Kuinka löytää ja ostaa FHA: n hyväksymiä asuntoja

Jos olet utelias, voitko ostaa asunnon FHA-lainalla.

Vastaus on KYLLÄ!

Tässä artikkelissa kerrotaan, kuinka voit selvittää, mitkä asunnot ovat FHA: n hyväksymiä. Opit myös saamaan hyväksynnän ja oppimaan FHA-vaatimukset, jotta näet, täyttyykö sinun kelpuutuksesi.

Mitä ovat FHA: n hyväksymät asunnot?

FHA: n hyväksymät asunnot ovat ensisijaisesti asuinhuoneistoja, jotka täyttävät kiinteistöjen kelpoisuusvaatimukset ja ne voidaan ostaa FHA-lainalla. FHA vakuuttaa yhden yksikön asunnot, joissa voit saada 15 tai 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan.

Voit ostaa melkein minkä tahansa asunnon käyttämällä useita erityyppisiä asuntolainoja, mukaan lukien perinteiset lainat. Kiinteistön on oltava FHA: n hyväksymä, jos haluat ostaa asunnon tai kaupunkiasunnon FHA-lainalla. Useat tyyppiset huoneisto-projektit ovat HUD-kelpoisia.

Tukikelpoiset osakehuoneisto-hankkeet

• Sisältää vähintään 2 yksikköä
• Erilliset tai paritalot
• valmistettu kotelo
• rivitalo
• kävelykatu, keski- tai korkea nousu
• hissillä tai ilman

Kuinka etsiä FHA: n hyväksymä osakehuoneistoluettelo?

Kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua löytämään alueellasi asuntoja ja kaupunkiasuntoja, jotka ovat FHA-hyväksyttyjä. Mutta voit etsiä FHA: n hyväksymiä asuntoja FHA: n verkkosivustolta.

Voit etsiä tiettyä osakehuoneistoa tai voit selata postinumeroiden tai kaupunkien mukaan. Esimerkiksi täällä haluan vain etsiä kaikki hyväksytyt asunnot Los Angelesista. Kirjoita vain kaupunki ja osavaltio ja muuta tilaksi hyväksytty.

Se palauttaa luettelon 55 huoneistosta, jotka ovat HUD -hyväksytty FHA-lainoja varten. Voit käydä läpi ja löytää ne, joissa haluat käydä.

Saat lisätietoja kaikista huoneistoista napsauttamalla linkeistä.

Asunnon edut ja haitat

Edut

• Vähän tai ei lainkaan huoltoa ja korjauksia
• Asuntojen kuukausimaksut ovat ennustettavissa
• 24 tunnin vartiointi joillekin osakehuoneistoille
• Paikan päällä olevat palvelut, kuten uima-allas ja kuntosali
• Viihde- ja virkistystoiminta
• Edullisempi kuin samanlaiset omakotitalot

Haitat

• Korjaukset tehdään, kun osakehuoneisto voi saada kaksi. Ei aina nopeasti
• Arviointimaksut
• Palvelut, joita saatat käyttää harvoin, lisäävät kustannuksiasi
• Vähemmän yksityisyyttä ja enemmän melua kuin yhden perheen yhteisöt
• Condo Association -maksut
• Pienempi neliömetri
• Condo -maksut ovat yleensä melko korkeita
• Rajoitettu pysäköinti
• Voivat olla rajoituksia lemmikkeille

Mikä on FHA-laina?

FHA-laina on Federal Housing Administrationin vakuuttama laina. Yksityiset luotonantajat myöntävät lainan, mutta FHA vakuuttaa asuntolainan, jos laina on laiminlyöty. Koska FHA vakuuttaa lainan lainanottajan maksukyvyttömyydeltä, lainanantajat ovat halukkaampia löysäämään ohjeitaan.

FHA-vakuutetut asuntolainat ovat erittäin suosittuja, koska tarvitset vain 580 luotto-pisteet ja 3,5% käsirahan. . FHA-lainat ovat suosittuja henkilöille, joilla on huono luottokortti.

FHA-lainarajat

Sinut voidaan hyväksyä vain FHA-lainarajaan saakka. Jos raja on pienempi kuin tarvitsemasi lainasumma, sinun on harkittava tavanomaisen lainan saamista.

FHA-lainojen ohjeet

Toinen suuri FHA-asuntolainan etu on, että ennakkomaksu voi olla ystävän tai perheenjäsenen lahja. Ennakkomaksu on dokumentoitava. He haluavat vain varmistaa, että ennakkomaksu ei ollut laina, jonka sait luotonantajalta.

• Vakaa työ (paras saman yrityksen palveluksessa viimeisten kahden vuoden ajan on parasta) Poikkeuksia voidaan tehdä joissakin tapauksissa.
• Sen on kyettävä osoittamaan tulot (W2: t, palkkatasot, veroilmoitukset).
• Etukäteissuhteen DTI (velka ja tulot) suhde on enintään 31%. Arvioidun lainamaksun ei tulisi olla yli 31% luotonsaajan tuloista.
• Taustan DTI on enintään 43%. Kaikkien kuukausittaisten velvoitteidesi summa, mukaan lukien arvioitu asuntolainamaksu, voi olla enintään 43% luotonsaajan tuloista. Hanki FHA: n condo-hintatarjous täältä.

Ensikertalaiset kotiohjelmat

Jos olet ensimmäistä kertaa kotiosttaja, saatat olla oikeutettu tiettyihin kotiohjelmiin, apurahoihin ja ennakkomaksuohjelmat. Voit tarkistaa HUD-verkkosivustolta tietoja ostajasi ensimmäisistä ostajaohjelmista. Paikallishallinnon kaupunki ja lääni voivat tarjota paikallista apua, joka sijaitsee heidän verkkosivuillaan.

FHA Condo -hyväksyntämenettely

Jos haluat ostaa osakehuoneiston FHA-lainalla, huoneisto on oltava hyväksynyt HUD. FHA-rahoitusta on paljon helpompi saada kuin perinteistä asuntolainaa, koska ohjeet ovat joustavampia.

Vain 3: n ennakkomaksu.5% vaaditaan, paljon vähemmän kuin monet vaatimusten mukaiset asuntolainat vaativat 5-20 prosenttia. Tarvitset vain tavallisen FHA-ennakkolupakirjeen.

Vaihtoehtoiset vaihtoehdot asuntojen rahoittamiseen

Tavanomaiset lainat ovat lainoja, joita FHA ei ole vakuuttanut. Freddie Mac ja Freddie Mae omistavat tavanomaisimmat lainat. He vaativat 5% -10% ennakkomaksulle ja vähintään 620 luotto-pisteet. Voit saada perinteisen lainan asunnoille, mutta niiden on oltava Fannie Maen hyväksymiä asuntoja.

Fannie Maella ja Freddie Macilla on kuitenkin vähemmän tiukat ohjeet. Täytä yksinkertainen lomake puhuaksemme lainanantajalle tavanomaisista lainoista.

Voit tarkistaa Fannie Maen hyväksymät asunnot Fannie Mae -sivustolta.

FHA-asunnot sopivat erinomaisesti ensimmäistä kertaa kotiin ostajille.

Asunnot hinnoitellaan ympäröivien omakotitalojen alapuolella. Ylläpitoa ei ole; monet osakehuoneistot huolehtivat kaikista pihatöistä puolestasi. Tämän takia asunnot ovat suosittuja monien ensimmäistä kertaa ostavien keskuudessa.

FHA-vakuutetut asuntolainat ovat eniten käytetty asuntolainatyyppi uusien asuntojen ostamiseen. Ensimmäistä kertaa kotiin ostajat rakastavat FHA-lainoja matalan käsirahan ja alhaisten luottopisteiden vaatimusten takia.

Hanki ennakkohyväksyntä FHA-huoneistoille täällä.

FHA-luottopisteiden ohjeet

Lainanottajien on oltava vähintään 500 luottopisteitä, jotta he voivat saada 10 prosentin käsirahan. Lainanottajille, joiden luottopisteet ovat 580 tai enemmän, voidaan myöntää 3,5 prosentin ennakkomaksu.

Vaikka FHA-rahoituksen vaadittu vähimmäisluottopiste on 500, on suositeltavaa työskennellä parantamaan luottopisteitäsi yli 580 ennen hakemista.

Lainan lopullisen hyväksynnän saamiseen liittyy useita tekijöitä. Asuntolainanantaja tarkastelee hakemustasi kokonaisuutena. Tietyt luottoraporttisi asiat saattavat aiheuttaa suuremman riskin lainanantajalle, mikä saa heidät hylkäämään hakemuksen.

Koska jokainen luotonantaja on erilainen ja vain koska yksi luotonantaja kieltäytyy lainasta, ei tarkoita, että toinen luotonantaja ei hyväksy se. Jokainen FHA: n hyväksymä luotonantaja asettaa omat vaatimuksensa, joten jatka yrittämistä, kunnes löydät sellaisen, joka haluaa hyväksyä sinut.

Asuntolainavakuutusmaksu (MIP)

Jotta FHA vakuuttaa lainan , lainanottajien on maksettava asuntolainavakuutusmaksut (MIP). Tämä on vuosimaksu, aivan kuten autovakuutuksen maksaminen. MIP on sama riippumatta siitä, ostatko talon tai omakotitalon. FHA-vähimmäishintaa alennettiin äskettäin merkittävästi. Jos laitat vähemmän kuin 10 prosenttia ennakkomaksuksi, MIP on 0,85 prosenttia. Jos suoritat yli 10 prosentin ennakkomaksun, luku laskee 0,80 prosenttiin.

MIP, joka on lyhenne asuntovakuutusmaksusta, on kuukausimaksulainanottajien maksama liittovaltion asuntohallinnolle lainan vakuuttamiseksi. MIP-maksu riippuu asuntolainan laina-arvo-suhteesta, kun se aloitetaan. LTV on lyhenne sanoista laina-arvo; LTV on lainasta velkaa oleva summa verrattuna kiinteistön arvoon. Esimerkiksi 200 000 dollarin asunnossa, jonka jäljellä oleva lainasaldo on 150 000 dollaria, LTV on 75%.

• Jos lainan LTV on alle 90%, MIP on 0,85 prosenttia lainasta määrä. Jos lainan LTV on alle 90%, MIP on 0,80 prosenttia.
• Yli 90 prosentin lainanottajan LTV: n on maksettava MIP lainan voimassaoloaikana.
• LTV alle 90 prosenttia FHA: n MIP peruutetaan 11 vuoden kuluttua.

VA Hyväksytyt asunnot

VA-lainaan oikeutetut lainaajat voivat ostaa VA-hyväksyttyjä asuntoja ilman ennakkomaksu. VA-asuntovaatimukset ovat samanlaisia kuin FHA: n osakehuoneistovaatimukset.

Voit etsiä VA: n hyväksymää asuntoluetteloa Veteraanihallinnon verkkosivustolta.

Kuinka hankkia asunto-projekti FHA-hyväksytty

Jos rakennat uutta huoneistokompleksia, FHA-hyväksynnän hakeminen on erittäin tärkeä askel. Saamalla FHA-hyväksynnän huoneistoosi, avaat projektisi monille muille kotiostajille. Uuden osakehuoneistoprojektin saamiseksi tarvitset seuraavat tiedot.

• Kartoitettu sijainti
• HUD-lomake 92250 ympäristökatsausta varten
• HUD-lomake 92010 Yhtäläisten mahdollisuuksien työtodistus
• Projektin sijainti
• Kirje, jossa kuvataan yksiköiden lukumäärä, tilat ja rakennetyyppi

Jos haluat kuten yritys, joka auttaa sinua saamaan asuntosi hyväksytyksi, napsauta tätä