Muotitarkastus 101: Paljonko se maksaa ja milloin se hankitaan

Kun ostat uutta kotia, sinun kannattaa harkita homeen tarkastusta. Muotitarkastus on erilainen prosessi kuin tyypillisissä kotelotarkastuksissa. Kustannukset vaihtelevat talon koon mukaan. Paljonko homeen tarkastus maksaa kotona? Mistä tiedät, onko homeen tarkastus ja testaus sen arvoista?

On olemassa muutama erilainen tilanne, jossa haluat ehkä muotin tarkastuksen. Katsotaanpa, milloin homeen tarkastus on tarpeen, mitä hometta testaus tekee ja keskimääräiset kustannukset. kosteissa paikoissa. Muotti leviää päästämällä itiöitä, mikroskooppisia hiukkasia, jotka ovat usein niin pieniä kuin yksi solu. Itiöt kelluvat ilmassa, kunnes ne laskeutuvat pinnalle. Mold-itiöitä on kaikkialla, ulkona sekä talosi sisällä. Kaikkien homeitiöiden poistaminen talosta olisi käytännössä mahdotonta asentamatta jonkinlaista massiivista teollisen puhdastilan suodatusjärjestelmää.

Onneksi homeitiöt muodostavat homeen vain laskeutuessaan kostealle pinnalle. Tämä tarkoittaa, että jos pystyt pitämään kodin sisätilat kuivana, voit välttää hometta aiheuttavia ongelmia. Paras tapa estää homeen syntyminen on puhdistaa vuoto, korjata vuotot katossa, putkistossa tai LVI-järjestelmässä ja varmistaa, että keittiö ja kylpyhuone poistavat kosteuden kunnolla talosta.

On olemassa kaksi tärkeintä syytä puhdistaa ja poistaa kaikki talosi kasvavat homeet: hometta vahingoittaa kasvavaa pintaa ja hometta voi pahentaa allergioita tai astmaa.

Milloin hometta on tarkastettava

Yksi hyvä asia homeessa – jos näet sen, sinulla on hometta talossasi. Homeen näkeminen seinien halkeamissa ja kulmissa tarkoittaa ehdottomasti, että se kasvaa ja leviää enemmän itiöitä. Muista, että hometta voi kasvaa myös paikoissa, joita et näe, kuten kanavissasi tai seiniesi välissä. Se voi myös muodostaa pesäkkeitä, jotka ovat niin pieniä, että ne pakenevat silmästä. Muutaman tilanteen pitäisi saada sinut etsimään talosi homeongelmia.

• Vesivahingot. Jos kellarisi on tulvinut, katto vuotaa tai rikkoutunut putki suihkuttaa vettä kaikkialle keittiöön, sinun on tarkastettava homeen varalta. Jokainen paikka, joka kastui ja jota ei nopeasti kuivattu (24-48 tunnissa), voi saastua homeella.
• Uuden kodin ostaminen. Ei ole mitään keinoa tietää, minkälaisia vesivahinkoja on saattanut tapahtua talossa, jonka aiot ostaa. Ainoa tapa saada selville homeen esiintyminen on tehdä homeen tarkastus.
• Kun talo on vapaa. Jos talo on ollut suljettuna ja tyhjänä kuukausia tai vuosia, kosteus olisi voinut kerääntyä sisälle ja aiheuttaa homeen kasvua. Tämä on ongelma erityisesti lämpimillä alueilla, joilla on korkea kosteus.
• Homeen puhdistamisen jälkeen. Jos olet käynyt läpi usein kalliita ja vaikeita vaiheita homeongelman ratkaisemiseksi, säännölliset muotitarkastukset ovat hyvä idea varmistaa, että olet todella päässyt eroon kaikesta.
• Näet jonkin verran hometta. Jos huomaat, että talossasi kasvaa vihreää, sinistä, mustaa tai valkoista tavaraa, tee muottitarkastus varmistaaksesi, että löydät kaiken. Se ei välttämättä rajoitu yhteen paikkaan.

homeen tarkastus vs. homeen testaus

Jos tutkit hometta, saatat kohdata erilaisia palveluita ja kustannuksia, jotka sisältävät molemmat homeen tarkastus ja homeen testaus Muotitarkastus yksinkertaisesti tunnistaa homeen läsnäolon ja määrittelee yleensä ongelman koon, yleensä neliömetrissä.

Muotitestaus yrittää tunnistaa, millainen hometta kotisi on ja kuinka monta homeitiötä ilma. Pidä kuitenkin mielessä seuraavat seikat:

1. Hyvin kontrolloidut olosuhteet, joita tarvitaan asianmukaisen homeen tieteellisen testin suorittamiseen, ovat erittäin vaikeita saavuttaa kotona, joten tulokset vaihtelevat testeittäin testeistä riippumatta. .
2. Toiseksi kaikissa sisätiloissa on home itiöitä, jotka kulkeutuvat ulkona, joten home testit tarjoavat yleensä pitkän luettelon lajeista, joista suurin osa ei todellakaan kasva kotona.
3. Kolmanneksi EPA ei ole asettanut suuntaviivoja hyväksyttävälle määrälle homeita tai home itiöitä talossa. Organisaatiot, kuten Minnesotan terveysministeriö ja New Yorkin osavaltion työministeriö, ovat yhtä mieltä siitä, että homeen testaus ei ole aina hyödyllistä tästä syystä, ja suosittelevat sen sijaan ammattilaisen palkkaamista etsimään kasvavia pesäkkeitä. Huomaa, että jotkut muottitarkastukset sisältävät homeen testauksen tai näytteenoton, etenkin valtioissa, joissa sitä vaaditaan lailla.

Mitä tapahtuu homeen tarkastuksen aikana?

Muotitarkastus on, suurimmaksi osaksi talon silmämääräinen tarkastus. Mukana ei ole erityisiä laitteita lukuun ottamatta hyvää taskulamppua ja työkaluja, joita joskus tarvitaan rajoitetulle alueelle pääsemiseksi (kuten ritilöiden poistaminen LVI-kanavien tarkastamiseksi). Jotkut muotintarkastajat saattavat käyttää kameroita. Kosteusmittari voi olla hyödyllinen myös määritettäessä, onko tietty alue märkä, erityisesti kunnostuksen jälkeen.

Tyypillinen homeen tarkastus tarkoittaa, että tarkastaja keskustelee kiinteistön omistajan kanssa alueista, joissa he ovat nähneet hometta tai joilla on aiemmin ollut kosteusongelmia tai vesivahinkoja. Tarkastaja käy talon läpi perusteellisesti etsimällä paikkoja, joiden tiedetään olevan alttiita homeen kasvulle. Jos on mahdollista, että hometta kasvaa esteettömässä tilassa, tarkastajan on ehkä vahingoitettava kipsilevyosaa tai poistettava paneelit paremman ulkonäön saamiseksi. Jos hometta havaitaan, tarkastaja yrittää löytää hometta aiheuttavan kosteuden lähteen ja pyytää asunnon omistajaa kehittämään kunnostussuunnitelman.

Joissakin kunnissa muotintarkastajilla on oltava lisenssi tai sertifiointi. Etsi aina urakoitsija, jolla on kokemusta homeen tarkastamisesta ja homeen kunnostamisesta.

Sekä EPA että Moldmanin kaltaiset asiantuntijat ehdottavat, että muotintarkastus on tarpeeton, jos näet homeen. Voit siirtyä suoraan korjausvaiheeseen. Sinun ei tarvitse maksaa ammattitarkastajalle kertoa sinulle, mitä jo tiedät. Korjausprosessiin kuuluu yleensä, että urakoitsija määrittää ongelman laajuuden, mikä on käytännössä muotintarkastus.

Mikä vaikuttaa muottitarkastuksen kustannuksiin?

On olemassa kaksi tärkeimmät muottitarkastuksen kustannuksiin vaikuttavat tekijät: tarkastettavan talon koko ja se, onko tarkastajan poistettava tai tuhottava kiinteistön osia, kuten kipsilevy tai paneeli, tarkastuksen loppuun saattamiseksi.

Yksinkertaisesti, suuri talo, jossa on paljon neliömetriä, maksaa tarkastuksesta enemmän, koska tarkastus kestää kauemmin. ”Invasiivinen” tarkastus, johon kuuluu kaivaminen kipsilevyn läpi tai kaivaminen ryömintätilan alle, maksaa myös ylimääräistä aikaa ja työtä.

Kuinka paljon muotin tarkastus maksaa?

Muottitarkastuksen kustannukset voivat vaihdella hieman alueittain, mutta ero on yleensä melko pieni. Itse asiassa olet yhtä todennäköisesti löytänyt laajempia vaihteluja urakoitsijoista toiseen samalla alueella.

Karkeana suuntaviivana muotin tarkastus maksaa suunnilleen saman verran kuin tavallinen kotitarkastus, sellainen, joka tehdään uuden kodin oston yhteydessä. Pienille ja keskisuurille taloille (alle 4000) homeen tarkastus maksaa keskimäärin 300–400 dollaria. 4000 neliömetrin yläpuolella kustannukset nousevat 700–900 dollariin. Pidä mielessä, että nämä kustannukset ovat vain tarkastusta varten eivätkä välttämättä sisällä testausta. Tarpeettoman homeen testauksen ohittaminen voi säästää rahaa.

Jotkut muotin kunnostamiseen erikoistuneet urakoitsijat tekevät homeen tarkastuksen Valinta on maksutonta, vaikka he tietenkin toivovatkin voivansa palkataan itse kunnostukseen.

Oikean muotintarkastajan löytäminen

Etsi urakoitsija, jolla on erityistä kokemusta ja asiantuntemusta muottien tarkastuksissa ja kunnostamisessa . Kysy heiltä, kuinka monta homeen korjausta he ovat tehneet viimeisen kuuden kuukauden aikana. Soita alueellesi ja hanki muutama arvio. Hintaluokka saattaa olla laaja, joten ostosmahdollisuudet voivat säästää muutama sata dollaria.

Tarkista valtion terveysosastoltasi tai työosastoltasi, onko muotintarkastajilla oltava erityinen lisenssi tai sertifikaatti. Jos näin on, haluat tietysti varmistaa, että työskentelet vain asianmukaisesti sertifioidun urakoitsijan kanssa.

Tarkastuksen jälkeen

Jos homeen tarkastus löytää homeesi homeessa, seuraava vaihe on tehdä korjaussuunnitelma. Tämä alkaa aina poistamalla kosteuden lähde, joka antaa homeen kasvaa. Jos et poista kosteutta, voit puhdistaa kaikki muotit ja se vain kasvaa takaisin. Sitten kovat pinnat voidaan pestä ja pestä. Pehmeät pinnat, kuten matot tai vaahtolevyt, on leikattava ja vaihdettava. Kaikkien muottien puhdistaminen huokoisilta pinnoilta on mahdotonta.

Tämä voi olla tee-se-itse -työtä, jos muotti on vain pienellä alueella. Jos muotin likaantuminen ylittää 10 neliöjalkaa, EPA suosittelee kutsumaan urakoitsijan, jolla on kokemusta muotin kunnostamisesta. Muotti voi olla vaarallista tai ainakin epämiellyttävää työskennellä, etenkin allergisille tai astmalle. Siksi suuremmat epäpuhtaudet on parempi jättää ammattilaisille, joilla on oikeat turvavarusteet ja puhdistusvälineet.

homeen ehkäisy

homeen poistaminen talossa voi olla tärkeä tehtävä, ja korjaaminen voi olla kallista, jos muotti on laajalle levinnyt. Paras ratkaisu homeongelmiin on estää niitä koskaan tapahtumasta. Tässä on muutamia vinkkejä homeen ehkäisemisestä:

• Korjaa vuodot nopeasti. Olipa kyseessä katon vuoto tai ruostunut vesiputki, korjaa vuodot ja pidä kosteus poissa talostasi.
• Puhdista ja kuivaa asiat nopeasti. Jos kellarisi tulvia tai kondensaatiota ilmastointilaitteestasi tippuu matolle, kuivaa kaikki 24–48 tunnin kuluessa. Muotti tarvitsee kosteutta kasvakseen, joten nopea kuivaus on elintärkeää.
• Säädä kosteutta. Erittäin kostea ilma voi tarjota riittävästi kosteutta homeen muodostumiseen joillekin pinnoille.Käytä kellarissa ilmankuivaajaa ja käytä ilmastointia, kun mahdollista kesällä. Asenna tuuletusaukot keittiöön ja kylpyhuoneeseen. Tämä pitää kosteuden alhaalla ja pitää kosteuden hallinnassa.

Muotti on vakava ongelma, ja homeen saastumisen havaitseminen ennen kuin se kasvaa hallitsemattomana, voi säästää tuhansia dollareita. Tämä tekee muottitarkastuksen kustannuksista muutaman sadan dollarin arvoisen, kun ostat uutta taloa. Hometestaus ei kuitenkaan ole oikeastaan kannattavaa. Tärkeää on, että jos näet talossasi hometta, sinun on päästävä siitä eroon mahdollisimman pian.