¿Qué es una ADU (unidad de vivienda accesoria)? Creación de una ADU: creación de una ADU
Hay muchas razones para apreciar los beneficios hipotéticos de las ADU, pero también existen muchas razones por las que muy pocas personas han optado por construir ADU permitidas.
En este sitio web, libro y en el curso Construyendo una ADU, cubro los pasos pragmáticos para desarrollar una ADU permitida en una propiedad, cuáles son los obstáculos comunes y estrategias para superar esos obstáculos. Hablaremos sobre cuánto cuesta construirlos, cómo pagarlos y el retorno de la inversión. Cubriremos las regulaciones, encontraremos un diseñador y constructor, ciencia básica de construcción, opciones para usar o alquilar la ADU, principios de diseño de ADU, conexiones de servicios públicos de ADU, y revisaremos todo el proceso paso a paso hasta el desarrollo de ADU desde de principio a fin.
Otras preguntas frecuentes sobre las ADU
¿Qué se considera una unidad accesoria?
Las ADU tienen muchos sinónimos. Una unidad accesoria es uno de ellos. En mi investigación del libro ADU, identifiqué 64 sinónimos. Una unidad accesoria es una unidad secundaria y arquitectónicamente diminuta en una propiedad que ya tiene una unidad residencial principal.
¿Una ADU requiere una cocina?
Sí, las ADU deben tener una cocina. De hecho, la cocina es la característica definitoria de una ADU que la diferencia de otros espacios habitables adicionales
¿Necesito un permiso para construir una casa de huéspedes?
Sí, necesita un permiso de su jurisdicción local para construir un espacio habitable en su propiedad. Si el espacio no es habitable y tiene menos de 200 pies cuadrados, a veces no necesita un permiso. Pero, en el caso de construir un espacio habitable habitable, siempre se requiere que obtenga un permiso de construcción.
¿Es legal construir una casa o una suite parroquial en su patio trasero?
En algunas jurisdicciones, es legal construir una estructura accesoria con espacio habitable en el patio trasero. En otras jurisdicciones, no es legal construir un espacio habitable en el patio trasero. Si ese espacio habitable en el patio trasero se puede clasificar como una casa, es otro asunto. Esto depende de lo que su código de zonificación local diga que está permitido. En muchos casos, se permitirán las ADU. En otros casos, es posible que no se permita una ADU, pero se pueden permitir alternativas como una casa de huéspedes o una oficina separada o un dormitorio con baño.
¿Una suite o una casa de huéspedes agregan valor?
Sí, una suite y una casa de huéspedes agregan valor a una propiedad. La siguiente pregunta lógica es, «¿Cuánto valor agrega una ADU?». Desafortunadamente, es imposible proporcionar una respuesta universal a esta pregunta. El valor contributivo de adiciones como agregar una ADU, una casa de huéspedes o una suite para miembros de la ley, es difícil Sin embargo, los tasadores profesionales buscarán comparaciones de ventas en las que basar sus tasaciones, que son su opinión sobre el valor de la propiedad en función de los datos de comparación de ventas que están disponibles para ellos en el momento de la tasación.
¿Qué se considera un apartamento ilegal?
Un apartamento ilegal es un sinónimo de una ADU no autorizada o una ADU informal. Esta es una unidad de vivienda adicional que es agregado a una propiedad sin los permisos correctos. Sin embargo, hay sutilezas aquí. ¿Se permitió la estructura adicional? ¿Se permitió el espacio habitable interior terminado? ¿Fue literalmente solo el horno y el fregadero de la cocina lo que no estaba permitido? Estas sutilezas son importantes para entendiendo g cuán importantes son en realidad las infracciones al código de construcción y zonificación.