Mitä eroa on yhteisellä vuokralla ja yhteisellä vuokralla?
Kirjoittaja: FindLaw: n juridisten kirjoittajien ja toimittajien tiimi | Viimeksi päivitetty 3. helmikuuta 2020
Kun kaksi tai useampi henkilö omistaa kodin joko yhteisenä vuokrana tai yhteisenä vuokrana, kukin henkilö omistaa osan koko kiinteistö. Tämä tarkoittaa, että tietyt talon alueet eivät ole yhden henkilön omistuksessa, vaan ne jaetaan kokonaisuutena. Vaikka yhteisvuokralaiset muistuttavat vuokralaisten yhteisiä monin tavoin, etenkin heidän omistusoikeutensa tiettyyn omaisuuteen, on joitain tärkeitä eroja.
Tämä artikkeli kattaa perusasukkaiden ja vuokralaisten väliset peruserot. yhteistä. Lisätietoja on kohdassa Talon ostaminen jonkun kanssa FindLaw: n Kiinteistölaki-osiosta.
Yhteinen vuokraväline
Vaikka kukaan omistajista ei voi vaatia kiinteistön tiettyä aluetta, vuokralaiset yhteisillä osakkeilla voi olla epätasainen omistusosuus ja erilaiset omistusosuudet. Esimerkiksi Vuokralainen A ja Vuokralainen B voivat kumpikin omistaa 25% asunnosta, kun taas Vuokralainen C omistaa 50%. Yhteisiä vuokravuokrauksia voidaan saada myös eri aikoina, joten henkilö voi saada kiinnostus kiinteistöön vuosien kuluttua siitä, kun yksi tai useampi muu henkilö on solminut vuokrasopimuksen yhteisomistuksessa.
Yhteinen vuokraus
Toisaalta yhteisten vuokralaisten on hankittava yhtä suuri osuus Kiinteistön omistusoikeus samalla teolla samaan aikaan. Yhteisen vuokrasuhteen tai yhteisen vuokrasuhteen ehdot on määritelty asiakirjassa, omistusoikeudessa tai muussa laillisesti sitovassa omistusasiakirjassa. Avioparien oletusomistus on yhteisvuokraus jotkut osavaltiot ja vuokrasopimus yhteisiä muissa (katso 10 parasta syytä naimattomille kumppaneille O wn Kiinteistövälitys yhteisvuokralaisina).
Yhteisen vuokrasuhteen irtisanominen suhteessa vuokrasuhteeseen yhteisessä
Yhteinen vuokrasopimus voidaan rikkoa, jos joku yhteisomistajista siirtää tai myy kiinnostuksensa toisen henkilön kanssa, jolloin omistusjärjestely muuttui kaikkien osapuolten yhteiseksi vuokrasopimukseksi.
Yhteinen vuokrasopimus voidaan rikkoa, jos jokin seuraavista tapahtuu:
- Yksi tai useampi vuokralaisista ostaa muut
- kiinteistö myydään ja tuotot jaetaan omistajien kesken.
- Tehdään osinkohakemus, jonka avulla perillinen voi myydä osuutensa. Tässä vaiheessa entiset yhteiset vuokralaiset voivat halutessaan solmia yhteisen vuokrasopimuksen kirjallisen välineen avulla.
Tämän tyyppinen omistusoikeus on yleisintä aviomiehien ja vaimojen välillä ja perheen keskuudessa. jäsenet yleensä, koska se antaa omaisuuden siirtyä selviytyneille ilman testamenttia (säästää aikaa ja rahaa).
Perheoikeus
Yksi tärkeimmistä eroista näiden kahden tyypin välillä Jaettu omistus tapahtuu kiinteistölle, kun yksi omistajista kuolee.
Kun kiinteistö on yhteisten vuokralaisten omistuksessa, kuolleen omistajan korko siirtyy jäljelle jääneille omistajille. Esimerkiksi, jos kolme yhteistä vuokralaista omistaa talon ja yksi heistä kuolee, molemmat jäljellä olevat vuokralaiset saavat kumpikin puolet omaisuudesta. Tätä kutsutaan perhe-eloonjäämisoikeudeksi.
Yhteisillä vuokralaisilla ei ole perhe-oikeuksia. Ellei kuolleen omistajan testamentissa tai muussa asiakirjassa täsmennetä, että heidän kiinnostuksensa kiinteistöön on jaettava eloonjääneiden omistajien kesken, kuolleen henkilön etu kuuluu kiinteistöön.
Katso FindLaws Home Buying Opas saadaksesi lisätietoja yhteisen vuokrasuhteen ja yhteisen vuokrasuhteen eroista.
Asianajaja voi auttaa sinua ymmärtämään yhteistä vuokrasopimusta ja vuokrasopimusta yhteisessä
Kiinteistöjä koskevilla päätöksillä on valtavat taloudelliset tulokset Ennen kuin päätät jakaa omistuksesi elämäsi todennäköisesti suurimmalle sijoitukselle, saatat hyötyä ammattimaisesta neuvosta. Harkitse tapaamista paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, ennen kuin teet niin tärkeitä päätöksiä.