Assembly Square (Suomi)
Early useEdit
1700-luvulla Mystic-joen eteläranta, matalalla oleva vuorovesialue ja kosteikkoalue, jota reunustavat ylängöt etelämmässä etelässä nykyinen Ten Hillsin kaupunginosa, varhaiset uudisasukkaat välttivät huonosti valuvien savimaiden vuoksi. Ten Hillsin ylänköalue tarjosi parempaa maatalousmaata, ja Massachusettsin ensimmäinen kuvernööri John Winthrop valitsi sen maatilansa paikalle. Ten Hills -paikan sijainti Mystic-joella teki siitä luonnollisen valinnan ihmisten ja tavaroiden kuljetukselle, ja sieltä aloitettiin ensimmäinen tälle alueelle rakennettu merialus.
Kauppa ja kuljetus johtivat alueen talouden ja väestön kasvu. Middlesexin kanavan rakentaminen 1700-luvun lopulla nopeutti tätä prosessia. 1800-luvun alkuun mennessä Mystic-joen varrella oli 10 telakkaa. Alue oli kehittynyt liikennekäytäväksi Bostonista alueelle. Vuosisadan puolivälissä rautatie ylitti kanavan tehokkaimpana liikennemuotona, ja kahden rautatien rakentaminen Somervillen yli vuosina 1845 ja 1854 sekä aseman avaaminen Sullivan-aukiolle toivat alueelle vielä enemmän kehitystä.
Teollisen kehityksen muokkaus
Vasta McGrath-moottoritien rakentamisen jälkeen vuonna 1925, koko teollisuuskehitys, vaikkakin lyhytaikainen, vallitsi Somervillessä. Ford Motor Company rakensi tänne vuonna 1926 kokoonpanotehtaan, joka aikanaan antaisi nimensä Assembly Square -aukiolle. Lisäksi Bostonin ja Mainen rautatie omistivat myös suuria maa-alueita alueella, ja maata risteilivät kannustimet. Sekä tie- että rautatieyhteyksien takia vahva liikenneinfrastruktuuri oli merkittävä vetovoima, ja pian seurasi muita toimialoja, kuten First National Stores, vähittäiskaupan ketju, joka avasi päivittäistavaroiden valmistus- ja jakelukeskuksen alueelle.
Seuraavien 30 vuoden aikana Assembly Square oli edelleen yksi alueen suurimmista työvoimakeskuksista. Kuitenkin vuonna 1958 kokoonpanotehdas suljettiin Ford Motor Companyn Edsel-divisioonan epäonnistumisen ja Fordin valmistusstrategioiden muutoksen seurauksena. Se vahingoitti aluetta sekä taloudellisesti että fyysisesti, otti pois satoja työpaikkoja ja jätti valtavan tyhjät tuotantorakennukset. First National muutti kokoonpanotehdasalueelle pian Fordin lähdön jälkeen.
1950-luvun lopulla ja 1960-luvun alkupuolella teollisuus oli jo päättänyt siirtyä esikaupunkialueille vasta rakennettujen moottoriteiden varrella, missä maan kustannukset olivat Interstate 93: n korotetun Northern Expressway -osan rakentaminen erotti 1970-luvulla moottoritien molemmin puolin käytön ja heikensi merkittävästi sen pääsyä ja näkyvyyttä ympäröiviltä alueilta. Vuonna 1976 First National lopetti toimintansa, mikä merkitsi Assembly Square merkittävänä teollisuuden työvoimakeskuksena.
RedevelopmentEdit
Vuonna 1979 Somervillen kaupunki julisti Assembly Square -alueen turmeltuneeksi ja vaatimusten vastaiseksi ja hyväksyi ”Assembly Square Revitalization Planin” , ”20-vuotinen kaupunkikunnostussuunnitelma, jonka tarkoituksena on auttaa uudistamista. Suunnitelman johdolla alueen painopiste alkoi siirtyä vähittäiskauppaan, jonka kulmakivenä oli auto kokoonpanotehdas vähittäiskauppakeskukseksi, Assembly Square Mall Seuraavana vuonna kauppakeskus avasi 360 000 neliöjalkaa (33 000 m2) liiketilaa, ja Kmart ja Jordan Marsh ankkureina. Se oli kuin monet aikakautensa pienemmät ”käsipainotyyppiset” kauppakeskukset, joissa oli ankkuri kauppakeskuksen molemmissa päissä ja suora käytävä niiden välissä, ja ruokakeskus keskellä. Kuuden näytön elokuvateatteri ja nelikerroksinen toimistorakennus Kaksi uutta tietä, Assembly Square Drive ja New Road, rakennettiin pääsyn parantamiseksi.
Yhdenmukaisen yleissuunnitelman ja rahoituksen puutteesta huolimatta Assembly otti suuren askeleen saapuessaan. kodin varasto 11 hehtaarin (4,5 hehtaarin) alueella vuonna 1992 kauppakeskuksen vieressä sijaitsevalla alueella, jolloin alueelle tuotiin ensimmäistä kertaa iso laatikkokauppa. Kauppakeskuksessa ankkurikaupat pysyivät samana 1996, kun Macy osti Jordan Marsh -ketjun ja suljti myymälän vuonna 1997. Vuoteen 1999 mennessä kauppakeskus oli suljettu lukuun ottamatta Kmartia ja rakennusta 19, jotka olivat edellisenä vuonna muuttaneet vanhaan Macy s / Jordan Marsh -tilaan.
Vuonna 1998 kansalaisryhmä Mystic View Task Force perustettiin puolustamaan yhteisön etuja tulevissa yleiskokoushankkeissa. Foorumista syntyi visio jalankulkijoille suuntautuneesta sekakäyttöisestä kehityksestä, joka voisi tarjota 30 hehtaarin käytettävissä olevaa avointa tilaa, yli 30 000 erilaista työpaikkaa ja yli 30 miljoonaa dollaria uusia nettotuloja. Mystic View esitteli todisteita siitä, että Assembly Square, toimistopohjaisena naapurustona tukemalla vähittäiskauppaa ja asumista, voisi helposti saavuttaa nämä tavoitteet.Mutta niin tehdäkseen suurikokoiset behemotit – jotka olivat dominoineet suurta osaa yleiskokouksen keskustelusta – eivät voineet olla vaihtoehto.
Vuonna 1999 kansainvälisesti tunnettu ruotsalainen kodinsisustamo IKEA osti kaksi entistä teollisuuslaitosta Mystic-joen rannalla. IKEA sai luvat ehdotetulle vähittäiskaupalle; yhteisön jäsenet kuitenkin haastoivat luvat tuomioistuimessa vastustamaan ”suuren laatikon” käyttöä rantakadulla, minkä seurauksena sivuston uudistaminen pysähtyi useiden vuosien ajan.
Älykäs kasvukehitysMuokkaa
Vuonna 2000 Somervillen kunnostamisviranomainen (SRA) hankki omistusoikeuden 9,3 hehtaarin suuruiselle entiselle rautatiepaketille Assembly Square -aukiolle ja myönsi kehittäjille RFP: n. Samanaikaisesti kaupunki aloitti laajan julkisen suunnitteluprosessin, joka tuotti ”2000-suunnittelututkimuksen”, jossa esiteltiin uusi näkymä Assembly Square -aukiolle 24 tunnin sekakäyttöalueeksi, jossa on asuin-, vähittäiskaupan, toimisto, elokuvateatteri, ravintola, hotelli , ja virkistyskäyttöön avoin tila. Vuonna 2002 SRA ja kaupunki hyväksyivät kaupungin uudistamissuunnitelman 20 vuoden pidennyksen tavoitteenaan muuttaa Kokousaukio 2000-suunnittelututkimuksessa kuvatuksi sekakäyttöiseksi kaupunginosaksi. Assembly Square muutettiin sekakäyttökonseptin mainostamiseksi, ja suunnittelua koskevat ohjeet ja suunnittelun arviointikomitea luotiin tarjoamaan lisäapua.
Vuonna 2005 Marylandissa toimiva kiinteistövälitys Federal Realty Investment Trust (FRIT) sijoitusrahasto ja kehittäjä, osti lakanneen Assembly Square Mall -ostoskeskuksen yhdessä muiden Assembly Square -aukioiden kiinteistöjen kanssa. FRIT kehitti nykyisen ostoskeskuksen nopeasti Assembly Square Marketplaceksi. Seuraavana vuonna nauhakauppakeskus avattiin. Joulukuusi-kaupat, AC Moore, Sports Authority, Staples, Inc. ja muut suuret myymälät.
Myöhemmin vuonna 2006 Somervillen kaupunginjohtaja Joseph Curtatone avusti FRIT: n tuomisessa. ja IKEA laativat yhdessä uuden vision mukaisen toteuttamiskelpoisen uudistussuunnitelman. FRIT ja IKEA sopivat pakettien kaupasta, siirtämällä IKEA: n sisämaahan alkuperäiseltä paikaltaan ja jättämällä rantakadun FRIT: lle avoimeksi jalankulkijoille ystävällisen, sekakäyttöisen kehityksen luomiseksi. Ne, jotka olivat aiemmin vastustaneet IKEA-kehitystä, suhtautuivat myönteisesti tähän uuteen suunnitelmaan. Maavaihto toteutettiin lokakuussa 2009, mikä vahvisti piirin näkemystä.
Yli vuosikymmenen suunnittelun jälkeen IKEA vetäytyi virallisesti Assembly Square -hankkeesta heinäkuussa 2012 todeten, että sen Stoughton-myymälä oli riittävä palvella valtiota. Ensi vuonna ilmoitettiin, että FRIT ostaa 12 hehtaarin (49 000 m2) IKEA: lta. Tämä myynti tarkoittaa, että FRIT omistaa melkein koko Assembly Square -aukion kiinteistön.
Kahden vuoden valmistelun jälkeen entiselle ruskealle alueelle, rikkoi maa huhtikuussa 2012 kahdelle asuinkerrostalolle, uudelle pääkadulle ja uusi MBTA-läpikulkupiste. Kerrostalot, Avalon at the Assembly Square (195 kpl) ja AVA Somerville (253 kpl), on suunnitellut Elkus Manfredi Architects ja kehittänyt AvalonBay Communities Inc., yhdysvaltalainen kiinteistösijoitusyhtiö ja luksusasuntojen johtaja. / p>
Vuonna 2016 Sports Authority sulki ketjun lopettamisen jälkeen ja korvattiin Burlingtonilla vuonna 2018. AC Moore suljettiin myös vuonna 2016 ja korvattiin Trader Joe: lla vuonna 2017, kun Xfinity liittyi vuonna 2019.
3. syyskuuta 2019 Sears ilmoitti, että Kmart suljetaan marraskuussa 2019.