Haluatko lisää tilaa? Kattava opas huonekorjauskustannuksista

Rakastat paikkasi, mutta rehellisesti sanottuna voit käyttää hieman enemmän tilaa. Ehkä sinulla on uusi vauva matkalla, lapset ovat kasvaneet ja tarvitsevat oman huoneen, tai sinulla on perheenjäsen muuttamassa pysymään jonkin aikaa. Jos venytit uudelle ensisijaiselle sviitille tai luot uuden varahuoneen, voit muuttaa talosi ikuisesti kodiksi. Joten kuinka paljon huoneen lisäys maksaa?

HomeAdvisorin mukaan asunnon omistajat käyttivät keskimäärin 11 520 – 28 000 dollaria 12 x 12 huoneen lisäykseen ja 32 000 – 80 000 dollaria 20 x 20 huoneen lisäykseen. Se on hyödyllinen alku, mutta ne ovat melko suuria ikkunoita.

”Et voi vain sanoa, että tämän koon lisäys on X dollaria neliöjalkaa kohden”, kertoo lisensoitu arkkitehti Jim Pitzen. ja suunnittelukonsultti SJ Janis -yritykselle, jolla on yli 20 vuoden kokemus asuinrakennusten rakentamisesta. ”Sivusto-olosuhteet, yksityiskohdat, mitä kosketamme, mitä emme kosketa – kaikki tämä tulee vaikuttamaan lisäyksen kokonaiskustannuksiin.”

Autamme sinua luomaan mukautetun arvion erittelemme, kuinka nämä tekijät vaikuttavat huoneen lisäyksen kustannuksiin. Kattava huoneiden lisäkustannusoppaamme kattaa:

• Huonekohtaisten lisäkustannusten yleiskatsaus
• Huoneiden lisäkustannukset markkinoillasi
• Hinta neliöjalkaa kohti huoneen koon mukaan
• Projektikustannukset sijoitteluittain
• Kustannusten jakautuminen komponenttien mukaan
• Yleiset haasteet ja niihin liittyvät kustannukset

Huonelisäkustannukset

Kuten Pitzen toteaa, huoneen lisäyksen hinta vaihtelee dramaattisesti projektikohtaisesti. Joidenkin pallopaikan lukujen osalta verrataan keskimääriä verkon johtavien lähteiden välillä uusimiskustannuksissa:

Metodologia: HomeAdvisor keräsi kyselyvastauksia 4120 jäseneltä, jotka vastasivat äskettäin kodin lisäämiseen. HomeGuide seuraa miljoonia paikallisten yritysten arvioita luoda raportteja projektien keskiarvojen perusteella. he eivät määritä, kuinka monta projektia verrattiin näille koti-lisäyskeskiarvoille.

Arvioi huoneidesi lisäkustannukset

Seuraavaksi kavenna materiaaliarviointiin perustuvaa projektiennustetta ja markkinoillesi omat työvoimakustannukset. Sekä HomeAdvisor että HomeGuide tarjoavat projektikulujen laskimia, jotka vaikuttavat sijaintisi, lisäyksiisi ja toimintoihisi (eli keittiö, kylpyhuone, makuuhuone jne.). Mutta jos sinulla on nälkä todellisen, hyperpaikallisen älykkyyden suhteen, sinun tulee tavata kiinteistövälittäjä, jolla on kokemusta lisäyksistä ja uudistuksista.

”Olen erikoistunut remontin vaikutukseen koti ”, kertoo Allison Harris, Savannahissa, GA: n huippuasiantuntija, jolla on yli 217 liiketoimintaa vyötensä alla.” Teen pitkiä laskentataulukoita ja kustannus-hyötyanalyysin näistä asioista selvittääksesi tarkalleen, minkälaista arvoa lisäät … Voisin jopa spitballilla joitain numeroita ja auttaa selvittämään, mikä remontti maksaa, koska teen paljon kunnostustöitä asiakkaiden kanssa. ”

Realististen projektilukujen lisäksi Harris yhdistää asunnon omistajat arvostettuihin urakoitsijoihin ja arkkitehteihin, helpottaa heidän pääsyään parhaisiin mahdollisiin tarjouksiin.

Mitä suurempi huone on, sitä halvempi on neliöjalan hinta

Jos haaveilet suuresta lisäyksestä, tässä on hyviä uutisia sinulle: suuret kodin lisäykset eivät aina maksa merkittävästi enemmän kuin pienemmät suunnitelmat. Pitzen kertoo:

”Et voi sanoa, että 200 neliömetriä maksaa niin paljon ja 400 neliömetriä maksaa kaksi kertaa enemmän – se ei toimi niin. Jos otat projekti ja yritä vähentää sitä puoleen, neliömetriä, et vähennä sitä puoleen kustannuksiin. Tyypillisesti mitä pienempi lisäys, sitä korkeammat neliömetrien kustannukset voivat olla, koska mittakaavassa ja laajuudessa on tehokkuutta. ”

Asunnon omistajat käyttävät suuren osan budjetistaan rakennuksen ensimmäisiin vaiheisiin, kuten piirustuksiin, lupiin, seinien poistamiseen, louhintaan ja perustuksiin (tarvittaessa). Bankraten mukaan lisäyksen kaksinkertaistaminen merkitsee vain nosta hintaa kolmanneksella.

Lisäksi Pitzen huomauttaa, että kaikki projektiin osallistuvat ammattilaiset vaativat yleensä perusmaksua palveluistaan. Esimerkiksi sähköasentaja voi veloittaa saman summan 12 x 12 lisäys samalla tavalla kuin 15 x 15.

Projektikustannukset vaihtelevat sijoittelun mukaan.

Huoneen rakentamisen lisäys vaikuttaa suuresti projektin kokonaiskustannuksiin kuten jokainen sijoitus.Kun tutustut näihin kustannuksiin, muista, että halvin sijoitusvaihtoehto ei ole aina paras. Loogisesti sijoitetun huoneen rakentaminen voi maksaa enemmän, mutta saattaa viime kädessä tuottaa enemmän tuottoa, kun on aika myydä.

Ensimmäisen kerroksen kodin lisäys

Keskimääräiset kustannukset: 80 dollaria – 200 dollaria neliöjalkaa kohden

Sijoitteluun liittyvät säästöt: Täyttä portaikkoa ei tarvita (säästät 920 dollaria – 2880 dollaria)

Asiantuntijaneuvonta: Ensimmäisen kerroksen kodin lisäys on ihanteellinen paikka uudelle pääsviitille. Harris jakaa:

”Ihmiset haluavat pääosan, kädet alas. Voit nähdä sen uudestaan ja uudestaan uudisrakentamisen kaupunginosissa. Oikeastaan ainoat ihmiset, jotka haluavat, ovat alle viisivuotiaita lapsia. Kerran nuo lapset viiden vuoden ikäinen, se näyttää olevan vähemmän prioriteettia. ”

Lisäys toisen kerroksen huoneisiin

Keskimääräiset kustannukset: 100–300 dollaria neliöjalalta

Sijoittelu liittyvät kustannukset: Portaikon lisäys (920 dollaria – 2 880 dollaria)

Sijoitteluun liittyvät säästöt: Ei tarvita kaivauksia (säästää 50-200 dollaria per lika kuutiometriltä likaa) tai perustusta (säästät 4-7 dollaria neliöjalalta).

Paras käyttötarkoitus: Käytä toisen kerroksen huonekorjausta lisämakuuhuoneena ja kylpyhuoneena optimaalisen sijoitetun pääoman tuottoprosentin saavuttamiseksi. ”Suurimman nousun näet, jos sinulla on 3-1 ja muutat siitä 4 -2 tai 3-2 – se tulee olemaan suurin tuottosi. Yhdestä wc: stä toiseen vaihtaminen on yleensä pelinvaihtajaa, etenkin historiallisissa kaupunginosissa, Harris kommentoi.

Autotallihuoneen yläpuolella

Keskimääräiset kustannukset: 115 dollaria neliöjalalta

Sijoitteluun liittyvät kustannukset: Portaikon lisäys (920 dollaria – 2880 dollaria)

Sijoitteluun liittyvä säästö: Ei kaivausta (säästää 50 – 200 dollaria per lika poistettua likaa kohti) tai perustusta (säästät 4-7 dollaria neliöjalkaa kohden) vaaditaan.

Paras käyttötarkoitus: Käytä yllä olevaa autotallin lisäystä bonushuoneena tai vierassviitinä eikä kokopäiväisen talon jäsenen makuuhuoneena (ajattele autotallin oven ääniä).

Bump -out lisäys

Keskimääräiset kustannukset: 5000 – 30 000 dollaria projektin kokonaiskustannukset

Sijoitteluun liittyvät kustannukset: Seinien poistoon liittyvät vähimmäiskustannukset (1200 dollaria – 10 000 dollaria)

Sijoitteluun liittyvät säästöt: Päärakennuksesta ulottuvat kallistukset eivät yleensä vaadi uutta sähköä, putkistoa tai perustusta. Ne vaativat myös vähäistä kattoa, mikä säästää 10-15% täysikokoisen huoneen lisäyksestä.

Paras käyttö: Katkaisut ovat kustannustehokas ratkaisu keittiön, oleskelutilan ja makuuhuoneen laajentamiseen. kaapit. Urakoitsijat voivat yleensä laajentaa kotiisi 3 jalkaa syvälle ja jopa 10-12 jalkaa leveäksi ilman ylimääräistä perustustyötä, mikä lisää neliömetriäsi mahdollisimman vähän häiritsemättä.

Lisäys aurinkotilaan

Keskimääräiset kustannukset : 20 000 dollaria – 70 000 dollaria 200 neliömetrin aurinkotuolista.

Sijoittamiseen liittyvät kustannukset: Säätiö 4 dollaria – 7 dollaria neliöjalkaa kohden

Sijoitteluun liittyvät säästöt: Yksinkertaisempi kuin todellinen huonelisäys, aurinkotilat vaativat yleensä vähemmän alihankkijoita ja materiaalit.

Paras käyttö: Aurinkotilan hinta nousee huomattavasti, kun se on suunniteltu neljän vuodenajan käyttöön (peräti 20%!). Nämä aurinkotilat vaativat lisääntynyttä eristystä, korkealaatuisia materiaaleja ja lämmitystä pitääkseen ne paahtuneina talvikuukausina. Jos et ole varma, mitä reittiä kannattaa käyttää, ota yhteyttä kiinteistövälittäjääsi, mikä muotoilu on markkinoidesi kannalta toivottavin.

Kustannusten erittely komponenttien mukaan

Lisätietoja Kuvassa tarkastellaan hankkeen pääkomponenttien keskiarvoja:

• Arkkitehtopalkkiot: Arkkitehtopalkkiot muodostavat 10 – 17% rakennuksen kokonaisbudjetista. Esimerkiksi, jos 12 x 12 lisäyksesi maksaa 20 000 dollaria, arkkitehtipalkkiosi ovat 2 000–3 400 dollaria.
• Louhinta: Louhinta sisältää reikien kaivamisen, maan luokittelun ja tasoituksen sivuston valmistelemiseksi perustusta varten; keskimäärin tämä maksaa 1200 dollaria – 4 110 dollaria.
• Säätiö: Ensimmäisen kerroksen perusta vaativille kodin lisäyksille kiinnitetään 4400 dollaria – 12 700 dollaria 100 neliöjalkaa kohden.
• Putkityöt: HomeAdvisor arvioi uuden kylpyhuoneen putkityöt vaihtelee välillä 1500 dollaria – 4 000 dollaria.
• Sähkö: uuden huoneen sähkötyöt maksavat 2–4 dollaria neliöjalalta HomeGuiden mukaan; HomeAdvisor nostaa keskimäärin 320 dollaria 100 neliöjalkaa kohden.
• Kehystys: HomeGuiden mukaan asunnon omistajat käyttävät keskimäärin 4285 dollaria kodin lisäykseen.
• Kipsilevy: Asennuskustannukset lattian ja katon kipsilevyt vaihtelevat 1 – 3 dollaria neliöjalkaa kohden, plus 2 dollaria neliöjalkaa kohti eristystä varten.
• Katto: Katon kehykset ja materiaalit kattavat huomattavan osan kodeista, keskimäärin 12 000 dollaria. – 14 900 dollaria 100 neliöjalkaa kohti.
• Lattiat: Materiaalistasi riippuen lattia- ja asennuskustannukset ovat keskimäärin seuraavat:
  • Vinyyli: 3 dollaria.50 – 15 dollaria neliöjalkaa kohden
  • Linoleumi: 5 dollaria – 15 dollaria neliöjalkaa kohden
  • Puu: 14 ja 32 dollaria neliöjalka
  • Matto: 7 dollaria ja 12 dollaria neliöltä jalka
  • Laatta: 15-20 dollaria neliöjalkaa kohden
• Tyyny: Mikään uusintaprojekti ei ole suojattu odottamattomilta kustannuksilta. Harris suosittelee, että epäonnistuneille yllätyksille budjetoidaan vähintään 10% projektin kokonaiskustannuksista.

Yleiset haasteet ja niihin liittyvät kustannukset

Jokainen huoneen lisäys on oma joukko ainutlaatuiset haasteet ja vastaavat kustannukset. Pitzen korostaa, kuinka tärkeää on työskennellä urakoitsijan tai arkkitehdin kanssa, jolla on kokemusta kodin lisäosien suunnittelusta ja joka pystyy ennakoimaan nämä esteet ennen rakentamisen aloittamista:

”Haluat välttää todellisuuden TV-ohjelmaa. Et halua tätä draamaa. avaamalla seinä ja sanomalla: ”Voi ei, katso mitä löysimme”, sitten siirrymme kaupalliseen tauolle ja tulemme takaisin ja veloitamme asunnon omistajalta vielä 20 000 dollaria. Haluamme tehdä huolellisuuden etukäteen ja siellä olemme suunnittelu-rakennusyritys. Panostamme vähintään kolme kuukautta aikaa vain suunnittelu- ja valmistelutyöhön, ennen kuin aloitamme rakentamisen. ”

Maksat suunnittelumaksun tästä suunnitteluvaiheesta, mutta viime kädessä säästää projektin suuressa järjestelmässä tehokkuuden ansiosta. Tässä on muutamia yleisiä esteitä, joita saatat kohdata lisäyksellesi:

Termiittivauriot

Termiittivauriot vaativat uutta tukea palkit auttavat kantamaan lisäyksen painon. Odotetaan maksavan ylimääräiset 470 dollaria – 1 750 dollaria korvaamaan vaurioituneet se puuta tai lisätä puun lisätuen. Jos epäilet kotisi kaksinkertaistuvan termiittien kyykyssä, voit suorittaa ammattimaisen termiittitarkastuksen keskimääräisellä hinnalla 50-150 dollaria. Termiittien poistokustannukset ovat välillä 220–906 dollaria, vaikka ne voivat olla jopa 1200–2 500 dollaria telttauksessa.

Muutokset, joita ei ole rakennettu koodiksi

Pitzen viittaa näihin ärsyttäviin muutoksiin ”kodinomistajaksi” erityinen ”, jakaminen siitä, että modifikaatiot, joita ei ole rakennettu koodiin, ovat erityisen yleisiä vanhemmissa maalaistaloissa, joiden omistajat ovat korjaaneet DIY-tyyliä vuosikymmenien ajan. Kun se on löydetty, sinun on saatettava tämä työ koodiin ja maksettava tarvittaessa taannehtivasta luvasta. Näiden ongelmien korjauskustannukset vaihtelevat rakennustyypin ja sotkuuden laajuuden mukaan. Esimerkiksi, huono sähkötyön korvaaminen maksaa keskimäärin 6-8 dollaria jalkaa kohden ja 40-100 dollaria tunnissa työhön.

Olemassa olevat järjestelmät

Arkkitehti voi ehdottaa huoneesi lisäystä sivuston muuttamiseen olemassa olevien mekaanisten järjestelmien sijainnin perusteella. Pitzen jakaa, että kaasu- ja sähkölinjojen siirtämistä voidaan siirtää melko helposti; septisen järjestelmän siirtämistä toisaalta, on aivan erilainen tarina ajoryritys, septisen järjestelmän siirtäminen vaatii kaivausta, raskaita laitteita, erikoistuneita töitä septisen järjestelmän huoltoyritykseltä. Prosessi on niin monimutkainen, että septisäiliön ammattilaiset suosittelevat usein nykyisen järjestelmän hylkäämistä ja kokonaan uuden järjestelmän asentamista.

Mekaanisten järjestelmien siirtämisen tai laajentamisen keskimääräiset kustannukset:

Punnitse huoneen lisäyksen hinta palkkion avulla

Numeroita tarkasteltaessa huoneen lisäys palauttaa sinulle melkoisen pennin – joten miten voit päättää, ovatko ponnistelusi sen arvoista?

”Luulen, että milloin tahansa teet suuren kodinparannushankkeen, sinun on tarkasteltava sitä kahdesta eri linssistä: kustannus-hyöty, eli kuinka paljon se maksaa ja kuinka paljon se kasvattaa kodin arvoa, mutta sitten myös kuinka paljon nautit siitä tilasta ”, jakaa Harris.

Jos haluat objektiivista asiantuntemusta, ota yhteyttä kiinteistövälittäjään, joka voi auttaa sinua hankkimaan projektisi sijoitetun pääoman tuottoprosentin. markkinakohtaisen sijoitetun pääoman tuottoprosentin avulla voit selvittää, onko älykkäämpi kunnostaa tai myydä ja päivittää tilavampaan kotiin.