5 syytä miksi vuokralainen voi (oikeutetusti) nostaa sinut

Vuokrasopimukset ovat oikeudellisesti sitovia sopimuksellisia ”sopimuksia” Kaksi osapuolta, vuokranantaja ja vuokralainen. Vuokranantajien tulisi kuitenkin olla tietoisia siitä, että vaikka monissa laeissa suojellaan kiinteistönomistajien oikeuksia, vuokralaisilla on myös oikeudet. Nämä vuokralaisten oikeudet suojaavat vuokralaisia ylivoimaisilta tai laittomilta vuokranantajien toimilta. Siksi ymmärretään vuokralaisten syyt haastaa vuokranantajat oikeuteen ja kuinka välttää mahdolliset ongelmat on elintärkeää. Alla tarkastelemme tärkeimpiä vuokranantaja-vuokralaisten asioita, jotka kärjistyvät oikeusjutuksi.

Mikä on väärä häätö?

Tilastot osoittavat, että vuokranantajat ovat yli 90 prosentissa onnistuneet voittamaan laillisen häätöä. Luvaton vakaumus on kuitenkin täysin eri juttu. Vuokranantajat voivat oikeutetusti pyrkiä häätämään vuokralaisen vuokra-kiinteistöstään vuokran maksamatta jättämisen vuoksi. vuokrasopimus tai vuokrasopimuksen ehtojen rikkominen on usein tapauksia, joissa vuokranantaja noudattaa täysin ongelmavuokralaisen häätöä.

Se sanoi, että on välttämätöntä ymmärtää, että vuokralaisen häätö on oikeudellinen prosessi, ja sitä on noudatettava estääkseen vuokralaista nostamasta haastetta laittomasta häätöstä. Tutustu näihin virheellisiin häätöihin, joissa vuokralaisella voi olla oikeudellisia perusteita vaatia kuluja ja vahingonkorvauksia tuomioistuimessa:

Väärien häätöjen yleiset tyypit

1. Kosto häätöstä
2. Valtion häätömenettelyjen noudattamatta jättäminen
3. Yksityisyyden rikkomukset tai häirintä

Kosto-häätö

Vuokra-asuntosi hallussapito, vuokran korottaminen tai tarjotun palvelun (kuten yleishyödyllisten palveluiden) alentaminen vuokralaiselle, joka täyttää minkä tahansa seuraavista kriteereistä, muodostaa mahdollisen vuokranantajan kostotoimenpiteen ja vuokralainen voi nostaa kanteen:

• Valittajat valtion viranomaisen kanssa
• Vuokralaiset, jotka ovat mukana vuokralaisjärjestöissä
• Joku, joka on nostanut kanteen vuokranantajaan etuyhteydettömästä asiasta
• Asukas, joka on ilmoittanut vuokranantajalle mahdollisista lyijyvaaroista omaisuudessa (mukaan lukien ilmoitus siitä, että kiinteistössä asuu lapsi, jolla on kohonnut lyijypitoisuus veressä)

Ei noudateta valtion häätömenettelyjä

Oikeiden häätömenettelyjen yhteydessä on toimitettava paperityötä ja erityisiä ohjeita. Et voi vain potkaista vuokraajaasi kadulle riippumatta siitä, ovatko syyt häätösi päteviin. Jos häädät vuokralaisen vuokra-alueeltasi virheellisesti, he voivat haastaa sinut häätöön liittyvistä vahingoista, oikeudenkäyntikuluista, asianajajien palkkioista ja monesta muusta. Siksi sinulla ei ole valtuuksia tehdä mitään seuraavista ilman asianmukaista tuomioistuimen päätöstä:

• siirtää vuokralaisen omaisuutesi vuokrakohteestasi
• muuta lukitsee
• katkaise apuohjelmat kotiin

Hiljaisen nautinnon rikkominen

Useimpien osavaltion lakien mukaan, ellei vuokrakohteen vuokrasopimuksessa toisin mainita , jokaisessa vuokrasopimuksessa on implisiittinen liitto tai takuu. Yksinkertaisesti sanottuna tämä antaa vuokralaiselle oikeuden ”hiljaiseen nauttimiseen” tiloista vuokratessaan kotia.

Tarkoitus, että vuokralaiset ovat taattuja oikeus elää rauhassa ilman yksityisyyden loukkauksia tai vuokranantajan häirintää. Jos rikot vuokralaisen oikeutta hiljaiseen tilojen nauttimiseen ja vuokralainen tuntee olevansa pakko lähteä kiinteistöstä, saatat olla vastuussa kaikista tähän liittyvistä kuluista ” rakentava häätö. ”

Jos teet vuokralaisillesi jonkin seuraavista tavoista, saatat joutua kohtaamaan oikeuden kutsu:

Mitä vuokranantaja pitää häirinnänä?

• Palvelujen, kuten sähkön tai veden, keskeytys.
• Virheellinen pääsy omaisuuteesi.
• Muiden päästäminen asuinpaikkaan ilman asianmukaista ilmoitusta tai suostumusta.
• Oikeuksien rikkominen juorun kautta.
• Ilmestyminen vuokralaisen työpaikalle keskustelemaan vuokranantajaan / vuokralaisiin liittyvistä asioista.

Mitkä ovat P väärinkäytösten väärinkäytökset?

Jos vuokralainen tuntee joutuneensa väärin, heillä on mahdollisuus viedä sinut oikeuteen. Jos vuokranantaja ei noudattanut asianmukaista oikeudellista häätömenettelyä alusta alkaen, heillä saattaa olla asia, ja joudut joutumaan maksamaan! Asukas voi lisäksi nostaa vuokranantajaa vastaan siviilioikeudellisia vaatimuksia, joihin voi sisältyä rikkomuksia, pahoinpitelyä, paristoja ja muita rikkomuksia.

Häädöt voivat olla kalliita; Itse asiassa tilastot osoittavat, että ne voivat maksaa yli 3000 dollaria – 5000 dollaria. Lainvastainen häätö saattoi kuitenkin vaatia sinua maksamaan vuokralaisellesi seuraavat maksut:

• Lakimaksut
• Oikeudenkustannukset
• Vahingot – Jopa 3x todelliset vahingot tai 3x kuukausivuokra
• rangaistavat vahingot – osavaltion määräysten mukaan.
• Koko vakuuden palautus
• Vankilan aika – New Jerseyn kaltaisissa osavaltioissa vuokranantaja, joka osallistuu itsehoitoon, on ”häiriötekijä”. Tämä on rikos, jonka vuoksi vuokranantaja joutuu vankilaan enintään kuusi kuukautta.

Voiko vuokralainen nostaa kanteen elinkelpoisuudesta?

Kyllä! Kaikki valtiot paitsi Arkansasissa anna vuokralaisten oikeutetusti haastaa vuokranantajansa, jos he asuvat asumattomasti. Marylandin lakien mukaan erityisesti kaikissa vuokrasopimuksissa on lausunto, joka takaa vuokralaiselle kohtuullisen turvallisen ja asuttavan kodin. On joitain epämukavuuksia, joita vuokralaiset haluavat vuokranantaja korjata nopeasti, kuten kosmeettiset viat tai pienet huoltokorjaukset. Näiden ongelmien korjaaminen johtaa kuitenkin hyvään asiakaspalveluun, mutta niitä ei pidetä elinkelvottomina olosuhteina. Siksi vain alla mainituissa tilanteissa sinun pitäisi olla huolissasi vuokralaisesta haastaa sinut oikeutetusti ja voittaa korvauksen.

Mikä on kelvoton ehto?

• Puute lämpöä, valoa, sähköä tai vettä (ei johdu vuokralaisen fa maksamaan).
• Jäteveden hävittämisen puute.
• Vakava jyrsijöiden tartunta.
• Lyijymaalivaarat, joita vuokranantaja ei osoita asianmukaisesti valtion lain mukaan.
• Rakenteelliset viat ovat vakava uhka vuokralaisidesi fyysiselle turvallisuudelle.
• Mikä tahansa tila, joka aiheuttaa vakavan terveys- tai tulipalon vaaran.

Mitä vuokralaiset ovat Kuluttajaraportin oikeudet?

Jos olet vuokranantaja, liittovaltion oikeudenmukaista luottoraportointia koskevan lain rikkominen voi tarkoittaa vakavaa oikeudenkäyntiaikaa, jos vuokralaisesi päättää ryhtyä oikeustoimiin. Kuluttajaraporteilla, joita käytetään yleensä vuokrakohteesi mahdollisten vuokralaisten seulomiseen, on merkitystä myös häätömenettelyissä. On tärkeää huomata monet rikkomukset, joita voi ilmetä vuokralaisen kuluttajaraportin avulla, jotta ei loukata heidän oikeuksiaan:

• Ei ilmoiteta vuokralaisille luottotoimistolle.
• Hakemuksen hylkääminen perusteettomista syistä, jotka voivat myöhemmin vaikuttaa vuokralaisen kykyyn vuokrata koti muualla.
• Edellyttää allekirjoittajaa tarvittaessa.
• Tarpeettomien tai virheellisten häätötoimien tekeminen.
• Asianmukaisten hylkäyskirjeiden, joissa kuvataan hakemuksen hylkäämisen syy, lähettämättä jättäminen.
• Suurempaa talletussummaa vaaditaan kuin muille hakijoille on tavallista.

Tuttava kaikkien liittovaltion luottoraportointilakien kanssa on välttämätön askel kaikille vuokranantajille, jotka haluavat välttää vuokralaistensa nostamisen.

Vakuusriidan nostaminen

Yksi kiistanalaisimmista riidoista vuokranantaja ja vuokralaiset asuntotuomioistuinjärjestelmässä koskevat vakuuksia. Vaikka tämä on vakiomenettely lähes kaikissa vuokrasopimuksissa, vakuusmaksun parhaista käytännöistä on paljon sanottavaa. Jos vuokranantaja ei palauta talletusta ajoissa, vuokralaisella on oikeus nostaa kanne enintään 3x pidätetyllä rahamäärällä ja kohtuullisilla oikeudenkäyntimaksuilla. Voit välttää itsesi taistelemasta oikeudessa noudattamalla näitä yksinkertaisia ohjeita:

Kuinka välttää vakuusriidat?

1. Ota oikea summa: veloita vuokralaiselta markkinoiden ja kiinteistösi erityispiirteiden mukainen vakuusmaksu. Useimmissa paikoissa enimmäismäärä, jonka voit veloittaa, on enintään kahden kuukauden vuokra. Saatat ajatella, että alilataus auttaa sinua vuokraamaan omaisuutesi nopeammin, mutta se saattaa vain houkutella taloudellisesti epävakaita vuokralaisia.
2. Suorita muutostarkastuksia: Vaadi kaikkia vuokralaisia tarkastamaan kiinteistö etukäteen ja vuokralainen merkitse jokaisen yksityiskohdan kunto käydessään läpi, ja pyydä heitä allekirjoittamaan ja päivittämään asiakirja ja muuttamaan se suoraan sinuksi.
3. Pidä tilit erillään: Sen sijaan, että vain talletat rahat tavalliselle pankkitilillesi, aseta erityinen tili talletuksia varten ja aseta rahat sinne. Tällä tavoin ei ole hämmennystä rahan sijainnista, etkä käytä sitä vahingossa.
4. Suorita Move Out -tarkastukset: Tarkastele muuton aikana tarkkaan omaisuutta ja ota paljon rahaa kuvia vuokralaisen aiheuttamista vahingoista. Nämä ovat kohteita, joiden avulla voit vähentää summan heidän vakuudestaan.
5. Tunne lait: Tyypillisesti vuokranantajalla on määrätty määrä aikaa muuton jälkeen, yleensä 30-45 päivää. palauta vakuus. Lisäksi jotkut lait säätelevät, kuinka vuokralaiset saavat ilmoituksen talletusta koskevista maksuista sekä vaadituista kuiteista.
6. Tallenna kuitit: Kun sinun on vähennettävä vakuus, varmista, että dokumentoit kaikki korjaus- / siivoustapahtumat pitämällä kuitit. Nämä kuitit osoittavat summan, jonka voit vähentää, ja antavat selkeän todistuksen rahoistasi, joka on käytetty kiinteistön palauttamiseksi hyvään kuntoon.Tämä on välttämätöntä sen varmistamiseksi, että vuokralainen ei voi kiistää maksuja myöhemmin.

Mikä on Marylandin laki turvallisuustalletuksista?

• Vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle kirjallinen kuitti vakuudesta. Jokainen vuokranantaja, joka ei tee tätä, on vastuussa rangaistusmaksuista.
• Vuokranantajien tulee pitää vakuusmaksu federaatiovakuutetussa rahoituslaitoksessa ja heidän on talletettava ne 30 päivän kuluessa vastaanottamisesta.
• Kun vuokralaisen vuokrasopimus on voimassa, vuokranantajan on palautettava vakuus vuokralaiselle 45 päivän kuluessa (miinus mikä tahansa talletuksen osa, jonka vuokranantaja voi laillisesti pitää vahingoittumisen tai liiallisen saastumisen takia ”kulumisen” lisäksi). vuokranantajaa voidaan vaatia maksamaan vuokralaiselle kolme kertaa pidätetty määrä plus asianajajapalkkiot.

Parhaat keinot välttää oikeusjuttu vuokranantajana

Kun yrityksesi on vuokrakiinteistöihin liittyy monia riskejä, joista yksi on oikeusjuttuja. Vaikka kukaan ei voi ennustaa, mitä vuokralainen tekee, on joitain vaiheita, joita vuokranantajana voit tehdä estääkseen ongelmien syntymisen.

1. Turvallisen ja asumiskelpoisen asunnon tarjoaminen: Oikeudellinen vastuu on tarjota sinulle laulaa, joka on sekä turvallinen että asuttava tila. Kun vuokraasi ei täytä puhtauden tai korjauksen normeja, riski haasteen nostamisesta kasvaa dramaattisesti. Viime kädessä sinun vastuullasi on noudattaa kaikkia liittovaltion, osavaltion ja paikallisia asuntolakeja varmistaaksesi, että omaisuutesi on vuokrattavissa.
2. Osoitteen ylläpito nopeasti: Kun vuokralaisilla on ongelma, jonka kieltäydyt korjaamasta, avaat itsesi ongelmille. Korjauksen vakavuudesta riippuen vuokralainen voi laillisesti pystyä pidättämään vuokran tai jopa nostamaan kanteen. Muista, että vuokrakohteesi on sijoitus ja korjaukset ovat väistämättömiä. Korjaa huolto-ongelmat nopeasti ja käytä pätevää korjaajaa.
3. Seuraa vuokrasopimusta: Vuokrasopimus on sopimus, joka sitoo molempia osapuolia. Jos et pidä sopimusta loppuun, saatat haastaa oikeuden. Siksi on tärkeää tuntea ja ymmärtää jokainen vuokrasopimus ja noudattaa sitä.
4. Käsittele asianmukaisesti suuria huolenaiheita: Ympäristövaarat, kuten asbesti, lyijypohjainen maali tai home, tarvitsevat asianmukaista hoitoa. Älä koskaan yritä peittää näitä asioita; sen sijaan reagoi paljastamisen ja nopean toiminnan kanssa. Tämä on avain mahdollisten oikeusjuttujen välttämiseen.

Suojaako vuokranantajan vakuutus oikeusjuttuja?

Vuokranantajan vakuutus suojaa monia sijoituskiinteistösi näkökohtia. Vakiovuokralaisvakuutus suojaa asuntoa ja mahdollisia lisärakenteita sekä tarjoaa vastuuvakuutuksen. Tavallinen käytäntö ei kuitenkaan yleensä kata väärää häätöä. Yritykset eivät myöskään yleensä kata vuokranantajan rikkomuksia vuokrasopimuksesta. Vaikka jotkut yritykset tarjoavat lisäsuojaa lisämaksuille, paras suoja oikeusjuttuja vastaan on teot.

Päätelmänä

Haluatko välttää yllä mainittuja tilanteita vuokralaisten kanssa? Bay Property Management Groupilla on toimistoja, jotka tarjoavat ympärivuorokautista tukea kiinteistönhoitopalveluille Baltimoressa, koko Marylandissa, Etelä-Pennsylvaniassa ja Washington DC: ssä. Henkilökuntamme on perehtynyt kaikkiin liittovaltion ja osavaltion lakeihin, jotka koskevat häätöprosesseja ja vakuuksia. Tarjoamme vuosien kokemuksen laillisesti noudattavien vuokrasopimusten laatimisesta, ja ymmärrämme tasapainon vuokralaisen oikeuden rauhalliseen asuinpaikkaan ja mielenrauhasi välillä.