¿Desea más espacio? Una guía completa sobre los costos de adición de habitaciones

Te encanta tu lugar, pero, sinceramente, podrías usar un poco más de espacio. Tal vez tenga un nuevo bebé en camino, los niños son adultos y necesitan su propia habitación, o tiene un miembro de la familia que se muda para quedarse un rato. Si buscaba una nueva suite principal o creaba otra habitación libre, podría transformar su casa en un hogar para siempre. Entonces, ¿cuánto costaría la adición de una habitación?

Según HomeAdvisor, los propietarios gastaron un promedio de $ 11,520 a $ 28,000 en adiciones de 12 x 12 habitaciones y de $ 32,000 a $ 80,000 en adiciones de 20 x 20 habitaciones. Es un comienzo útil, pero esas son ventanas bastante grandes.

«No se puede simplemente decir que esta adición de tamaño será X cantidad de dólares por pie cuadrado», dice Jim Pitzen, arquitecto con licencia. y consultor de diseño para SJ Janis Company con más de 20 años de experiencia en la construcción de adiciones residenciales. «Las condiciones del sitio, los detalles, lo que estamos tocando, lo que no estamos tocando, todo eso entra en juego con el costo total de esa adición».

Para ayudarlo a elaborar un presupuesto personalizado, desglosaremos cómo estos factores influyen en el costo de la adición de una habitación. Nuestra guía completa sobre los costos de adición de habitaciones cubre:

• Descripción general del costo de adición de habitaciones
• Costos de adición de habitaciones en su mercado
• Costo por pie cuadrado por tamaño de habitación
• Costos del proyecto por ubicación
• Desglose de costos por componente
• Desafíos comunes y costos relacionados

Descripción general del costo adicional de la habitación

Como señala Pitzen, el costo de la adición de una habitación varía drásticamente de un proyecto a otro. Para obtener algunas cifras aproximadas, comparemos los promedios entre las principales fuentes de la web sobre costos de remodelación:

Metodología: HomeAdvisor recopiló las respuestas de la encuesta de 4,120 miembros que recientemente completaron la adición de una casa. HomeGuide rastrea millones de estimaciones de empresas locales para crear informes basados en promedios de proyectos; no especifican cuántos proyectos se compararon para estos promedios de adición de viviendas.

Estime los costos de adición de habitaciones en su mercado

A continuación, acérquese a una estimación del proyecto basada en el material y costos laborales específicos de su mercado. Tanto HomeAdvisor como HomeGuide ofrecen calculadoras de costos de proyectos que tienen en cuenta su ubicación, el tamaño adicional y la función (es decir, cocina, baño, dormitorio, etc.). Pero si tiene hambre de información real hiperlocal, debe reunirse con un agente de bienes raíces con experiencia en adiciones y remodelaciones.

«En lo que me especializo es en el impacto de una renovación en el valor de una casa ”, comparte Allison Harris, una de las principales agentes de bienes raíces en Savannah, GA, con más de 217 transacciones en su haber.» Hago largas hojas de cálculo y análisis de costo-beneficio sobre estas cosas para averiguar exactamente qué tipo de valor está agregando … Incluso podría escupir algunos números y ayudar a averiguar cuánto costará la renovación porque realizo muchas renovaciones con los clientes ”.

Más allá de proporcionar cifras realistas del proyecto, Harris conecta a los propietarios con contratistas y arquitectos de renombre, facilitando su acceso a las mejores cotizaciones posibles.

Cuanto mayor sea la adición de la habitación, más barato será el costo por pie cuadrado

Si sueña con una adición considerable, aquí tiene algunas buenas noticias para usted: las adiciones a casas grandes no siempre cuestan significativamente más que los planes más pequeños. Pitzen explica:

«No se puede decir que algo de 200 pies cuadrados va a costar tanto y algo de 400 pies cuadrados va a costar el doble, no funciona de esa manera. Si toma un proyecto y tratar de reducirlo a la mitad, los pies cuadrados, no lo está reduciendo a la mitad en costo. Por lo general, cuanto menor es la adición, mayor puede ser el costo de pies cuadrados porque hay eficiencia en escala y alcance «.

Los propietarios gastan una gran parte de su presupuesto en las primeras etapas de la construcción, como dibujos, permisos, remoción de muros, excavación y cimientos (si es necesario). Según Bankrate, duplicar el tamaño de una adición solo aumentar el precio en un tercio.

Además, Pitzen señala que todos los profesionales involucrados en el proyecto generalmente requerirán un pago base por sus servicios. Por ejemplo, un electricista puede cobrar la misma cantidad por el cableado de un Suma de 12 x 12 como si fuera un 15 x 15.

Los costos del proyecto varían según la ubicación

El lugar donde construya la habitación influye en gran medida en el costo total del proyecto como cada ubicación.Mientras examina estos resúmenes de costos, tenga en cuenta que la opción de ubicación más barata no siempre es la mejor. Construir una habitación con una ubicación lógica puede costar más, pero en última instancia puede generar más rendimiento cuando llega el momento de vender.

Adición de una casa en el primer piso

Costo promedio: $ 80 – $ 200 por pie cuadrado

Ahorros relacionados con la ubicación: no se requieren escaleras completas (ahorre $ 920 – $ 2,880)

Consejo de expertos: la adición de una casa en el primer piso es un lugar ideal para una nueva suite principal. Harris comparte:

«La gente quiere el principal, sin duda alguna. Eso se puede ver una y otra vez en los vecindarios de nueva construcción. Realmente, las únicas personas que quieren son las personas con niños menores de cinco años. Una vez que esos niños cumple cinco años, parece ser una prioridad menor «.

Adición de habitación en el segundo piso

Costo promedio: $ 100 – $ 300 por pie cuadrado

Colocación costos relacionados: adición de escalera ($ 920 – $ 2,880)

Ahorros relacionados con la ubicación: no se necesita excavación (ahorre $ 50 a $ 200 por yarda cúbica de tierra removida) ni cimientos (ahorre $ 4 – $ 7 por pie cuadrado).

Mejor uso: utilice la adición de una habitación en el segundo piso como dormitorio y baño adicionales para obtener un retorno de la inversión óptimo. «Verá el mayor aumento si tiene un 3-1 y lo convierte en un 4 -2 o 3-2: ese será su mayor rendimiento. Pasar de un baño a dos suele cambiar las reglas del juego, especialmente en vecindarios históricos ”, comenta Harris.

Adición sobre la sala de garaje

Costo promedio: $ 115 por pie cuadrado

Costos relacionados con la ubicación: adición de escaleras ($ 920 – $ 2,880)

Ahorros relacionados con la ubicación: sin excavación (ahorre $ 50 a $ 200 por yarda cúbica de tierra removida) o cimientos (ahorre $ 4 – $ 7 por pie cuadrado) requerido.

Mejor uso: utilice una adición de garaje anterior como una habitación adicional o suite de invitados en lugar de un dormitorio para un miembro de la casa a tiempo completo (piense en los ruidos de la puerta del garaje).

Bump -sin adición

Costo promedio: $ 5,000 – $ 30,000 costo total del proyecto

Costos relacionados con la ubicación: costos mínimos relacionados con la remoción de la pared ($ 1,200 – $ 10,000)

Relacionados con la ubicación Ahorros: Extendiéndose desde el edificio principal, los baches típicamente no requieren nueva instalación eléctrica, plomería o cimientos. También requieren un techo mínimo, lo que le permite ahorrar entre un 10 y un 15% del costo de la adición de una habitación de tamaño estándar.

Mejor uso: los salientes son una solución rentable para ampliar cocinas, áreas de estar y dormitorios. armarios. Generalmente, los contratistas pueden expandir su casa a 3 pies de profundidad y hasta 10 a 12 pies de ancho sin trabajo adicional de cimentación, aumentando sus pies cuadrados con una mínima perturbación.

Adición de solárium

Costo promedio : $ 20,000 – $ 70,000 por una terraza acristalada de 200 pies cuadrados

Costos relacionados con la ubicación: base $ 4 – $ 7 por pie cuadrado

Ahorros relacionados con la ubicación: más simple que la verdadera adición de habitaciones, las habitaciones acristaladas generalmente requieren menos subcontratistas y materiales.

Mejor uso: el costo de un solárium aumenta sustancialmente cuando está diseñado para un uso de cuatro estaciones (¡hasta un 20%!). Estos soláriums requieren un mayor aislamiento, materiales de mayor calidad y calefacción para mantenerlos calientes en los meses de invierno. Si no está seguro de qué ruta tomar, consulte a su agente inmobiliario sobre qué diseño es más deseable en su mercado.

Desglose de costos por componente

Para una descripción más detallada imagen, profundicemos en los promedios de los componentes principales del proyecto:

• Tarifas de arquitectura: Las tarifas de arquitectura representan del 10 al 17% del presupuesto total de construcción. Por ejemplo, si su adición de 12 x 12 cuesta $ 20,000, sus tarifas arquitectónicas oscilarán entre $ 2,000 y $ 3,400.
• Excavación: La excavación incluye cavar hoyos, nivelar el terreno y nivelar para preparar el sitio para los cimientos; en promedio, esto cuesta entre $ 1,200 y $ 4,110.
• Cimientos: para las adiciones en el primer piso que requieran cimientos, agregue entre $ 4,400 y $ 12,700 por cada 100 pies cuadrados.
• Plomería: HomeAdvisor estima que los nuevos baños cuesta entre $ 1,500 – $ 4,000.
• Electricidad: El trabajo eléctrico para una nueva habitación cuesta $ 2 a $ 4 por pie cuadrado según HomeGuide; HomeAdvisor fija su promedio en $ 320 por cada 100 pies cuadrados.
• Enmarcado: según HomeGuide, los propietarios gastan un promedio de $ 4,285 en enmarcado para la adición de su casa.
• Paneles de yeso: el costo de instalación paneles de yeso en el piso y el cielo raso varía entre $ 1 y $ 3 por pie cuadrado, más $ 2 por pie cuadrado para aislamiento.
• Techos: la estructura y los materiales del techo compensan una gran parte de los costos de adición de viviendas, con un promedio de entre $ 12,000 – $ 14,900 por cada 100 pies cuadrados.
• Pisos: Dependiendo de su material, el costo del piso y los costos de instalación promedian los siguientes:
  • Vinilo: $ 3.50 – $ 15 por pie cuadrado
  • Linóleo: $ 5 – $ 15 por pie cuadrado
  • Madera: $ 14 y $ 32 por pie cuadrado
  • Alfombra: $ 7 y $ 12 por metro cuadrado pie
  • Azulejo: $ 15 a $ 20 por pie cuadrado
• Cojín: Ningún proyecto de remodelación está a salvo de costos inesperados. Harris recomienda presupuestar al menos el 10% del costo total del proyecto para sorpresas desafortunadas.

Desafíos comunes y costos relacionados

Cada habitación adicional enfrenta su propio conjunto de desafíos únicos y costos respectivos. Pitzen enfatiza la importancia de trabajar con un contratista o arquitecto con experiencia en el diseño de adiciones a la casa que pueda anticipar estos obstáculos antes de que comience la construcción:

«Quieres evitar ser un reality show de televisión. No quieres ese drama de abrir una pared y decir, oh no, mira lo que encontramos, y luego hacemos una pausa comercial y regresamos y le cobramos al propietario otros $ 20,000. Queremos hacer nuestra debida diligencia por adelantado y ahí es donde estamos una empresa de diseño y construcción. Dedicaremos al menos tres meses de tiempo solo al diseño y al trabajo de preparación antes de comenzar la construcción «.

Pagará una tarifa de diseño por esta fase de planificación, pero en última instancia Ahorre en el gran esquema del proyecto gracias a una mayor eficiencia. Aquí hay algunos obstáculos comunes que puede encontrar con su adición:

Daños por termitas

Las casas con daños por termitas requieren un soporte nuevo vigas para ayudar a soportar el peso de una adición. Espere pagar un extra de $ 470 – $ 1,750 para reemplazar se dañada cciones de madera o para añadir soporte de madera suplementario. Si sospecha que su casa también funciona como un refugio de termitas, puede realizar una inspección profesional de termitas por un precio promedio de $ 50 a $ 150. La eliminación de termitas cuesta entre $ 220 y $ 906, aunque puede costar entre $ 1,200 y $ 2,500 por una carpa completa.

Modificaciones no creadas según el código

Pitzen se refiere a estas molestas alteraciones como el «propietario de la casa especial «, compartiendo que las modificaciones que no se construyen según el código son particularmente frecuentes en las granjas antiguas cuyos propietarios han arreglado el estilo de bricolaje durante décadas. Una vez descubierto, deberá adaptar este trabajo al código y pagar un permiso retroactivo si es necesario. El costo de reparar estos problemas varía según el tipo de construcción y la extensión del desorden. Para darle un ejemplo, reemplazar el trabajo eléctrico de mala calidad cuesta un promedio de $ 6 a $ 8 por pie más $ 40 a $ 100 por hora de mano de obra.

Sistemas existentes

Su arquitecto puede sugerir cambiar el sitio de la adición de su habitación según la ubicación de los sistemas mecánicos existentes. Pitzen comparte que las líneas de gas y eléctricas en movimiento se pueden mover con bastante facilidad; mover un sistema séptico, en por otro lado, es una historia completamente diferente. Una empresa importante, mover un sistema séptico requiere excavación, equipo pesado y mano de obra especializada de una empresa de mantenimiento del sistema séptico. El proceso es tan complicado que los profesionales de las fosas sépticas a menudo recomiendan abandonar el sistema existente e implantar un sistema completamente nuevo en su lugar.

El costo promedio para mover o extender los sistemas mecánicos:

Pese el el costo de la adición de una habitación con la recompensa

Si observa los números, una adición de una habitación le costará un centavo, entonces, ¿cómo puede decidir si sus esfuerzos valdrán la pena?

«Creo que cada vez que haces un proyecto importante de mejoras para el hogar, debes verlo desde dos lentes diferentes: el costo-beneficio, es decir, cuánto va a costar y cuánto aumentará el valor de tu hogar, pero también cuánto vas a disfrutar ese espacio ”, comparte Harris.

Para obtener experiencia objetiva, comuníquese con un agente de bienes raíces que pueda ayudarlo a calcular el retorno de la inversión de su proyecto. con una estimación de ROI específica del mercado, puede determinar si es más inteligente renovar o vender y actualizar a una casa más espaciosa.