Plantilla de contrato de compañero de habitación (alquiler de habitación)

Un contrato de compañero de habitación, también conocido como contrato de alquiler de habitación, es una plantilla que se utiliza para el arrendamiento de dormitorios en una unidad de vivienda mientras se comparte áreas como sala, cocina, etc. Todas las personas enumeradas en el contrato serán responsables entre sí en lo que respecta a los pagos de alquiler, facturas, servicios y cualquier otro cargo acordado. Además, si hay algún daño en las áreas comunes, los compañeros de cuarto, en su conjunto, serán responsables.

Acuerdo de compañero de cuarto universitario: para establecer un acuerdo o entendimiento entre las personas que viven en un dormitorio en el campus .

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Tabla de contenido

• Formularios por estado
• ¿Qué es un contrato de compañero de habitación?
• ¿Debería agregarse el compañero de habitación al contrato de arrendamiento original?
• Cómo encontrar un buen compañero de habitación
• Cómo desalojar a un compañero de cuarto
• Preguntas frecuentes (FAQ)
• Cómo redactar un acuerdo de compañero de cuarto

¿Qué es un acuerdo de compañero de cuarto?

Un Acuerdo de compañero de habitación es un contrato únicamente entre los miembros que viven dentro de la misma unidad de alquiler que alberga a dos o más personas. No confunda un contrato de compañero de cuarto con un contrato de arrendamiento, ya que uno es un contrato entre inquilinos únicamente y el otro es un contrato entre el propietario y los inquilinos. Se pueden enumerar muchas contingencias en un Acuerdo de compañero de habitación, como las reglas de la casa, pero el único aspecto legalmente vinculante es el acuerdo financiero que se enumera en el acuerdo. Un Acuerdo de compañero de habitación se puede utilizar entre compañeros de habitación o inquilinos en una casa, apartamento, dormitorio universitario o cualquier tipo de espacio de vivienda compartido.

Un Acuerdo de compañero de habitación también se conoce como lo siguiente:

• Contrato de compañero de habitación
• Acuerdo de alquiler de habitación
• Arrendamiento conjunto

Encontrar un compañero de habitación probablemente nunca ha sido tan fácil. Sitios como Craigslist y Facebook ofrecen miles de listados para todos los gustos y presupuestos. Mientras tanto, el aumento de los costos significa que una parte cada vez mayor de la comunidad de arrendatarios ya no puede permitirse el lujo de hacerlo solo. La tecnología y la tensión financiera forman una alianza fácil, lo que hace que la búsqueda de compañeros de habitación parezca sencilla.

Sin embargo, no debe confundirse con comprar pantalones, reservar un boleto de avión o las muchas otras cosas que Internet facilita . Compartir un apartamento es un asunto intrínsecamente personal que puede tener consecuencias reales. En el peor de los casos, un arreglo mal concebido puede significar dolores de cabeza para los inquilinos, incluso un peligro financiero. No asuma que el «sentido común» servirá como guía compartida; no asuma que otros inquilinos tienen las mismas prioridades o estándares. Lo mejor es ser conservador: evaluar cuidadosamente a los posibles compañeros de cuarto y establecer términos clave en un acuerdo escrito y firmado.

¿Se debe agregar al compañero de habitación al contrato de arrendamiento?

Esto depende de cómo esté estructurado el contrato de compañero de habitación. Por lo general, hay una (1) o más personas que están en el contrato de arrendamiento. para la residencia con el propietario. En el contrato de arrendamiento, el propietario le da al inquilino el derecho de subarrendar la propiedad para que se puedan hacer acuerdos separados con los compañeros de habitación.

Pros y contras de agregar un compañero de cuarto a el contrato de arrendamiento original

Ventajas: los inquilinos tienen la capacidad de controlar a los compañeros de habitación que entran y salen y pueden establecer los precios del alquiler.

Contras: si un compañero de habitación no paga el alquiler, esto afecta al inquilino (s) en el contrato de arrendamiento. El inquilino (s) seguirá siendo responsable del pago del alquiler. Además, si alguno o Si los compañeros de habitación necesitan ser desalojados, esto correrá a cargo del inquilino (s), no del propietario.

Si los compañeros de habitación deciden que quieren estar en el contrato de arrendamiento, entonces se debe autorizar un Anexo y agregado al contrato de arrendamiento original. Si los compañeros de habitación también quieren tener un acuerdo de compañero de habitación adicional que enumere las responsabilidades de los inquilinos para uno (1) otro, también es una opción, aunque no es obligatorio.

Cómo encontrar un BUEN compañero de cuarto

La mejor forma de buscar a alguien responsable con quien vivir comienza con el contacto con amigos y familiares. Por lo general, esto proporcionará la mejor referencia de carácter y se puede hacer fácilmente en el mundo actual con una simple publicación en las redes sociales.

Paso 1 – Publicación a través de las redes sociales

Publica una publicación en sitios de redes sociales populares como Facebook o Instagram para ver si tus amigos o familiares conocen a alguien en tu área que busque vivienda. Este será el mejor punto de referencia, ya que las personas cercanas a usted dirán la verdad si se puede confiar en alguien y si es responsable de sus finanzas.

Paso 2 – Publicar un anuncio

Si no puede encontrar a nadie a través de sus círculos sociales, la siguiente mejor opción es hacer una lista comercial en sitios web populares para encontrar compañeros de cuarto. Aunque esta puede ser una experiencia emocionante, ¡no temas! Es más fácil de lo que piensa encontrar a alguien con un buen historial laboral mientras se revisa su historial criminal y crediticio para asegurarse de que el compañero de cuarto sea alguien con un historial limpio y un buen trabajo.

Los sitios web populares incluyen:

• Craigslist.org
• Roomster.com
• Roommates.com

Asegúrese de que cuando publique su anuncio que haga estipulaciones que filtrarán a muchos de los malos candidatos, tales como: requerir que él o ella esté empleado, que pueda mudarse en una fecha específica, etc.

Paso 3 – Reunión con el posible compañero de cuarto

Dependiendo del área y del alquiler mensual, es probable que su bandeja de entrada se llene de respuestas rápidamente. Organice reuniones con los mejores candidatos para asegurarse de que sea alguien con quien se lleve bien. Esta persona vivirá con usted durante un período prolongado, por lo que es bueno seleccionar a alguien que tenga, más o menos, los mismos intereses.

Si el posible compañero de cuarto decide que le gustaría mudarse, asegúrese de recopilar su información de una solicitud de alquiler y cobrar una tarifa (generalmente de $ 30 a $ 50) para cubrir los costos de la verificación de antecedentes.

Paso 4: Evaluar al compañero de cuarto

No es obligatorio, pero se recomienda encarecidamente, que el inquilino sea evaluado en busca de datos crediticios, antecedentes penales, informes crediticios y desalojos de los 50 estados. Los únicos sitios web que ofrecen tales características son MySmartMove.com ($ 35), LeaseRunner ($ 47), Cozy.co ($ 40) y MyRental.com ($ 30). Todos los sitios web mencionados anteriormente ofrecen informes instantáneos.

El costo de la verificación de antecedentes debe ser cubierto por el solicitante en el momento de la reunión en el paso anterior.

Paso 5: verificar las referencias

A pesar de que el historial de una persona puede ser limpio, podría tener fallas de carácter que podrían implicar la relación de la residencia. Se recomienda encarecidamente que no invite a un «cáncer» a la casa que comience un drama o que no le guste limpiar lo que ensucie. Por lo tanto, es mejor preguntar los nombres de las personas que han vivido con la persona antes para obtener una experiencia de primera mano del verdadero comportamiento de la persona.

Paso 6: redacte un acuerdo

Si el solicitante es aprobado, es hora de crear un acuerdo de compañero de habitación (Descargar). Esto debe hacerse con todos los compañeros de habitación juntos (si son más de dos (2) en total). Es común que al firmar el contrato de arrendamiento y antes de la mudanza -en, que el nuevo compañero de habitación paga el depósito de seguridad (si corresponde) y el primer (1er) mes de alquiler. Esto podría ahorrarle a usted y a sus compañeros de habitación muchos dolores de cabeza en caso de que la persona esté intentando obtener una vivienda gratis por un corto período de tiempo- período de término.

Si el nuevo compañero de cuarto quiere ser agregado al contrato de arrendamiento original, entonces eso es algo que debe ser abordado con el propietario.

Paso 7 – Mes ving-in

Una vez finalizado todo, es hora de que el nuevo compañero de habitación se mude. Si hay alguna regla de construcción, asegúrese de informarle cuál es el mejor momento para que pueda planificar. De lo contrario, sería en general un buen gesto de compañero de cuarto para ayudar. No es raro que el nuevo compañero de habitación tenga solo una pequeña cantidad de muebles. Por lo tanto, no deberían pasar más de unas pocas horas para que el nuevo compañero de cuarto obtenga sus muebles en la propiedad.

El acuerdo de compañero de cuarto

Un buen acuerdo de compañero de cuarto detalla las «reglas de la casa. » Hay muchos problemas potenciales que abordar, pero los más populares incluyen:

• Obligaciones de alquiler y servicios públicos: ¿Cuánto alquiler posee cada inquilino? ¿Cuándo vencen los pagos del alquiler y los servicios públicos? ¿En qué forma están las facturas y el alquiler a pagar?
• ¿El compañero de cuarto proporcionará un depósito de seguridad por daños incidentales? ¿Cuáles son los términos?
• Un plan para mantener el orden: ¿El apartamento utilizará una rueda de tareas domésticas? ¿Contratar un servicio de limpieza?
• Tiempos de silencio designados, políticas para invitados que pernoctan, fiestas y ruido.
• Cómo se comparte el espacio: ¿Quién proporcionará los muebles y la decoración?
• Políticas para fumar, beber y otras actividades extracurriculares.
• Con cuánta anticipación se espera antes de que un inquilino se vaya?
• ¿Qué sucede si se incumple el acuerdo?

Un acuerdo de compañero de habitación no es un contrato de arrendamiento. En la mayoría de los casos, el arrendador ya ha establecido el alquiler, la duración del contrato de arrendamiento, las reglas sobre mascotas, las políticas de subarrendamiento y otros asuntos relacionados en el «contrato principal». Ese acuerdo es primario. Otros términos pueden establecerse por ley. En algunos estados, por ejemplo, el subarrendamiento es un derecho casi consagrado para los inquilinos, mientras que otras jurisdicciones limitan los subarrendamientos a corto plazo para contrarrestar la influencia de Airbnb. Estos términos de arrendamiento y estatutarios generalmente no son -negociable en un acuerdo de compañero de cuarto.

Cómo desalojar a un compañero de cuarto

La mayoría de los inquilinos veteranos tienen al menos una historia de guerra. ¿Qué sucede si su nuevo compañero de cuarto no mantiene su o ¿Su parte del trato? Si bien su acuerdo de compañero de cuarto debe abordar el desalojo, incluso si está firmado, fechado y presenciado, no necesariamente será suficiente para expulsar al inquilino problemático.

A menudo, el mejor camino es reclutar al arrendador. Si bien un inquilino solitario puede no tener la influencia para desalojar a un mal compañero de habitación, el arrendador puede tener el poder para hacerlo, especialmente si este compañero de habitación no está en el contrato de arrendamiento. Incluso si no tiene autoridad formal, a menudo tienen el factor de intimidación para expulsar a los inquilinos irritables. La práctica es compartir el acuerdo de compañero de habitación con el propietario al principio para asegurarse de que todos estén en la misma página.

En el peor de los casos, si el inquilino moroso está en el contrato de arrendamiento y disputa las acusaciones, usted Es posible que tenga que reducir sus pérdidas y (a) irse voluntariamente o (b) enfrentar la cancelación de todo el contrato de arrendamiento y el desalojo de todos los inquilinos. Muchas disputas pueden resolverse antes de que lleguen al nivel de desalojo. Por lo general, es más fácil (y a menudo correcto) asumir que su compañero de cuarto está operando con una buena fe, aunque equivocada. Aquí, el viejo dicho sobre atrapar moscas con miel es apropiado: solo porque tenga un documento legal o cuasi legal en la mano no significa que todos los desacuerdos deben tratarse como disputas legales.

Con frecuencia Preguntas formuladas

1. ¿Son los acuerdos de compañero de habitación legalmente vinculantes?

Depende. Cualquier acuerdo entre compañeros de habitación está subordinado al contrato de arrendamiento (o «contrato principal») que se firma con el propietario. Si un acuerdo de compañero de habitación es ejecutable o no dependerá de la jurisdicción; poner las cosas por escrito, y firmar y fechar en presencia de un todos los testigos pueden dar credibilidad a un acuerdo.

2. ¿Qué debe incluirse en un Acuerdo de compañero de cuarto?

Como mínimo, debe especificar las responsabilidades de alquiler y servicios públicos, ya sea un depósito de seguridad es obligatorio y otras «reglas de la casa» básicas. Los acuerdos suelen dictar las responsabilidades de limpieza y las políticas para los huéspedes que pasan la noche, el ruido y las horas de silencio.

3. ¿Qué pasa si su compañero de cuarto no cumple con el Acuerdo?

Formalmente, esto depende del estado legal de su acuerdo (ver arriba). En la práctica, el desalojo puede ser incluso más engorroso que encontrar un nuevo compañero de habitación. ¿Puedes arreglar las cosas? Una práctica preventiva es programar reuniones semanales o mensuales con los compañeros de cuarto. Esto se puede especificar en el acuerdo original. Los conflictos se pueden llevar a la sala durante estas sesiones.

Cómo escribir un acuerdo de compañero de cuarto

Descargar en Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) o Open Document Text (.odt).
1 – Acceda y luego complete esta plantilla para solidificar un acuerdo entre compañeros de habitación

Busque la imagen en esta página y seleccione uno de los botones de título para obtener acceso a una copia que puede ver y trabajar con en su máquina. Si su máquina tiene un programa que puede editar uno de los tres tipos de archivos (Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) o Open Document Text (.odt)) que se muestran en estos botones, puede usarlo para ingresar la información solicitada en pantalla. , luego imprímalo para la firma. De lo contrario, puede completarlo a mano o con una máquina de escribir siempre que se haga de manera legible.

2 – Cada compañero de cuarto participante y las instalaciones en cuestión deben documentarse

Busque el encabezado «Sección 1. Las partes & Propiedad”, luego prepárese para proporcionar la información que solicite cuando corresponda.

Complete la fecha de vigencia de esta documentación en el primer espacio en blanco line.

El inquilino que vivirá con los compañeros de cuarto y tiene la intención de ingresar a la situación de vivienda bajo los términos definidos en este documento debe ser nombrado en la línea en blanco etiquetado como «Nuevo inquilino». La siguiente línea en blanco requerirá el nombre completo del «propietario / director» presentado. Registre el nombre completo de cada compañero de habitación en los espacios en blanco etiquetados «Co-inquilinos actuales (s).” Además de los nombres de cada compañero de cuarto, debemos definir las instalaciones correspondientes. Documente la dirección física de las instalaciones donde vivirán los compañeros de habitación en la línea vacía entre la palabra en negrita «Propiedad» y los paréntesis etiquetados «(Dirección)». Este debe ser el número de edificio, la calle, el número de apartamento, la ciudad, el estado y el código postal de las instalaciones que los compañeros de habitación tienen la intención de compartir y vivir. Por último, este documento necesitará un definición de cuándo los Compañeros de habitación definidos anteriormente vivirán en la Propiedad reportada bajo los términos definidos en este documento. Busque la declaración «Este contrato debe durar el mismo plazo que nuestro contrato de arrendamiento …» y, a continuación, proporcione la «Fecha de inicio» y la «Fecha de finalización» del contrato de arrendamiento en los dos espacios en blanco proporcionados.

3 – Discutir las finanzas que definen este arreglo de vivienda

La siguiente área,» Sección 2. Depósito de seguridad «discutirá la cantidad de dinero que el nuevo inquilino debe enviarlo al Fondo de Depósito de Seguridad de Roommates. Proporcione la cantidad del depósito de seguridad que el nuevo compañero de habitación debe presentar en los dos primeros espacios en blanco. Esta cantidad debe escribirse como palabras en el primer espacio y luego proporcionarse numéricamente en el segundo espacio en blanco (justo después del signo de dólar). También tendremos que informar el monto total del depósito de seguridad que se debe presentar de acuerdo con el contrato de arrendamiento principal. Proporcione esta cantidad en dólares escrita y luego numéricamente en los siguientes dos espacios en blanco. Naturalmente, cuando hablemos de un acuerdo de compañero de cuarto, tendremos que cubrir el monto del alquiler que debe pagar cada compañero de cuarto y fundamentar esta cifra informando el alquiler total que debe pagarse a mantener la residencia. Esto se tratará en la «Sección 3. Alquiler». Habrá algunas declaraciones con viñetas que cada compañero de cuarto debe leer después de que se proporcionen las dos primeras con la información solicitada. Produzca el alquiler mensual total que los compañeros de cuarto deben pagar de acuerdo con el contrato de arrendamiento principal. Esto debe presentarse literalmente en la línea en blanco antes de la palabra «Dólares» y luego numéricamente en el segundo espacio en blanco. Ahora, use los dos espacios en blanco que siguen a la frase «El nuevo inquilino acepta pagar …», informe el monto del alquiler mensual que el nuevo compañero de habitación / inquilino debe pagar para mantener este acuerdo.

Finalmente, la segunda declaración con viñetas requiere el nombre completo de la persona que cobrará el alquiler mensual del nuevo inquilino. Se ha proporcionado un espacio en blanco para Se puede informar claramente. «Sección 4. Servicios públicos» se centrará en los diversos servicios que a menudo se requieren para mantener una residencia. Esta sección buscará una definición de la participación del nuevo inquilino en las utilidades y servicios requeridos para el arreglo de vivienda definido aquí. Se han presentado cuatro declaraciones con viñetas que requieren aportaciones para definir adecuadamente las responsabilidades del nuevo inquilino. Si alguna declaración de esta sección es inaplicable, puede tacharla con una línea horizontal o eliminarla. La primera declaración tendrá dos espacios en blanco. Utilice el primer espacio en blanco, después de la terminología «… accede a pagar 1 /», para registrar la parte de los servicios públicos que pagará el nuevo inquilino. Por ejemplo, si el nuevo inquilino acordó pagar el 25% de los servicios públicos, ingrese el número cuatro para completar la fracción como «1/4». Luego, en el espacio en blanco después de «… Después de Servicios públicos, documente cada factura de servicios públicos donde el nuevo inquilino pagará su parte. En la segunda declaración, necesitaremos registrar el nuevo La parte de los Servicios que el inquilino ha acordado en contribuir con un pago para mantener. Utilice el espacio en blanco después de «… To Pay 1 /» para registrar la cantidad fraccionaria de la factura de servicios que el nuevo inquilino deberá pagar en espacio en blanco registre cada Servicio al que se aplicará. Por ejemplo, si el nuevo inquilino pagará la mitad de la factura del cable, ingrese el número «2» en el primer espacio en blanco y la palabra «Cable» en la línea en blanco después de las palabras «… Los siguientes servicios». La tercera declaración aquí permitirá una documentación de la intención del nuevo inquilino de asumir la responsabilidad de asegurarse de que se pague una utilidad o servicio colocándolo a su nombre y cobrar la cantidad acordada de la parte del pago esperado de los otros compañeros de cuarto Ingrese cada utilidad o servicio que el nuevo inquilino colocará a su nombre y recolecte las acciones de los compañeros de cuarto participantes (de esa factura) en el espacio en blanco provisto. La última declaración aquí permitirá que el nuevo inquilino tenga una utilidad o servicio colocado a su nombre. La utilidad o servicio registrado en el espacio en blanco en esta sección se colocará en el nombre del nuevo inquilino y será pagado por el nuevo inquilino.

4 – Cualquier cosa predeterminada que los compañeros de habitación deseen incluir debe estar documentada y adjunta

La plantilla aquí cubrirá los problemas básicos que deben solidificarse en la mayoría de situaciones de compañeros de cuarto, sin embargo, puede haber acuerdos adicionales que los compañeros de cuarto deseen establecer. Por ejemplo, puede haber un horario de limpieza o un acuerdo de estacionamiento que debería aplicarse. Si es así, redacte un documento con los puntos que cada compañero de cuarto ha acordado y luego adjúntelo a esta documentación según la «Sección 6. Acuerdos adicionales». Nota: Este archivo adjunto debe estar claramente etiquetado, fechado y adjuntado antes del momento de la firma.

Además de cualquier «Acuerdo adicional» que los compañeros de habitación hayan acordado. a, tendremos que indicar en qué estado se regirá esta documentación. Informe el estado que tendrá jurisdicción sobre esta documentación y cualquier otro arreglo de compañero de habitación definido aquí en la línea en blanco de la «Sección 7. Ley aplicable».

5 – Esta documentación no se considerará un acuerdo válido sin las firmas vinculantes de los compañeros de habitación

La ejecución formal de los términos de este documento se tratará en la «Sección 8. Autorización». Antes de que los compañeros de habitación firmen sus nombres, se debe registrar la fecha de estas firmas. Ingrese la fecha del calendario actual en el momento de la firma como un día, mes y año del calendario de dos dígitos en el área presentada después de las palabras «Los compañeros de cuarto han ejecutado este acuerdo en este …» La primera persona en firmar este formulario será el principal compañero de habitación / arrendador. Él o ella deberá firmar la línea «Firma del principal compañero de habitación / arrendador» y luego escribir su nombre debajo de esta línea en la línea «Nombre impreso». A continuación, el nuevo inquilino debe firmar su nombre en el espacio en blanco etiquetado con «Firma del nuevo compañero de habitación». La línea «Nombre en letra de imprenta» debajo debe tener el nombre del nuevo inquilino impreso por el nuevo inquilino. Finalmente, cada compañero de habitación que participe en este arreglo de vivienda debe firmar e imprimir su o su nombre en las líneas en blanco después de las palabras «Firma del compañero de cuarto» y «Nombre impreso». Asegúrese de que cada compañero de habitación firme este documento. Hay suficiente espacio para que tres compañeros de habitación adicionales firmen este documento. Si necesita más espacio, puede continuar con la lista de firmas en un archivo adjunto.