Siga este programa de mantenimiento de la casa para mantener su casa en las mejores condiciones de venta
Si una tubería estalla en la cocina, inmediatamente está al teléfono con un fontanero con una mano y echando agua en baldes con la otra.
¿Pero canalones sucios? ¿Un grifo que gotea? ¿Esa profunda grieta en el camino de entrada? Eh, siempre se puede posponer para mañana. Es decir, ¡si estos problemas cruzan su radar!
Un estudio reciente de Liberty Mutual Insurance encontró que el 80% de los propietarios posponen o ignoran los problemas de mantenimiento del hogar, mientras que 1 de cada 3 estadounidenses ni siquiera tiene dinero reserva para el mantenimiento de la casa.
Sin embargo, una casa sin mantenimiento pierde aproximadamente el 10% de su valor de tasación. Si no cuidas bien tu casa ahora, venderla más tarde será una pesadilla.
Por eso, hemos creado este programa de mantenimiento de la casa con un enfoque láser en los problemas importantes que te persiguen la carretera si se deterioran.
Para examinar cuidadosamente nuestras principales tareas pendientes, hablamos con agentes de bienes raíces que han realizado cientos de negociaciones de reparación de viviendas y con el director ejecutivo de la Asociación Nacional de Contratos de Servicios para el Hogar , que educa a los consumidores y reguladores sobre la reparación y reemplazo de electrodomésticos.
La guía de mantenimiento está organizada por el material de los 5 temas principales para la integridad de su hogar:
- Prevención daños por agua
- Mantener intacta la estructura de su hogar
- Medidas de seguridad y mantenimiento del sistema eléctrico
- Revisiones y limpieza del sistema de plomería
- Eficiencia de HVAC y potenciadores de la esperanza de vida
Obtenga todos los detalles que necesita para cada tarea de mantenimiento a continuación. Luego, con un simple clic de botón, puede transferir directamente el programa de mantenimiento del hogar durante todo el año a su propio calendario de Google y ser responsable.
Prioridad de mantenimiento: prevenir daños por agua
La exposición excesiva al agua hace que su hogar sea vulnerable a problemas como el moho y las plagas, y eventualmente estropeará su integridad estructural general.
Tareas de mantenimiento
1. Limpie las canaletas (Frecuencia: al menos dos veces al año)
Las canaletas mantienen la lluvia y el agua alejadas del costado de su casa y, sin un mantenimiento regular, las canaletas rellenas no pueden hacer su trabajo; el agua se desbordará y ahogar sus cimientos y causar la erosión del suelo alrededor de su casa. Además, cuando las canaletas se vuelven demasiado pesadas, pueden caerse del techo, provocar goteras y hasta $ 1,000 en reemplazo de las canaletas.
¿No está seguro de cómo abordar la limpieza de las canaletas? Utilice este práctico tutorial paso a paso de Bob Vila, una fuente experta en mejoras para el hogar de bricolaje.
2. Vuelva a calafatear los accesorios del baño (Frecuencia: una vez cada 5 años)
¿Una de las formas más económicas de mantener su baño en las mejores condiciones? Vuelva a calafatear los azulejos de la bañera, las duchas y el baño para evitar daños por moho y agua.
La masilla actúa como un sellador para evitar que los accesorios, como los inodoros, las duchas y las bañeras, goteen. Pero con el tiempo, el sellador alberga bacterias, moho y olores, que decoloran permanentemente los bordes blancos que alguna vez estuvieron limpios.
Revise el estado del sellador al menos una vez al año para detectar cualquier signo de fugas visibles, decoloración o daño. pero, como mínimo, aborde este trabajo una vez cada 5 años.
3. Revise sus electrodomésticos principales en busca de fugas (Frecuencia: al menos una vez al año)
Sus electrodomésticos más grandes y de uso frecuente, como el refrigerador, la lavadora y el lavavajillas, necesitan una limpieza e inspección profundas al menos una vez al año. Un chequeo anual lo ayuda a detectar cualquier fuga y programar una revisión con un profesional si es necesario.
La mejor manera de controlar el moho y el moho es controlar la humedad y la humedad. El mantenimiento regular puede mantener los electrodomésticos funcionando de manera eficiente e incluso prolongar su vida útil.
Si encuentra un pequeño charco de agua debajo de su refrigerador, revise la bandeja de drenaje debajo del refrigerador. Una grieta en la bandeja de drenaje, que captura la condensación de su refrigerador, podría ser la causa de las fugas. Deberá comunicarse con su fabricante o un técnico para reemplazar o reparar esa parte del refrigerador.
4. Pruebe su bomba de sumidero (Frecuencia: al menos una vez al año)
Si vive en un área que experimenta fuertes tormentas y lluvias, debe revisar su bomba de sumidero al menos una vez al año. Su único propósito es bombear el exceso de agua de su hogar en caso de fuertes lluvias o tormentas.
Roto-Rooter, un servicio de plomería de primer nivel en los EE. UU. Que ha estado operando desde 1935, ofrece un sumidero rápido la guía de inspección de la bomba que cualquier propietario puede consultar.
«Pruebe para asegurarse de que funciona porque el inspector de viviendas lo probará», dice Jennifer Hupke, una agente inmobiliaria de mayor venta en Milwaukee, Wisconsin.
No querrá saber que se rompió durante una tormenta debido a la inundación en su sótano.
«Mucha gente colocará baterías de respaldo en sus bombas de sumidero porque si por alguna razón se corta la energía y la bomba de sumidero deja de funcionar y se derrama, todo terminará en su sótano».
Prioridad de mantenimiento: mantener intacta la integridad estructural de su casa
Su casa es una hazaña de ingeniería que cualquier daño interior o exterior puede comprometer. Desde el suelo de sus cimientos hasta las tejas de su techo, usted necesita mantener la estructura de su hogar anualmente.
Empiece con estos consejos de bricolaje, pero, si nota problemas mayores que quedan fuera de su zona de confort, como puertas atascadas y pisos irregulares, llame a un contratista de inmediato para obtener un la ayuda y la opinión del profesional.
Tareas de mantenimiento
1. Investigue si hay signos de una infestación de termitas (Frecuencia: una vez al año)
«Las plagas pueden causar toneladas de problemas en tu h aquí ”, dice Art Chartrand, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Contratistas de Servicios para el Hogar. «Lo peor, por supuesto, son las termitas. Nunca, nunca compre una casa sin una inspección de termitas. Pueden estar devorando su casa viva y ni siquiera lo sabe».
Diminuta, blanca y como hormigas: las termitas causan más de $ 5 mil millones en daños a la propiedad cada año en los EE. UU. Surgen en colonias y muerden la estructura de su hogar. La única forma de evitar que construyan canales de barro en su hogar es realizar una inspección anual de termitas con un profesional.
Chartrand explica que el seguro para propietarios de viviendas no cubre el daño o las infestaciones de termitas, ya que este problema se puede mantener y prevenir.
¿Cómo puede verificar brevemente si hay signos de problemas? ? «Empuje la carpintería, como debajo de la ventana, y si puede meter el pulgar en ella, está mal», dice Chartrand.
2. Haga una inspección visual de sus cimientos (Frecuencia: una vez cada 6 meses)
Si ve al menos uno de estos problemas en su hogar:
- Puertas atascadas
- Ventanas atascadas
- Grietas de más de ⅛ de pulgada a lo largo de las paredes
- Grietas de más de una moneda de diez centavos en los pisos del sótano o en los cimientos exteriores
… contrate a un contratista para que inspeccione los daños. Identifíquelos temprano para evitar daños estructurales a su casa que disminuyan el valor y la seguridad de su casa.
Otro consejo profesional: puede pensar que regar su césped es inútil durante los calurosos meses de verano, pero Chartrand advierte contra dejar que el el jardín se seque demasiado, y no por el bien del césped.
«Aún necesita regar sus plantas debido a su base. Cuando la base se seca demasiado o la tierra a su alrededor se seca demasiado, Luego, el suelo se mueve y se agrietan los cimientos «, dice Chartrand.
Si vive en un área que experimenta períodos secos de verano, podría ser una buena idea instalar un sistema de rociadores que agrega humedad a su base. Una base seca y agrietada puede hacer que su casa se hunda literalmente en el suelo.
Riegue su base y césped al amanecer y al anochecer durante los meses de verano para hidratar la tierra alrededor de su casa y prevenir su base no se deshaga justo debajo de sus pies.
3. Retoque el pai exterior nt (Frecuencia: una vez al año)
A lo largo de los años, la exposición a los elementos hace que la pintura exterior se astille y agriete, lo que invita al agua y la humedad a filtrarse y corroer la madera. La podredumbre de la madera hace más que hacer que una casa se vea mal: amenaza la integridad estructural de la casa al hacerla vulnerable a las termitas y al clima severo.
La pintura descascarada también limita su grupo de compradores. Ni los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) ni los de la Administración de Veteranos (VA) pueden aprobarse si la pintura descascarada es un problema visible.
Pero puede retocar la pintura exterior de su casa sin tener que gastar $ 2,000 en volver a pintar todo .
Para retocar la pintura exterior, primero deberá combinar el color. Esta guía de SFGate le muestra cómo combinar el color con una bola de algodón y una cáscara de pintura sin forzarlo a moverse de un lado a otro entre las tarjetas de colores.
Luego, compre pinceles, imprimación y un balde de pintura. color. Finalmente, raspe, imprima y vuelva a pintar las áreas dañadas por menos de $ 100.
Además, considere volver a pintar el exterior de su casa cuando los retoques ya no lo corten.
Nuevo Life Painting, una empresa acreditada por BBB con una calificación A + en California, proporciona una guía de repintado para diferentes materiales de construcción de viviendas. El revestimiento de madera necesita una nueva capa de pintura cada 3 a 7 años, mientras que el ladrillo solo necesita una nueva pintura cada 15 a 20 años.
4.Programe una inspección del techo (Frecuencia: dos veces al año, una en el otoño y una vez en la primavera)
Maciek Rupar, Director de Servicios Técnicos de la Asociación Nacional de Contratistas de Techos, recomienda programar una inspección del techo en el otoño antes de que llegue el frío, y otro en la primavera, para comprobar si hay daños después de que el invierno pase factura.
El techador comprobará si hay tejas rotas o faltantes, parches expuestos y acumulación de algas. (Tenga en cuenta que si su techo tiene más de 25 años, es probable que deba ser reemplazado).
Además, verifique cualquier otra característica relacionada con el techo, como tragaluces o chimeneas (si usa activamente su chimenea) para los invitados no deseados (lo siento, ardillas!). Su chimenea puede tener daños por congelación-descongelación o grietas por el uso con el tiempo.
Prioridad de mantenimiento: mantenimiento del sistema eléctrico y medidas de seguridad
Desde el control rutinario de los enchufes hasta el simple reemplazo de bombillas, mantenimiento eléctrico mantiene sus facturas mensuales bajas y le da la tranquilidad de que sus cables y enchufes no se quemarán.
Tareas de mantenimiento
1. Cambie las luces viejas por bombillas de bajo consumo (frecuencia: una vez al año)
Un cambio de bombilla anual puede evitar que las bombillas se quemen demasiado rápido o incluso exploten.
Aún son viejas. -incandescentes escolares que necesitan reemplazo frecuente y emiten toneladas de calor? Cámbielas por bombillas LED o de bajo consumo que emitan el mismo nivel de brillo y consuman menos energía.
Las bombillas LED cuestan más dinero por adelantado, pero pueden reducir su consumo eléctrico en más de $ 45 al año. cuenta. También vienen en diferentes estilos para cualquier tipo de iluminación que necesite. La revista New York Magazine clasificó las mejores bombillas de bajo consumo de 2018 en Amazon que son rentables y duraderas.
Si sospecha que hay un problema con el sistema eléctrico de su hogar (como una factura que es más alta que habituales, enchufes que no funcionan o luces que no se encienden independientemente del cambio de bombilla), contrate a un electricista que pueda inspeccionar, identificar y reparar adecuadamente cualquier problema eléctrico.
2. Pruebe sus alarmas de humo y monóxido de carbono (Frecuencia: una vez al mes)
La Asociación Nacional de Protección contra Incendios recomienda que un hogar de 3 dormitorios y 2 baños tenga 9 detectores de humo y 4 alarmas de monóxido de carbono para estar al día.
Si su casa no cumple con el mínimo, algunos estados ahora incluso exigen que instale estos dispositivos y los pruebe durante la inspección de la casa antes de poder vender su casa.
La Administración de Incendios de EE. UU. Recomienda probar las alarmas de humo y monóxido de carbono una vez al mes y reemplazar las baterías una vez al año. Las pruebas son similares en pasos:
Detector de humo
Paso 1: Mantenga presionado el botón de prueba de la alarma.
Paso 2: Debería apagarse un ruido penetrante, si el ruido es débil o no ocurre, reemplace sus baterías.
Monóxido de carbono
Paso 1: Comuníquese con su compañía de seguridad de alarmas para informarles que está realizando una prueba.
Paso 2: Mantenga presionada la botón de prueba. Debería escuchar cuatro pitidos.
Paso 3: Repita el Paso 2. Después de 15 minutos, la alarma debería volver a la configuración original.
Es posible que incluso desee considerar la instalación de humo 2 en 1 y detectores de monóxido de carbono que tienen el mismo procedimiento de prueba. De esta manera, no hay una doble función al probar o reemplazar las baterías.
3. Aspire debajo y detrás de su refrigerador, lavavajillas y lavadora (Frecuencia: una vez al año)
¿Cuándo fue la última vez que miró debajo de su refrigerador y lavavajillas, o detrás de su lavadora? Probablemente no desde que los instaló hace unos 10 años.
Imagine todos los guisantes congelados, el polvo y los calcetines que se han acumulado en sus grietas. Chartrand recomienda limpiar debajo y detrás de estos electrodomésticos para ahuyentar las acumulaciones de polvo y mantener todo funcionando de manera eficiente.
Los refrigeradores, lavavajillas y lavadoras consumen el 19% de la electricidad de su hogar. Un chequeo eléctrico anual de estos electrodomésticos puede ayudar a asegurarse de que no estén consumiendo su factura de electricidad.
Esto también ayuda a identificar las fugas y los pequeños charcos desde el principio, y evitar la acumulación de moho. problemas de daño por agua o agua antes de que se salgan de control.
Prioridad de mantenimiento: revisión y limpieza del sistema de plomería
Controle los accesorios de plomería y las tuberías expuestas para ver si están goteando, oxidado o roto. El mantenimiento regular de su sistema de plomería detectará los daños causados por el agua con anticipación y solucionará los problemas de plomería más importantes que puedan ocurrir en el futuro.
Tareas de mantenimiento
1.Verifique el estado visible de sus tuberías y accesorios (Frecuencia: una vez al año)
Para buscar fugas e identificar problemas de plomería antes de que se salgan de control, realice una inspección de bricolaje de tuberías y accesorios de todos los elementos visibles. tuberías, inodoros, grifos y cabezales de ducha en su casa.
Si nota alguno de los siguientes problemas de plomería:
- Sonido continuo del agua corriente cuando no está usándolo
- Aumentos repentinos en su factura de agua
- Olores podridos de las paredes cerca de las fuentes de agua
- Papel tapiz burbujeante en sus paredes
- Cambio de lectura del medidor de agua
… probablemente tenga fugas en su casa. Compruebe si las tuberías visibles están corroídas, oxidadas o rotas.
¿Hay decoloración en el fondo de sus inodoros? ¿Sus grifos gotean constantemente en medio de la noche y las manijas chirrían cuando los gira? ¿Hay reflujo de agua en sus lavabos o duchas?
Programe una inspección de plomería si surge alguno de estos problemas para evitar problemas mayores y más costosos que puedan ocurrir en el futuro.
2. Limpie su triturador de basura para que funcione correctamente (Frecuencia: una vez al mes)
Con todas las sobras que arroja por el fregadero a diario, un triturador de basura sin limpiar y sin mantenimiento se vuelve rápidamente maloliente e ineficaz de usar .
Límpielo una vez al mes y no tendrá que lidiar con olores extraños o un mal funcionamiento sorpresa.
Use estos dos métodos sencillos de bricolaje en combinación para mantener su triturador de basura como un profesional:
- Cáscaras de limón congeladas
Coloque las cáscaras de limón congeladas en el triturador y tritúrelas con el agua corriendo. Esto ayuda a eliminar la acumulación de alimentos en las cuchillas.
- Bicarbonato de sodio y vinagre
Mezcle una taza de vinagre y media taza de bicarbonato de sodio y viértalo por el desagüe, dejándolo burbujear durante unos 15 minutos. Luego, con el agua corriendo, encienda el triturador de basura durante unos segundos hasta que desaparezca la efervescencia.
3. Drene toda el agua de su calentador de agua (Frecuencia: una vez al año)
Como parte de su mantenimiento regular, un calentador de agua debe drenarse una vez al año.
Esto lo mantendrá por mal funcionamiento durante su rutina diaria y especialmente los meses de invierno cuando menos desea tomar una ducha fría.
Si no se siente cómodo haciendo el drenaje del calentador de agua usted mismo, llame a un plomero profesional para que lo haga por usted. Allstate Insurance, uno de los proveedores de seguros más grandes y antiguos del país, ofrece una guía paso a paso para drenar su calentador de agua que lo ayudará a evitar inundaciones en el sótano.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) también recomienda que los propietarios inspeccionen la presión y la temperatura de su calentador de agua mensualmente. La vida útil de un calentador de agua es de solo 10 años, así que tome nota de su antigüedad y pregúntele a su plomero si necesita un reemplazo o reparación.
Prioridad de mantenimiento: HVAC (calefacción, ventilación, aire acondicionado)
Según NAR, el 65% de los compradores de vivienda ven el HVAC central como la característica más importante en la búsqueda de su vivienda. Como controla y afecta el aire que respira, un mantenimiento deficiente de su sistema HVAC puede provocar problemas de salud.
Tarea de mantenimiento
1. Cambie sus filtros de aire HVAC (Frecuencia: al menos una vez al mes)
Chartrand considera que esto es lo principal que puede hacer un propietario para mantener su hogar. Él dice: «Cambie sus filtros de aire con frecuencia; si tiene una mascota, incluso con más frecuencia. Yo cambio mis filtros de aire cada 30 días. Si alguna vez ha mirado un filtro que no se ha cambiado en un tiempo, quiero decir , ese es el aire que respira ”.
HouseLogic.com, un sitio de NAR que ofrece consejos y herramientas de expertos para propietarios, proporciona una lista de verificación de mantenimiento de HVAC que prolongará su vida útil y la mantendrá en funcionamiento para el próximo grupo de propietarios .
No quiere gastar miles en una nueva unidad solo para pasar la inspección de la casa. En su lugar, revise regularmente su sistema de HVAC, cambie el filtro y contrate a un técnico para solucionar los problemas que pueda t manejar.
«Todos los que tienen un HVAC durante un par de años necesitan una inspección», dice Chartrand. Llame a un técnico de HVAC que sepa qué limpiar y reparar para una inspección exhaustiva de los sistemas de calefacción y aire acondicionado de su hogar.
Agregue nuestro programa de mantenimiento del hogar a su calendario y controle los artículos caros todo el año.
Limpiar el fregadero y comprobar si hay moho en el sellador suena como los peores planes de fin de semana.
Pero los hogares requieren mucho cariño, y si no con él, ¿quién lo hará? Su procrastinación aparecerá en todo el informe del inspector de viviendas cuando llegue el momento de vender.
Recordar todos estos detalles no es fácil, por lo que nuestro programa de mantenimiento del hogar de un año lo mantendrá encaminado.
Simplemente agregue el calendario a su calendario personal y nunca perder el ritmo.