Reparaciones del techo: problemas comunes y sus costos

Las reparaciones del techo son una parte esencial para mantener su techo con el mejor aspecto durante los próximos años. Si bien la intemperie, la sobrecarga y los accidentes pueden causar problemas que arruinarán sus tejas, es posible que no sepa qué reparaciones podría necesitar su techo. A continuación, describimos algunas de las reparaciones de techo más comunes y lo que puede esperar de ellas.

En esta página:

• Señales de que necesita una reparación de techo
• ¿Cuánto cuesta la reparación de un techo?
• Reparaciones comunes de goteras en el techo y sus costos
• Reparaciones de tejas
• Accesorios del techo
• Reparaciones de tragaluces
• Otras reparaciones comunes de techos
• Reparaciones de contrapisos
• Presas de hielo
• Techo hundido
• ¿Debería obtener una reparación del techo?

Señales de que necesita una reparación del techo

Si bien es posible que su techo no se vea cualquier signo importante de daño, no significa que no necesite una reparación del techo. Muchos expertos en techos recomiendan inspeccionar regularmente su techo para asegurarse de que esté en buenas condiciones.

Durante la inspección del techo, asegúrese de estar atento a estas señales clave para determinar si es hora de reparar su techo. :

• Señales de daños por agua, como manchas de agua o presencia de moho
• Tejas ausentes, curvadas o agrietadas
• Componentes de metal oxidado para techos
• Presencia de musgo o algas en el techo
• Caída

Si su techo tiene más de 20 años, podría ser el momento de quitarlo por completo y reemplace sus tejas viejas. Si el costo de reparar su techo alcanza el mismo precio que reemplazarlo, un reemplazo completo del techo puede ser una mejor inversión.

¿Cuánto cuesta la reparación del techo?

Un techo la reparación puede costarle entre $ 400 y más de $ 1,000, según la extensión del daño y el tipo de techo que tenga.

Los daños menores, como reemplazar tejas rotas o faltantes, pueden costar tan solo $ 150 con un contratista de techado con licencia. Si elige hacer una reparación de bricolaje, ¡reemplazar las tejas de asfalto podría costarle solo $ 20!

Las reparaciones importantes son las que terminan teniendo un precio alto, que asciende a más de $ 1,000. Por lo general, este tipo de reparaciones se asocian con daños graves por agua o tormentas. Si el costo de reparar su techo es extremadamente alto, es posible que desee considerar un techo nuevo.

Reparaciones comunes de goteras en el techo y sus costos

Un techo con goteras es la razón número uno por la que los propietarios requieren una reparación del techo. Las goteras en el techo son causadas por el agua que se infiltra en pequeñas grietas y las uniones de su techo, lo que puede dificultar la determinación del tipo de reparación que necesita.

Los daños en las tejas y los accesorios del techo pueden hacer que el agua se filtre a través del techo. Fuente de la imagen: Henderson Roofing and Construction

Reparaciones de tejas

Costo: entre $ 3.00 y $ 15.00 por pie cuadrado, según el tipo de teja

Las reparaciones de tejas son muy comunes . La mayoría de las tejas son duraderas, lo que las hace resistentes a los rayos ultravioleta, la lluvia intensa y otras condiciones climáticas, pero incluso las tejas mejor calificadas pueden dañarse.

Si bien hay una variedad de razones por las que es posible que deba hacerlo Reemplace sus tejas, el desgaste diario puede afectar su techo. Los vientos fuertes, la lluvia y los elementos ambientales pueden capear todo tipo de tejas, desde asfalto hasta teja.

El costo de reparar las tejas depende de la extensión del daño y del tipo de tejas. La siguiente tabla describe algunos materiales comunes para techos y cuánto puede costar una reparación de tejas:

Cuando las tejas están dañados, el agua puede filtrarse a través de su techo más fácilmente, causando daños más graves a su sistema de techo. Es importante verificar periódicamente el estado de sus tejas para asegurarse de que no haya problemas importantes. Cuando identifica el problema temprano, no tendrá que preocuparse por problemas más graves, como el hundimiento del techo.

Accesorios del techo

Costo: $ 200 – $ 3,000 dependiendo del accesorio y el extensión del daño

Los accesorios del techo, como los conductos de ventilación y las chimeneas, son otra razón común para un techo con goteras.Las fugas en los accesorios del techo son causadas por daños en el tapajuntas, daños en el sellador o daños al propio accesorio.

El tapajuntas es un material que los techadores instalan para dirigir el agua lejos de las áreas donde el techo se encuentra con una estructura vertical, como un pared o chimenea. Por lo general, está hecho de acero galvanizado, pero la exposición constante a los elementos puede afectar la integridad del tapajuntas, lo que eventualmente conduce a grietas y agujeros. El sellador alrededor de los accesorios también se degradará a medida que envejece.

Si el problema es el tapajuntas o el sellador, un techador profesional puede reemplazar el tapajuntas dañado o usar masilla o cemento para techos para reparar las grietas alrededor de la base del accesorio. Reemplazar los tapajuntas y el calafateo del respiradero o de la chimenea son reparaciones menores relativamente económicas.

Puede encontrar que hay un problema con el accesorio real. Es más probable que se dañen las estructuras como las tuberías de ventilación que un accesorio resistente, como una chimenea. Dependiendo de la extensión del daño, estas reparaciones podrían ser bastante costosas.

Reparaciones de tragaluces

Costo: $ 200 – $ 900

Al igual que los accesorios del techo, los tragaluces son propenso a gotear. Los tragaluces pueden atrapar agua alrededor de sus bordes, lo que dañará el material de sellado que rodea la ventana. Arreglar el sellador alrededor de un tragaluz es una reparación bastante menor, pero reemplazar el tapajuntas le costará un poco más.

Los tragaluces con goteras pueden dañar cualquier cosa inmediatamente debajo de ellos, por lo que es importante asegurarse de que su tragaluz parpadee y el sellado funcionan correctamente.

Otras reparaciones habituales del techo

Si una fuga en el techo no se detecta, puede provocar daños estructurales bastante graves en la estructura del techo. Si descubre que el clima severo ha hecho mella en su techo, las reparaciones pueden costar sustancialmente más dinero que reparar la fuente inicial de la fuga. Si programa inspecciones regulares del techo, puede detectar un problema importante antes de que sea demasiado tarde.

Reparaciones de contrapisos

Costo: entre $ 4.00 y $ 6.00 por pie cuadrado

El contrapiso para techos es una barrera impermeable que se instala entre la plataforma del techo y las tejas. Sirve como una capa adicional de protección para su techo.

El contrapiso es un barrera protectora adicional debajo de las tejas. El daño al material del contrapiso aumenta el riesgo de dañar la plataforma del techo. Fuente de la imagen: Bostik-Industrial

Si le faltan algunas tejas o tiene grietas en las tejas, el agua puede llegar a la base. Con el tiempo, la exposición continua al agua y los elementos puede comenzar a descomponer el material de la base y hacer que la plataforma del techo también quede expuesta y dañada.

Si nota que tiene tejas agrietadas o faltantes, debe verifique el estado del material de la base debajo de las tejas dañadas para ver si es necesario repararlo.

Represas de hielo

Costo: entre $ 400 y $ 2,000

Tener Los carámbanos que cuelgan de su techo pueden verse bien, pero en realidad pueden estar dañando su hogar. Los carámbanos se forman a partir del agua estancada que comienza a gotear del techo en los días fríos. Esta agua luego se congela y se vuelve a derretir en la superficie de su techo.

Si bien los carámbanos pueden verse bien, pueden ser un signo de represas de hielo que pueden causar daños importantes por agua en su techo. Fuente de la imagen: Chicago Daily Herald

Este derretimiento y congelación constantes del agua puede provocar represas de hielo, lo que evitará que el agua fluya de su techo. Desafortunadamente, esto significa que tendrá agua estancada atascada en la superficie de su techo. Esto no solo puede dañar sus tejas al hacer que se pudran y a la intemperie, sino que el agua puede filtrarse debajo de las tejas . Luego, cuando el agua se congela y se expande, las tejas pueden desprenderse de su techo.

Si su techo está dañado por las presas de hielo, es posible que deba reemplazar las tejas. Afortunadamente, esta es una reparación económica – siempre y cuando sea un problema único.

Las presas de hielo pueden provocar problemas más serios, como sobrecargar el techo y ejercer presión sobre la estructura de su techo. Si se forman presas de hielo año tras año, está ejerciendo una gran tensión en su techo.

Techo hundido

Costo: entre $ 1,000 y $ 3,000, dependiendo de la extensión del daño

Un techo hundido El techo es un tipo de problema de techo más serio. Si nota que su techo se está hundiendo, es probable que se deba a una fuga no detectada, un aumento de humedad o porque hay demasiado peso sobre el techo. Si no está manteniendo adecuadamente su techo, podría comenzar a hundirse.

Si el techo se hunde y se hunde, es posible que deba reforzar la estructura del techo. Fuente de la imagen: McGarry and Madison Home Inspection

Cuando una fuga persiste durante un período de tiempo significativo, el agua puede llegar a las vigas, las armaduras o el revestimiento del techo. Las vigas y las vigas pueden doblarse bajo el peso de su techo cuando sufren daños graves por agua.El revestimiento también retendrá la humedad y también se hundirá. Dependiendo de la causa del hundimiento, es posible que deba reforzar la estructura de su techo instalando más vigas, cadenas o instalar un nuevo revestimiento.

Si hay demasiado peso en su techo, puede empezar a hundirse. también. El peso adicional suele deberse a las fuertes nevadas. Si vive en un área propensa a las frecuentes nevadas, es posible que comiencen a ejercer presión sobre su techo. La mejor manera de evitar que el techo se hunda es limpiándolo después de una tormenta de nieve, para aliviar el peso. Esto también ayudará a prevenir daños en la presa de hielo.

¿Debería reparar el techo?

Si encuentra que su techo está hundido, faltan tejas o cualquier señal que indique que necesita una reparación de techo, comuníquese con una empresa de techado local.

Un techador de confianza puede ayudar a diagnosticar el problema y determinar qué tipo de reparaciones necesita. Incluso si no nota evidencia de daños en el techo, se recomienda una inspección anual del techo para ayudar a detectar pequeños problemas antes de que se conviertan en grandes problemas.

Tenga en cuenta que el precio de la reparación del techo variará dependiendo de múltiples factores, incluido el material del techo, la extensión del daño, la inclinación del techo, los costos de mano de obra y los costos de permisos necesarios. Para obtener el mejor precio por las reparaciones de su techo, obtenga cotizaciones de varias compañías de techado.