Milloin sinun pitäisi alkaa etsiä taloa?

Lyhyt vastaus: heti. Eli jos haluat ostaa kodin jossain vaiheessa seuraavana vuonna tai milloin tahansa sen jälkeen.

Pääset yksityiskohtiin hetken kuluttua, mutta ei ole mitään järkeä odottaa, jos haluat omistaa koti tai huoneisto, koska se tulee aina olemaan pitkä prosessi.

Toki, kun löydät ”yhden”, turvatalletuksen sulkeminen voi kestää vain kuukauden tai jopa vähemmän, uusien kiitos. tekniikat, jotka nopeuttavat varsinaista tapahtumaa.

Mutta kauppa on vain yksi viipale piirakasta ja yleensä nopein osa. Henkilökohtaisesti aina kun olen etsinyt kiinteistöjä, se on ollut kauan, pitkä haku. Puhumme useita kuukausia, ellei vuotta tai pidempään.

Harkitse prosessin kaikkia näkökohtia

• Päätä haluat ostaa kodin (voi olla pitkä tai lyhyt prosessi)
• Määritä pystymme (etsimään asuntolainan ennakkohyväksyntää)
• Saattaa tarvita lisäaikaa ennakkomaksujen säästämiseksi ja / tai parantamiseksi hyvitys
• Aloita listautumisten tarkastelu (aseta tallennetut haut ja ilmoitukset)
• Etsi kiinteistönvälittäjä, jonka kanssa työskennellä (voi olla prosessin alkuvaiheessa tai myöhässä)
• Käy avoimissa ovissa, kiertueilla ja löydä haluamasi kohde
• Tee tarjous, jonka myyjä hyväksyy
• Suorita tarkastuksia
• Suojaa rahoitus ja sulje lainasi

Se vie todennäköisesti yli vuoden

Jos laskemme ajan siitä, kun aloitat talonetsinnän, siihen asti kun kotiostolainasi lopulta rahoittaa, on olemassa hyvät mahdollisuudet 365 päivää on kulunut.

Puhun sinä päivänä, kun asetit suodattimesi ensin Zillow / Redfiniin, kunnes asuntolainanantaja onnittelee sinua asunnon omistajana ylimitoitetulla avaimella.

Tarkoittaako tämä sitä, että jokainen päivä kulutetaan kotiostoksilla? Ei, ei lainkaan. Itse asiassa kyseisen ajanjakson aikana voi olla päiviä tai viikkoja kerrallaan, jolloin mitään ei ole panimoissa.

Sinun tietyt markkinasi voivat olla lepotilassa, jos uusia parametreihisi sopivia yritystietoja ei näy.

Tietysti tämä on myös teknisesti osa prosessia. Odottaa. Ja pidä asioita silmällä myös silloin, kun mitään ei tapahdu.

Hyvä uutinen on, että tämä antaa sinulle enemmän aikaa valmistautua asunnon omistajana, varsinkin jos aiot olla ensimmäistä kertaa kodin ostaja.

Varmista ensin, että olet oikeutettu rahoitukseen

• Asuntolainan tulisi tulla talon eteen
• Ei päinvastoin
• Tiedä, että voit todella saada rahoitusta ja millä hinnalla
• Aloita sitten etsimään sopivia ominaisuuksia varmistaaksesi, että et tuhlaa aikaa tai kenenkään muun

Olen kirjoittanut tästä kokonaisen viestin, mutta toistan tämän uudelleen. Todennäköisesti ei ole hyvä aloittaa kodin etsimistä, ennen kuin tiedät, että olet oikeutettu asuntolainaan, olettaen, ettet maksa käteistä.

Et osta uutta autoa, ellet maksaisi sitä. sinulla on vakaa työpaikka ja rahaa pankissa, joten miksi ostaa entistä suurempia ostoksia tietämättä missä olet?

Onneksi asuntolainan ennakkohyväksyntä on melko helppoa ja vielä helpompaa saada ennakkoon -pätevöity, vaikka jälkimmäinen ei ole kovin arvoinen.

Joko niin, varmista, että teet jommankumman kahdesta saadaksesi ainakin arvion palloparkista, mitä sinulla on varaa. Ja sen selvittämiseksi, onko punaisia lippuja, joihin on puututtava.

Luotto on yleensä iso kulta, ja sellaisen ratkaiseminen voi kestää kuukausia, jos on räikeitä ongelmia. Tai jos tarvitset vain aikaa luottopisteidesi nostamiseen, jotta asuntolainan korko olisi edullisempi.

Joka tapauksessa, kun tiedät kuinka paljon taloa sinulla on varaa ja että olet enemmän tai vähemmän oikeutettu asuntolainaan , voit aloittaa kotihaun.

Määritä kiinteistöhaut ja hae sähköpostipäivityksiä

• Kun tiedät, että voit saada asuntolainan
• Voit alkaa etsiä kiinteistöjä hintaluokastasi.
• Zillowin ja Redfinin kaltaiset yritykset ovat käteviä ja melkein reaaliaikaisia.
• Niiden avulla voit asettaa hälytyksiä ja vastaanottaa heti tai päivittäin sähköposteja uutena kiinteistöt tulivat markkinoille

Yksi parhaista tavoista etsiä kiinteistöä näinä päivinä on Zillow tai Redfin. Olettaen, että ne kattavat tietyn metrosi, luettelossa on melkein jokainen talo, huoneisto ja kaupunkiasunto.

Sinulla on käden ulottuvilla useita avaintietoja, mukaan lukien listahinta, päivät markkinoilla, kaupunkien lukumäärä makuuhuoneet ja kylpyhuoneet, neliömetri, myyntihistoria, viimeaikainen vertailukelpoinen myynti ja mikä tärkeintä, kuvat!

Useimmat kodin myyjät heittävät 20–50 valokuvaa tai enemmän, joten voit tehdä suurimman osan kotiostoksistasi mukavuutta omaan asuinpaikkaasi edes ajatellessasi kiertuetta.

Näiden sivustojen hyvä asia on, että voit asettaa suodattimia ja tallennettuja hakuja ja valita sitten vastaanottaa kohdistettuja sähköposteja päivittäin tai välittömästi.

Joten kun jotain uutta ilmestyy, saat ilmoituksen.Tai voit odottaa ja saada kaikki uudet ilmoitukset tälle päivälle yhdellä otoksella.

Olettaen, että olet noudattanut vaihetta yksi ja saanut ennakkohyväksynnän asuntolainalle, samalla kun saat kaikki ankkasi peräkkäin muuten, Olen valmis hyppäämään hetken varoitusajalla.

Useimmille ihmisille hakuprosessi kestää kuitenkin yli vuoden, joten kiire ei välttämättä ole suuri.

Vinkki: Jos se on taskuilmoitus tai jostain syystä ei MLS: ssä, omaisuus ei välttämättä näy näillä verkkosivustoilla. Mutta tämä on vähemmän todennäköistä ja silloinkin se ei välttämättä ole etsimäsi tai helposti saatavilla.

Valitse kokenut todellinen Kiinteistönvälittäjä

• Suurin osa asunnon ostajista käyttää kiinteistönvälittäjää
• Voit työskennellä sellaisen kanssa etsimisen varhaisessa vaiheessa
• Tai tehdä karsinnat ja kotiostokset itse
• Anna heidän sitten tulla neuvottelu- ja paperityötä varten, kun löydät haluamasi talon.

Toinen asia Minun täytyy huolehtia matkan varrella valitsemalla kiinteistönvälittäjä työskennelläksesi, toisin sanoen jos et mene yksin.

Suurin osa asunnon ostajista työskentelee edustajien kanssa, joten on hyvät mahdollisuudet sinäkin. Lisää tämä valintaprosessi kotihaun aikajanalle.

Se voi tapahtua, kun katsot mahdollisia koteja tai kun olet jo löytänyt sellaisen. Saatat tuntea agentin ja kertoa heidän olevan valmiina sinua varten, kun löydät ihanteellisen kodisi.

Tai haluat ehkä lisää kädessä pitämistä ja etsiä viipymättä agenttia, joka toivottavasti saa sinut järjestetty ja valmisteltu välittömästi väärinkäymisten välttämiseksi.

Pidän ajatuksesta tehdä ensin itse jotain ilman kiinnostuneiden tahojen panosta, jotta voit tutkia ja selvittää asioita ilman ennakkoluuloja.

Mutta kaikki ovat erilaisia ja heillä ei ehkä ole aikaa, kärsivällisyyttä tai kykyä tehdä niin.

Agentti voi joka tapauksessa lähettää sinulle päivityksiä, kun myös uudet listat tulevat markkinoille ja olla periaatteessa enemmän käsiä -oppaassa, jos haluat / tarvitset sitä.

He voivat osallistua välittömästi tai osallistua keskusteluun myöhemmin. Sinusta riippuu, miten ne sopivat.

Talossa on paljon taloja …

• Taloon on helppo rakastua ensi silmäyksellä
• Ja koe suuri FOMO matkan varrella
• Mutta luultavasti näet yli 10 omaisuutta henkilökohtaisesti
• Ennen kuin löydät oikean (yritä hillitä tunteitasi)

Luulen, että meillä kaikilla on taipumus rakastua koteihin, joita näemme henkilökohtaisesti, etenkin ensikertalaisina, mutta on tärkeää käydä fyysisesti useissa kohteissa perspektiivin saamiseksi.

Nykyään voit nähdä yli 50 kuvaa omaisuudesta ennen sitoutumista kiertueelle. Joten jos olet päässyt niin pitkälle, sinulla on hyvät mahdollisuudet siihen.

Toki, voit saapua kyseiseen kiinteistöön ja olla täysin hukkua, mutta jos pidät siitä, mitä näet, se saattaa olla vaikea kävellä pois.

Ja vielä vaikeampaa olla kuvittelematta itseäsi siellä asuvan. Ja koristele se juuri haluamallasi tavalla.

Paras linja, jonka voin ajatella, on se, että meressä on paljon enemmän kaloja. Älä jää kiinni ensimmäiseen kiinteistöön tai mihinkään omaisuuteen.

Sen lisäksi, että mahdollisesti maksat liikaa, usein katsot taaksepäin ja olet kiitollinen siitä, ettet ostanut sitä yhtä taloa, tai olet iloinen, että olet ostanut toisen ostajan tms.

Saatat onnea ja löytää oikean talon viikossa, mutta todennäköisesti et. Tai se saattaa tuntua oikealta, kunnes kaivaa syvemmälle ja näet enemmän siellä olevista asioista.

Vinkki: Kansallisen kiinteistövälittäjien yhdistyksen mukaan ostajat näkevät keskimäärin 10 taloa ennen tarjouksen tekemistä.

Okei, kuinka kauan talon ostaminen kestää?

• Talon löytäminen voi kestää keskimäärin 4–6 kuukautta.
• Mutta se riippuu siitä, milloin todella aloitamme kellon.
• Monet ostajat kastavat varpaitaan hetkeksi ennen vakavampaa aloittamista.
• Meidän on myös otettava huomioon monet vaiheet, mukaan lukien taloudellinen valmistelu, valinta agentti, talonetsintä ja lainojen sulkeminen

Vaikka tulokset vaihtelevat, ehkä valtavasti, useimmat alan asiantuntijat sanovat, että talon ostaminen kestää neljästä kuuteen kuukauteen, ellei kauemmin .

Asia on, se riippuu kellon alkamisesta. Aloitammeko laskea, kun avaat Redfin- tai Zillow-sovelluksen ensimmäisen kerran, vai aloitammeko laskemisen, kun olet tavannut kiinteistönvälittäjän?

Nykyään mahdolliset ostajat tekevät paljon itse ennen kuin tekevät ota yhteyttä kenenkään kanssa.

He saattavat käydä läpi oman pienen löytöjaksonsa, jossa punnitaan asunnon omistamisen etuja ja haittoja, mahdollisesti kuukausien ajan.

Kuten on todettu, on suositeltavaa ottaa yhteyttä pankin, luotonantajan tai asuntolainan välittäjän kanssa vain tietääkseen, että olet oikeutettu kiinnitykseen. Teknisesti tämä voi laskea kodin ostoprosessin aluksi.

Kiinteistönvälittäjän osaa voidaan lykätä, kunnes vakavammin ostat kodin nykyään käytettävissä olevan tekniikan takia.

Ystävällinen kiinteistönvälittäjä ei enää tarvitse ajaa naapurustoa.

Joten, agentti voi todella tulla sisään myöhäisissä vaiheissa ja auttaa sinua sulkemaan sopimuksen, kenties vain noin kuukauden ajan tarjouksen, paperityön, tarkastusten ja lainojen sulkemisen kanssa.

Mutta on todennäköistä, että he tulevat aikaisemmin ja lähettävät sinulle ilmoituksia tai etsivät kiinteistöjä, jotka voi olla järkevää.

Sitten on otettava huomioon asuntolainaprosessi, joka voi kestää 30–45 päivää tai kauemmin.

Jos pyöristämme tämän kahteen kuukauteen ja lisää parin kuukauden katsaus, olemme noin neljä kuukautta.

Mutta todennäköisyys löytää unelmakotisi kahdessa kuukaudessa voi olla melko alhainen, jos olet nirso ostaja, johon sinun pitäisi olla useimmissa tapauksissa.

Todellisuudessa voit hyvinkin etsiä kuusi kuukautta ennen kuin löydät jotain haluamaasi, sitten kun lähetät tarjouksen ja saat asuntolainasi, se on seitsemän tai kahdeksan kuukautta.

Kerroin ajattelusi aikana a kodin ostaminen muutaman kuukauden ajan ennen sitä, yleinen taloudellinen valmistelu (säästöt käsirahaa varten, luoton saaminen järjestyksessä jne.) ja ennakkohyväksyntä, ja olet monissa tapauksissa vuoden ikäinen. / p>

Yhteenvetona voidaan todeta, että se vie jonkin aikaa, ja se on aivan ok. Sitä ei pidä kiirehtiä.

Itse asiassa mitä enemmän aikaa kuluu, sitä tietoisemmaksi sinun pitäisi tulla. Ja voit henkisesti valmistautua kodinomistukseen samanaikaisesti. Se on hyvä asia.

Lue lisää: Milloin minun pitäisi ostaa talo?