RPOA – Michigan ' s suurin REIA- ja vuokranantajayhdistys

Laillisen häätämisen toteuttaminen Michiganissa on neljä päävaihetta, viisi, jos sisällytät yhden valinnainen vaihe. Tässä ovat eri vaiheet ja mitä kukin vaihe yleensä sisältää.

Katso RPOA: n häätöaikataulut ja ilmoituslomakkeet -taulukosta lisätietoja häätöjen tyypistä, käytetyistä lomakkeista, odotusaikoista ja tyypillisistä aikakehyksistä kullekin häätö tyyppi.

Vaihe 1 (valinnainen) – Lähetä varoituskirje

Varoituskirjeen lähettäminen voi olla hyvä paikka aloittaa – varsinkin jos vuokralainen on vuokrannut sinulta pitkään ja maksaa yleensä vuokransa kuukausittain ajoissa tai sinulla on ”armonaika”. Virallinen ”ilmoitus” voi olla vuokralaiselle hyvin pelottava. Lähetettäessä suurelle vuokralaiselle oikeudellinen huomautus voi asettaa heidät varteensa ja tehdä heistä puolustuskykyisiä. Yksinkertainen varovainen kirje saattaa estää pakotteen molemmin puolin ja saada positiivisen tuloksen eli maksetun vuokran.

Voidaan käyttää erilaisia varoituskirjeitä:

• kirje, josta ilmoitetaan välittömästi vuokralainen, jonka vuokra on erääntynyt (ja heillä on maksettava lisäajan päättymiseen asti);
• kirje, jossa ilmoitetaan vuokralaiselle, että he rikkovat vuokrasopimuksen ehtoja ja ehtoja;
• kirje, jossa ilmoitetaan vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättymisestä.

RPOA suosittelee ensimmäisen luokan yhdysvaltalaisen postin käyttämistä kaikkeen häätöihin liittyvään viestintään. Lähetä valinnainen varoituskirje tavallisilla postituspalveluilla.

Vaihe 2 (häätöjen ensimmäinen oikeudellinen vaihe) – Lähetä oikeudellinen huomautus

Virallinen oikeudellinen asiakirja, joka tarvitaan häätö on ”ilmoitus”. Ilmoituksia on erilaisia. Käytetyn ilmoituksen tyyppi riippuu siitä, minkä tyyppinen häätö aloitetaan. Ilmoituksen kesto riippuu ilmoituksen tyypistä. Yleensä aika on 7-30 päivää. Joissakin tapauksissa , irtisanomisaika voi olla vain 24 tuntia.

Vaihe 3 – Valituksen jättäminen

Jos vuokralainen ei ole noudattanut ilmoitustasi (esim. maksanut vuokran tai siirretty), sinun on tehtävä valitus käräjäoikeudessa, jonka lainkäyttövalta on alueella, jossa vuokra-asunto sijaitsee. Hakemus sisältää useiden asiakirjojen toimittamisen, mukaan lukien ”tuomioistuimen” kopio vuokralaiselle lähetetystä alkuperäisestä ilmoituksesta, valituslomake, haastelomake, tuomiolomake, kopio vuokrasopimuksesta ja nro 10 leimattu kirjekuori tai riittävän suuri kirjekuori kaikkien asiakirjojen säilyttämiseen. Joissakin tuomioistuimissa vain ilmoitus ja valitus on tehtävä, koska loput lomakkeista luodaan tietokoneella. Ota yhteyttä käräjäoikeuteen saadaksesi selville, mitkä lomakkeet vaaditaan hakemusta tehtäessä. RPOA: lla on nämä tiedot Kentin ja Ottawan läänille sekä RPOA: n tytäryhtiön jäsenten alueiden tuomioistuimille. Hakemushetkellä veloitetaan myös maksu. Useimmissa tapauksissa kuulemispäivä annetaan hakemuksen tekohetkellä – yleensä 10 päivän kuluessa hakemuksen tekopäivästä. Joillakin osavaltioiden maaseudulla tai pienemmillä alueilla kuulemistilaisuus voi olla useita viikkoja myöhemmin. Kun lomakkeet on jätetty ja maksu maksettu, sinun on vain odotettava kuulemistilaisuuteen.

Vaihe 4 – Kuuleminen

Ilmoitettuun päivämäärään ja aikaan kuulustelu, vuokranantaja ja (ehkä) vuokralainen lähestyvät penkkiä, kun heidän tapauksensa kutsutaan. Kuulemisessa voi tapahtua erilaisia asioita. Sekä vuokranantajaa että vuokralaista voidaan pyytää vastaamaan tiettyihin kysymyksiin. Jos vuokralainen ei ilmesty, vuokranantaja todennäköisesti saa oletustuomion. Epäonnistunut tuomio tarkoittaa, että tuomioistuin on yhtä mieltä siitä, että vuokralainen on häädettävä ja vuokranantaja voi edetä häätöprosessissa. (Katso vaihe 5.) Tuomioistuin voi myös lykätä istunnon myöhempään ajankohtaan tai päättää, että vuokralaista ei tule häätää.

Vaihe 5 – fyysinen häätö / palauttaminen

Jos tuomioistuin suostuu vuokraajan karkottamiseen, vuokralaiselle annetaan yleensä 10 päivää aikaa liikkua. Kun 10 päivää on kulunut, vuokranantaja voi sitten palata tuomioistuimeen toisella täytetyllä lomakkeella, jota kutsutaan palauttamismääräykseksi. Toivottavasti tuomari allekirjoittaa määräyksen / kirjeen silloin tällöin. Jos ei, tuomioistuin voi ottaa sinuun yhteyttä myöhemmin. Kummassakin tapauksessa tuomioistuin keskustelee lopulta kanssasi siitä, miten haluat käsitellä fyysistä häätöä.

Useimmissa tapauksissa tuomioistuin määrää häätöoikeuden virkamiehelle tai paikalliselle sheriffille. Sitten virkamies ottaa sinuun yhteyttä selvittääkseen tarkalleen, milloin olet valmis siirtämään vuokralaisen pois. Kun päivämäärä on päättynyt, sinun tulee ilmestyä majoituspaikkaan (tarvittaessa apua), ja virkamies puhdistaa sinulle mahdollisuuden siirtää vuokralaisten omaisuudet ”reunakiveykselle”. Vuokralainen ei yleensä saa auttaa häätöissä paitsi siirtämään omaisuutensa reunakiveltä kuljetusta varten toiseen paikkaan.Kun kiinteistö on tyhjennetty, virkamies ohjaa yleensä vuokranantajan varmistamaan kiinteistön ja vaihtamaan lukot. Useimmissa yhteisöissä sääntö on, että vuokranantajan on jätettävä vuokralaisen omaisuus jalkakäytävälle vähintään 48 tunniksi. Jotkut tuomioistuimet antavat sinulle mahdollisuuden hävittää se 24 tunnin kuluttua.

Kun vuokralainen on poissa, vuokranantaja voi alkaa korjata, ryöstää tai muuten saada kiinteistön jälleen valmis vuokraamaan.

häätölomakkeet

Apua häätöprosessissa ja -lomakkeissa on saatavissa RPOA: n toimistosta numerosta 1 800 701 772. Rajoitettua oikeudellista neuvontaa on myös saatavilla ilmaiseksi. Alla ovat kaikki lomakkeet, jotka olemme liittäneet häätöihin.

• Escrow-lomake, vuokranantaja-vuokralainen – Michigan
• Kutsu, vuokranantaja-vuokralainen – Michigan
• Ilmoitus lopetettavasta omaisuuden palauttamisesta – Michigan
• Ilmoitus lopettamisesta, terveysvaara / toimitilavamma – Michigan
• tuomio vuokranantajan ja vuokralaisen lomake – Michigan
• Tuomion omistaminen maasopimuksen menetyslomakkeen jälkeen – Michigan
• Omistusvaatimus, vuokran maksamatta jättäminen – Michigan
• Vakuus, vuokranantaja-vuokralainen (61. ulkopuolella Käräjäoikeus) – Michigan
• Default, vuokranantaja-vuokralainen, 61. käräjäoikeus, Grand Rapids – Michigan
• valitus, vuokrasuhteen päättyminen – Michigan
• valitus, maksamatta jättäminen vuokralle – Michigan
• Valitus terveysvaarasta, toimitilojen loukkaantumisesta – Michigan
• valitus maanomistussopimuksen takavarikoinnin jälkeisestä hallussapidosta – Michigan
• häätöhakemus

Luokat

T RPOA: lla on säännöllisesti luokka nimeltä Evictions Michiganissa, joka opettaa sinulle tarvittavat toimet häätöjen suorittamiseksi oikein Michiganissa. Napsauta tätä nähdäksesi kalenterimme ja rekisteröidy tänään.

Online-kurssi

RPOA tarjoaa myös edullisen online-version Michigan-luokan Evictions-luokassa. Napsauta tätä ostaaksesi.