Los mejores materiales para su techo plano: ventajas, desventajas y costos

Cuando encuentre que es el momento de reemplazar ese gran piso techo que tiene en su hogar o negocio, necesitará determinar los mejores materiales de techo plano para su proyecto. En este artículo, le informamos los detalles de cada opción de techado plano, incluimos una lista de pros y contras de cada una y cuánto puede esperar gastar. Echemos un vistazo a cada una de las siguientes opciones.

En esta página:

• Cuándo saber que es el momento de reemplazar su techo plano
• Por qué los materiales para techos planos son diferentes
• Los mejores materiales para techos planos
• PVC
• Techos construidos (BUR)
• TPO
• Caucho (EPDM)
• Betún modificado

Es hora de reemplazar ese viejo techo plano con materiales de techo mucho mejores

Si tiene mucha agua acumulada en su techo plano debido a deformaciones, rasgaduras y rasgaduras en el material del techo o las uniones, es hora de reemplazar el techo.

Para llegar a Para obtener los mejores resultados al reemplazar su techo, necesitará saber qué tipo de material usar y cómo se ajustará a su presupuesto. Lo ayudaremos a determinar qué tipo de material para techos sería mejor para su proyecto y le proporcionaremos una guía de costos para cada uno. Primero, consideremos las características únicas de los mejores materiales para techos planos.

Por qué los materiales para techos planos son diferentes a los materiales para techos inclinados

Los techos inclinados tienen una ventaja física sobre los techos planos en su capacidad para permitir que la lluvia caiga en cascada hacia las canaletas para drenar al suelo. Por lo tanto, los materiales para techos inclinados como las tejas de asfalto están diseñados para garantizar que el agua fluya bien sobre la superficie. Las tejas para techos planos tienden a hacer más daño que bien cuando se trata de protección contra El agua tiende a filtrarse entre cada teja y puede penetrar la membrana de su techo.

Si bien los sistemas de techo plano son más asequibles desde el principio, pueden ser más costosos durante la vida útil de su edificio. Las fugas son más difíciles para diagnosticar y reparar en un techo plano, especialmente en techos de guijarros donde en realidad no se puede ver la estructura del techo.

Hasta hace poco, los techos planos tenían que instalarse en múltiples capas para proteger contra daños por humedad y fuga de agua. Los materiales para techos han mejorado drásticamente durante las últimas décadas para proporcionar una mejor impermeabilización. A continuación, revisamos las mejores opciones de materiales para techos nuevos para diferentes tipos de techos planos.

 
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Los mejores materiales para techos planos

Techos de PVC

Costo de instalación por pie cuadrado: $ 6-12

Fuente de la imagen: Techos de cuña

Las membranas para techos de cloruro de polivinilo (PVC) han sido anunciadas como uno de los mejores materiales para techos planos en la industria de techos de una sola capa. El material está hecho de petróleo procesado o una mezcla de gas natural y sal. Viene en rollos grandes con una capa inferior, un tapete de fibra de vidrio flexible, una película resistente a la intemperie y un acabado acrílico.

Ventajas de los techos de PVC

Exploremos por qué son uno de los mejores opciones para la mayoría de las aplicaciones de techos planos:

Longevidad: los techos de PVC son fuertes y muy duraderos. Tienen una resistencia mínima a la rotura de 350 libras por pulgada. Eso está muy por encima del estándar de 200 libras por pulgada establecido por la Sociedad Estadounidense de Pruebas y Materiales (ASTM).

Cuando se instala correctamente, el PVC dura de 20 a 30 años en un techo plano y no necesita mucho mantenimiento.

Resistencia a la intemperie: los techos de PVC tienen una fuerte clasificación de resistencia al fuego y sus costuras soldadas brindan una resistencia superior a la elevación del viento. Si su región es propensa a vientos fuertes, las membranas de PVC son una opción inteligente. En las pruebas, puede soportar granizo de 2 pulgadas simulado con hielo y metal.

Incluso si está reemplazando el techo de un restaurante, no tendrá que preocuparse de que las rejillas de ventilación dañen un techo de PVC . La película protectora de intemperie exterior garantiza que no se produzcan daños en la estructura inferior.

Impermeabilización: existe una razón por la que las tuberías de PVC se han utilizado durante décadas para transportar agua. No se filtran fácilmente. Cuando utilice el mismo material en la estructura de su techo plano, puede contar con un rendimiento hermético incluso si experimenta un encharcamiento temporal o incluso una exposición a plantas y bacterias.

Cuando las láminas de PVC se extienden, las costuras están sellados con aire caliente. Eso hace que las membranas de PVC para techos sean prácticamente impermeables al agua.

Ahorro de energía: debido a que las membranas de PVC son de color blanco, reflejan la mayor parte de la luz solar intensa durante todo el día. Dado que su edificio no necesitará hacer tanto trabajo para enfriarse, ahorrará una cantidad sustancial de energía y dinero. Como beneficio adicional, el vinilo se puede reciclar después de cumplir su vida útil en su techo en lugar de terminar en un vertedero.

Opciones de color: el PVC viene en varios colores diferentes.Si bien el blanco puede tener más sentido en climas más cálidos, puede optar por un tono más oscuro de óxido, marrón o gris para combinar con el entorno natural. También puede seleccionar un tono más oscuro para ahorrar más en calefacción en el invierno.

Contras de los techos de PVC

Toxicidad: las sustancias químicas tóxicas como la dioxina se liberan cuando se fabrica el PVC. Esa sustancia química se ha relacionado con varios efectos adversos para la salud, incluidos cambios hormonales, daño al sistema inmunológico e incluso cáncer.

Complejidad del reemplazo: cuando se restaura un techo viejo con PVC, se requiere más trabajo y cuidado para eliminarlo por completo. el material del techo viejo. Cualquier residuo o material afilado puede perforar la parte inferior del PVC y causar fugas en el futuro.

Techo construido (BUR)

Costo de instalación por pie cuadrado: $ 3-6

Fuente de la imagen: Jensen Exteriors

Los techos construidos (BUR) están hechos de capas de materiales unidos entre sí por asfalto y alquitrán caliente, luego se rematan con rocas o grava. Es como colocar varios techos uno encima del otro para mayor protección.

Los techos con balasto usan rocas más grandes que mantienen la membrana impermeable en su lugar debajo.

Los techos de alquitrán y grava usan rocas más pequeñas que se sellan con un líquido que se endurece a medida que se cura, o con un soplete que endurece el material con calor.

Ventajas de un techo construido

Seguridad: si tiene muchos tráfico peatonal o sistemas mecánicos en su techo, los BUR hacen que sea más seguro para el personal de mantenimiento caminar. La tracción del pie es superior a otras opciones de techado.

Si una estructura vecina está en llamas, hay pocas posibilidades de que una BUR se incendie. La capa superior de los techos construidos está hecha de varias capas de rocas y es menos probable que se incendien.

Longevidad: cada capa de material que agregue a su techo construido extenderá su vida útil aproximadamente 5 años. Con 5 capas de tela, puede esperar obtener aproximadamente 25 años de longevidad.

Sellado fuerte: dado que el material del techo se superpone a sí mismo, no hay costuras de las que preocuparse por sellar con un soplete o pegar abajo. Eso significa un sello fuerte en el que puede confiar.

¿Salve? ¿A quién le importa? – Cualquier tipo de escombros voladores como granizo o ramas de árboles caídas no será un problema. La capa gruesa de piedra y grava es un escudo fuerte para la membrana de su techo.

Contras de un techo construido

Peso: todas esas capas de material para techos más las piedras en la parte superior son pesados. Especialmente si está utilizando un techo con balasto, debe asegurarse de que la estructura del techo subyacente sea lo suficientemente fuerte para soportar esta presión.

Velocidad de instalación: capas de tela, calentamiento de betún, esperando que se enfríe y colocar una capa adicional lleva mucho tiempo. Ahora, multiplique ese proceso por otras 5 capas, y podrá ver que un BUR tardará muchas horas de trabajo en completarse. Eso puede ser costoso, en relación con otras opciones de materiales para techos.

Reparación de fugas: si ve que el interior de su techo BUR tiene una fuga, encontrar la ubicación de la fuga será un desafío. El proceso requiere más tiempo que con otros tipos de techos. Su técnico de reparación de techos deberá excavar una gran profundidad de rocas para encontrar la fuente de la fuga, lo que hará que la reparación sea potencialmente frustrante y costosa.

Techos TPO

Costo por instalación pie cuadrado: $ 2-5

Fuente de la imagen: Productos de construcción Firestone

Ventajas de los techos TPO

Costo: con muchos de los mismos beneficios que el PVC, como su reflectancia térmica revestimiento blanco y uniones termoselladas, los techos de TPO tienen un costo de instalación más económico de alrededor de $ 3.50 por pie cuadrado.

Ahorro de energía: los recubrimientos de techo de TPO son blancos, lo que les permite reflejar el calor y Mantenga la temperatura de la superficie más baja que la de un techo oscuro. Para los edificios comerciales, el aire acondicionado puede tener un costo enorme. Eso hace que TPO sea una opción inteligente para los operadores y propietarios de edificios que tienen un ojo en su presupuesto a largo plazo.

Mantenimiento: no tiene que lavar a presión un techo de TPO, ya que la superficie de la membrana de techo de una sola capa está laminado. Es muy difícil para cualquier alga u hongo agarrarse.

Peso: el TPO es un material liviano de una sola capa que se desempeña bien con el tiempo en techos de poca pendiente. Pesa un promedio de solo media libra por pie cuadrado, por lo que es una excelente opción para estructuras más antiguas que pueden no ser capaces de soportar la presión y la carga de un techo construido.

Contras de los techos TPO

Muchas marcas nuevas: dado que TPO es relativamente nuevo, los proveedores continúan modificando las mezclas de polipropileno en la membrana de una sola capa. Eso significa que si bien dos ofertas de TPO pueden tener un precio similar de diferentes fabricantes, una de ellas puede ser un producto superior. Sin embargo, no ha pasado suficiente tiempo para ver cómo funciona cada material.

Mantenimiento: la reparación de un techo de TPO generalmente requiere un soldador térmico y experiencia profesional. Además, el TPO puede volverse resbaladizo en condiciones de nieve, lluvia o heladas. Este no es un material para techos planos apto para el bricolaje para trabajar. Es mejor trabajar con un contratista de techos para resolver cualquier problema de mantenimiento.

Resistencia al calor y al fuego: las uniones en los techos de TPO pueden reventarse, agrietarse y gotear cuando las temperaturas suben demasiado en su techo. La capa superior laminada de los techos de TPO ha mostrado un rendimiento inconsistente en estas condiciones en todos los proveedores. Además, TPO no es tan naturalmente resistente al fuego como el PVC en las pruebas de campo.

Techos de caucho (EPDM)

Costo instalado por pie cuadrado: $ 1-4

Fuente de la imagen : Sitio web de la EPDM Roofing Association

El monómero de etileno propileno dieno (EPDM) realmente debería abreviarse como EPDT, ya que el material del techo ya no es un monómero, es un terpolímero. Dado que este material de caucho para techos tiene una larga historia, el nombre se quedó.

EPDM es una membrana de caucho sintético para techos muy duradera. Está hecho de una mezcla de aceite y gas natural y se instala con adhesivo líquido, tornillos o lastrado con grava y piedras.

Ventajas de los techos de caucho (EPDM)

Longevidad – A El techo de EPDM correctamente instalado durará mucho más que otras opciones de techado plano, ¡hasta 50 años!

Facilidad de instalación: el material EPDM viene en rollos grandes de una sola capa con los que su contratista de techado puede trabajar fácilmente. La membrana de goma es elástica y flexible y no es necesario utilizar sopletes para sellar las costuras.

Resistencia a los elementos: como la goma es elástica, se expande naturalmente en verano y se contrae en invierno. . Puede soportar temperaturas extremas fácilmente sin desgaste. El caucho también es retardante del fuego y naturalmente resistente a los impactos.

Asequibilidad: con el precio promedio de instalación por pie cuadrado de alrededor de $ 2.50, esta opción de techo es mucho más asequible que otros sistemas de techo plano.

Reparaciones sencillas: a menos que utilice un sistema de lastre cargado por muchas rocas, es sencillo encontrar goteras en el techo y repararlas.

Contras de los techos de goma (EPDM)

Contracción: mientras EPDM es fácil de instalar para los techadores, las uniones pueden romperse y los rollos son más propensos a encogerse entre sí, exponiendo la capa inferior del techo. Si no se instala correctamente, los techos de EPDM pueden tener goteras en muy poco tiempo. Eso es porque el pegamento que sujeta el material no está soldado como un techo de TPO. Esto representa un mayor riesgo en instalaciones industriales más grandes que en los tipos de techos más pequeños.

Calor: la mayor parte del caucho EPDM es negro. En verano, absorberá el calor del sol y aumentará los costos de enfriamiento del edificio.

Estética: un techo de goma no se ve bonito. Está hecho del mismo material burlete de goma que se encuentra en las puertas de los automóviles. Si está buscando una apariencia más elegante, TPO o PVC serían una mejor opción.

Techos de betún modificado

Costo de instalación por pie cuadrado: $ 4-6

Imagen fuente: Armor Shield Construction

El betún modificado es un sistema de techo laminado de una sola capa hecho de asfalto con polímeros agregados. Tiene una capa de impermeabilización base y una capa de superficie que se adhiere a un material que se asemeja a las tejas de asfalto normales. Los europeos inventaron este sistema de techado a fines de la década de 1960 y es relativamente fácil para los propietarios instalarlo en techos más pequeños.

Ventajas de los techos de betún modificado

Estética: hay tantas variaciones de color de techos bituminosos ya que existen tipos de tejas compuestas. Eso significa que puede seleccionar fácilmente una variedad de materiales para combinar con el exterior de su edificio, que puede tener partes cubiertas por tejas de asfalto.

Facilidad de instalación: el betún modificado ahora viene en rollos que tienen un adhesivo autoadhesivo, algo así como una hoja de pegatinas. Eso lo hace más fácil, más seguro y menos apestoso que tener que usar un método de soplete para sellar con calor el material a la membrana de su techo.

Selle el techo: no hay costuras de las que preocuparse con el betún modificado techos, por lo que tiene una solución de impermeabilización superior que es a prueba de fugas.

Contras de los techos de betún modificado

Fragilidad: otros tipos de techo son más resistentes al granizo y la caída de ramas que el betún modificado techos. El material es lo suficientemente frágil como para romperse cuando los instaladores simplemente caminan sobre su techo tratando de colocarlo.

Longevidad: los techos de betún modificado solo duran entre 10 y 20 años antes de que sea necesario reemplazarlos. Debido a que el TPO o el PVC resisten mucho mejor el agua estancada en los charcos que el betún modificado, es posible que desee considerar esas opciones, especialmente si vive en una región con lluvias estacionales constantes.