Aloittelijan opas yksityisen saaren ostamiseen

Kiinteistönvälittäjät ovat joskus velvollisia käyttämään ylimääräistä mailia myymään kiinteistön. Useimmille se tarkoittaa työn jälkeistä katselua tai ajaa ulos kaupungista. Edward de Mallet Morganille se tarkoitti riisumista ja uintia haiden kanssa.

De Mallet Morgan myy yksityisiä saaria Karibialla Knight Frankille. Kun jotkut asiakkaat epäilivät kotimaisten sairaanhoitajahaiden olevan hyvänlaatuisia, hänen oli pakko todistaa ne vääriksi.

Tervetuloa ”pokaalivarojen harvinaiseen maailmaan”, hän sanoo. div>

Maailmassa on myytävänä lukemattomia yksityisiä saaria, kolmen hehtaarin suuruisista Egeanmeren paljoista syrjäisiin ekopisteisiin Bahamalla ja Seychellien luksuskeskuksiin. Ne ovat kalliita, rakennuskustannukset voivat olla tähtitieteellisiä ja on olemassa monia karhoja. FT puhui useille ihmisille, joilla on kokemusta yksityisistä saarista ja myi niitä saarilla asuneille, selvittääkseen, miten välttää katastrofit. Tässä on seitsemän vinkkiä saaren ostamiseen.

Paikka itseäsi

”Saari on aina unelma: se ei ole jotain helppoa, se ei ole jotain banaalia. Se on jotain erikoista ”, sanoo Christies International Real Estate -yhtiön tytäryhtiön Immobilsardan myyntijohtaja John Bracco. Bracco, jonka liiketoimintaa harjoitetaan lähinnä Italian ympäristössä, sanoo, että saaret tarjoavat yksityisyyttä ja yhteyttä luontoon. Välimerellä hän lisää, että niukkuusarvo on: ”Se ei ole kuin Karibialla, jossa sinulla on satoja.”

Mistä tahansa ostat, siellä on komplikaatioita. Italian ulkopuolella lähes kaikki saaret ovat valtion omistuksessa. eikä myytävänä, sanoo Bracco. Niillä, joilla on usein tiukat kehitystä säätelevät säädökset. Siitä huolimatta hän sanoo: ”On edelleen ihmisiä, jotka haluavat ostaa saaria, joihin he eivät voi rakentaa”.

Ostokset suurta osaa Karibialta säätelee Ison-Britannian laki, mikä tekee liiketoimista suhteellisen yksinkertaisia. Monien omistusosuudet ovat holdingyhtiöiden omistuksessa, joten liiketoimet tapahtuvat osakemyynninä, de Mallet Morgan kertoo.

Thaimaassa ja muualla Aasiassa vapaan omistamat saaret ovat harvinaisia, ulkomaalaisia estetään usein omistamasta maata ja ostajilla voi olla vaikeuksia perustaa lopullinen omistusoikeus, hän lisää. Tyynenmeren eteläosassa sijaitsevassa Vanuatussa ei ole vapaata maata, mutta vuokrasopimuksia voidaan jatkaa milloin tahansa maksua vastaan.

Kun olet ostanut saaresi, sen rakentaminen on seuraava ongelma. Omistusoikeudet Karibian saarilla ulottuvat korkeiden vesien merkkiin ja laiturit vaativat erityislupia.

Liiketoiminta tai vapaa-aika ?

Saaren ostaminen yksityiseen käyttöön on samanlainen kuin kalliiden talojen ostaminen, sanoo John Christie, joka Bahaman viraston HG Christien pääjohtajana ”myy saaria koko päivän joka päivä”.

Jos aiot tehdä saarestasi kaupallisen ehdotuksen, asiat voivat kuitenkin mutkistaa. Bahamalla kaupalliset ostajat tarvitsevat hallituksen sijoitusviranomaisen hyväksynnän. Christie arvioi, että 80 prosenttia Bahaman ostajista ostaa perhekäyttö, mikä auttaa heitä siirtymään prosessissa nopeammin. Kun hyväksyntä on annettu, hänen mukaansa jotkut etenevät kohti rahankäsittelyjärjestelmiä.

Monet Christien ostajista haluavat olla kuin Richard Branson, hän sanoo. Brittiläinen yrittäjä oli saaren edelläkävijä. Vuonna 1978 hän osti Neckerin Brittiläisiltä Neitsytsaarilta 180 000 dollaria ja on sittemmin muuttanut siitä luksuskeskuksen. Yhden yön yöpyminen Neckerillä maksaa nyt 5000 dollaria. 30 vierasta voi varata koko saaren hintaan 77 500 dollaria yöltä.

Little Pipe Cay, 38 hehtaarin saari Bahaman Exumas-saaristossa, ostettiin sen jälkeen, kun sen edelliset omistajat ”punnitsivat hyvät ja huonot puolet. Superyachtin tai yksityisen saaren ostamisesta. He menivät saarelle, koska sen arvo voi olla arvokas ”, de de Mallet Morgan osti ja kehitti miljardööri Michael Dingman – Shipston Groupin entinen presidentti ja Fordin ja Time Warnerin johtaja, joka kuoli vuonna 2017 – saari on tällä hetkellä myynnissä 85 miljoonalla dollarilla Knight Frankin kanssa.

Leikataan

Saaret ovat poikkeuksetta kalliita. Mutta se ei todennäköisesti houkuttele monia yksityisten saarten ostajia . Bahama-alueella ostohinnat ovat 700 000 dollarista ”kolmen hehtaarin saarelle, jossa on tyhjää maata”, 70 miljoonaan dollariin ”100 hehtaarin hehtaarin, joka on täysin kehittynyt, tai 700 hehtaarin rakentamaton tontti”, Christie sanoo.

Halvin saari, jonka Marcus Gondolo Gordon on koskaan myynyt – ”aivan pieni, suunnitteluun uppoutunut, täydellinen pieni ryhä vihreästä saaresta ”- maksaa 5 miljoonaa euroa. Kreikassa ja sen ympäristössä saaren keskimääräiset kustannukset ovat 10 – 20 miljoonaa euroa, mutta voivat olla jopa 85 miljoonaa euroa, kertoo Gondolo Gordon, jonka Incognito Properties -yritys myy saaria ympäri maailmaa.

Panaman ulkopuolella on tarjolla kolmea saarta. Ostaja pystyy kehittämään vain 30 prosenttia 1800 hehtaarin alueestaan, ja hänen on tehtävä se ympäristötietoisella tavalla. 100 miljoonan dollarin hintalappu saattaa tuntua jyrkältä, mutta kuka tahansa ostaja ”ei yksinkertaisesti hanki kiinteistöjä, vaan hankkii myös maailmanlaajuisen perinnön”, kertoo saarien kauppias Hana Ayala.

Useimmille ostajille , hinta on rajallinen. Ei monet valitsevat asuntolainaa. ”En ole koskaan kokenut kenenkään ottavan rahoitusta”, de Mallet Morgan sanoo. Exumojen omistajien joukossa on hedge-rahastojen hoitajia, NBA: n ja NFL: n franchising-omistajia sekä jalkapalloseurojen omistajia. Näyttelijä Johnny Depp ja taikuri David Copperfield omistavat myös täällä.

Muita saaren omistajia ovat Larry Ellison, Oraclen perustaja ja näyttelijä Leonardo DiCaprio. Marlon Brando osti koko atollin Ranskan Polynesiasta 1960-luvulla. Tahitin päälliköiden viihdyttämispaikalla saaret ovat nyt olleet ”The Brando Resort” -hotellin käytössä.

Ole valmis työntämään venettä ulos

Saaren hankkiminen antaa sinulle mahdollisuuden ” luo oma valtakuntasi vain muutaman minuutin päässä mantereelta tai mailin päässä rannasta ”, sanoo Joe Sortwell, LandVestin välittäjä, joka työskentelee Yhdysvaltain koillisosassa.

Mutta näiden valtakuntien rakentaminen voi olla päänsärkyä. Toimitusmateriaalit mantereelta voivat nostaa rakennuskustannuksia dramaattisesti, ja varmistaa, että saaret ovat omavaraisia ja kestäviä, on korkea tilaus.

Saari voi olla keskellä ei mitään, ja sitten tulee 150 metrin superyacht ja nousee ylös

”Rakentaminen kustannukset kulkevat ehdottomasti katon läpi, koska kaikki on toimitettava sisään tai lennettävä sisään ”, sanoo Gondolo Gordon.” Mannermaalla 3000 dollaria neliömetriltä on kaksinkertainen kuin saarella ”, hän sanoo.

Mark omistaa Lataron, 719 hehtaarin suuruisen saaren Vanuatun edustalla, ja on viettänyt vuosikymmenen ajan rakennuksen viidakon ympäröimään paljastoon. Hän arvioi, että 60 kontti-kuormaa materiaalia oli kuljetettu muualta alueelta, suurin osa proomulla, joka oli räätälöity tehtävää varten. Saarta on tällä hetkellä myytävänä hintaan 9,95 miljoonaa dollaria Incognito Property -palvelun kautta.

”Todellisuudessa voit ostaa saaria 5 – 15 miljoonalla dollarilla ilman rakenteita.” Todellinen ostohinta ”täytyy sitten ota huomioon aika ja kehityskustannukset ”, de Mallet Morgan kertoo.

Ajattele logistiikkaa

Kun Latarolle rakennettiin, Mark osti moottorisahoja lavan vierestä. : ”He eivät tienneet kuinka käyttää ruuvimeisseliä.”

”Sinun on oltava 100-prosenttisesti omavarainen: orgaaninen jätevesi, aurinkopaneelit, kaivo, satelliitti Internetiin. Ja suolaisen veden saarella on kaivo, jossa on suolanpoistoa”, Bracco sanoo.

Loistava eristäytyminen on mukavuuden hinta. ”Jos olet syvimmässä Ranskan Polynesiassa ja hai puree jotakuta, sinun on otettava huomioon:” Kuinka kaukana olen sivilisaatiosta? ” de Mallet Morgan.

Mutta on hopeavuori, Mark sanoo, puhuen minulle jahdistaan Uuden-Seelannin rannikolta. ”Huomasimme myös, että se on veroparatiisi – se on todella bonus. Mitä käytämme sen hoitamiseen, säästämme veroissa. Se on ilmaista.”

Harkitse naapureitasi

” Olen nähnyt niin monen ulkomaalaisen menevän sisään ja epäonnistuvan näyttävästi kohtelemalla paikallisia idiooteina, koska heillä on erilaiset standardit ja erilaiset arvot, kertoo Mark, joka palveli paikallisia ihmisiä ja kunnioitti heidän lähestymistapaansa.

Oli kuitenkin joitain hikkaita. ”Siellä oli joitain kylien välisiä sotia, kun saavuimme sinne, ja ne tappoivat toisiaan. Jos potkut heidät, he todella tulevat ja menevät tappamaan sinut”, hän sanoo.

Richard Branson osti Neckerin Britannian Neitsytsaarilta 180 000 dollarilla ja on sittemmin muuttanut sitä

Tärkein ostaja ostajien vaatimuksissa on yksityisyys, mutta ei-toivottuja vierailuja voi olla vaikea estää. ”Saari voi olla keskellä ei mitään, ja sitten 150 metrin superyacht tulee ja nousee ylös. Jos heillä on disko, kuulet sen, ja sitten vesiskootterit huutavat ympäriinsä, de Mallet Morgan kertoo.

Harkitse myös sitä, kuka saattaa pian muuttaa. Vanuatussa ja laajemmilla Tyynenmeren saarilla, sanoo Mark, kiinalaiset ”näyttävät ostavan kaiken täältä merkittävällä maalla”. Jopa puhutaan suorista lennoista Kiinan ja Vanuatun pääsaaren Espiritu Santon välillä Kiinan vyö ja tie -aloitteena – joka kohdistuu maaliikenteen ”vyöihin” ja meriliikenteen kaistoihin tai ”teihin” – investoinnit valuvat alueelle.

Katso vuorovesi

Kaikkien proosaisimpien huolenaiheiden ripustaminen on eksistentiaalisempaa Little Pipe Cayssa jokaisessa rakennuksessa on kauko-ohjattavat ikkunaluukut, jotka putoavat yhtenäisesti napin painalluksella.Karibian tulvat ja hurrikaanit voivat olla julmia, ja ilmastonmuutos on huolenaihe.

”Saarelle se on iso asia”, sanoo Gondolo Gordon. ”Kreikan saaret ovat melko mäkisiä, joten voit tarttua huvila huipulla. Joillakin Malediivien saarilla korkein kohta on noin 1,5 metriä. Jos olet syklonivyössä, se on ongelma. ”

Seuraa @FTProperty Twitterissä tai @ft_houseandhome Instagramissa saadaksesi lisätietoja uusimmista tarinoistamme. Tilaa FT Life YouTubesta uusimpien FT Weekend -videoiden