Portland, OR Tendencias y análisis del mercado inmobiliario [actualizado en 2021]

Salte a otro año en el mercado inmobiliario de Portland:

• 2021 Portland Real Estate

• 2020 Portland Real Estate

• 2018 Portland Real Estate

• 2016 Portland Real Estate

• 2015 Portland Real Estate

Portland real El mercado inmobiliario corrió la misma suerte que el resto del país durante el primer año de la pandemia. Los pedidos de «refugio en el lugar» prácticamente paralizaron los inmuebles en Portland en el primer trimestre de 2020. Sin embargo, al igual que en el resto del país, los signos positivos de actividad se hacen más evidentes en solo unos pocos meses. En particular, las tendencias del mercado inmobiliario de Portland se beneficiaron de la compra y venta continua. La actividad generada el año pasado es más que suficiente para entusiasmar a los inversores con el 2021. De hecho, los aspectos más alentadores del mercado actual son las oportunidades que se crean a raíz de la disrupción del coronavirus. El nuevo panorama ha creado oportunidades de compra para que los inversores las capitalicen, siempre que sepan dónde buscar.

Portland Real Estate Market 2021 Overview

Portland Real Estate Investing 2021

La comunidad de inversores inmobiliarios de Portland se ha beneficiado de una década de crecimiento abrumadoramente positiva. Casi todos los indicadores que los inversores codician han mejorado dramáticamente ly desde el primer trimestre de 2012. Las ganancias de inversión han aumentado, así como el valor de las viviendas y las tarifas de alquiler. Incluso la demanda ha persistido ante el aumento de precios en medio de una pandemia. Contra todo pronóstico, los posibles compradores todavía están buscando tomar medidas. Cuando todo está dicho y hecho, han sucedido muchas cosas en un período corto, lo que plantea la pregunta: ¿Portland es un buen lugar para invertir en bienes raíces? La respuesta es simple: Portland puede ser un gran lugar para invertir en bienes raíces con las estrategias adecuadas.

La demanda de viviendas se debe principalmente a la falta de inventario y vacantes. Según Freddie Mac, «Oregon tiene el mayor déficit (casi el 9%) seguido de California (casi el 6%)». Portland, la ciudad más grande de Oregón, es la principal responsable de la insuficiente oferta de viviendas del estado. Es seguro asumir que la demanda está reprimida y que el coronavirus solo ha agravado la situación. Los compradores querían participar en el mercado antes de la crisis global, y todavía quiero hoy, lo que es un augurio increíble para las tendencias del mercado inmobiliario de Portland.

La demanda ha dejado la puerta abierta para que los inversores locales practiquen casi cualquier estrategia de salida. Sin embargo, los altos precios y la demanda se combinan para favorecer de algunas estrategias particulares:

• Comprar y mantener bienes raíces

• Inversión comercial

• Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

• Inversión de gravámenes fiscales

Mientras que las remodelaciones y las renovaciones permanezcan Una opción viable, años de apreciación han restado valor a los márgenes de beneficio en el área. Es absolutamente posible rehabilitarse, pero las estrategias enumeradas anteriormente se adaptan mejor al mercado actual.

El real de Portland La comunidad de inversores inmobiliarios debe buscar primero comenzar a construir o contribuir a una cartera de alquiler existente. Para empezar, los años de flujo de efectivo generado por los inquilinos pueden justificar los mayores costos de adquisición de hoy. Con un precio medio de alquiler de $ 1,975, no debería tomar mucho tiempo compensar años de apreciación. Además de lo que ya parecen atractivas tarifas de alquiler, la falta de viviendas disponibles y la baja tasa de vacantes de la ciudad deberían aumentar la competencia, lo que permitirá a los inversionistas inmobiliarios de Portland aumentar sus márgenes aún más. Combinado con tasas hipotecarias bajas (2,77% a enero), comprar una propiedad de alquiler podría resultar en una gran inversión.

Fuera de las oportunidades inmediatas, los inversores inmobiliarios de Portland pueden querer considerar la posibilidad de invertir en gravámenes fiscales. La estela del Coronavirus ha resultado en dificultades financieras para millones de estadounidenses, y las tendencias del mercado inmobiliario de Portland sugieren que las ejecuciones hipotecarias están aumentando. De hecho, Portland tiene una de las tasas de ejecución hipotecaria de más rápido crecimiento en el país. Aquellos familiarizados con la inversión en gravámenes fiscales pueden encontrar muchas oportunidades en Portland.

Según el Informe del mercado de ejecución hipotecaria de EE.UU. de Attom Data Solutions, «Aquellas áreas estadísticas metropolitanas con una población superior a 1 millón que vieron un doble El aumento porcentual de dígitos en ejecuciones hipotecarias que comienza el año pasado incluyó Baton Rouge, Louisiana (hasta un 43 por ciento); Atlanta, Georgia (hasta un 25 por ciento); Salt Lake City, Utah (hasta un 17 por ciento); Orlando, Florida (hasta un 16 por ciento); y Portland, Oregon (hasta un 16 por ciento) ”.

Los inversores con aversión al riesgo pueden querer considerar las oportunidades de compra creadas por el Coronavirus en el mercado de valores. Casi todos los fideicomisos de inversión inmobiliaria están vendiendo con descuento en el mercado de valores. momento.Los REIT ofrecen cierta exposición a la industria inmobiliaria sin comprar activos físicos. Dado que el impacto persistente del Coronavirus aún se desconoce, invertir en REIT puede ser una excelente manera de ingresar al mercado a un precio relativamente bajo y con una exposición sustancialmente menor al riesgo. Aquellos que tienen fe en el lanzamiento de la vacuna deben prestar especial atención a los REIT, que se beneficiarán de una reapertura rápida, como los REIT de centros comerciales o los de la industria de viajes y ocio.

Estadísticas de ejecución hipotecaria 2021 en Portland

El mercado inmobiliario de Portland tiene una tasa de ejecución hipotecaria relativamente baja. Solo una de cada 12,948 viviendas parece estar en mora, ser propiedad de un banco o estar actualmente en subasta, lo que representa una minúscula tasa de ejecución hipotecaria del 0,7%.

Para poner las cosas en perspectiva, la tasa de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos es la más baja en bastante tiempo. Sin embargo, vale la pena señalar que las ejecuciones hipotecarias van a aumentar. Al menos, se espera que la presencia del Coronavirus aumente las tasas de ejecución hipotecaria en todo el país.

A medida que las órdenes de «refugio en el lugar» continúan estancando la economía, se espera que más y más propietarios atraviesen tiempos difíciles y tengan problemas para pagar sus hipotecas. Si bien los programas de indulgencia ayudarán por un tiempo, no se espera que duren para siempre. Cuando cese la ayuda del gobierno para prevenir las ejecuciones hipotecarias de los propietarios en dificultades, los prestamistas esperarán que los prestatarios se pongan al día. Aquellos que no pueden hacer los pagos se espera que generen una afluencia de ejecuciones hipotecarias. posicionarse bien hoy y alinear el financiamiento podría encontrar la segunda mitad de 2021 como un buen momento para adquirir un acuerdo.

Precios promedio de viviendas en Portland en 2021

Hoy, el precio medio de las viviendas El valor en el área de Portland-Vancouver-Hillsboro es de aproximadamente $ 453,127, según Zillow. Dicho esto, el valor de las viviendas locales es el resultado de varios años de apreciación y no siempre ha sido tan alto como lo es. Hace unos nueve años (febrero de 2012), el valor medio de la vivienda tocó fondo alrededor de $ 225,000; th Esto significa que el valor medio de una vivienda en la ciudad se ha apreciado un 101,3% en menos de una década.

Durante los últimos 20 años, los vecindarios con mayor apreciación en Portland han sido:

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piedmont

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• NE 15th Ave / NE Alberta St

Para una mejor idea de cómo se ha comportado el mercado inmobiliario de Portland en la historia reciente , es mejor colocarlo en contexto con el mercado inmobiliario de EE. UU. Al mismo tiempo, los bienes raíces en Portland se apreciaron un 101,3% (febrero de 2012 a enero de 2021), el valor medio de una vivienda en los Estados Unidos pasó de $ 161.000 a $ 266.104, un aumento del 65,2%.

La mediana de la ciudad El valor de la vivienda se ha apreciado a un ritmo mucho más rápido que el promedio nacional durante la mayor parte de una década. La diferencia puede atribuirse a varios factores, pero el indicador más destacado parece ser la disponibilidad. La oferta y la demanda en el área de Portland han aumentado la competencia drásticamente, y los propietarios de viviendas han podido aumentar los precios de venta durante bastante tiempo.

El impacto del coronavirus aún no se ha revelado completamente, lo que plantea la pregunta: ¿la vivienda bajan los precios en Portland? Lo más probable es que la respuesta sea no. De hecho, es muy probable que el valor medio de una vivienda en el área de Portland-Vancouver-Hillsboro aumente siempre que el inventario siga siendo reducido. Las previsiones esperan que el valor de la vivienda local se aprecie hasta un 8,6% durante el próximo año.

¿Es un buen momento para comprar una casa en Portland, Oregon? Una vez que la economía vuelva a ponerse en marcha, es muy probable que los precios vuelvan a sus máximos. Por lo tanto, el entorno actual del mercado puede representar un buen momento para comprar para inversores y propietarios tradicionales.

Tendencias del mercado inmobiliario de Portland

El mercado inmobiliario de Portland ha sufrido dos reveses en la última década: la Gran Recesión y la introducción del Coronavirus. Al igual que cualquier otra área metropolitana importante en todo el país, los bienes raíces en Portland sufrieron un golpe significativo cuando estalló la burbuja inmobiliaria alrededor de 2008. Casi todos los propietarios perdieron su capital aparentemente de la noche a la mañana, y comenzaron a surgir nuevas tendencias del mercado inmobiliario de Portland. Si bien los residentes no lo sabían en ese momento, la Gran Recesión catalizó un boom inmobiliario de casi una década. Durante más de ocho años consecutivos, el valor de las viviendas ha aumentado en Portland, junto con la demanda y la confianza.

El segundo revés que experimentó el mercado inmobiliario de Portland fue el resultado del Coronavirus.Las órdenes de «refugio en el lugar» impuestas por el gobierno prácticamente paralizaron la industria de la vivienda local en 2020. La incertidumbre y la inactividad amenazaron con poner fin a una década de crecimiento. Dicho esto, la pandemia ahora es responsable de un nuevo conjunto de tendencias del mercado inmobiliario de Portland, similar a la Gran Recesión. Si bien la actividad inmobiliaria se atenuó en el segundo trimestre de 2020, la retracción fue solo temporal; toda la actividad que tuvo lugar antes de la pandemia regresó casi de inmediato.

En asociación con un estímulo del gobierno y tasas hipotecarias históricamente bajas, la demanda reprimida les dio a los posibles compradores la confianza que necesitaban para volver al mercado. Las ventas regresaron rápidamente, a pesar de que las tasas de apreciación volvieron a los niveles anteriores a la pandemia. Bienes raíces locales Se espera que se aprecie a un ritmo rápido en el futuro previsible. El aumento probablemente se deba a la demanda (personas que se quedaron fuera del mercado durante la primera parte de la pandemia) y ack de suministro. Los constructores de viviendas estuvieron sin trabajo durante la mayor parte de la pandemia, lo que solo contribuyó al ya escaso suministro de inventario. Como resultado, es seguro asumir que los precios aumentarán durante el próximo año.

Lo más probable es que los precios aumenten en los vecindarios suburbanos, ya que a muchas personas les resulta más fácil abandonar las viviendas metropolitanas. Más específicamente, COVID-19 ha otorgado a más personas la oportunidad de trabajar desde casa, eliminando esencialmente la necesidad de vivir cerca de una oficina. Eso, además de que las personas eviten los «focos» de coronavirus dentro de los límites de la ciudad, debería impulsar a más personas a buscar alternativas suburbanas. Las tendencias nacionales ya han visto a personas intercambiar la vida urbana por vecindarios suburbanos, y el mercado inmobiliario de Portland no parece ser el excepción.

La comunidad de inversores inmobiliarios de Portland debe prestar especial atención a las tendencias recientes. Incluso el pronóstico más básico del mercado inmobiliario de Portland exige un éxodo de la vida urbana a los «suburbios». Los precios metropolitanos pueden bajar y las vacantes podrían aumentar como resultado. Aquellos que buscan aprovechar las últimas tendencias deben enfatizar las áreas suburbanas. Sin embargo, aquellos que lo utilicen a largo plazo pueden encontrar que los precios en la ciudad caen. En caso de que lo hagan, los apartamentos dentro de los límites de la ciudad pueden tener un descuento.

Mercado de la vivienda de Portland: Resumen de 2020

Inversión en bienes raíces de Portland 2020

Las tendencias del mercado inmobiliario de Portland estaban en línea con el mercado inmobiliario nacional. En particular, el mercado inmobiliario local estuvo determinado en general por los nuevos fundamentos que quedaron tras la pandemia. A principios de 2020, el miedo y la incertidumbre provocados por la llegada del Coronavirus hicieron que todo el sector de la vivienda diera un paso atrás. Los posibles compradores tenían miedo de visitar las casas de extraños, y los vendedores retiraron sus listados del mercado debido a la amenaza de reducir el valor de las casas. En cuestión de meses, el mercado inmobiliario de Portland, muy activo, se estancó. Afortunadamente, el revés fue solo temporal y la interrupción en realidad resultó ser un catalizador para la actividad.

En respuesta a la pandemia, la Fed anunció que mantendría las tasas de interés cerca de mínimos históricos para atraer compradores, y el plan funcionó. Las tasas de interés cayeron muy por debajo del tres por ciento y alentaron a muchas personas a comprar antes de un aumento futuro. Las tarifas bajas, combinadas con un mayor ahorro (debido a los pedidos de bloqueo en todo el país), estimularon una gran cantidad de actividad. Al mismo tiempo, el valor de las viviendas continuó apreciándose a tasas históricas.

Todo esto supuso una gran noticia para la comunidad inversora inmobiliaria de Portland. Sin embargo, en lugar de recurrir a la rehabilitación (la estrategia de salida más común de los últimos años), los inversores recurrieron a algo más sostenible en un mercado inmobiliario donde los márgenes de beneficio eran cada vez más escasos: las propiedades de alquiler. Los nuevos indicadores creados por la pandemia hicieron que las propiedades de alquiler a largo plazo fueran más atractivas que sus contrapartes de rehabilitación. Las bajas tasas de interés redujeron simultáneamente los costos de adquisición y aumentaron el flujo de efectivo mensual. La demanda creada por los menores costos de los préstamos también dificultó a los compradores encontrar una casa. No había suficientes casas para satisfacer la demanda, por lo que más personas tuvieron que recurrir al alquiler.

Cuando todo estuvo dicho y hecho, las tendencias del mercado inmobiliario de Portland se inclinaron fuertemente a favor de los propietarios de propiedades de alquiler en 2020. Eso no quiere decir que el cambio no fuera una opción viable en ese momento, sino que los números estaban más a favor de las estrategias a largo plazo.

Mercado de la vivienda de Portland: Resumen de 2018

Según las noticias de bienes raíces de Portland en ese momento, la ciudad estaba en camino de mantener el impulso positivo que logró construir desde que comenzó la recuperación. Casi todos los indicadores económicos estuvieron mejor en 2018 que en los años anteriores.En ese momento, la comunidad de inversores inmobiliarios de Portland se benefició de unas condiciones de mercado deseables, entre las que se han mantenido hasta hoy.

Portland Real Estate Investing 2018

Como el resto del país, el valor medio de la vivienda en el mercado inmobiliario de Portland obtuvo ganancias increíbles en 2018. Alrededor de $ 413,300, el valor medio de la vivienda aumentó un 0,7% con respecto al año anterior y, en ese momento, se esperaba que siguiera creciendo.

Debido en gran parte a las históricamente altas tasas de apreciación, la ciudad en el noroeste del Pacífico pudo reducir su tasa de ejecuciones hipotecarias en 2018. En un año, las solicitudes de ejecuciones hipotecarias cayeron 52.0%, y la tendencia ha continuado hoy.

Según RealtyTrac, «El precio de venta medio de una casa sin dificultades fue de $ 355,000. El precio de venta medio de una casa en ejecución hipotecaria fue de $ 246,854, o un 30% más bajo que las ventas de viviendas sin dificultades». Eso significa que los inversores que saben dónde buscar podrían ahorrar más de $ 100,000 en una casa en ese momento.

A pesar de experimentar una escasez de inventario como el resto del país, el mercado inmobiliario de Portland fue sólido en 2018. El Se establecieron indicadores económicos adecuados para respaldar años de crecimiento, y la baja tasa de desempleo de la ciudad hizo que todo fuera posible.

Portland Housing Market: Resumen de 2016

Portland Inversión inmobiliaria 2016

El mercado inmobiliario de Portland fue uno de los mercados más populares del país en 2016. Las propiedades inmobiliarias de Rip City se convirtieron en un producto básico en un período relativamente corto, ya que los precios de las viviendas superaron el promedio nacional En ese momento. Posteriormente, la vida fue buena para los inversores inmobiliarios y los propietarios de viviendas. Una combinación de factores positivos (construcción de viviendas nuevas, tasas de empleo y desempleo) ayudó a impulsar las perspectivas del mercado inmobiliario de Portland y transformarlo en lo que es hoy.

En julio de 2016, había 1, 404 propiedades en alguna etapa de ejecución hipotecaria. En julio, el número de ejecuciones hipotecarias fue 2.0% menor que el mes anterior y 42.0% menor que en el mismo período de 2015. El número de propiedades REO aumentó 12.0% respecto al mes anterior pero cayó 42.5% respecto al mismo período del año anterior.

Además del aumento de los precios de las viviendas y las ganancias de capital, una economía próspera ayudó a impulsar el mercado inmobiliario de Portland en la dirección correcta. El crecimiento del empleo en un año en ese momento superó el promedio nacional, ya que los nuevos empleos aumentaron a una tasa de 3,0% durante el segundo trimestre, en comparación con el resto del país, que creció a una tasa de 1,9%. Por otro lado, si bien el desempleo fue mejor que el año anterior, estuvo ligeramente por encima del promedio nacional durante el segundo trimestre: 5.1% en comparación con 4.9%.

En el segundo trimestre, la construcción de viviendas nuevas alcanzó un 63,7% por encima del promedio a largo plazo, mientras que los permisos para viviendas unifamiliares aumentaron al 19,8%, en comparación con el promedio nacional de 10,6%. Si bien el bajo inventario de viviendas causó estragos en todo el país, la construcción aumentó en relación con el año anterior, lo que sugiere que el inventario local ya se había estabilizado.

Mercado de la vivienda de Portland: Resumen de 2015

Portland Real Estate Investing 2015

Para 2015, el mercado inmobiliario de Portland había tomado la recuperación y se había marchado. El mercado inmobiliario de Portland era uno de los más calientes del país en ese momento. El sector de la vivienda fue apoyado por un sector laboral igualmente fuerte, lo que permitió una mayor actividad. Los propietarios de viviendas estaban encantados, ya que el precio medio de una vivienda en el área era de aproximadamente $ 291,300, muy por encima del promedio nacional. El precio promedio de una vivienda en todo el país fue casi $ 75,000 menos que el de Portland. La valoración fue el resultado directo de tasas de apreciación históricamente altas en todo el país.

Portland fue uno de los pocos mercados que superó el promedio nacional en términos de apreciación de precios en 2015. Durante casi una década, los propietarios de viviendas obtuvieron más valor que los que vivían en otras partes del país.

Uno de los aspectos más alentadores de la ciudad en 2015 fue el ritmo de crecimiento de su población. Dicho esto, no muchas ciudades pueden afirmar haber tenido mejores resultados desde el año 2000. El hecho de que más personas se mudaran a Portland le dio a la ciudad la demanda que necesitaba para prosperar. Según la Oficina del Censo de EE. UU., La cantidad de personas que residían en Portland en ese momento aumentó de 529,121 en 2000 a 594,687 a fines de 2013. Durante ese período, la población aumentó un 12%, lo suficiente para convertir a la ciudad en la décima ciudad de más rápido crecimiento. en ese momento.

En todo el estado, la tasa de desempleo de Oregón fue la más baja en seis años. El desempleo en todo el estado se redujo de 7.0% a 6.7% en ese momento. En particular, Portland jugó un papel importante en la reducción de la tasa de desempleo del estado, ya que la ciudad tenía una tasa de desempleo del 5.7%. La ciudad tenía una tasa de desempleo del 6,5% solo un año antes. Los trabajadores se encontraron con más oportunidades laborales que antes de la recesión anterior.

A pesar de la fortaleza del mercado inmobiliario de Portland en 2015, la ciudad siguió siendo asequible. A fines del año pasado, los propietarios de viviendas estaban acostumbrados a gastar menos del 15.0% de sus ingresos en pagos hipotecarios mensuales. En comparación con el resto del condado, el propietario promedio generalmente asignaba más del 16 .0% de sus ingresos a los pagos de la hipoteca en ese momento.

Mapa del condado de Portland:

Resumen del mercado inmobiliario de Portland

El real de Portland El mercado inmobiliario estuvo a la vanguardia de la última recuperación. Hace no más de cinco años, los bienes raíces en Portland eran uno de los productos básicos más populares del país. Sin embargo, la demanda superó rápidamente los niveles de inventario y continuó elevando los precios, tanto que la ciudad experimentó una pequeña desaceleración hace unos dos años. Mientras que el resto del país continuó apreciándose, el mercado inmobiliario de Portland experimentó un revés temporal. Hoy, se espera que los precios caigan aún más a raíz del coronavirus. Sin embargo, se espera que la caída sea de corta duración. En todo caso, la interrupción ha permitido que los compradores e inversores tradicionales compren. Aquellos que actúan más temprano que tarde podrían encontrar el mercado más hospitalario de lo que la gente cree.

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