Ilmoitus vuokrasopimuksen päättymisestä: Kuinka? Kun? Kuka?

ORLANDO, Fla. – Viime aikoina Florida Realtors® Legal Hotline -puheluihin on tullut noususuhde vuokrasopimuksen päättymisestä ja siitä, kuinka paljon ilmoitusta toisen osapuolen on annettava toiselle, jos he vapauttavat vai ei uusimalla.

Näillä soittajilla on laaja valikoima oletuksia siitä, mikä ”sääntö on” ilmoituksille, kun osapuolet lähestyvät vuokrasopimusta. Tarkastellaanpa, miten tämä todella toimii:

Soittaja # 1: ”Vuokralainen ei jatka vuokrasopimusta, mutta älä koskaan ilmoita siitä vuokranantajalle. Eikö vuokralainen ole velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle, että he lähtevät? ”

Vastaus: Tiedän, että tämä on suosikkisi, mutta se riippuu. Voit kuitenkin selvittää vastauksen tällä tavalla – etsi vuokrasopimus.

Edellyttävätkö vuokrasopimus osapuolten tietyn päivän ilmoitusta, jos he eivät uusitse ja / tai poistu kiinteistöstä? Jos ei, vuokrasopimus päättyy vuokrasopimuksen päättyessä. Legalessa tätä kutsutaan tietyn pituiseksi vuokralle. Esimerkki? Osapuolilla on vuokrasopimus, joka alkaa 1. lokakuuta 2020 ja päättyy 30. syyskuuta 2021. Vuokrasopimuksessa ei ole mitään, joka mainitsisi mitään ilmoituksesta tilojen uusimatta jättämisestä tai tyhjentämisestä. Sellaisena vuokrasopimus päättyy 30. syyskuuta 2021 – eikä kummallakaan osapuolella ole laillista velvollisuutta ilmoittaa toiselle.

Soittaja # 2: ”Laki vaatii vuokralaista ilmoittamaan siitä vähintään 60 päivää etukäteen. vuokranantajalle, että vuokralainen vapauttaa tilat. ”

Vastaus: Tämä on yleinen väärinkäsitys, joka perustuu todennäköisesti Floridan perussäännön 83 luvun II osan kieleen, jota kutsutaan yleisimmin vuokranantajaksi / Vuokralaislain. Erityisesti 83.575 §: n 1 momentissa todetaan asiaankuuluvassa osassa, että ”tietyn pituinen vuokrasopimus voi sisältää säännön, jonka mukaan vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle tietyn ajan kuluessa ennen vuokratilaa vuokrasopimuksen lopussa … Vuokrasopimus ei kuitenkaan saa edellyttää yli 60 päivän irtisanomisaikaa … ”

Tarkastellaan tätä tarkemmin. Ensinnäkin on tärkeää huomata, että sen mukaan vuokrasopimus voi sisältää ilmoitusvelvollisuuden. Tämä tarkoittaa, ettei sen tarvitse, mutta voi. Joten jos vuokrasopimus ei sano mitään (katso edellä Soittaja # 1 yllä), vaatimusta ei ole.

Toiseksi siinä sanotaan, että jos sopimus sisältää tämän ilmoitusvelvollisuuden, se ei voi vaatia ilmoitusta, joka on kauempana yli 60 päivää. Joten tämä voi tarkoittaa, että irtisanomisaika on 25 päivää, 30 päivää tai 58 päivää. Se ei voi ylittää 60 päivää. Ei ole yleistä oikeusvaltiota, joka vaatisi 60 päivän irtisanomisajan.

Soittaja # 3: ”Vuokralainen sattui törmäämään vuokranantajaan, joka sanoi soittavansa hänelle kävelemisen läpi ensi viikolla. koska vuokrasopimus oli päättynyt. Vuokralainen on paniikissa – hänellä ei ollut aavistustakaan, että vuokranantaja ei aikonut uusia vuokrasopimusta eikä aikonut muuttaa pois. ”

Vastaus: Kuten ensimmäisessä esimerkissä todettiin Jos vuokrasopimuksessa ei ole ilmoitusvelvollisuutta, vuokralainen teki suuren olettamuksen pysymisestä.

Kuten sanoin aiemmin, vuokrasopimus päättyy, kun vuokrasopimus päättyy. , Floridan perussäännössä 83.575 (1) todetaan, että jos vuokrasopimus vaatii vuokralaisen ilmoituksen vuokranantajalle vapauttamisesta, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle, jos vuokraa ei jatketa, samalla tavoin. jos vuokrasopimus on hiljainen tästä asiasta, ilmoitusta ei vaadita.

Mitä ottaa pois tästä artikkelista? Vaikka vuokrasopimus voi osapuolten ilmoitusvelvollisuutta, viestintä on edelleen avainasemassa. ”Paras käytäntö” kiinteistönhoitajille: Luo kalenterimuistutus siitä, että vuokrasopimus on päättymässä pian. Tämä antaa sinulle aikaa ottaa yhteyttä vuokranantajaan tiedustelemaan kiinnostusta uusimisesta, jotta voit keskustella asiasta vuokralaisen kanssa. Ehkä vuokranantaja ei tykkäämme siitä, että vuokralainen maksoi useita vuokramaksuja myöhässä eikä koskaan maksanut viivästyspalkkioita. Sellaisena vuokranantajalla ei ole kiinnostusta uusia sopimuksia kyseisen vuokralaisen kanssa.

Viisas kiinteistönhoitaja välittäisi vuokranantajan aikomuksen siirtyä eteenpäin uusi vuokralainen ja muistuttaa nykyistä vuokralaista siitä, että heidän odotetaan olevan poissa kiinteistöstä vuokrasopimuksen päättyessä. Tämä tulisi tehdä riittävän ajoissa, jotta vuokralaisella olisi aikaa tehdä vaihtoehtoisia järjestelyjä ja muuttaa pois. Soitetaan vuokralaiselle päivä ennen vuokrasopimuksen päättymistä ei ole paras tapa käsitellä tätä skenaariota.

On myös suositeltavaa, että vuokrasopimuksen uusimisesta kiinnostunut vuokralainen ilmoittaa siitä vuokranantajan kanssa ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Onko vuokranantaja halukas uusitaan? Jos on, niin hienoa. Hanki uusi vuokrasopimus eetteri osapuolten suorittamaan tai solmimaan kuukausittain vuokrasopimus.

Osapuolten on kuitenkin ehdottomasti kommunikoitava, vaikka vuokrasopimus ei sitä laillisesti vaadi.Muussa tapauksessa sinulla voi olla tilanne, jossa vuokralainen olettaa pystyvänsä pysymään, vuokranantajalla ei ole aikomusta uusia palvelujaan ja itse asiassa hän on allekirjoittanut uuden vuokralaisen uuden vuokralaisen kanssa ensi viikolla. Lyhyesti sanottuna sotku.

Meredith Caruso on Florida Realtorsin lakiasiainjohtaja.