La guía para principiantes para comprar una isla privada
Los agentes inmobiliarios a veces se ven obligados a hacer un esfuerzo adicional para vender una propiedad. Para la mayoría, eso significa una visita después del trabajo o un viaje fuera de la ciudad. Para Edward de Mallet Morgan, significó desnudarse y nadar con tiburones.
De Mallet Morgan vende islas privadas en el Caribe para Knight Frank. Cuando algunos clientes dudaron de que los tiburones nodriza nativos fueran benignos, se vio obligado a demostrar que estaban equivocados.
Bienvenido al «mundo enrarecido de los activos de trofeos», dice.
Hay innumerables islas privadas a la venta en todo el mundo, desde afloramientos de tres acres en el Egeo hasta puestos de avanzada ecológicos en las Bahamas y complejos turísticos de lujo en las Seychelles. Son caras, los costos de construcción pueden ser astronómicos y Hay muchas trampas. El FT habló con varias personas con experiencia en islas privadas y las vendió para descubrir cómo evitar un desastre. A continuación, presentamos siete consejos para comprar una isla.
Lugar usted mismo
«La isla es siempre un sueño: no es algo fácil, no es algo banal. Es algo especial ”, dice John Bracco, director de ventas de Immobilsarda, una filial de Christies International Real Estate. Bracco, cuyo negocio se realiza principalmente en las aguas de Italia, dice que las islas ofrecen privacidad y una conexión con la naturaleza. En el Mediterráneo, añade, hay un valor de escasez: «No es como en el Caribe, donde tienes cientos».
Dondequiera que compres hay complicaciones. Fuera de Italia, casi todas las islas son estatales. y no a la venta, dice Bracco. Aquellos que lo están a menudo tienen regulaciones estrictas que rigen el desarrollo. Sin embargo, dice, «todavía hay personas que quieren comprar islas en las que no pueden construir».
Compras en gran parte del Caribe se rige por la ley británica, lo que hace que las transacciones sean relativamente sencillas. Los derechos de propiedad de muchos pertenecen a sociedades de cartera, por lo que las transacciones toman la forma de venta de acciones, dice de Mallet Morgan.
En Tailandia y otras partes de Asia, las islas de propiedad absoluta son raras, los extranjeros a menudo tienen prohibido poseer tierras y los compradores pueden tener dificultades para establecer la propiedad final, agrega. En Vanuatu, en el Pacífico Sur, no hay tierras de dominio absoluto, pero los arrendamientos pueden extenderse en cualquier momento pagando una tarifa.
Una vez que haya comprado su isla, construir sobre ella es el próximo problema, los derechos de propiedad en las islas del Caribe se extienden hasta la marca de la marea alta y los muelles requieren permisos especiales.
Negocios o placer ?
Comprar una isla para uso privado es similar a comprar una casa cara, dice John Christie, quien, como director ejecutivo de la agencia de Bahamas HG Christie, «vende islas todo el día todos los días».
Sin embargo, si planea convertir su isla en una propuesta comercial, las cosas pueden complicarse más. En las Bahamas, los compradores comerciales necesitan la aprobación de la autoridad de inversiones del gobierno. Christie estima que el 80% de los compradores en las Bahamas están comprando por uso familiar, lo que les ayuda a navegar el proceso más rápido. Una vez que se otorga la aprobación, dice, algunos se inclinan hacia esquemas para hacer dinero.
Muchos de los compradores de Christie «quieren ser como Richard Branson», él dice. El empresario británico fue un pionero en la isla. En 1978, compró Necker en las Islas Vírgenes Británicas por $ 180,000 y desde entonces lo transformó en un resort de lujo. Una estadía de una noche en Necker ahora cuesta $ 5,000. Por 77.500 dólares la noche, 30 huéspedes pueden reservar toda la isla.
Little Pipe Cay, una isla de 38 acres en el archipiélago de Exumas en las Bahamas, fue comprada después de que sus dueños anteriores «sopesaron los pros y los contras de comprar un superyate o una isla privada. Se decidieron por la isla porque podría aumentar su valor «, dice de Mallet Morgan. Comprado y desarrollado por el multimillonario Michael Dingman, ex presidente de Shipston Group y director de Ford y Time Warner, que murió en 2017: la isla está actualmente a la venta por 85 millones de dólares con Knight Frank.
Ser acuñado
Invariablemente, las islas son caras. Pero es poco probable que esto disuada a muchos compradores de islas privadas . En las Bahamas, los precios de compra van desde $ 700,000 por «una isla de tres acres con algunas tierras baldías» a $ 70 millones por «un 100 acres que está totalmente desarrollado, o una parcela de 700 acres sin desarrollar», dice Christie.
La isla más barata que haya vendido Marcus Gondolo Gordon: «absolutamente diminuta, inmersa en la planificación, una pequeña joroba perfecta de una isla verde ”- cuesta 5 millones de euros. En Grecia y sus alrededores, el coste medio de una isla es de 10 a 20 millones de euros, pero puede llegar a los 85 millones de euros, dice Gondolo Gordon, cuya empresa Incognito Properties vende islas en todo el mundo.
Fuera de Panamá, hay un trío de islas disponibles. El comprador solo podrá desarrollar el 30 por ciento de sus 1.800 acres, y debe hacerlo de manera ecológica. Un precio de $ 100 millones puede parecer elevado, pero cualquier comprador «no está simplemente adquiriendo bienes raíces, sino que también adquirirá un legado global», según Hana Ayala, co-vendedora de las islas.
Para la mayoría de los compradores , el precio tiene consecuencias limitadas. No muchos optan por una hipoteca. «Nunca he experimentado que nadie haya solicitado financiación», dice de Mallet Morgan. Entre los propietarios de Exumas se encuentran administradores de fondos de cobertura, propietarios de franquicias de la NBA y la NFL, y propietarios de clubes de fútbol. Johnny Depp, el actor, y David Copperfield, el mago, también son dueños de aquí.
Otros propietarios de islas incluyen a Larry Ellison, cofundador de Oracle, y al actor Leonardo DiCaprio. Marlon Brando compró un atolón completo en la Polinesia Francesa en la década de 1960. Una vez un lugar para entretener a los jefes de Tahití, las islas ahora están ocupadas por «The Brando Resort».
Prepárate para empujar el barco
Adquirir una isla te da la oportunidad de » crea tu propio reino a solo minutos del continente, o millas de la costa ”, dice Joe Sortwell, un corredor de LandVest que trabaja en el noreste de los Estados Unidos.
Pero construir estos reinos puede ser un dolor de cabeza. El envío de materiales desde el continente puede aumentar drásticamente los costos de construcción y garantizar que las islas sean autosuficientes y sostenibles es una tarea difícil.
Puedes tener tu isla en medio de la nada, y luego llega un superyate de 150 metros y atraca
«Construcción los costos van por las nubes porque todo tiene que ser enviado o transportado en avión ”, dice Gondolo Gordon.“ Lo que podría ser $ 3,000 por metro cuadrado en el continente es el doble que en una isla ”, dice.
Mark es dueño de Lataro, una isla de 719 acres frente a Vanuatu, y ha pasado una década construyendo en el afloramiento de la jungla. Él estima que se enviaron 60 contenedores cargados de materiales desde otras partes de la región, la mayoría en una barcaza que fue construida a medida para la tarea. La isla está actualmente a la venta por $ 9.95 millones a través de Incognito Property.
«La realidad es que puedes comprar islas por $ 5 millones a $ 15 millones sin estructuras en ellas. El precio real de compra entonces debe tener en cuenta el tiempo y los costos de desarrollo ”, dice de Mallet Morgan.
Piense en la logística
Cuando comenzó la construcción en Lataro, Mark compró las motosierras por palé. La mano de obra local también representó un desafío : «No sabían cómo usar un destornillador».
«Tienes que ser 100% autosuficiente: aguas residuales orgánicas, paneles solares, un pozo, un satélite para internet. Y en una isla de agua salada tienes un pozo con desalinización», dice Bracco.
Un aislamiento espléndido tiene el precio de la conveniencia. «Si estás en la Polinesia Francesa más oscura y profunda y alguien es mordido por un tiburón, debes tener en cuenta: ¿Qué tan lejos estoy de la civilización?», dice de Mallet Morgan.
Pero hay un lado positivo, dice Mark, hablándome desde su yate en la costa de Nueva Zelanda. «También descubrimos que es un paraíso fiscal, eso es realmente una ventaja. Lo que gastamos para administrarlo, lo ahorramos en impuestos. Es gratis».
Considere a sus vecinos
» He visto a tantos expatriados entrar y fracasar espectacularmente al tratar a los lugareños como idiotas, porque tienen diferentes estándares y valores ”, dice Mark, quien empleó a gente local y respetó su enfoque.
Hubo , no obstante, algunos contratiempos. «Hubo algunas guerras entre pueblos cuando llegamos allí y se estaban matando entre sí. Si los despides, realmente vendrán y intentarán matarte», dice.
Richard Branson compró Necker en las Islas Vírgenes Británicas por $ 180,000 y desde entonces lo transformó
La principal de las demandas de los compradores es la privacidad, pero las visitas no deseadas pueden ser difíciles de evitar. «Puedes tener tu isla en medio de la nada, y luego llega un superyate de 150 metros y atraca. Si tienen una discoteca, lo oirás, y luego hay motos de agua gritando ”, dice de Mallet Morgan.
También considere quién podría mudarse pronto. En Vanuatu y las islas del Pacífico más amplio, dice Mark, los chinos «parecen estar comprando todo lo que tiene tierras importantes aquí». Incluso se habla de vuelos directos entre China y Espíritu Santo, la isla principal de Vanuatu, como iniciativa de China Belt and Road – que apunta a los «cinturones» terrestres y las rutas marítimas o «carreteras» – ve la inversión en la región.
Observe la marea
Colgar todas las preocupaciones prosaicas es más existencial En Little Pipe Cay, todos los edificios tienen persianas operadas a distancia, que caen al unísono con solo presionar un botón.Las inundaciones y los huracanes en el Caribe pueden ser brutales y el cambio climático es una preocupación.
«Para una isla es un gran problema», dice Gondolo Gordon. «Las islas griegas son bastante montañosas, por lo que puede mantener su chalet en la cima. Pero en algunas islas Maldivas, el punto más alto es de aproximadamente 1,5 m. Si estás en el cinturón ciclónico, eso es un problema ”.
Una selección de islas a la venta
Ram Island, EE. UU., $ 1,495 millones
Ubicación cerca de la península de St George en Maine. El aeropuerto regional del condado de Knox está a unos 20 minutos de Wheeler Bay, el continente más cercano.
Qué Una isla de cinco acres con 1,700 pies de costa y una residencia de cuatro habitaciones en cinco edificios.
Por qué La casa principal tiene una biblioteca octogonal con ventanas de cuerpo entero, y la venta incluye la mayoría de los muebles, una canoa, kayaks y un Boston Whaler 130 Super Sport.
Who LandVest, tel +1 207 236 3543
Isola Delle Femmine, Italia, 2,9 millones de euros
Dónde En Sicilia, a 300 metros de la ciudad que comparte su nombre. El aeropuerto de Palermo Falcone-Borsellino se encuentra a 13 minutos en automóvil desde la ciudad.
Qué Una isla de 15ha habitada solo por una torre de vigilancia del siglo XVI, construida como parte de un sistema de defensa costera.
Por qué La ciudad tiene playas para bucear, windsurf y paseos en barco. A lo largo de la costa hay una reserva natural de 585ha con senderos y cuevas.
Who Christies International Real Estate, tel +39 0575 788948
Prince Cay, Bahamas, $ 1.075m
Lugar de las Abacos, una cadena de islas de 120 millas en las Bahamas. Un pequeño aeropuerto en Spanish Cay está a 3 km.
Qué isla caribeña sin desarrollar de nueve acres.
Por qué una pequeña formación de rocas barrera crea la laguna propia de la isla, una rareza en los Abacos.
Who Christies International Real Estate, tel +1 242 322 1041
Alex Howlett
Control remoto
En los acantilados rocosos de la isla griega de Karpathos en el Egeo se encuentra la Casa Patio, construida por OOAK Architects con sede en Estocolmo, escribe Alex Howlett. La estructura gris, en forma de caja, se posa en los acantilados, en voladizo sobre el borde. Si bien la casa parece ajena a su entorno accidentado, todas líneas limpias y formas geométricas, al usar concreto en bruto y sin pulir para el exterior, su arquitecto describe la Casa Patio como armoniosa con su ubicación.
«Se trataba de lo poco que podíamos hacer y el efecto que podíamos tener ”, dice Maria Papafigou, socia de OOAK architects.
A los propietarios, una familia de entusiastas del windsurf con sede en París, les llevó un tiempo encontrar Gran parte de la isla es «demasiado árida, demasiado seca, demasiado ventosa», dijeron. Finalmente, encontraron el lugar perfecto con excelentes vistas y protegidos de los fuertes vientos por el acantilado y la vegetación circundante. «La mayoría de los trabajadores venían de la isla y pronto tuvimos la sensación de que era un proyecto comunal», dice el propietario.
Hubo desafíos para construir en una ubicación tan remota. Papafigou dice que transportar todo La isla causó problemas que iban desde daños a retrasos: «Incluso el árbol del patio tuvo que ir a rehabilitación durante dos meses», dice, refiriéndose al tiempo que tuvo que pasar en un vivero de árboles en Creta. Pero, dice Papafigou, valió la pena crear «una visión un poco fuera de lo común».
Alex Howlett
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