Newport Beach Marriott -hotelli myy 216 miljoonaa dollaria
532 huoneen Newport Beach Marriott -hotelli & Spaa on myyty 216 miljoonalla dollarilla.
Host Hotels and Resorts ilmoitti keskiviikkona 4. marraskuuta myynnistä – Kalifornian tähän mennessä arvokkaimmasta vuonna 2020 Atlas Hospitality Groupin mukaan. Ostaja oli Eagle Four Partners, hotellisijoittajat Newport Beachiltä, jotka hallitsevat paikallisia kiinteistöjä, kuten Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Huntington Beachin kylpylä ja Newport Beach Country Club.
The myynti tapahtuu, kun COVID-19 vasaroi matkailualaa ja tekee kiinteistökaupoista haastavan. Atlas sanoi, että vuoden 2020 ensimmäisellä puoliskolla Orange County -kaupassa oli 18% vähemmän myyntiä kuin vuonna 2019, ja huoneen mediaanihinta laski 19%.
Newport Beach Marriott sijaitsee bluffista, josta on näkymät Tyynellemerelle Fashion Island -ostoskeskuksessa. Se avattiin vuonna 1975, ja sitä remontoitiin huomattavasti vuonna 2005.
Isäntäasiakirjat osoittavat, että Newport Marriottin keskimääräinen huonehinta oli 203 dollaria viime vuonna, kun se oli täynnä 79% ja teki omistajille 15 miljoonaa dollaria 54 miljoonan dollarin tuloista. Myyntihinta – 14 kertaa viime vuoden nettotulot – verrattuna 14 diileihin, jotka Host teki vuonna 2019, jolloin se sai keskimäärin 21 kertaa enemmän tuloja.
Atlas-analyytikko Alan Reay, hotellianalyytikko, sanoo, että myyntihinta – joka on 400 000 dollaria per huone – on ”paljon pienempi kuin korvauskustannukset ja hyvä ostajan osto pitkällä aikavälillä. keskellä pandemiaa, jossa on hyvin vähän rahoitusta, liian monet ostajat eivät voineet ostaa tämän kokoista kauppaa. ”
Isännän toimitusjohtaja James Risoleo totesi Marriottin myynnin ja jotkut Arizonan osavaltio ilmoitti yritysjulkaisussa: ”Olemme iloisia voidessamme hyödyntää tätä opportunistista myyntiä houkuttelevilla hinnoilla, jotka lisäävät likviditeettiamme ja vähentävät lyhytaikaisia pääomankulutustarpeitamme.”
Yksi Hostin vuoden 2019 tarjouksista sisältyy myymällä 254 huoneen Newport Beach Marriott Bayview 78 miljoonalla dollarilla.