Mikä on ADU (lisävarusteasunto) | ADU: n rakentaminen – ADU: n rakentaminen
ADU: n hypoteettisten hyötyjen arvostamiseen on monia syitä, mutta on myös monia syitä, miksi niin harvat ihmiset ovat päättäneet rakentaa sallittuja ADU: ita.
Tällä verkkosivustolla, kirjassa ja Building a ADU -kurssilla käsittelen käytännön vaiheita sallitun ADU: n kehittämiseksi ominaisuus, mitkä ovat tavalliset kompastuskivet ja strategiat näiden kompastuskivien voittamiseksi. Puhumme siitä, kuinka paljon ne maksaa rakentaa, kuinka maksaa niistä ja sijoitetun pääoman tuotosta. Käsittelemme säädökset, suunnittelijan ja rakentajan löytämisen, perustekniikan, vaihtoehdot ADU: n käyttöön tai vuokraamiseen, ADU: n suunnitteluperiaatteet, ADU-apuohjelmayhteydet ja tarkastelemme koko vaiheittaista prosessia ADU-kehitykseen aloita loppuun.
Muut usein kysytyt kysymykset ADU-laitteista
Mitä pidetään lisälaitteina?
ADU: lla on monia synonyymejä. Lisälaiteyksikkö on yksi niistä. ADU-kirjatutkimuksessani tunnistin 64 synonyymia. Lisälaiteyksikkö on toissijainen ja arkkitehtonisesti pienennetty yksikkö kiinteistössä, jolla on jo ensisijainen asuinyksikkö.
Edellyttääkö ADU keittiö?
Kyllä, ADU: lla on oltava keittiö. Itse asiassa keittiö on ADU: n määrittävä piirre, joka erottaa sen muusta asuttavasta lisätilasta.
Tarvitsenko luvan guesthousen rakentamiseen?
Kyllä, tarvitset paikallisen lainkäyttöalueesi luvan asuttavan asuintilan rakentamiseen omaisuuteesi. Jos tila ei ole asutuskelpoinen ja alle 200 neliömetriä, sinun ei tarvitse joskus lupaa. Mutta asuttavan asuintilan rakentamisen yhteydessä sinun on aina hankittava rakennuslupa.
Talon tai laittoman sviitin rakentaminen takapihallesi on laillista?
Joillakin lainkäyttöalueilla on laillista rakentaa lisärakenne asuintilaa takapihalla. Muilla lainkäyttöalueilla ei ole laillista rakentaa asuttavaa asuintilaa takapihalle. Onko takapihan asuttava asuintila luokiteltavissa taloksi, on toinen asia. Tämä riippuu siitä, mitä paikallisen kaavakoodisi mukaan sallitaan. Monissa tapauksissa ADU: t ovat sallittuja. Muissa tapauksissa ADU ei ehkä ole sallittu, mutta vaihtoehdot, kuten vierastalo tai erillinen toimisto tai makuuhuone kylpyhuoneella, voidaan sallia.
Ovatko lakisviitit tai vierastalot lisäarvoa?
Kyllä, laiton sviitti ja vierastalo lisäävät arvoa omaisuuteen. Seuraava looginen kysymys on ”Paljonko ADU lisää arvoa?”. Valitettavasti on mahdotonta antaa yleismaailmallista vastausta tähän kysymykseen. Lisäysten, kuten ADU: n, guesthousen tai inlaw-sviitin lisääminen, on vaikeaa. Ammattitaitoiset arvioijat etsivät kuitenkin myynnin vertailuja, joiden perusteella arvioinnit perustuvat – mikä on heidän mielipiteensä kiinteistön arvosta niiden arviointihetkellä käytettävissä olevien myynnin vertailutietojen perusteella.
Mitä pidetään laittomana huoneistona?
Laiton asunto on synonyymi luvattomalle ADU: lle tai epäviralliselle ADU: lle. Tämä on ylimääräinen asunto, joka on lisätty kiinteistöön ilman oikeita lupia. Tässä on kuitenkin hienovaraisuuksia. Oliko lisärakenne sallittu? Oliko sisustus valmis asuinkelpoinen asuintila? Oliko kirjaimellisesti vain uuni ja keittiön pesuallas kielletty? Nämä hienovaraisuudet ovat tärkeitä ymmärtää g kuinka merkittäviä kaavoitus- ja rakennusmääräysten rikkomukset todella ovat.