Newport Beach Marriott Hotel se vende por $ 216 millones
El hotel Newport Beach Marriott de 532 habitaciones & Spa se vendió por 216 millones de dólares.
Host Hotels and Resorts anunció la venta, la más cara de California en lo que va de 2020, según Atlas Hospitality Group, el miércoles 4 de noviembre. El comprador fue Eagle Four Partners, inversores de hoteles de Newport Beach que controlan propiedades locales como Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa en Huntington Beach, así como el Newport Beach Country Club.
El La venta se produce cuando COVID-19 golpea el negocio del turismo, lo que hace que las transacciones de propiedades sean un desafío. Atlas dijo que en el primer semestre de 2020 hubo un 18% menos de ventas en el condado de Orange en comparación con 2019, y que el precio medio por habitación bajó un 19%.
Se encuentra el Newport Beach Marriott en un acantilado con vista al Pacífico en el centro comercial Fashion Island. Inaugurado en 1975, tuvo una renovación importante en 2005.
Los documentos del anfitrión muestran que el Newport Marriott tenía una tarifa promedio de habitación de $ 203 el año pasado cuando estaba lleno al 79% e hizo el propietarios $ 15 millones de $ 54 millones en ingresos. El precio de venta, 14 veces los ingresos netos del año pasado, en comparación con las 14 ofertas que Host hizo en 2019 cuando obtuvo, en promedio, 21 veces los ingresos.
El analista hotelero Alan Reay, presidente de Atlas, dice que el precio de venta, equivalente a $ 400,000 por habitación, está «muy por debajo del costo de reemplazo y es una buena compra a largo plazo para el comprador. en medio de una pandemia con muy poca financiación disponible, no muchos compradores podrían comprar este tamaño de trato «.
El director ejecutivo del anfitrión, James Risoleo, destacó la venta del Marriott y algunos Arizona Land, dijo en un comunicado corporativo: «Nos complace capitalizar estas ventas oportunistas a precios atractivos que mejoran nuestra liquidez y reducen nuestros requisitos de gasto de capital a corto plazo».
Uno de los acuerdos de Host de 2019 incluyó vender el Newport Beach Marriott Bayview de 254 habitaciones por $ 78 millones.