Asuntolainan vaihtoehdot ja edut opettajille
Opettajat ovat yhteiskunnan selkäranka. Kouluttajana muovaat tulevien johtajien mielet. Palkan takia saatat kuitenkin tarvita kohtuuhintaisia asuntoja. Kodin ostaminen mistä tahansa, etenkin metroalueilta, vaatii paljon suunnittelua ja kärsivällisyyttä. Asuntokustannusten noustessa suurin este, jota useimmat kotiostajat kohtaavat, on löytää tapa rahoittaa koti. Mutta hyvä uutinen on, että opettajille on tarjolla paljon apurahoja ja kotiostamisohjelmia, jotka voivat auttaa tekemään kodinomistuksesta unelman.
Kodin ostamisen ABC: t
Paras tapa aloittaa kodin ostoprosessi on tavata asuntolainanantaja. Luotonantaja voi tarkistaa taloutesi ja auttaa sinua selvittämään, kuinka paljon sinulla on mukavasti varaa palkkaasi. He voivat myös käydä läpi ennakkomaksuohjelmia ja nähdä, millaiseen apurahaan saatat saada.
Kiinnitysohjelmat opettajille
Hyvät naapurit vieressä
Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) tarjoaa erilaisia opettajien asuntolainaohjelmia, mukaan lukien hyvät naapurit vieressä -ohjelma. Tämä ohjelma on kehitetty auttamaan esikoulua 12-luokan opettajien (ja muiden virkamiesten ammattilaisten) kautta tulemaan kodinomistajiksi. Se tarjoaa 50%: n alennuksen HUD: n luetteloimista kodeista vastineeksi sitoutumisesta asumaan kiinteistössä 36 kuukautta.
Kuinka osallistut? Ensinnäkin, tarkista, onko kelpoisia koteja lueteltu osavaltiossasi. Noudata sitten ohjeita, kun haluat kiinnostaa tietyn kodin ostamista. Jos samasta talosta on kiinnostunut useita osapuolia, järjestetään satunnainen arpajaisten valinta. Sinun tapauksessasi varmista, että täytät opettajille asetetut erityisvaatimukset ja noudatat HUD: n ohjelmasääntöjä.
Teacher Next Door
HUD: n Teacher Next Door -ohjelma yhdistää opettajat liittovaltion kanssa , valtion ja paikalliset asuntolainaohjelmat opettajille – mukaan lukien hyvät naapurit vieressä -ohjelma. Joten kuinka paljon rahaa opettaja Next Door -ohjelmaan osallistuva voi saada? No, se myöntää opettajille jopa 4170 dollaria ja joillakin alueilla jopa 6000 dollaria elinkustannuksista riippuen. Et vain voi olla oikeutettu Teacher Next Door -asuntolainaan, mutta sinulla voi olla myös pääsy toiseen 10 681 dollarin ennakkomaksuun. Ja etukäteen, hakemuksesta tai välittäjistä ei peritä maksuja. Mutta odota, siellä on enemmän! Muita ilmaisohjelmia ovat ilmainen arviointi, kotiostajien edustus, pääsy MLS-listalle, valtakunnallinen pääsy markkinoiden sulkemiseen, alennukset omistusmaksuista ja edulliset korot. Teacher Next Door on suunniteltu vastaamaan oikeita opettajia oikeilla opettajien asuntolainoilla.
Teacher Next Doorin uusi aloitus
Ehkä luottopisteesi estää sinua saamasta asuntolainaa. Jos näin on, viettää aikaa tutustumalla tuoreen alkuluoton korjausohjelmaan. Aivan kuten nimestäkin käy ilmi, Fresh Start toimii opettajien kanssa, jotka tarvitsevat apua luotto-haasteidensa ratkaisemisessa.
Ohjelma on osa opettajaa Next Door ja auttaa edelleen opettajia saavuttamaan kotiomistustavoitteensa. Meidän on myös mainittava, että kuulemiset ovat ilmaisia!
Sankareiden kodit
Lainanottajat voivat säästää useita tuhansia dollareita ostaessaan kodin Heroes-kodit. Organisaatio tarjoaa alennettuja kustannuksia ja palkkioita ensiapuun vastaaville, opettajille ja muille sankareille. Kaikki lainanantajat eivät ole Heroes-koti-tytäryhtiöitä, joten sinun täytyy löytää sellainen alueeltasi. käsiraha -tuki
Landed on yritys, joka investoi opettajien ja kouluhenkilöstön rinnalle, kun he ovat valmiita ostamaan kodin kalliissa kaupungeissa, kuten San Franciscossa, Denverissä, Los Angelesissa ja Seattlessa. Se antaa sinulle puolet tarvittavista ennakkomaksuista, kunhan suostut jakamaan 25% sijoituksestasi, kun on aika myydä.
Työntekijät – mukaan lukien opettajat, rehtorit, linja-autonkuljettajat, huoltajat, ja muut – heidän on oltava työskennelleet piirissä vähintään kaksi vuotta ja heidän on suostuttava pysymään vielä kaksi. Jos he lähtevät vapaaehtoisesti ennen sitä, heillä on vuosi maksaa Landedille takaisin.
Landed maksaa osuutensa yli 15 miljoonalla dollarilla lahjoituksilla säätiöiltä, mukaan lukien Chan Zuckerberg Initiative, jonka rahoittavat Facebook-luoja Mark Zuckerberg ja hänen vaimonsa Priscilla Chan; ja Zoma-säätiö, jonka rahoittavat Walmart-perillinen Ben Walton ja hänen vaimonsa Lucy Ana.
Jos olet tyytyväinen kuukausittain tuomasi rahamäärään, mutta sinulla ei ole tarpeeksi etukäteen, yritykset kuten Landed voi olla vaihtoehto.
Paikalliset ohjelmat
Tarkista valtiostasi asuntolainanopettajaohjelmia, joita ei tarjota liittovaltion tasolla. Monet valtiot tarjoavat samanlaisia asuntolainoja opettajille. Monissa tapauksissa Teacher Next Door voi yhdistää pätevät kodin ostajat sopiviin apurahoihin ja ohjelmiin, mutta voit silti etsiä opettajille tarkoitettuja asuntolainoja, jotka ovat ainutlaatuisia omalle osavaltiollesi.
Esimerkiksi kalifornialaiset opettajat voivat saada lisäkurssin opettajien kotihankintaohjelmaan (ECTP). Tämä ohjelma myöntää oikeutetuille hakijoille lykätyn juniorilainan, joka vaihtelee 7500-15 000 dollarin välillä asunnon ostopaikasta riippuen. ECTP edellyttää, että opettajat ovat ensiasunnon ostajia, jotka työskentelevät Kalifornian läänissä / jatko- tai korkean prioriteetin koulussa, työskentelevät samassa koulussa kolme vuotta jatkuvasti ja että kodin ostajien koulutuskurssi suoritetaan. Ole siis etsimässä omalle osavaltiollesi tarkoitettuja opettajien kotiohjelmia!
Muut yleiset opettajien kiinnitysohjelmat
FHA-lainat
Oli aika, jolloin opettajat pystyivät saat paremmat asuntolainakorot luotonantajien edullisten tarjousten ansiosta. Vaikka nämä vaihtoehdot eivät ehkä ole enää käytettävissä, suosittelemme, että opettajat harkitsevat FHA-lainaa. Näillä valtion takaamilla asuntolainoilla on rento luottoluokitusvaatimus ja niinkin alhainen kuin 3,5%.
Älä epäröi kysyä luotonantajalta FHA-lainoja opettajille ja jos sinulla on järkevää sinulle.
VA-lainat
VA-asuntolainoissa on paljon pidettävää, mukaan lukien ei käsiraha eikä asuntolainavakuutus päteville lainanottajille. Voit myös hyötyä tämän päivän alhaisista koroista ja jälleenrahoittaa jopa 100% kotiisi arvosta. VA-lainaa saa aktiivisotilaista, veteraaneilta ja päteviltä eloonjääneiltä puolisoilta.
USDA-lainat
Emme voi tällä hetkellä tarjota USDA: n asuntolainoja COVID-19: n seurauksena.
Oletetaan, että asut maaseudulla ja tarvitset opettajan käsiraha-ohjelmaa. Vaikka kiinnitysvaihtoehtosi saattavat olla rajalliset verrattuna muihin lainanottajiin, sinun on ehdottomasti perehdyttävä USDA: n lainoihin. Kelpoisuus perustuu sijaintiin ja tuloihin, ja asuinpaikkasi voi olla huoneisto, yksiköiden kehitys tai omakotitalo.
USDA: n kotiopetusohjelmien pääetu opettajille on, että sinulla ei ole keksiä käsiraha. Lisäksi sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että yksityinen asuntolainavakuutus (PMI) rikkoo pankkia. Se kaikki on yksi alan houkuttelevimmista opettajien asuntolainoista.
Opettajien oma asuminen
Joillakin alueilla käytettävissä olevat asunnot on varattu vain opettajille. Vaikka se on suunnattu enemmän vuokraamiseen, opettajakohtainen asunto voi tarjota markkinoiden alapuolisia hintoja tai vuokra-alennuksia, jotka voivat auttaa sinua säästämään omassa kodissasi.
Daren piirikunnassa Pohjois-Carolinassa opettajat voivat hankkia edullisia opettajan asuntoja Dare Education -säätiön kautta. Täällä he tarjoavat yksikköjä, jotka vuokraavat alle markkina-arvon. Monet osavaltiot tarjoavat samanlaisia vaihtoehtoja opettajille, joita ei muuten voida jolla on varaa asua tietyillä koulualueilla.
Baltimoressa toimiva kohtuuhintainen asunto opettajille ja järjestöille Baltimoressa, nimeltään Union Mill, tarjoaa opettajille jopa 600 dollarin vuokra-alennuksen. saada lisätietoja opettajien omistamista asunnoista Tärkeintä on, että omistettu opettajan asumisvaihtoehto on välttämätön opettajille, jotka valmistautuvat ostamaan taloa ja etsivät kustannussäästöjä.
Kevätostokset vs. sesongin ulkopuoliset ostokset
Työaikataulu, kodin ostoprosessi voi olla helpoin aloittaa koulun jälkeen alkukesästä, mutta onko se paras vaihtoehto?
Markkinoilla on edelleen monia koteja, joista jotkut ( listan päivämäärästä riippuen) voivat tarjota hinnanalennuksia. Joten on varmasti hyvä aika aloittaa ostokset, varsinkin jos olet jo huolehtinut asuntolainan ennakkohyväksynnästä tai olet aloittanut asuntolainan takaamisen.
Vaikka voit harkita myös talvea kotiostokset, jos haluat siirtyä koulupiiriin ja sinulla on aikaa talvilomalla liikkua. Loppuvuodesta voit tarkastella matalampia asuntojen hintoja. Markkinoilla ei ehkä ole niin paljon koteja, mutta kilpailu on myös vähäisempää, mikä voi olla yhtä mahtava.
Denverin asuntomarkkinat
Kansakunnan 28 parhaan asuntomarkkinan, Denver on Redfinin raportin mukaan vähiten edullinen opettajille. Mutta mietinnössä ei mainita opettajien erilaisia koteja ja apurahoja, jotka ovat käytettävissä pätevöityneille. Jos olet paikallinen opettaja – tai muutat Denverin alueelle ja haluat ostaa kotia – tunnelin päässä on valoa.
CHFA-lainat
Täydellinen opettajille Coloradossa tai muuttaminen sinne: Colorado Housing and Financing Authority (CHFA) tarjoaa lainaohjelman Coloradanin ensimmäistä kertaa ostaville asukkaille, joka tarjoaa ennakkomaksua, kohtuuhintaisia hintoja, sulkemiskustannustukea ja muuta. Ja CHFA-lainassa on useita ohjelmia, jotka vetoavat erilaisiin lainanottajiin ja taloudelliseen tilanteeseen. Varmista, että keskustelet CHFA-asuntolainan konsultin kanssa tarkistaaksesi kussakin ohjelmassa kelpoisuusvaatimukset nähdäksesi, mikä niistä sopii sinun tarpeisiisi.
Lisäapua taloa ostaville opettajille
”Voitko ostaa talon opettajana? ” Tämä on yleinen kysymys kasvattajien keskuudessa nykyään, varsinkin niille, jotka haluavat tulla asunnon omistajiksi ensimmäistä kertaa. Kuten olemme keskustelleet pitkään, opettajille on erityisiä asuntolainoja.
Tässä lainanantajasi tulee pelaamaan. Muista, että kaikkia asuntolainanantajia ei luoda tasa-arvoisesti. Jotkut veloittavat palkkioita ennakkoon pääsemisestä, ja jotkut työskentelevät kokonaan provisioista – joten saatat joutua pakottamaan väärään lainaan. Siksi on tärkeää valita luotonantaja, joka luo oikean asuntolainan opettajille.
American Financingissa tiimimme ymmärtää opettajien asuntolainan ohjelmien hienot puolet. Olemme perheyritys, Coloradossa toimiva asuntoluotonantaja, joka on palvellut yhteisöä vuodesta 1999. Voimme käyttää kaikkia alan lainoja: FHA, CHFA, VA, Conventional, vain muutamia mainitakseni. Tunnettu erinomaisesta palvelustamme, alhaisista hinnoistamme ja nopeista sulkemisistamme – American Financing voi viedä sinut varmimmalle tien omistamiselle.
Soita meille numeroon (800) 910-4055 ja kysy opettajien kiinnityksistä !