¿Qué hace una empresa de títulos de propiedad?
Nuestro trabajo es coordinar los intereses de todas las partes de una transacción inmobiliaria, incluidos los compradores, vendedores, prestamistas hipotecarios y agentes inmobiliarios . Nos aseguramos de que se cumplan todos los requisitos para la liquidación. Una vez que se ratifica el Contrato de venta, se nos envía para que lo revisemos para verificar su precisión e integridad y para comenzar el proceso de título, que incluye los siguientes pasos:
1. Resumen de título: Investigamos el título de la propiedad a través de un resumen de título, que proporciona un historial de la propiedad y su titularidad. Es nuestro trabajo examinar el título y eliminar cualquier gravamen o reclamo sobre la propiedad para que el nuevo comprador reciba un título claro y comercializable de su nueva propiedad.
2. Encuesta: la mayoría de los prestamistas requieren una encuesta o un dibujo de la ubicación de la casa de la propiedad. Solicitaremos una encuesta, con la autorización del comprador, y la revisaremos para detectar posibles problemas. Si surge algún problema en la encuesta, notificaremos al agente inmobiliario, al prestamista y al nuevo comprador de inmediato. La encuesta se entregará al comprador en el momento de la liquidación.
3. Impuestos sobre la propiedad: Verificamos con la autoridad fiscal local o estatal que se hayan pagado los impuestos sobre la propiedad. De manera similar, verificamos con la compañía de agua y la Asociación de Propietarios para confirmar que todos los pagos estén al día. En la declaración de liquidación de Divulgación de cierre (CD), prorratearemos los montos según el período de facturación y la fecha de liquidación.
4. Póliza de seguro de título: preparamos el compromiso de seguro para la póliza de seguro de título del prestamista y emitimos la cobertura del propietario y del prestamista. Hay dos tipos de seguro de título: el del prestamista, requerido por la compañía hipotecaria, y protege la inversión del prestamista en la propiedad; y Propietario, que pueden adquirirse en el momento de la liquidación en beneficio del nuevo propietario. Se recomienda encarecidamente que todos los compradores reciban una póliza de seguro de título de propiedad que los proteja contra reclamaciones imprevistas, riesgos ocultos o fraude contra la propiedad. La póliza de seguro brinda protección contra pérdidas financieras, así como el pago de los costos legales necesarios para compensar dichos reclamos.
Por qué necesita un seguro de título en una póliza de propietario de vivienda de refinanciamiento ALTA
5. Documentos del préstamo para el cierre: También coordinamos con el prestamista hipotecario para recibir los documentos del préstamo para el cierre. Una vez recibidos en nuestra oficina, revisamos todos los formularios y cumplimos con los requisitos del prestamista para el cierre. Con estos documentos, podemos completar la Declaración de liquidación de divulgación de cierre (CD). Esta declaración de liquidación es uno de los documentos más importantes para firmar porque detalla todos los costos asociados con la compra y venta de la propiedad. También preparamos la escritura y otros documentos necesarios para cumplir con las leyes estatales y federales.
6. Cierre: Al cierre, todos los documentos se explican a todas las partes antes de firmar. La liquidación dura aproximadamente una hora. Después del cierre, desembolsamos todo el dinero recaudado en la liquidación y pagamos a los proveedores, como la empresa de termitas y el agrimensor. También liquidamos y liberamos las hipotecas existentes sobre la propiedad y preparamos los documentos del préstamo para devolverlos al prestamista.
Qué esperar en la liquidación (depósito en garantía / cierre)
7. Documentos registrados en el juzgado: Es nuestra responsabilidad asegurarnos de que todos los documentos estén debidamente registrados en el juzgado, como la nueva escritura y la hipoteca. También determinamos la liberación de cualquier gravamen existente sobre la propiedad.