Mitä nimikeyhtiö tekee?
Meidän tehtävämme on koordinoida kaikkien kiinteistötapahtuman osapuolten edut, mukaan lukien ostajat, myyjät, asuntolainanantajat ja kiinteistönvälittäjät . Varmistamme, että kaikki selvitysvaatimukset täyttyvät täysin. Kun myyntisopimus on vahvistettu, se lähetetään meille tarkistamaan tarkkuus ja täydellisyys sekä aloittamaan otsikkoprosessi, joka sisältää seuraavat vaiheet:
1. Otsikon tiivistelmä: Tutkimme kiinteistön otsikkoa abstraktin otsikon avulla, joka antaa historian kiinteistöstä ja sen omistuksesta. Meidän tehtävämme on tutkia omistusoikeus ja poistaa kaikki kiinteistön panttioikeudet tai saatavat, jotta uusi ostaja saa selkeän ja myyntikelpoisen oikeuden uudelle omaisuudelleen.
2. Tutkimus: Suurin osa lainanantajista vaatii kartoituksen tai piirustuksen talon sijainnista. Tilaamme kyselyn ostajan luvalla ja tarkistamme mahdolliset ongelmat. Jos kyselyyn liittyy ongelmia, ilmoitamme asiasta välittömästi kiinteistönvälittäjälle, lainanantajalle ja uudelle ostajalle. Kysely toimitetaan ostajalle selvityksen yhteydessä.
3. Kiinteistöverot: Tarkistamme paikalliselta tai osavaltiolta veroviranomaiselta, että kiinteistöverot on maksettu. Vastaavasti tarkistamme vesiyhtiöltä ja asunnonomistajajärjestöltä, että kaikki maksut ovat ajantasaisia. Prorisoimme määrät Closing Disclosure (CD) -selvityslaskelmassa laskutusjakson ja toimituspäivän perusteella.
4. Omistusoikeusvakuutus: Valmistelemme vakuutussitoumuksen lainanantajan omistusoikeusvakuutusta varten ja annamme sekä omistajan että lainanantajan kattavuuden. Omistusvakuutusta on kahta tyyppiä: lainanantaja, jota asuntolainayhtiö vaatii, ja joka suojaa lainanantajan sijoitusta kiinteistöön; ja omistajan, jotka voidaan ostaa uuden omistajan hyväksi. On erittäin suositeltavaa, että kaikki ostajat saavat omistajan omistusoikeusvakuutuksen, joka suojaa heitä omaisuutta koskevilta odottamattomilta vaateilta, piileviltä riskeiltä tai petoksilta. Vakuutussopimus tarjoaa suojan taloudellisilta menetyksiltä sekä korvausten korvaamiseen tarvittavien oikeudenkäyntikulujen maksamisen.
Miksi tarvitset omistusoikeusvakuutusta jälleenrahoittaessasi ALTA-asunnon omistajan vakuutusta
5. Lainatodistukset päättämistä varten: Olemme myös koordinoineet asuntolainanantajan kanssa saadaksemme lainatodistukset päätökseen. Saatuamme toimistomme tarkistamme kaikki lomakkeet ja noudatamme lainaajien sulkemista koskevia vaatimuksia. Näillä asiakirjoilla voimme sitten täyttää CD: n (Closing Disclosure) selvityslausuman. Tämä selvitys on yksi tärkeimmistä allekirjoitettavista asiakirjoista, koska siinä kuvataan kaikki kiinteistön ostoon ja myyntiin liittyvät kustannukset. Valmistelemme myös asiakirjan ja muut asiakirjat, jotka ovat välttämättömiä osavaltion ja liittovaltion lakien noudattamiseksi.
6. Päätös: Suljettaessa kaikki asiakirjat selitetään kaikille osapuolille ennen allekirjoittamista. Selvitys kestää noin tunnin. Sulkemisen jälkeen maksamme kaikki selvityksessä kerätyt rahat ja maksamme myyjille, kuten termiittiyritykselle ja maanmittajalle. Maksamme myös ja vapautamme kiinteistön olemassa olevat asuntolainat ja valmistelemme laina-asiakirjat palautettavaksi lainanantajalle.
Mitä odottaa ratkaisun yhteydessä (Escrow / Closing)
7. Oikeustalossa kirjatut asiakirjat: Meidän vastuullamme on varmistaa, että kaikki asiakirjat, kuten uusi asiakirja ja asuntolaina, on kirjattu oikeustaloon oikein. Varmistamme myös kiinteistön mahdollisten panttioikeuksien vapauttamisen.