Multiplicador de alquiler bruto
El multiplicador de alquiler bruto (GRM) es la relación entre el precio de una inversión inmobiliaria y sus ingresos anuales por alquiler antes de contabilizar gastos como impuestos a la propiedad, seguros y servicios públicos; GRM es la cantidad de años que la propiedad tardaría en pagarse a sí misma en el alquiler bruto recibido. Para un posible inversionista de bienes raíces, un GRM más bajo representa una mejor oportunidad.
El GRM es útil para comparar y seleccionar propiedades de inversión donde se producen efectos de depreciación, costos periódicos (como impuestos a la propiedad y seguros) y costos para el Se puede esperar que el inversionista incurrido por un posible inquilino (como servicios públicos y reparaciones) sea uniforme en todas las propiedades (ya sea como valores uniformes o fracciones uniformes del ingreso bruto de alquiler) o insignificante en comparación con el ingreso bruto de alquiler. Dado que estos costos también son a menudo más difíciles de predecir que el rendimiento del alquiler en el mercado, el GRM sirve como una alternativa a una medida del rendimiento neto de la inversión donde tal medida sería difícil de determinar.
Ejemplo: Precio de venta de $ 200,000 / (750 por mes de alquiler * 12 meses) = 22.22
Hoy en día, es bastante común que GRM sea cotizado por profesionales de bienes raíces utilizando alquileres anuales en lugar de alquileres mensuales. A 100 GRM (alquileres mensuales) = 8,33 GRM (alquileres anuales). Un 8,33 GRM calculado sobre rentas anuales sugiere que el alquiler bruto pagará la propiedad en 8,33 años.
La medida común del valor de la propiedad de alquiler basada en el rendimiento neto en lugar de los ingresos brutos por alquiler es la tasa de capitalización (o tasa de capitalización). A diferencia del GRM, la tasa de capitalización no es un multiplicador sino una tasa de rendimiento anual. Un multiplicador similar al GRM derivado del rendimiento neto sería el inverso multiplicativo de la tasa de capitalización.