Kuinka tulla kiinteistöjen arvioijaksi: Täydellinen opas

Kiinteistöarviointi on muuttumassa olla palkitseva uravaihtoehto, jos olet kiinnostunut siitä. Yhdysvalloissa sen työllisyysaste on 14 prosenttia, mikä on kaksinkertainen kaikkien urojen yleiseen työllisyysasteeseen. Asuntokiinteistöjen arvioijien bruttotulojen mediaani oli 54980 dollaria vuonna 2018, mikä on 22% enemmän kuin vuonna 2016, kun se oli 42 500 dollaria.

Kiinteistöarvioinnissa voit valita, työskenteletkö tai omistatko oman yrityksen. Kenttätyönä sinulla on tauko istua pöydässä koko päivän. Lisäksi maksusi on maksuperusteista, mikä tarkoittaa, että sinulle maksetaan riippumatta siitä, onko talo ostettu vai ei.

Tässä artikkelissa kerrotaan, kuinka tulla kiinteistöjen arvioijaksi Yhdysvalloissa. Se sisältää koulutuksen, kokemuksen, sertifikaatin ja kaikki uran kohtaamat haasteet.

Vaihe 1: Koulutus

Sinun on suoritettava arviointikoulutus, joka on jaettu neljään osaan (79 tuntia yhteensä):

• Perusarviointimenettelyt – 30 tuntia
• Arvioinnin perusperiaatteet – 30 tuntia
• Ammatillisen arvioinnin yleiset standardit (USPAP) – 15 tuntia
• Ohjaaja- ja harjoittelijaluokka – 4 tuntia (voimaan 1.1.2015)

Joissakin osavaltioissa on kuitenkin enemmän kursseja ennen kuin voit tulla harjoittelijaksi. Esimerkkejä ovat 150 tuntia NY, CA ja WV, 110 tuntia CO, 100 tuntia FL ja 90 tuntia NC, TN, KY ja GA.

Tämän jälkeen sinusta tulee harjoittelija Arvioija. Sinun on työskenneltävä sertifioidun asunnon arvioijan valvonnassa 1000 tuntia, ennen kuin haet lupaa asunnon arvioijaksi. Pidä työlokiasi, koska osavaltion sääntelyneuvosto tarkistaa sen hakemuksen yhteydessä.

Jotkut osavaltiot edellyttävät, että läpäisette harjoittelijan arviointikokeen, mutta useimmat eivät (tarkista osavaltioiden vaatimukset).

Kun sinulla on kokemusta, voit hakea lisenssiäsi, jonka avulla voit suorittaa arviointeja yksin. Tässä vaiheessa sinulla on lisäksi 75 tuntia koulutusta, joka suoritetaan neljällä kurssilla, nimittäin:

• Asuinmarkkinoiden analyysi ja korkein ja paras käyttö – 15 tuntia
• Asuntojen arvioija Sivuston arviointi ja kustannuslähestyminen – 15 tuntia
• Asuntojen myynnin vertailu ja tulotavat – 30 tuntia
• Asuntoraporttien kirjoittaminen ja tapaustutkimukset – 15 tuntia

Jotkut oppilaitokset tarjoavat näitä kursseja verkossa helpottaaksesi asioita.

Vaihe 2: Kokemus ja tentti

Harjoittelijan arvioijana sinun on suoritettava 1000 tuntia arviointityötä valvonta. Tämä tulisi tehdä kuuden tai useamman kuukauden kuluttua. Harjoittelijat voivat työskennellä kiinteistöarviointiyrityksissä, vaikka mahdollisuuksia on vähän ja kilpailukykyisiä.

Siirry valtion verkkosivustolle ja tulosta kaikkien lähelläsi olevien arvioijien nimet ja soita heille, onko heillä aukkoja. Pankit tarvitsevat myös arvioijia, mutta koska niillä voi olla pienempi työmäärä, 1000 tunnin suorittaminen kestää kauemmin.

Lupaasi varten jotkut osavaltiot vaativat täydentävää korkeakoulutason kursseja tai apulaisopiskelijan tutkintoa tai korkeamman ennen lisenssin myöntämistä. AQB: n vähimmäisvaatimukset eivät kuitenkaan vaadi sitä, ja monet osavaltiot eivät pyydä enempää.

Kun olet oikeutettu hakemaan lisenssiä, sinun on istuttava ja läpäistävä kiinteistöarvioijan tutkimus. Se sisältää muun muassa oikeudelliset näkökohdat, arviointimatematiikan, arvotyypit ja kiinteistömarkkinat. Sinun on läpäistävä tämä tentti ennen lisenssihakemuksen lähettämistä.

Kun sinusta tulee lisensoitu asuntotuottaja, voit suorittaa arviointeja yksin. Tämä on kuitenkin rajoitettu 1-4 yksikön monimutkaisiin asuntokohteisiin, joiden arvo on enintään 1 000 000 dollaria. Voit myös arvioida 1–4 yksikön monimutkaisia ominaisuuksia, joiden arvo on enintään 250 000 dollaria.

Arvioidaksesi rakennuksia, jotka ylittävät nämä rajat, sinun on suoritettava lisää kursseja ja kokemusta. Sitten haet tullaksesi sertifioiduksi asuntojen arvioijaksi.

Vaihe 3: Sertifikaatin saaminen

Kun sinusta tulee sertifioitu arvioija, olet markkinoitavampi ja pystyt arvioimaan yli 1 000 000 dollarin arvoisia ominaisuuksia. . Esimerkiksi pankit suosivat sertifioituja arvioijia lisensoitujen kollegoidensa sijaan. Voit työskennellä muutaman vuoden ajan ennen sertifikaatin hakemista.

Sertifikaatin saamiseksi sinun on täytettävä seuraavat vaatimukset:

• Kurssityöt – yli 200 tuntia AQB-sertifiointia työselostus.Aikaisemmat työselostus lasketaan tähän kokonaismäärään, joten sinun on vain korvattava ero
• Kokemus – vähintään 1 500 tunnin arviointityö vähintään yhden vuoden aikana (harjoittelijan työ sisältyy)
• Koulutus – sinulla on oltava kandidaatin tai avustajan tutkinto tai suoritettava 30 tuntia korkeakoulututkintoa

Huomaa: Valtiot soveltavat erilaisia standardeja lisensseille ja sertifikaateille, joten on välttämätöntä selvittää, mitä osavaltiosi vaatii.

Kun olet saanut sertifioinnin, voit arvioida 1–4 yksikön asuntoja, joilla on mikä tahansa arvo tai monimutkaisuus. Voit myös arvioida parantamatonta tai tyhjää maata, joka sopii 1-4 asunnolle. Kun ostat yksikön agenttina, sinun on keskityttävä kaikkiin yksityiskohtiin arvioitaessasi, koska on helppo sanoa: ”ostamme minkä tahansa talon.”

Yli 1–4 yksikköä suuremmille maille ja rakennuksille vaaditaan lisäsertifikaatti.

Sertifioidut yleiset arvioijat voivat arvioida kaikenlaista kiinteistöä – asuin-, kaupallinen tai maatalouden. Saadaksesi sertifioinnin sinun on täytettävä seuraavat ehdot:

• Vähintään 300 tuntia AQB: n hyväksymää tai korkeampaa koulutusta
• Ainakin kandidaatin tutkinto tai korkeampi
• Vähintään 3000 tuntia kenttäarviointeja vähintään 30 kuukaudessa. 1 500 tuntia muiden kuin asuinkiinteistöjen arviointia

Varmista ennen hakemusta, että täytät yllä olevat vaatimukset välttääksesi hylkäämisen.

Haasteet, joita saatat kohdata

Vaikka tämän työn valitsemisessa on etuja, se ei tule ilman sen haasteita. Joitakin niistä ovat:

Mentorin löytäminen on vaikeaa

Ota huomioon, että arvioijan kouluttaminen on välttämätöntä y lisää kilpailua markkinoilla. Siksi jotkut toimiluvan saaneet arvioijat kieltäytyvät ottamasta harjoittelijoita vastaan tai vaikeuttavat tuntien kirjaamista. Toiset tarjoavat hyvin vähän palkkaa tai tekevät huonoa työtä, jotta et todellakaan opi.

Vaadittujen aikojen kirjaaminen kestää kauan

1 000 tunnin työajan kirjaaminen ei ole helppoa, vaikka AQB helpotti näitä vaatimuksia (se oli 2000 tuntia yli 12 kuukautta aikaisemmin). Usein et viettää koko työpäivää arviointiin, eikä työaikoja lasketa. Hitaassa työympäristössä se vie vielä pidempään.

Kiireisen toimiston valinta kannattaa, jotta voit kirjata työaikasi mahdollisimman lyhyessä ajassa.

Jotkut työpaikat vaativat sertifikaatin

Suurin osa hyvin maksavista kaupoista edellyttää sertifioituja arvioijia, mikä on eräänlainen noidankehä. Tarvitset työtä saadaksesi sertifikaatin, mutta et voi saada työtä, koska sinulla ei ole sertifikaattia. Silti voit saada pienempiä asiakkaita, joilla on vähemmän tiukat vaatimukset, kunnes kirjaudut tarvittaviin tunteihin.

Kuinka tulla kiinteistöarvioijaksi – viimeiset ajatukset

Nyt tiedät kaiken siitä, miten tulla kiinteistöjen arvioija. Oikean mentoroinnin ja koulutuksen saaminen on ratkaisevan tärkeää menestymiselle tällä alalla.

Valitse siksi opettajat ja mentorit viisaasti. Vaikka aloitat hitaasti, kärsivällisyydellä ja ahkeralla työllä, voit päästä tämän uran kärkeen.

Jos rakastat viestiä, voit jakaa sen sosiaalisessa mediassa.