Bruttovuokrakerroin

Bruttovuokrakerroin (GRM) on kiinteistösijoituksen hinnan ja sen vuotuisten vuokratulojen suhde ennen sellaisten kulujen kirjaamista kuin kiinteistöverot, vakuutukset ja yleishyödylliset palvelut. GRM on vuosien lukumäärä, jonka kiinteistö tarvitsisi maksaa itsensä saadun bruttovuokran perusteella. Mahdolliselle kiinteistösijoittajalle alempi GRM on parempi mahdollisuus.

GRM on hyödyllinen vertaamalla ja valittaessa sijoituskiinteistöjä, joissa poistojen vaikutukset, jaksoittaiset kustannukset (kuten kiinteistöverot ja vakuutukset) ja kustannukset potentiaalisen vuokraajan (kuten yleishyödylliset palvelut ja korjaukset) aiheuttaman sijoittajan voidaan odottaa olevan tasainen kiinteistöjen välillä (joko yhtenäisinä arvoina tai yhtenäisinä osina bruttovuokratuotoista) tai merkityksetön verrattuna bruttovuokratuotoihin. Koska näitä kustannuksia on usein vaikeampaa ennustaa kuin markkinoiden vuokratuottoa, GRM toimii vaihtoehtona sijoituksen nettotuoton mittarille, jossa tällaista mittaria olisi vaikea määrittää.

Esimerkki: 200 000 dollarin myyntihinta / (750 kuukaudessa vuokra * 12 kuukautta) = 22,22

Tänään on melko yleistä, että kiinteistöalan ammattilaiset noteeraa GRM: n käyttämällä vuosivuokraa eikä kuukausivuokraa. 100 GRM (kuukausivuokrat) = 8,33 GRM (vuosivuokrat). Vuokrahinnoista laskettu 8,33 GRM viittaa siihen, että bruttovuokra maksaa kiinteistöstä 8,33 vuodessa.

Vuokrakiinteistöjen arvon yleinen mittari, joka perustuu nettotuottoihin eikä bruttovuokratuotoihin, on aktivointiaste (tai korkokanta). Toisin kuin GRM, yläraja ei ole kerroin, vaan vuotuinen tuotto. Vastaava kerroin nettotuottoon johdetusta GRM: stä olisi korkokannan kerrottava käänteinen.