Kuinka kasvattaa kodin arvoa

Älykkäänä kodinomistajana luulet kotisi todennäköisesti paitsi paikaksi tehdä elämää myös yhtenä parhaista tavoista rakentaa varallisuutta kotirahoituksen avulla. Itse asiassa kotiarvostuksen taian ansiosta, jolloin omaisuuden arvo nousee yksin, äskettäiset myyjät myivät kotinsa keskimäärin 55 000 dollaria (29%) enemmän kuin ostivat! 1

Valitettavasti , on vaikea ennustaa kodin tarkkaa arvostusastetta, koska se perustuu aina muuttuviin asioihin, kuten: kuinka monta ostajaa etsii taloa, kuinka monta kotia on saatavana ja inflaatio. Ja kuka tietää, oletko edes valmis myymään kotiasi, kun markkinat ovat kuumat? Esimerkiksi viimeisimmät ostajat ajattelevat elävänsä kotona 15 vuotta. Mutta viime aikoina myyjät asuivat kodeissaan keskimäärin yhdeksän vuotta. 2

Onko kodin arvoa mahdollista kasvattaa normaalin oman pääoman arvon nousun ulkopuolella? Sinä betcha. Jos haluat enemmän luottamusta siihen, että kotisi on arvoltaan alkuun dollarin arvoinen, noudata näitä yksinkertaisia vinkkejä kodin arvon kasvattamiseen.

Sukelletaan sisään!

Lisää kauneutta

Okei, ensimmäinen asia, jonka voit tehdä kodin arvon kasvattamiseksi, on tehdä kodistasi houkuttelevampi – kirjaimellisesti. Aivan oikein, kaikki kodinsisustuksen ystävät, puhumme kodin lavastamisesta! Ja vaikka kodin kaunistaminen on ehdottomasti loistava myyntivaltti tuleville ostajille, voit myös nauttia elämästä kauniimmassa kodissa.

Ovatko kodinvaihtotekniikat todella arvokkaita? Katsotaanpa, mitä ammattilaiset ajattelevat: Viime aikoina 22% myyjien edustajista sanoi, että kodin järjestäminen lisäsi ostajien tarjoamaa dollarin arvoa 1–5% verrattuna vastaaviin koteihin. Ja 17% sanoi, että se lisäsi arvoa 6–10% .3 Joten jos kodin arvo on 300 000 dollaria, on mahdollista, että tyypillisten kodinvaihtovinkkien seuraaminen voi auttaa lisäämään kodin arvoa 3000–30 000 dollarilla.

Tämän sanottuasi, älä mene hulluksi ja räjäytä miljoonia dollareita projekteihin pelkästään kodin arvon kasvattamisen vuoksi. Jos tiedät, että nautit henkilökohtaisesti kotiisi tekemistäsi muutoksista, vaikka ne eivät Älä kata kotiarvoa – se on silti voittoa.

Jos päätät hankkia paikan, minkä huoneen sinun pitäisi uudistaa? Tässä ovat yleisimmät huoneiden omistajien äskettäin järjestämät huoneet: 4

• Olohuone (93%)
• Keittiö (84%)
• Päämakuuhuone (78%)
• Ruokasali (72%)

Voimme käyttää keittiötä esimerkkinä siitä, kuinka kauneuden lisääminen voi lisätä kodin arvoa. Pieni keittiön uusinta maksaa lähes 23 000 dollaria. Se sisältää muun muassa laitteiden, kaappien, työtasojen, lavuaarien ja lattian päivittämisen. Tämä hanke pyrkii saamaan takaisin yli 80% käytetystä , mikä tarkoittaa, että saatat lisätä yli 18 000 dollaria kotiisi arvoon.5 Ei liian nuhjuinen. Entä entä kodin ulkopuoli? Aivan oikein – voit lisätä arvoa myös houkuttelemalla kotiäsi! Tässä on joitain kustannustehokkuuden keskiarvoja tämän tyyppisissä projekteissa: 6

Jos haluat enemmän varmuutta mihin projektiin rahaa käytetään, kysy paikalliselta kiinteistönvälittäjältä, mitkä ominaisuudet auttavat koteja myymään enemmän omalla alueellasi .

Lisää lisää tilaa

Suuremmat asunnot myyvät yleensä enemmän rahaa. Se saattaa tuntua itsestään selvältä kohdalta, mutta pysy kanssamme. Äskettäin koti-alueen mediaanihinta oli 130 dollaria neliöjalalta.7 Ja tämä määrä pysyi vakaana pienille ja suurille kodeille. Joten neliömetrien lisääminen voi lisätä todellista arvoa!

Katso ympärillesi. Voisitko kaataa seinät ja avata tilaa, jotta paikka tuntuisi isommalta? Onko talossasi paikkaa, jossa toisen kylpyhuoneen tekeminen tekisi asiat sata kertaa helpommaksi?

Muista vain, että kodin kunnostaminen maksaa sinulle enemmän kuin jälleenmyyntiarvo. Oletetaan esimerkiksi, että haluat tehdä keskialueen kylpyhuoneen, jossa on melko mukava pesuallas, suihku ja wc. Se voi lisätä lähes 29 000 dollaria kotiisi arvoon. Mutta hankkeen toteuttaminen voi maksaa lähes 48 000 dollaria. Joten et todennäköisesti ansaitse takaisin kaikki käyttämäsi rahat. Mutta se on silti yli 60%: n tuotto, mikä ei ole kovin huono, jos aiot asua kotona jonkin aikaa nauttiaksesi uudesta lisäyksestä.8 Haluat vain varmistaa, että lisäämäsi tila kodin arvon nostamiseksi on arvoinen se sinulle ja budjetillesi.

Oletetaan, että yllä olevan esimerkin avulla sinulla on 200 000 dollarin koti ja säästät 48 000 dollaria kylpyhuoneen lisäämiseen. Tietojen mukaan kotisi olisi silloin 229 000 dollaria. Mutta jos myyt sen pian sen jälkeen, menetät 19 000 dollaria. Sen sijaan haluat pysyä kotona, kunnes se arvostaa tarpeeksi korvaamaan menetys. Ja se on hankala ennustaa. Vaikka jopa äskettäiset myyjät, jotka asuivat kodeissaan kahdeksasta kymmeneen vuoteen, ansaitsivat kotona 35 000 dollaria (17%) enemmän kuin mitä he siitä maksivat.9 Joten jos asut kotona noin niin kauan ja myydään samankaltaisissa markkinaolosuhteissa , voit ansaita takaisin lähes kaksinkertaisen 19 000 dollarin tappion!

Lisää energiatehokkuutta

Okei, saatat ajatella, että energiatehokkuuden lisääminen ei ole mielenkiintoisin tapa lisätä kotiarvoa. Ja tunnustetaan, olisit oikeassa. Mutta hei, jos se lisää kotiarvoa, niin olemme siksi täällä. Lisäksi melkein 70% kiinteistöalan ammattilaisista sanoi, että energiatehokkuuden edistäminen kotiilmoituksissa oli arvokasta.10

Mihin energiatehokkuuteen kannattaa siis keskittyä kodin arvon rakentamiseksi? Viimeaikaiset kotiostajat pitivät näitä ympäristöystävällisiä ominaisuuksia tärkeimpinä: 11

Oletetaan, että päivität noin 10 kotiisi ikkunasta energiatehokkaammaksi. Jos menit vinyyli-ikkunan vaihtoon, se saattaa laittaa sinut vajaan 17000 dollarin reikään. Mutta ikkunoiden arvo ansaitsisi todennäköisesti yli 70% tuoton käyttämästäsi, mikä tarkoittaa, että kodin arvo voi nousta yli 12 000 dollaria. 12 Plus, säästät rahaa yleislaskuihin!

Lisää päivitettyjä järjestelmiä ja laitteita

Ostajan mielen helpottaminen kodin ylläpitokysymyksissä on toinen tapa esitellä kotiisi arvokkaampana. Kuinka teet tuon? Varmista, että kaikki kotisi järjestelmät ja laitteet ovat ajan tasalla ja täysin toimintakykyisiä. Katsokaa taloa. Jos ilmastointilaite jatkaa kohinaa, ratkaise se. Jos putkilinja vuotaa, korjaa se. Jos vedenlämmitin on vanhempi kuin lika, hanki uusi. Jos katto on nähnyt parempia päiviä, vaihda se. Keskitason katon korvaaminen asfalttihelmillä voi maksaa hieman yli 22 000 dollaria. Numerot osoittavat kuitenkin, että se voi lisätä kotiisi arvoa yli 15 000 dollarilla – se on yli 68% sijoitetun pääoman tuotosta! 13

Lisää tekniikka

Jos olet tekniikka nörtti, niin pidät tästä. Amerikkalaiset ovat entistä kiinnostuneempia ostamaan koteja, joissa on gizmos ja gadgetit. Itse asiassa äskettäin tehty tutkimus selvisi, mitkä älykkäiden kodintuotteiden kotiostajat suosittelivat mieluummin esiasennettua, jos he ostavat koti ensi vuoden aikana: 14

Kytke siis tech-geek -tutka päälle aina, kun osut elektroniikkaliikkeeseen. Kuka tietää, saatat löytää sopimuksen kodin päivittämiseen älytekniikalla!

Kuinka minun pitäisi maksaa hankkeista, jotka lisäävät kotiarvoa?

Luultavasti huomasit, että monet näistä projekteista maksavat kymmeniä tuhansia dollareita. Kuinka siis maailmassa maksat niistä? vastaus on: käteisellä!

Älä ajattele, että projektin rahoittaminen on kehittyneempi tapa edetä. Lainan ottaminen kodin korjaamiseksi ei ole koskaan hyvä idea, des Pite mitä rikki ystäväsi saattavat kertoa sinulle. Kuten aiemmin opimme, useimmat kotiprojektit eivät edes ansaitse takaisin, mitä niiden tekeminen maksaa. Joten varmista, että vältät surkeat rahoitusvaihtoehdot, kuten luottokortit ja oman pääoman luottolimiitit (HELOC).

Vinkki: Jos kotiprojektien maksaminen ilman lainaa kuulostaa mahdottomalta, sinun on ehkä otettava vakavasti suunnitelma. ylimääräistä kassavirtaa varten. Älä huoli – se voidaan ratkaista tekemällä muutama muutos tuloihisi. Tässä on parhaat tapat löytää ylimääräistä rahaa:

• sitoutu kuukausibudjettiin
• maksa asuntolainat pois
• hanki palkanlisäys
• Ansaitse ylimääräistä rahaa

Jos käytät joitain näistä ideoista, saatat olla yllättynyt siitä, kuinka paljon rahaa vapautuu kuukausittaiseen säästörahastoon kodin päivityksiä varten.

Haluatko lisää kotiarvovinkkejä?

Nyt sinulla on parhaat tapoja lisätä kotiarvoa ja kuinka maksaa niistä työkaluvyössäsi. Mutta jos haluat vielä enemmän itseluottamusta saadaksesi kotiisi parhaan arvon, kun on aika myydä, varsinkin jos aiot myydä pian, hanki neuvoja alueesi kiinteistönvälittäjältä. Löydät helposti edustajan, joka ei painosta sinua tekemään asioita omalla tavallaan, kokeilemalla hyväksyttyjä paikallisten palveluntarjoajien (ELP) ohjelmaa. Suosittelemme vain edustajia, jotka välittävät taloudellisista tavoitteistasi ja osaavat auttaa sinua saamaan parhaan vastineen kotiisi.

Löydä huippuluokan edustaja alueeltasi!