¿Qué es una tarifa de financiación de VA?
La mayoría de los veteranos que compran o refinancian una casa con un préstamo de VA tienen que pagar una tarifa de financiación única. Esta tarifa ayuda a proteger el programa de préstamos de VA cuando las hipotecas no cumplen.
La cantidad que paga se basa en el tipo de préstamo de VA, cuánto dinero está pidiendo prestado y otros factores. Por ejemplo, algunos veteranos que compran su primera casa con un préstamo de VA pueden pagar una tarifa de financiación del 1,65%. Si estos veteranos piden prestados $ 200,000 para comprar sus casas, deberán pagar una tarifa de financiamiento de $ 3,300. (1.65% de $ 200,000 = $ 3,300.)
Puede pagar su tarifa de financiamiento al cierre o puede transferir el costo de su tarifa a su préstamo y pagarlo con el tiempo. Cuando financie su tarifa de financiamiento en su préstamo, pagará intereses sobre su costo. Algunos veteranos discapacitados y cónyuges sobrevivientes están exentos de pagar la tarifa.
Tabla de tarifas de financiamiento de préstamos de VA para la compra de viviendas
Los veteranos, el personal en servicio activo y los miembros de la Guardia Nacional y las reservas pagan la misma tarifa de financiación cuando compran una casa. La tasa puede variar según el monto de su pago inicial y si es la primera vez que utiliza su derecho de préstamo de VA para financiar una vivienda o si ha utilizado su derecho antes. Estas son las tarifas de financiamiento de compras a partir de enero de 2021:
Fuente del gráfico: el sitio web del Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.
Cuadro de tarifas de financiamiento de préstamos de VA para refinanciaciones simplificadas
Puede refinanciar un préstamo VA con Préstamos de refinanciamiento con reducción de tasas de interés (IRRRL), que también se denominan «refinanciamientos optimizados de VA». Estos préstamos permiten a los veteranos y al personal en servicio activo refinanciar con menos papeleo y cierres más rápidos.
Todos los veteranos y miembros del servicio pagan la misma tasa, y su tarifa de financiamiento no se ve afectada por su pago inicial o si ha utilizado su derecho de préstamo en el pasado. Aquí está la tarifa de financiamiento de refinanciamiento simplificado a partir de enero de 2021:
| Tipo de préstamo | Comisión de financiación de VA |
| Préstamos de refinanciamiento con reducción de la tasa de interés | 0.5% |
Fuente del gráfico: sitio web del Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.
Financiamiento de préstamos de VA tabla de tarifas para refinanciamientos con retiro de efectivo
Los refinanciamientos con retiro de efectivo le permiten obtener efectivo del valor líquido de su vivienda. Reemplaza su hipoteca existente con un nuevo préstamo VA por un monto mayor y obtiene la diferencia en efectivo al cierre. Los veteranos y los miembros del servicio pagan la misma tasa, aunque usted pagará más si ha utilizado su derecho de préstamo de VA antes. Estas son las tarifas de fondos de retiro de efectivo a partir de enero de 2021:
| Primer uso | Después del primer uso |
| 2.3% | 3.6% |
Fuente de la tabla: sitio web del Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.
Exenciones de tarifas de financiamiento de VA para veteranos discapacitados y cónyuges sobrevivientes
Los veteranos que reciben o son elegibles para recibir una compensación por una discapacidad relacionada con el servicio pueden estar exentos de pagar la tarifa de financiación. Los cónyuges sobrevivientes de los veteranos que murieron en servicio o por una discapacidad relacionada con el servicio también pueden estar exentos de pagar la tarifa. Obtenga más información sobre quién no tiene que pagar la tarifa de financiamiento en el sitio web de VA.
¿Puede agregar la tarifa de financiamiento de VA al monto de su préstamo?
Sí, en la mayoría de los casos puede agregue el costo de su tarifa de financiamiento al monto de su préstamo. Esto significa que no necesita pagar la tarifa de financiamiento en efectivo al cierre. Sin embargo, si agrega la tarifa al monto de su préstamo, es probable que aumente su pago mensual y la cantidad total de dinero que paga en intereses durante la vigencia del préstamo.
¿La tarifa de financiamiento de VA es deducible de impuestos?
Su tarifa de financiamiento de VA puede ser deducible de impuestos. Las reglas actuales del IRS pueden permitirle deducir el costo de su tarifa de financiamiento de los impuestos que presente para el año en que pagó la tarifa. Consulte a su profesional de impuestos para obtener más información *.
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1. Inside Mortgage Finance, enero a septiembre de 2020
* Freedom Mortgage Corporation no es un asesor financiero. Las ideas descritas anteriormente son solo para fines informativos, no pretenden ser asesoramiento financiero o de inversión, y no deben interpretarse como tales. Consulte a un asesor financiero antes de tomar decisiones financieras personales importantes y consulte a un asesor fiscal sobre las implicaciones fiscales y la deducibilidad de los intereses y cargos hipotecarios.