RPOA – Michigan ' s mayor REIA y la asociación de propietarios

Hay cuatro pasos principales para llevar a cabo un desalojo legal en Michigan, cinco si incluye uno paso opcional. Estos son los distintos pasos y lo que generalmente implica cada paso.

Consulte la tabla de plazos de desalojo y formularios de notificación de RPOA para obtener más información sobre los tipos de desalojos, los formularios utilizados, los períodos de espera y el marco de tiempo típico que toma tipo de desalojo.

Paso 1 (Opcional): envíe una carta de advertencia

Enviar una carta de advertencia puede ser un buen lugar para comenzar, especialmente si su inquilino ha estado alquilando de usted durante mucho tiempo y, por lo general, paga el alquiler a tiempo cada mes o tiene un «período de gracia». Un «aviso» oficial puede asustar mucho al inquilino. Enviarle un aviso legal a un gran inquilino puede ponerlo en guardia y ponerlo a la defensiva. Una simple carta de advertencia suave podría evitar la coacción en ambos lados y obtener un resultado positivo, es decir, el alquiler pagado.

Se pueden usar varias cartas de advertencia:

• una carta que notifique inmediatamente el inquilino que su alquiler está vencido (y tiene hasta el final del período de gracia para pagar);
• una carta notificando al inquilino que está violando los términos y / o condiciones de su contrato de arrendamiento;
• una carta notificando al inquilino que su contrato de arrendamiento terminará.

La RPOA recomienda usar correo de primera clase de los Estados Unidos para todas las comunicaciones relacionadas con los desalojos. Envíe la carta de advertencia opcional utilizando los servicios de correo estándar.

Paso 2 (primer paso legal para un desalojo): envíe un aviso legal

El documento legal oficial necesario para iniciar un el desalojo es un «aviso». Hay varios tipos de avisos. El tipo de aviso utilizado dependerá del tipo de desalojo que se esté iniciando. El período de tiempo para el aviso dependerá del tipo de aviso. Por lo general, el período de tiempo es de 7 a 30 días. En algunos casos , el período de notificación puede ser de tan solo 24 horas.

Paso 3: Presentar una queja

Si un inquilino no ha cumplido con su notificación (por ejemplo, pagó el alquiler o trasladado), debe presentar una queja en el Tribunal de Distrito que tiene jurisdicción sobre el área donde se encuentra la propiedad de alquiler. La presentación implica la entrega de varios documentos, incluida una copia «judicial» del aviso original enviado al inquilino, el formulario de queja, un formulario de citación, un formulario de fallo, una copia del contrato de arrendamiento y un sobre sellado # 10 o un sobre lo suficientemente grande para contener todos los documentos. En algunos tribunales, solo es necesario presentar la notificación y la denuncia, ya que el resto de los formularios se generarán por computadora. Debe llamar al Tribunal de Distrito para averiguar qué formularios específicos se requieren al presentar la solicitud. La RPOA tiene esta información para los condados de Kent y Ottawa y para los tribunales dentro de las áreas de miembros afiliados de la RPOA. También se cobrará una tarifa en el momento de la presentación. En la mayoría de los casos, se dará una fecha de audiencia en el momento de la presentación, generalmente dentro de los 10 días posteriores a la fecha de presentación. En algunas áreas rurales o más pequeñas del estado, la fecha de la audiencia puede ser varias semanas después. Una vez que se hayan presentado los formularios y se haya pagado la tarifa, simplemente debe esperar hasta la fecha de la audiencia.

Paso 4 – La audiencia

En la fecha y hora indicadas para la audiencia, el propietario y (tal vez) el inquilino se acercarán al banco cuando se llame su caso. Pueden suceder varias cosas en la audiencia. Es posible que se solicite al propietario y al inquilino que respondan algunas preguntas específicas. Si el inquilino no se presenta, es probable que el propietario obtenga una sentencia por incumplimiento. Un fallo en rebeldía significa que el tribunal está de acuerdo en que el inquilino debe ser desalojado y el propietario puede seguir adelante con el proceso de desalojo. (Vea el Paso 5). El tribunal también puede aplazar la audiencia para una fecha posterior o dictaminar que el inquilino no debe ser desalojado.

Paso 5 – El desalojo físico / auto de restitución

Si la corte accede a desalojar al inquilino, generalmente le dan al inquilino 10 días para mudarse. Después de que hayan expirado los 10 días, el arrendador puede regresar a la corte con otro formulario completo llamado Orden de desalojo o orden judicial de restitución. Con suerte, el juez firmará la orden / escrito en ese mismo momento. De lo contrario, la corte puede comunicarse con usted en una fecha posterior. En cualquier caso, la corte eventualmente discutirá con usted cómo le gustaría manejar el desalojo físico.

En la mayoría de los casos, la corte asignará el desalojo a un oficial de la corte o alguacil local. Luego, el oficial se comunicará con usted para determinar exactamente cuándo estará disponible para mudar al inquilino. Una vez que se decida la fecha, debe presentarse en la propiedad (con ayuda si es necesario) y el oficial le despejará el camino para que pueda mover las pertenencias del inquilino a la «acera». Por lo general, al inquilino no se le permite ayudar con el desalojo, excepto para mover su propiedad de la acera para transportarla a otro lugar.Una vez que la propiedad está desocupada, el oficial generalmente le indicará al arrendador que asegure la propiedad y cambie las cerraduras. En la mayoría de las comunidades, la regla es que el propietario debe dejar la propiedad del inquilino en la acera durante al menos 48 horas. Algunos tribunales le otorgarán la posibilidad de deshacerse de él después de 24 horas.

Una vez que el inquilino se haya ido, el propietario puede comenzar a reparar, rehabilitar o preparar la propiedad para alquilar nuevamente.

Formularios de desalojo

La oficina de RPOA puede obtener ayuda con el proceso de desalojo y los formularios al 1-800-701-7762. También se ofrece asesoramiento legal limitado de forma gratuita. A continuación se muestran todos los formularios que hemos asociado con los desalojos.

• Formulario de petición y orden de depósito en garantía, arrendador-inquilino – Michigan
• Citación, arrendador-inquilino – Michigan
• Formulario de Aviso de desalojo para recuperar la posesión de la propiedad – Michigan
• Formulario de Aviso de desalojo, Peligro para la salud / Lesión en las instalaciones – Michigan
• Formulario de fallo de propietario e inquilino – Michigan
• Sentencia de posesión después del formulario de decomiso del contrato de tierra – Michigan
• Demanda de posesión, falta de pago de alquiler – Michigan
• Incumplimiento, arrendador-inquilino (fuera de 61st Tribunal de Distrito) – Michigan
• Incumplimiento, Arrendador-Inquilino, Tribunal de Distrito 61, Grand Rapids – Michigan
• Queja, Terminación del Arrendamiento – Michigan
• Queja, Falta de Pago de alquiler – Michigan
• Queja de peligro para la salud, lesiones en las instalaciones – Michigan
• Queja por posesión después de la confiscación del contrato de tierra – Michigan
• Solicitud de orden de desalojo

Clases

T La RPOA regularmente tiene una clase llamada Desalojos en Michigan que le enseña los pasos necesarios para llevar a cabo correctamente un desalojo en Michigan. Haga clic aquí para ver nuestro calendario y registrarse hoy.

Clase en línea

La RPOA también ofrece una versión en línea asequible de nuestra clase de Desalojos en Michigan. Haga clic aquí para comprar.