Mikä on yhteisen alueen ylläpito (CAM)?

Vuokrasopimuksen neuvotteleminen yrityksellesi voi olla vaikea prosessi, ja jos et ole vielä tehnyt niin, näet monia uusia, mahdollisesti hämmentäviä termejä. Yksi termi, joka usein vaarantaa vuokralaisia, on yhteinen alueen ylläpito, palkkiot, jotka vuokralaiset maksavat kaupallisessa vuokrasopimuksessa kaikille vuokralaisille yhteisistä alueista.

Mikä on yhteisen alueen ylläpito?

Yhteisen alueen ylläpito (CAM) on kustannus, jonka yrityksesi maksaa kaikille vuokralaisille yhteisistä liikerakennuksen alueista. Katsokaa sitä tällä tavalla: Kun vuokraat liikerakennuksen, maksat kahdesta erillisestä alueesta, käyttökelpoisesta alueesta ja yhteisestä alueesta.

Hyödyllinen pinta-ala

Käytettävissä oleva ala on vuokraamasi tila, eli neliömetri rakennuksessa, jota käytät erityisesti vuokralaisena. Tähän alueeseen voi kuulua tiloissa olevia vessoja, komeroita, taukotiloja ja vastaanottoalue sekä yksittäisiä toimistoja tai muita liiketoimintasi tarpeita.

Yhteinen alue

Rakennuksen yleiset tilat ovat vuokratun tilasi ulkopuolella, mutta käytettävissäsi sinun ja muiden vuokralaisten keskuudessa. Näihin alueisiin kuuluvat yhteiset vessat, aulat, kävelytie, pysäköintialueet ja maisemointi. Monikerroksisen rakennuksen yhteiseen alueeseen voi sisältyä hissit, sähköhuoneet ja julkiset käytävät.

Joskus termejä ”vuokrattava rakennuspinta-ala” tai ”rakennuksen kokonaispinta-ala” käytetään sisältämään vuokrattu tila ja yhteiset tilat.

Kuinka yhteisen alueen ylläpito toimii?

CAM-palkkiot ovat osa kaupallisen kiinteistön vuokrasopimuksen ehtoja, joten on tärkeää ymmärtää, miten ne toimivat.

Tyypilliset maksut yhteisellä alueella

Maksamasi CAM-maksu on näiden yleisten tilojen ylläpidosta, mukaan lukien ylläpito, korjaukset ja käyttökustannukset, kuten lumen poisto ja maisemointi. Muita CAM-maksujen kattamia yleisiä alueita ovat katto, rakenneosat, kulkutiet ja yhteiset vessat.

Muut CAM-maksuihin sisältyvät kustannukset

Etsi muita CAM-kustannuksia vuokrasopimuksestasi. Kaikki nämä kustannukset maksaa joko vuokranantaja / kiinteistönhoitaja tai vuokralainen.

• Turvajärjestelmät tai turvahenkilöstön palkat
• Luvat , verot, vakuutukset tai muut oikeudenkäyntikulut
• Mainonta-, opaste- tai muut toimintakustannukset
• Apuohjelmat, vuokrat tai erillisen toimistotilan vuokraamisesta aiheutuvat kulut

CAM-kustannukset ilmoitetaan yleensä neliömetriä kohti (suhteutettuna), murto-osina:

Vuokrattava pinta-ala

Osa tai kaikki vuokratut tai vuokrattavat pinta-alat rakennuksessa, nauhakaupassa tai ostoskeskuksessa

Vuokrasopimuksesi yhteisen alueen ylläpito

Kaupallinen vuokrasopimus sopimukseen sisältyy myös Severa l osiot, jotka viittaavat yhteisiin tiloihin ja CAM-maksuihin.

• Luettelo ja kuvaus kaikista yleisistä alueista
• Lausunto siitä, että CAM-alueet ovat yksinomaan johdon valvonnassa
• Lausunto siitä, että vuokranantaja pitää kaikki yleiset tilat hyvässä kunnossa ja kunnossa ja sopusoinnussa ympäröivän alueen vastaavien rakennusten kanssa
• Vuokranantajan lausunto siitä, että sillä on rajoittamaton pääsy yhteisille alueille
• Yhteisten tilojen käyttöä koskevat säännöt
• Vuokravähennys (alennus tai pysäytys), jos et voi käyttää tiloja tai yhteisiä tiloja onnettomuuksien seurauksena

CAM-maksuvaihtoehdot kaupallisissa vuokrasopimuksissa

Kaupalliset vuokrasopimukset sisältävät muita hämmentäviä ehtoja, joissa määritetään kuka maksaa – vuokralainen tai vuokranantaja. Saatat nähdä yhden näistä ehdoista, joiden mukaan vuokranantaja maksaa kaikki kustannukset vuokralaiselle maksamaan kaikki kulut.

• Brutto (tai täyden palvelun) vuokrasopimus: Vuokralaisen vuokrasopimus kuukausimaksu sisältää kaiken, mukaan lukien kaikki toimintakustannukset, verot ja CAM-kustannukset.
• Muokattu vuokrasopimus (tai brutto): Kulut jaetaan vuokralaisten ja vuokranantajien kesken (erilaiset vuokrasopimusten mukaan).
• Nettovuokra: Vuokralainen maksaa osan toimintakuluista määrätyn vuokran lisäksi.
• Kolminkertainen nettovuokra (jota kutsutaan joskus net-net-net tai NNN): Vuokralainen maksaa kaikki toimintakulut, verot ja vakuutukset. Vuokranantaja on vastuussa rakennuksesta, katosta ja joskus pysäköintialueesta.

CAM-kustannusten neuvotteleminen

Joitakin asioita, jotka on otettava huomioon neuvoteltaessa CAM-kustannuksista kaupallisessa vuokrasopimuksessa, ovat lisämaksut, laajuus ja poistot

Lisämaksut

Jotkut vuokranantajat veloittavat hallintomaksun prosentteina CAM-kustannuksista. Nämä kustannukset koskevat kirjanpitopalveluja, maksujen käsittelyä jne. Jotkut saattavat myös lisätä kolmannen osapuolen hallinnointipalkkioita, mutta nämä ovat periaatteessa sama asia. Sinun ei tarvitse maksaa molemmista.

Kustannusten selvennys

Sisältääkö CAM-maksu ”ylläpito” ja ”korvaaminen” ja onko nämä kustannukset määritelty? Jotkut vuokranantajat sisältävät korvauksia CAM: ssä, koska ne ovat halvempia kuin jatkuva huolto, kun taas vuokralaiset väittävät, että korvaaminen on lisäkustannusta.

Järjestelmän poistot

Korvaukset suurimmista järjestelmistä, kuten esimerkiksi lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät, ovat kustannuksia, jotka vuokranantaja voi alentaa, ja näiden järjestelmien päivittäminen parantaa kiinteistön myyntikelpoisuutta. Joten on järkevää, että vuokranantajan – ei vuokralaisten – pitäisi maksaa tästä.