¿Qué es un intercambio 1031?

Gracias a la Sección 1031 del IRC, un intercambio 1031 correctamente estructurado permite a un inversor vender una propiedad, reinvertir los ingresos en una nueva propiedad y diferir todos los impuestos sobre las ganancias de capital. La Sección 1031 (a) (1) del IRC establece:

«No se reconocerá ninguna ganancia o pérdida en el intercambio de bienes inmuebles mantenidos para uso productivo en un comercio o negocio o para inversión, si dichos bienes inmuebles se intercambian únicamente por bienes inmuebles del mismo tipo que se mantendrán para uso productivo en un comercio o negocio o para inversión ”.

Cómo hacer un intercambio 1031

Para comprender la poderosa protección que ofrece un intercambio 1031, considere el siguiente ejemplo:

• Suponga un inversor tiene $ 400,000 en ganancias y también $ 400,000 en ganancias netas después del cierre. Suponiendo que un inversionista con una ganancia de capital de $ 400,000 e incurre en una obligación tributaria de aproximadamente $ 140,000 en impuestos combinados (recuperación de depreciación, impuesto federal sobre ganancias de capital, impuesto estatal sobre ganancias de capital e ingresos netos por inversiones impuesto) cuando se vende la propiedad. Solo quedan $ 260,000 en capital neto para reinvertir en otra propiedad.
• Suponiendo un pago inicial del 25% y tomando con un nuevo financiamiento para la compra con una relación préstamo-valor del 75%, el inversionista solo podría comprar una propiedad de reemplazo de $ 1,040,000.
• Si el mismo inversionista optara por intercambiar, sin embargo, él o ella podría reinvertir todo el capital bruto de $ 400,000 en la compra de una propiedad de reemplazo de $ 1,600,000, asumiendo el mismo pago inicial y las mismas proporciones de préstamo a valor.

Como demuestra el ejemplo anterior, los impuestos -Los intercambios diferidos permiten a los inversores diferir los impuestos sobre las ganancias de capital y facilitan un crecimiento significativo de la cartera y un mayor rendimiento de la inversión. Para acceder a todo el potencial de estos beneficios, es fundamental tener un conocimiento completo del proceso de intercambio y del código de la Sección 1031. Por ejemplo, una comprensión precisa del término clave de tipo similar, que a menudo se piensa erróneamente que significa exactamente los mismos tipos de propiedad, puede revelar posibilidades que podrían haber sido descartadas o pasadas por alto. Asset Preservation, Inc. (API) es una de las mejores empresas de intercambio 1031 y su recurso para obtener información precisa y completa sobre todo el proceso de intercambio.

Asset Preservation agradecería la oportunidad de trabajar con usted en su siguiente intercambio sin importar cuán simple o complejo sea. Llámanos al 800-282-1031 para abrir un 1031 Exchange Online.