varmista, että se toimii, koska kodintarkastaja testaa tämän”, kertoo Jennifer Hupke, myydyin kiinteistönvälittäjä Milwaukee, Wisconsin.

Et halua tietää, että se on rikki myrskyn aikana kellarisi tulvan takia.

”Monet ihmiset asettavat akkukopiot öljypohjapumppuihinsa, koska jos jostakin syystä virta loppuu ja öljypumppu lakkaa toimimasta ja se kaadetaan, kaikki päätyvät kellariin.”

Kunnossapidon prioriteetti: Pidä kodin rakenteellinen eheys ehjänä

Talosi on tekninen saavutus, johon kaikki sisä- tai ulkovauriot voivat vaarantua. Perustuksesi maaperästä katon vyöruusuihin voit täytyy ylläpitää kotiisi rakennetta vuosittain.

Aloita näistä DIY-vinkeistä, mutta jos huomaat suurempia ongelmia, jotka jäävät mukavuusvyöhykkeesi ulkopuolelle, kuten jumissa olevat ovet ja epätasaiset lattiat, soita heti urakoitsijalle saadaksesi ammattilaisen apu ja mielipide.

Huoltotehtävät

1. Tutki termiittitartunnan merkkejä (taajuus: kerran vuodessa)

”Tuholaiset voivat aiheuttaa tonnia ongelmia h ome ”, kertoo kansallisen kotipalveluurakoitsijoiden liiton toimitusjohtaja Art Chartrand. ”Pahin on tietysti termiitti. Älä koskaan osta kotia ilman termiittitarkastusta. He voivat syödä kotiasi elävänä, etkä edes tiedä siitä.”

Pieni, valkoinen ja muurahaisen kaltaiset – termiitit aiheuttavat yli 5 miljardin dollarin omaisuusvahinkoa vuosittain Yhdysvalloissa. Ne syntyvät siirtomaa-alueina ja pilkkaavat kotiisi rakennetta. Ainoa tapa estää niitä rakentamasta mutakanavia kotiisi on suorittaa vuosittainen termiittitarkastus ammattilaisen kanssa.

Chartrand selittää, että kodinomistajien vakuutukset eivät kata termiittien aiheuttamia vaurioita tai tartuntoja, koska tämä ongelma voidaan ylläpitää ja estää.

Kuinka voit tarkistaa lyhyesti ongelmien merkit ”” Työnnä puutöitäsi, kuten ikkunan alle, ja jos pystyt työntämään peukalon siihen – se on huono ”, Chartrand sanoo.

2. Tee säätiön silmämääräinen tarkastus (taajuus: kerran 6 kuukaudessa)

Jos näet ainakin yhden näistä asioista kotisi:

• Tukkeutuneet ovet
• Tukkeutuneet ikkunat
• Halkeamat yli ⅛ tuuman seinämiä pitkin
• Halkeamat kuin penniäkään kellarikerroksissasi tai ulkopohjassa

… palkkaa urakoitsija tarkastamaan vahingot. Tunnista ne varhaisessa vaiheessa, jotta vältät talosi rakenteelliset vahingot, jotka heikentävät kodin arvoa ja turvallisuutta.

Toinen ammattivinkki: Saatat ajatella, että nurmikon kastelu on turhaa kuumina kesäkuukausina, mutta Chartrand varoittaa piha tulee liian kuivaksi eikä ruohon takia.

”Sinun on vielä kasteltava kasvejasi säätiön takia. Kun säätiö kuivuu liian paljon tai sen ympärillä oleva lika kuivuu, se Sitten saat maaperän muutoksen ja halkeamia perustukseen ”, Chartrand sanoo.

Jos asut alueella, jolla on kuivaa kesää, saattaa olla hyvä idea asentaa sprinklerijärjestelmä, joka Lisää kosteutta säätiöön. Kuiva ja säröillä oleva säätiö voi saada kodin kirjaimellisesti uppoamaan maahan.

Vedä säätiösi ja nurmikkosi aamunkoitteessa ja hämärässä kesäkuukausien aikana kosteuttaaksesi talosi ympärillä olevaa maaperää ja estääksesi säätiösi ei hajoa suoraan jalkojesi alle.

3. Kosketa ulkopainiketta nt (Taajuus: Kerran vuodessa)

Vuosien varrella altistuminen elementeille saa ulkomaalisi halkeilemaan ja halkeilemaan, kutsumalla vettä ja kosteutta tunkeutumaan puuhun. Woot rot tekee muuten kuin tekee talosta näyttävän huonolta – se uhkaa kodin rakenteellista eheyttä tekemällä sen alttiiksi termiiteille ja ankaralle säälle.

Maalien kuorinta rajoittaa myös ostajien joukkoasi. Kumpikaan Federal Housing Administration (FHA) tai Veterans Administration (VA) lainat eivät voi käydä läpi, jos maalin kuorinta on näkyvä asia.

Mutta voit korjata kotiisi ulkomaalia käyttämättä 2000 dollaria koko asian uudelleenmaalaamiseen. .

Ulkopintamaalauksen korjaamiseksi sinun on ensin sovitettava väri. Tässä SFGaten oppaassa kerrotaan, kuinka värit voidaan sovittaa puuvillapallon ja maalihakkeen kanssa pakottamatta sinua kääntämään edestakaisin värikorttien välillä.

Osta sitten siveltimet, pohjamaali ja ämpäri maalia. väri. Lopuksi raaputa, pohjusta ja maalaa vahingoittuneet alueet alle 100 dollarilla.

Harkitse myös talosi ulkomaalausta, kun korjaukset eivät enää leikkaa sitä.

Uusi Life Painting, BBB-akkreditoitu yritys, jolla on A-luokitus Kaliforniassa, tarjoaa maalausoppaan erilaisille kodin rakennusmateriaaleille. Puun sivuraide tarvitsee uuden maalikerroksen 3-7 vuoden välein, kun taas tiili tarvitsee maalata vain 15-20 vuoden välein.

4.Aikatauluta kattotarkastus (tiheys: kahdesti vuodessa – kerran syksyllä ja kerran keväällä)

Kansallisen kattourakoitsijoiden liiton teknisten palveluiden johtaja Maciek Rupar suosittelee kattotarkastuksen ajoitusta syksyllä ennen kylmää säätä ja vielä keväällä, jotta talven jälkeiset vauriot voidaan tarkistaa.

Katontekijä tarkistaa puuttuvien tai rikkoutuneiden vyöruusujen, paljastuneiden laikkujen ja levien kertymisen. (Huomaa, että jos katosi on yli 25 vuotta vanha, se on todennäköisesti vaihdettava.)

Tarkista lisäksi kaikki muut kattoon liittyvät ominaisuudet, kuten kattoikkunat tai savupiiput (jos käytät aktiivisesti takkaasi) kaikille ei-toivotuille vieraille (anteeksi, oravat!). Savupiipussasi saattaa olla jäätymissulamisvaurioita tai halkeamia käytöstä.

Huoltoprioriteetti: Sähköjärjestelmän ylläpito ja turvatoimet

Pistorasioiden rutiinitarkastuksesta hehkulamppujen yksinkertaiseen vaihtamiseen, sähköinen huolto pitää kuukausilaskusi pienenä ja antaa sinulle mielenrauhan, etteivät johdot ja pistokkeet palaa.

Huoltotehtävät

1. Vaihda vanhat valot energiatehokkailla lampuilla (Taajuus: kerran vuodessa)

Vuosittainen hehkulampun kytkin voi estää sipulit palamasta liian nopeasti tai jopa räjähtämästä.

Heiluttaa edelleen vanhaa -koulujen hehkulamput, jotka tarvitsevat usein vaihtoa ja tuottavat tonnia lämpöä? Vaihda ne energiatehokkailla tai LED-lampuilla, jotka antavat saman kirkkauden ja imevät vähemmän energiaa.

LED-lamput maksavat enemmän rahaa etukäteen, mutta ne voivat vähentää yli 45 dollaria vuodessa sähköstä laskuttaa. Niitä on myös erilaisia tyylejä kaiken tyyppiseen valaistukseen, jota tarvitset. New York Magazine luokitteli vuoden 2018 parhaat Amazonin energiansäästölamput, jotka ovat kustannustehokkaita ja pitkäikäisiä.

Jos epäilet, että kodisi sähköjärjestelmässä on ongelma (kuten lasku, joka on suurempi kuin tavallisesti, pistokkeet, jotka eivät toimi, tai valot, jotka eivät syty lampunvaihdosta riippumatta), vuokraa sähköasentaja, joka voi tarkastaa, tunnistaa ja korjata kaikki sähköongelmat.

2. Testaa savu- ja hiilimonoksidihälytykset (taajuus: kerran kuukaudessa)

Kansallinen palontorjuntaliitto suosittelee, että 3 makuuhuoneen, 2 kylpyhuoneen kotitaloudessa olisi 9 savunilmaisinta ja 4 hiilimonoksidihälytystä. koodi.

Jos koti ei täytä vähimmäisvaatimuksia, jotkut osavaltiot vaativat nyt jopa näiden laitteiden asentamista ja testaamista kodintarkastuksen aikana, ennen kuin voit myydä kotisi.

Yhdysvaltain palohallinto neuvoo testaamaan savu- ja hiilimonoksidihälytykset kerran kuukaudessa ja vaihtamaan paristot kerran vuodessa. Testit ovat samankaltaisia vaiheittain:

Savunilmaisin
Vaihe 1: Paina ja pidä alhaalla testipainiketta.
Vaihe 2: Lävistävän melun pitäisi soida – jos ääni on heikkoa tai ei tapahdu, vaihda sen paristot.

Hiilimonoksidi
Vaihe 1: Ota yhteyttä hälytysyhtiöösi ja kerro heille, että suoritat testiä.
Vaihe 2: Paina ja pidä testipainike. Sinun pitäisi kuulla neljä äänimerkkiä.
Vaihe 3: Toista vaihe 2. Hälytyksen tulisi palata alkuperäiseen asetukseen 15 minuutin kuluttua.

Voit jopa harkita 2-in-1-savun asentamista ja hiilimonoksidianturit, joilla on sama testausmenettely. Tällä tavoin paristoja testattaessa tai vaihdettaessa ei tarvitse olla kaksinkertaista.

3. Imuroi jääkaapin, astianpesukoneen ja pesukoneen alla ja takana (Taajuus: kerran vuodessa)

Milloin viimeksi katselit jääkaapisi ja astianpesukoneesi tai pesukoneesi taakse? Luultavasti ei siitä lähtien, kun olit asentanut ne noin 10 vuotta sitten.

Kuvittele kaikki pakastetut herneet, pöly ja sukat, jotka ovat kertyneet rakoihin. Chartrand suosittelee puhdistamista näiden laitteiden alla ja takana, jotta pölypuput karkotettaisiin ja kaikki toimisi tehokkaasti.

Jääkaapit, astianpesukoneet ja pesukoneet kuluttavat 19% kodin sähköstä. Näiden laitteiden vuotuinen sähköinen tarkastus voi auttaa varmistamaan, että ne eivät syö sähkölaskua.

Tämä auttaa myös tunnistamaan vuotot ja pienet lätkät varhaisessa vaiheessa ja estämään homeen muodostumisen. ylös tai vesivahinkoihin liittyvät ongelmat, ennen kuin ne ovat hallitsemattomia.

Huoltoprioriteetti: Putkijärjestelmien sisäänkirjautumiset ja puhdistus

Pidä putkistoja viemäriputkistossasi ja näkyvissä olevissa putkissa ja tarkista vuotaa, ruostuu tai on rikki. Putkijärjestelmän säännöllinen kunnossapito havaitsee vesivahingot aikaisin ja hillitsee kaikki suuremmat putkisto-ongelmat, joita saattaa ilmetä radalla.

Huoltotehtävät

1.Tarkista putkien ja kiinnittimien näkyvä kunto (taajuus: kerran vuodessa)

Jos haluat etsiä vuotoja ja tunnistaa putkisto-ongelmat, ennen kuin ne menevät käsistä, tee DIY-putki- ja kiinnitystarkastus kaikista näkyvistä putket, wc: t, hanat ja suihkupäät talossasi.

Jos huomaat jotain seuraavista putkisto-ongelmista:

• Jatkuva virtaavan veden ääni, kun et ole sen käyttö
• Vesilaskun äkillinen nousu
• Vesilähteiden lähellä olevien seinien mätänevät hajut
• Seinillesi kupliva taustakuva
• Muutos vesimittarin lukema

… sinulla todennäköisesti on vuotoja kotona. Tarkista, ovatko näkyvät putket syöpyneitä, ruosteisia tai rikkoutuneita.

Onko wc: n alaosassa värimuutoksia? Tippuvatko hanat jatkuvasti keskellä yötä ja kahvat kirisevät kun käännät niitä? Onko lavuaareissasi tai suihkukaivoissasi takaisinvirtausta?

Suunnittele putkistotarkastus, jos jokin näistä ongelmista ilmenee, jotta vältetään tulevaisuudessa mahdollisesti esiintyvät suuremmat ja kalliimmat ongelmat.

2. Puhdista roskakorisi, jotta se toimii oikein (tiheys: kerran kuukaudessa).

Kun kaikki jäämät työnnät altaalle päivittäin, puhdistamattomasta ja huoltamattomasta jätteenkäsittelystä tulee nopeasti haisevaa ja tehotonta käyttää .

Puhdista se kerran kuukaudessa, eikä sinun tarvitse käsitellä hauskoja hajuja tai yllätyshäiriöitä.

Käytä näitä kahta helppoa DIY-menetelmää yhdessä roskien hävittämisen ylläpitämiseksi. kuin ammattilainen:

• Pakastetut sitruunankuoret
  Aseta jäädytetyt sitruunankuoret hävitettäväksi ja jauhaa ne juoksevan veden mukana. Tämä auttaa pääsemään eroon ruokien kertymisestä teriin.

• Ruokasoodaa ja etikkaa
  Sekoita yksi kuppi etikkaa ja puoli kupillista ruokasoodaa ja kaada se viemäriin ja anna sen höyryä noin 15 minuutin ajan. Sitten, kun vesi on käynnissä, kytke roskakoriin virta muutamaksi sekunniksi, kunnes höyry häviää.

3. Tyhjennä kaikki lämminvesivaraajasi vesi (toistuvuus: kerran vuodessa)

Osana säännöllistä huoltoa vesilämmitin on tyhjennettävä kerran vuodessa.

Tämä pitää sen toimintahäiriöistä päivittäisen rutiinisi aikana ja etenkin talvikuukausina, jolloin et halua kylmää suihkua.

Jos et halua itse tehdä vedenlämmittimen tyhjennystä, soita ammattimaiselle putkimiehelle sinä. Allstate Insurance, yksi maan suurimmista ja vanhimmista vakuutusyhtiöistä, tarjoaa vaiheittaisen oppaan vedenlämmittimen tyhjentämiseen, mikä auttaa välttämään kellaritulvia.

Myös National Association of Realtors (NAR) suosittelee asunnon omistajia tarkastamaan vedenlämmittimen paine ja lämpötila kuukausittain. Vedenlämmittimen käyttöikä on vain noin 10 vuotta, joten ota huomioon sen ikä ja kysy putkimieheltä, onko se vaihdettava tai korjattava.

Huoltoprioriteetti: LVI (lämmitys, ilmanvaihto, ilmastointi)

NAR: n mukaan 65% kodin ostajista pitää LVI-keskustaa tärkeimpänä ominaisuutena koti-haussa. LVI-järjestelmän huono huolto voi johtaa terveysongelmiin, koska se ohjaa hengitettävää ilmaa ja vaikuttaa siihen.

Huoltotehtävä

1. Vaihda LVI-ilmansuodattimesi (taajuus: vähintään kerran kuukaudessa)

Chartrand pitää tätä tärkeimpänä asiana, jonka kodinomistaja voi tehdä kodinsa ylläpitämiseksi. Hän sanoo: ”Vaihda ilmansuodattimesi usein – jos sinulla on lemmikki, vielä useammin. Vaihdan ilmansuodattimet 30 päivän välein. Jos olet joskus tarkastellut suodatinta, jota ei ole vaihdettu jonkin aikaa – tarkoitan , sitä ilmaa hengität. ”

HouseLogic.com, NAR-sivusto, joka tarjoaa asiantuntijoiden vinkkejä ja työkaluja asunnon omistajille, tarjoaa LVI-huoltotarkistuslistan, joka pidentää sen käyttöikää ja pitää sen käynnissä seuraavien asunnon omistajien joukossa. .

Et halua pudottaa tuhansia uutta yksikköä vain läpäisemään kodintarkastuksen. Tarkista sen sijaan säännöllisesti LVI-järjestelmäsi, vaihda suodatin ja vuokraa teknikko korjaamaan mahdolliset ongelmat. ” t käsittele.

”Jokainen, jolla on LVI muutaman vuoden ajan, tarvitsee tarkastuksen”, Chartrand sanoo. Kutsu LVI-teknikko, joka tietää mitä on puhdistettava ja korjattava, tarkistaaksesi kodin lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät perusteellisesti.

Lisää kotihuoltoaikataulu kalenteriin ja pidä välilehtiä suurten lippujen tuotteista koko vuoden.

Tiskialtaan puhdistaminen ja tiivisteen tarkistus homeen suhteen kuulostaa kaikkien aikojen pahimmilta viikonlopun suunnitelmilta.

Mutta kodeissa vaaditaan paljon TLC: tä, ja jos et pysy mukana sen kanssa, kuka tekee? Viivytyksesi näkyy koko kotitarkastajan raportissa, kun on aika myydä.

Kaikkien näiden yksityiskohtien muistaminen ei ole helppoa, joten vuoden mittainen kodin huoltoaikataulumme pitää sinut tiellä.

Lisää vain kalenteri henkilökohtaiseen kalenteriin, etkä koskaan kaipaa lyöntiä.