2020 Kuinka budjetoida koko kodin kunnostusta NYC: ssä

Koko kodin kunnostuskustannukset New Yorkissa: Mitä saat eri hintaluokilla ja piilotetut kustannukset

(Yllä) Erin + Chrisin koko kodin uusinta

Hyvä lähtökohta NYC: n koko kodin uudistuksen budjetti vaihtelee 100: sta 200: een 200 dollariin neliöjalkaa kohti, Sweetenin pääurakoitsijoiden mukaan, ilmainen peruskorjausalusta, joka yhdistää asunnon omistajat lisensoitujen pääurakoitsijoiden kanssa ja seuraa heidän projektejaan. p> Nämä arvioidut neliöjalkaa koskevat kustannukset ovat koko kodille (mukaan lukien materiaalit) keskimäärin sekä ”kosteissa” tiloissa (kylpyammeet ja keittiöt) että ”kuivissa” tiloissa (olohuone, makuuhuone, toimisto jne.).

Tässä on erittely tyypillisistä alkukustannuksista:

• Koko kodin peruskorjaus New Yorkissa: 100–200 dollaria psf
  
  • Kuivat tilat: 30–50 dollaria
  • Märät tilat: kylpylät alkavat 400 dollarista psf; keittiöt alkavat 300 dollaria psf
• suoliston uusinta varastomateriaaleilla: 100 dollaria – 200 dollaria psf
• ei-suoliston uudelleenmuotoilu varastomateriaaleilla : 100 dollaria psf
• suoliston uudelleenmuokkaus räätälöinnillä: 200 dollaria – 300 dollaria psf
• ei-suoliston uudelleenmuokkaus mukautuksella: 200 dollaria psf
• Rakennetekijät, laaja räätälöinti: 300 dollaria psf ja enemmän
• Putkiluvat: jopa 2000 dollaria ja jopa 5000 dollaria
• Sähköluvat: 900 dollaria
• Asbestitarkastus: 500 dollaria – 1 000 dollaria

suoliston kunnostamisen kustannukset verrattuna suolistoon

Koko koti, rakennuksen nykyiset olosuhteet, muutosvaatimukset, alueelliset haasteet ja valikoima materiaalivalintoja tulisi ottaa huomioon.

Termiä ”suoliston korjaus” käytetään epävirallisesti projekteissa, joissa kaikki huoneen näkyvät pinnat Suoliston kunnostuksen yhteydessä sisäseinät riisutaan kuitenkin aina tapiin asti ja kehystetään tai pudotetaan kokonaan.

A gu t alkaa 100 dollarin ja 200 dollarin psf-alueen yläpäästä, kun taas peruskorjaus, jossa muokkaat tilaa nykyisten seinien sisällä, on alapäässä. Esimerkiksi 700 neliön jalkaisessa yhden makuuhuoneen huoneistossa remontti on noin 50 000-70 000 dollaria, kun taas suoliston peruskorjaus todennäköisesti ylittää 100 000 dollaria.

Ei-suoliston peruskorjaus voi sisältää uuden keittiön ja kylpyammeen sekä lattioiden, pinnoitteiden ja maalien viimeistelyn sekä materiaalien ja viimeistelyjen päivitykset. Suoliston kunnostaminen sisältää edellä mainitut sekä laajemman työn, kuten seinien vaihtamisen, uusien putkisto- ja johdotusjärjestelmien asentamisen, oviaukkojen siirtämisen ja kaikkien uusien lattiapintojen asentamisen.

Ottaen huomioon, että New Yorkin huoneistot vaihtelevat suuresti ja voivat tarjota ainutlaatuisia haasteita, neliömetriä koskeva arvio on todella palloiluhahmo, jotta pääset alkuun. Tässä on yleiskatsaus:

kodin peruskorjauskustannukset

Neliöjalan hintaa arvioitaessa työn laajuus sisältää yleensä seuraavat:

• Purkutyöt
• Kehystys: luuranko, kantava rakenne, johon sisäseinät ja muut järjestelmät on kiinnitetty
• Eristys ja kipsilevy
• Johdotus, mukaan lukien pistorasiat ja kytkimet
• Putkityöt
• Lämmitys- / jäähdytysjärjestelmät
• Kaikki näkyvät materiaalit ja kalusteet keittiöissä ja kylpyammeissa (kuvattu alla)

Huomaat, että tämä ei sisällä laitteita. Myös tekemät valinnat näkyville materiaaleille – laatta, lattia, mylly, maali, valaisimet, elektroniikka ja paljon muuta – voivat vaikuttaa merkittävästi remontin hintaan.

100–200 dollarin psf-alueella esimerkiksi materiaalit ovat yleensä esivalmistettuja tai varastotuotteita ja viimeistelyjä, joita on saatavana yhteisistä vähittäismyymälöistä. Tämän hintaluokan kaapit valmistetaan yleensä MDF: stä (keskitiheyksisestä kuitulevystä). Laatoitus kestää alle 10 psf. Valaistus on vakiona, mutta vankka perusasiat, kun taas laitteisto voi olla niinkin alhainen kuin muutama dollari kappaleelta. Voit sisällyttää massiivipuulattiat, mutta ne voivat olla lyhyempiä ja kapeita lankkuja, jotka on valmistettu halvemmasta puusta. Työ on varovaista, puhdasta ja hyvin asennettu tällä tasolla, laadukkaampaa työvoimaa ja taitoja sarjan yläosassa.

Seuraavaksi 200-300 dollaria psf: ssä on joitain mukautuksia yksityiskohtiin, kuten nivelet, mylly ja laitteistot. Tämän hintaluokan kaapit ovat mukautettuja tai osittain räätälöityjä, ja ne voivat sisältää sisäänrakennettuja osia. Näet myös tällä tasolla luonnonkiveä tai toivottavia ihmisen tekemiä työtasoja sekä massiivisia, laajalankuisia parkettilattiat. Tämän hintatason projektit eivät yleensä ole suoliston peruskorjauksia, vaan pikemminkin uudistuksia, jotka keskittyvät olemassa olevien seinien tilaan.

Yksi asia on huomioitava: Vaikka Sweeten-urakoitsijat yrittävät tutkia kaikkia mahdollisuuksia pysyä kilpailukykyisinä, se on teollisuus, johon kauppa vaikuttaa. Hinnat, joita olet ilmoittanut milloin tahansa, eivät välttämättä ole samat kuuden kuukauden tai vuoden kuluttua.Työvoiman ja materiaalien hinnat vaihtelevat, ja tämä heijastuu yleiseen tarjoukseesi.

Mitä saat 300 dollaria neliöjalalta tai enemmän

Jos maksat 300 dollaria tai enemmän , on todennäköistä, että voi olla tekijöitä, kuten asettelumuutokset tai rakennustyöt, kuten huoneistojen yhdistäminen. Seinien siirtäminen, portaikkojen lisääminen, kaasun ja putkistojen siirtäminen sekä sähköinen uudelleenjohdotus lisäävät kustannuksia neliömetriä kohti ja lisäävät kulissien takana tapahtuvia kustannuksia (lisätietoja alla). Koska keittiöiden ja kylpyjen hinnoittelu on korkeampi kuin muissa huoneissa, useampi niistä vastaa korkeampaa neliöjalkaa. Esimerkiksi 1 000 neliömetrin huoneiston, jossa on kolme kylpyhuonetta, kunnostaminen on kalliimpaa kuin saman kokoinen huoneisto, jossa on vain yksi kylpyhuone.

Tällä tasolla ja sen ulkopuolella voit odottaa lisää laaja räätälöinti, hieno viimeistely ja ylelliset materiaalit. Näitä ovat käsintehdyt laatat, eksoottiset puurakeet, luonnonkivi ja mittatilaustyönä tehdyt yksityiskohdat, jotka täydentävät kodin arkkitehtuuria. Saatat nähdä myös räätälöityjä oviverhoja ja kattavia valaistustietoja tällä tasolla. Hyllyssä olevista materiaaleista ei tule olemaan paljon, ja työn tulisi olla huippuluokkaa. Kaikkiin näihin muistiinpanoihin osuvat remontit voivat helposti ylittää 500 dollaria psf.

Lupien, suunnittelun ja kaiken kulissien takana käytettävä budjetti

1.) Suunnittelu

Riippuen pääurakoitsijalta ja osallistumisasteesta projektiin, saatat tarvita / haluta myös ammattimaisia suunnittelupalveluja. On myös muita skenaarioita, joissa vaaditaan arkkitehti. Näihin kuuluvat lupahakemus, monimutkaisten hyväksyntäjärjestelmien navigointi tai vakuutusturvan vaatimusten täyttäminen. Arkkitehdit voivat periä kiinteän maksun tai prosenttiosuuden koko projektista. Toinen vaihtoehto on suunnittelu- / rakennusyritys, joka yhdistää suunnittelu- ja rakennuspalvelut samaan palkkioon ja sopimukseen. Näissä tapauksissa yrityksen päämies kykenee molempiin työn osa-alueisiin, tai omistautunut suunnittelija työskentelee henkilöstössä tai palveluksessa.

2.) Rakennus- ja kaupunkivaatimukset

Jos asuvat osuuskunta- tai huoneisto-rakennuksessa, sinun on todennäköisesti toimitettava suunnitelmat – mikä edellyttää arkkitehdin – rakennuksen hallitukselle. Osuuskunnat ovat yleensä tiukempia korjaustöissä kuin asuntorakennukset, vaikka monet asunnot hyväksyvät nyt myös tiukemmat säännöt. Rakennuksilla on omat vaatimukset; jotkut saattavat vaatia vakuutusturvan vähimmäismääriä.

Joissakin muutossopimuksissa vaaditaan vakuus mahdollisten vahinkojen kattamiseksi. He voivat myös pyytää sinua maksamaan huoneistoille tai osuuskunnille aiheutuneet palkkiot suunnitelman tarkistamiseksi ja hyväksymiseksi. Saatat huomata, että urakoitsijoilla, joilla on varaa työskennellä laajemmissa rakennuksissa, on yleensä korkeammat käyttökustannukset täyttääkseen korkeammat vakuutustarpeet.

NYC: n rakennusosasto vaatii, että hankit lupa monen tyyppisille rakennustyöt, mukaan lukien putkisto, sähkö ja erilaiset tarkastukset olemassa olevasta ja suunnitellusta tilasta riippuen. Luvat voivat lisätä! Sähkölupa voi olla lähellä 900 dollaria, putkiluvat voivat maksaa jopa 2000 dollaria ja jopa 5000 dollaria, ja asbestitarkastus voi olla 500 dollaria.

3.) Purkutyöt ja paikan valmistelu

Alkuperäisen tilan mukaan saatat joutua tekemään laajoja valmistelutöitä purkamisen jälkeen, mutta ennen asennuksen aloittamista. Vanhemmat huoneistot vaativat melkein aina kuorinnan, tasoituksen ja rappauksen. Epätasaiset lattiat ja seinät on tasoitettava ennen kaapien ripustamista, ovien kehystä tai laatoitusta. Nämä kustannukset määrittää pääurakoitsija, kun heillä on mahdollisuus tutkia tilaasi.

4.) Yleiskustannukset

Verrattuna remontin ”näkyvien” osien kustannuksiin, ”näkymättömien” kustannusten hinnoittelua voi olla vaikea ennakoida. Vaikka työ on selvä, muista, että työn eri muodot voidaan hinnoittaa hyvin eri tavoin. Esimerkiksi johdotus- ja putkityöt ovat yleensä kalliita. Ja viime vuoden aikana putkimiehet ja sähköasentajat ovat nähneet kustannusten nousevan, ”pääasiassa rakennustoiminnan osaston näille kaupoille asettamien turvatoimenpiteiden ja sertifikaattien ansiosta”, sanoi Sweetenin pääurakoitsija Aaron.

Putkityöt jokaiselle kalustolle ovat yleensä välillä 1500 dollaria – 2 000 dollaria kappaleelta New Yorkissa. Joten lisensoidulle putkimiehelle maksaa vähintään 5000 dollaria uusien linjojen johtamiseksi pesuallalle, wc: lle ja kylpyammeelle. päällystys, tekniikka, joka piilottaa seinän epätasaisen ulkonäön ja epätasaisuudet ja antaa sileimmän pinnan, on kallein työväline. Joissakin tapauksissa voi olla edullisempaa kaataa vanhat seinät ja laittaa uudet kipsilevyt.

Lisäksi on huomattava, että urakoitsijan näkökulmasta budjettiehdotuksen ”työ” voi sisältää paitsi tuntihinnan, jonka he maksavat työntekijöilleen, myös vakuutukset, lisenssit ja muut yleiskustannukset, jotka pitävät heidän liiketoimintaansa .(Urakoitsijat vievät yleensä kotiin 10-15% voiton. Esimerkiksi, jos he tekevät 2 miljoonan dollarin arvosta liiketoimintaa tänä vuonna, ne nettouttavat noin 200 000 dollaria.) Yrityksen toiminnan vakuutukset ja muut kustannukset kasvavat vuodesta toiseen. ei siirry asiakkaalle 1: 1, urakoitsijoiden on nostettava hintoja toiminnan ylläpitämiseksi. Jotkut näyttävät tietyn rivin budjetissa voittoa / yleiskustannuksia varten, kun taas toiset rakentavat sen muihin budjettikohtiin.

KATSO VIDEO:

Vinkkejä remontin budjetointiin

Kun olet kirjannut jokaisen budjettisi rivikohdan, varaa lisää 10–15 prosenttia tyynyksi. Projektit voivat ylittää budjetin odottamattomien olosuhteiden vuoksi, joten on hyvä erehtyä turvallisella puolella.

Neliömetriä koskevissa arvioissa otetaan huomioon monia tekijöitä. Yritätkö suunnitella budjettiasi vastaavaa suunnitelmaa? Tässä on joitain vinkkejä urakoitsijoilta ja remontoijilta:

Sekoita korkeaa ja matalaa. Tämä viittaa materiaaleihin, jotka tulisi valita maksimaalisen vaikutuksen saavuttamiseksi. Voit valita käsintehty laatta keittiön takaosaan samalla kun pidät kiinni toisen vaihtoehdon hyllystä. Tee mukautettu lausunto siellä, missä se todella huomataan, ja käytä vakiomateriaaleja siellä, missä se ei ole.

Älä säästä putkistoista ja sähköinfrastruktuureista. Vaikka nämä näkökohdat eivät todennäköisesti saa sinulle paljon kohteliaisuuksia illallisella, tarvitset silti lisensoituja ja päteviä asiantuntijoita näihin töihin. Jos et, pitkällä aikavälillä voi olla kalliita ongelmia.

Keskity keittiöihin ja kylpyammeisiin. Käytä rahaa täällä! Näissä huoneissa on eniten jälleenmyyntiarvopotentiaalia.

Ota heti yhteyttä asiantuntijoihin. Jos olet halukas palkkaamaan arkkitehdin tai suunnittelijan merkittävään muutokseen, hanki heidät alukseen aikaisin. Tämä voi auttaa säästämään rahaa kartoittamalla selkeä suunnitelma kalliiden muutosten välttämiseksi keskivaiheessa. Varaa 15-20 prosenttia budjetistasi tälle ammattilaiselle. Yleensä luvan saaneiden ammattilaisten palkkaaminen varhaisessa vaiheessa on kustannustehokas tapa ehkäistä myöhemmin vakuutusten päänsärkyä käyttämällä heidän asiantuntemustaan viivästyksiin johtavien virheiden välttämiseksi.

–

En tiedä miten aloittaa remontin? Napsauta tästä saadaksesi Sweetenin kuusi vaihetta suunnitellaksesi uusintasi ja kuinka löytää tarkastettu pääurakoitsija.

Sweeten valitsee parhaat pääurakoitsijat vastaamaan kunkin projektin sijaintia, budjettia, laajuutta ja tyyliä. Seuraa blogia, Sweeten Stories, saadaksesi kunnostusideoita ja inspiraatiota, ja kun olet valmis uudistamaan, aloita remontti Sweetenillä.