Mikä on 1031 pörssi?

IRC: n osion 1031 ansiosta oikein strukturoitu 1031-pörssi antaa sijoittajalle mahdollisuuden myydä kiinteistö, sijoittaa tuotot uudelleen uuteen omaisuuteen ja lykätä kaikkia myyntivoittoveroja. IRC: n pykälän 1031 (a) (1) mukaan:

”Tuotossa käytettäväksi pidetyn kiinteän omaisuuden vaihdosta ei kirjata voittoa tai tappiota. kauppaa tai yritystoimintaa tai investointeja varten, jos tällainen kiinteistö vaihdetaan yksinomaan samanlaiseen kiinteistöön, joka on pidettävä kaupan tai liiketoiminnan tuottavaan käyttöön tai sijoittamiseen. ”

1031-pörssin tekeminen

Jos haluat ymmärtää 1031-pörssin tarjoaman tehokkaan suojan, harkitse seuraavaa esimerkkiä:

• Oletetaan sijoittaja on 400 000 dollarin voitto ja myös 400 000 dollaria nettotuloja sulkemisen jälkeen. Olettaen, että sijoittaja saa 400 000 dollarin myyntivoiton ja sillä on noin 140 000 dollarin verovelka yhdistettyinä veroina (poistot takaisin, liittovaltion myyntivoittovero, valtion myyntivoittovero ja nettosijoitustuotot vero), kun kiinteistö myydään. Vain 260 000 dollaria nettopääomaa on jäljellä sijoittamiseen toiseen kiinteistöön.
• Olettaen 25 prosentin käsiraha ja ottamalla uudella rahoituksella ostoon, jonka laina-arvo-suhde on 75%, sijoittaja voisi ostaa vain 1 040 000 dollarin korvaavan kiinteistön.
• Jos sama sijoittaja päättää vaihtaa, hän kuitenkin pystyisi investoimaan koko 400 000 dollarin bruttopääoman 1 600 000 dollarin korvaavan kiinteistön ostoon olettaen, että sama käsiraha ja laina-arvo-suhde.

Kuten yllä oleva esimerkki osoittaa, vero – lykätyt pörssit antavat sijoittajille lykätä myyntivoittoveroja sekä helpottavat merkittävää salkun kasvua ja kasvavaa sijoitetun pääoman tuottoa. Näiden etujen täyden potentiaalin hyödyntämiseksi on ensiarvoisen tärkeää olla kattava tieto vaihtoprosessista ja § 1031 -koodista. Esimerkiksi avainsanan sellainen tarkka ymmärtäminen, jonka uskotaan usein virheellisesti tarkoittavan samoja omaisuustyyppejä, voi paljastaa mahdollisuuksia, jotka on voitu jättää huomiotta. Asset Preservation, Inc. (API) on yksi parhaista 1031 pörssiyhtiöstä ja resurssistasi saadaksesi tarkkoja ja perusteellisia tietoja koko vaihtoprosessista.

Asset Preservation arvostaisi mahdollisuutta työskennellä kanssasi seuraava vaihto riippumatta siitä, kuinka yksinkertainen tai monimutkainen. Soita meille numeroon 800-282-1031 ja avaa 1031 Exchange Online.