Depósito de seguridad y / o asistencia para el alquiler del primer y último mes

Local Housing Solutions es una fuente de orientación y recursos sobre políticas de vivienda; no podemos proporcionar asistencia con el pago o servicios de administración de propiedades de ningún tipo. Para conocer los programas federales de asistencia para el alquiler en los Estados Unidos, visite el sitio web de HUD. Puede encontrar opciones para programas de asistencia de alquiler privados / caritativos en RentAssistance.us; para obtener ayuda con el depósito de seguridad, puede encontrar más información aquí.

Descripción general

La imposibilidad de pagar un depósito de seguridad y el alquiler prepago también puede dejar a los hogares que reciben un vale de elección de vivienda, conocido oficialmente como «Vales de elección de vivienda de la Sección 8». Es el programa de vivienda más grande y más buscado de Estados Unidos. Los HCV de la Sección 8 son administrados por varias agencias de vivienda pública (más comúnmente conocidas como autoridades de vivienda), que están bajo la supervisión de HUD. Los participantes del programa generalmente pagan el 30% del alquiler y el resto está cubierto por el AVC. no pueden usar su cupón para alquilar una unidad en su vecindario preferido, o incluso usar el cupón en absoluto. Algunas jurisdicciones ofrecen asistencia financiera para ayudar a cubrir estos costos, como subvenciones pagadas directamente al arrendador o como préstamos a bajo o ningún interés que el inquilino debe reembolsar. En algunos casos, la asistencia también ayuda a cubrir los costos iniciales de los servicios públicos u otros gastos asociados con un nuevo hogar. Los beneficiarios también pueden ser elegibles para recibir servicios de apoyo adicionales y administración de casos.

Enfoque

Las agencias públicas y organizaciones privadas que brindan depósito de seguridad y / o asistencia para el alquiler del primer y último mes comúnmente brindan la asistencia como subvención pagada directamente al propietario. Sin embargo, la asistencia también se puede estructurar como un préstamo a bajo o ningún interés para el inquilino, pagadero a la organización patrocinadora en cuotas o en su totalidad después de un cierto período de tiempo. Los estados y las jurisdicciones locales generalmente financian el depósito de seguridad y los programas de asistencia para el alquiler del primer / último mes con programas federales de subvenciones en bloque, como Community Development Block Grant, un programa federal establecido como parte de la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974. Financia varias actividades de desarrollo comunitario para el vecindario. revitalización, desarrollo económico, vivienda asequible y mejores instalaciones y servicios comunitarios. HOMEF Programa federal establecido por el Congreso en 1990 que está diseñado para aumentar la vivienda asequible decente para familias e individuos de bajos y muy bajos ingresos. El estado y las localidades reciben fondos HOME de HUD cada año y lo gastan en cosas tales como: asistencia para el alquiler, asistencia a los compradores de vivienda, nueva construcción, rehabilitación, mejoras, demlición, reubicación y costos administrativos. O el programa de subvenciones de soluciones de emergencia (para personas que se encuentran sin hogar o en riesgo de experimentarlo). También se pueden usar los ingresos del fondo fiduciario de vivienda y otros fondos generados localmente.

En algunos casos, los patrocinadores del programa no brindan asistencia directa en absoluto, sino que trabajan en estrecha colaboración con los propietarios para crear alternativas asequibles para mejorar pagos anticipados del depósito de garantía o primer y último mes de alquiler. Por ejemplo, el personal del programa puede negociar con los propietarios en nombre de los arrendatarios para permitir que el depósito de seguridad se pague en cuotas mensuales junto con el alquiler, mientras que la organización ofrece una garantía durante el período de amortización (generalmente de 6 a 12 meses).

Cobertura

La asistencia se puede estructurar para cubrir una variedad de costos asociados con el inicio de un nuevo arrendamiento. Por lo general, los programas ayudan a pagar el depósito de seguridad y / o el primer y último mes de alquiler. Si bien los hogares pueden pagar el alquiler de un mes, el total combinado de estos pagos puede crear una barrera para los posibles inquilinos que tienen activos acumulados limitados.Otros tipos de actividades que pueden ser admitidas, ya sea además o en lugar del depósito de seguridad y los pagos de alquiler, incluyen:

• Tarifas de solicitud de alquiler
• Tarifas de mudanza
• El costo de una nueva cerradura y llave
• Costos iniciales o depósitos para servicios públicos
• Gastos de mudanza
• La compra de muebles nuevos

En algunos casos, puede haber limitaciones adicionales sobre cómo se puede utilizar la asistencia; por ejemplo, los destinatarios pueden tener restricciones para usar fondos para mudanzas a ubicaciones fuera de la jurisdicción adjudicadora, o pueden necesitar usar la asistencia dentro de un plazo específico una vez que se haya otorgado.

Además del apoyo financiero, algunas agencias y organizaciones brindan servicios de apoyo y administración de casos para ayudar a los hogares a mantenerse al día y evitar futuras crisis de alquiler o vivienda inestabilidad. Estos tipos de servicios pueden ser particularmente beneficiosos para las familias en riesgo de quedarse sin hogar o para los participantes del programa que anteriormente experimentaron una falta crónica de hogar y están en transición a su propio hogar.

Elegibilidad

Elegibilidad para este tipo de Por lo general, el programa se limita a personas y familias de ingresos bajos o muy bajos que pueden demostrar que también pueden mantener los pagos de la renta después de que se les haya proporcionado asistencia por única vez. El cumplimiento de este requisito puede significar demostrar que el nivel de alquiler propuesto no excede un monto específico y / o una parte de los ingresos del hogar (por ejemplo, 30 a 50 por ciento, según la jurisdicción). Los hogares que reciben vales de elección de vivienda a menudo podrán cumplir con estos límites. Otros solicitantes pueden enfrentar mayores dificultades, a menos que sus desafíos estén relacionados con una situación a corto plazo (como una factura médica inesperada) que ya se haya resuelto. Los programas también pueden tener ciertas disposiciones de arrendamiento, como requerir un plazo de 12 meses o excluir los términos de arrendamiento prohibidos asociados con HOME u otros programas federales. Es posible que los solicitantes deban proporcionar una copia del contrato de alquiler o la oferta de unidad que indique los términos aplicables y el monto adeudado por adelantado.

Con fondos limitados del programa, algunos programas se enfocan o dan prioridad a poblaciones específicas, incluyendo mujeres que huyen de la violencia doméstica, personas y familias que corren un riesgo inminente de quedarse sin hogar o dejar refugios para personas sin hogar o viviendas de transición (a menudo con una referencia de un proveedor de servicios) o personas con discapacidades. Otros programas proporcionan depósito de seguridad y otras formas de asistencia en relación con los programas de movilidad de vivienda que ayudan a los inquilinos a acceder a los ricos en recursos Un término para definir vecindarios que ofrecen abundantes servicios, como acceso a escuelas de calidad y bibliotecas públicas, calles y parques libres de violencia y proporcionar un lugar seguro para jugar y alimentos frescos y saludables. áreas. La elegibilidad del programa también puede estar limitada a hogares que ya son residentes de la jurisdicción. La cantidad de asistencia disponible para cada hogar por única vez generalmente tiene un límite, y los programas también pueden limitar la cantidad de veces que un hogar puede recibir asistencia durante un período específico (por ejemplo, una vez al año, hasta $ 3,000 en asistencia durante un período de cinco años, etc.).

Ejemplo

• El Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia (ERAP) de Washington DC está patrocinado por el Departamento de Servicios Humanos y administrado por organizaciones sin fines de lucro y filantrópicas. ERAP brinda asistencia con los depósitos de seguridad y el primer mes de alquiler para los nuevos inquilinos, así como también ayuda con el pago de los atrasos del alquiler y las tasas judiciales para los inquilinos que enfrentan un desalojo. La elegibilidad está limitada a los residentes del Distrito de Columbia cuyos ingresos estén por debajo del 125 por ciento del nivel de pobreza federal mensual, y los hogares pueden recibir asistencia una vez en un período de doce meses. El depósito de seguridad y los pagos de alquiler del primer mes están limitados a $ 900 cada uno, pagaderos directamente al propietario.
• El Programa de Asistencia para el Pago Inicial HomeFirst de la Ciudad de Nueva York brinda a los compradores de vivienda calificados hasta $ 40,000 para el pago inicial o los costos de cierre de un 1-4 casa familiar, un condominio o una cooperativa.

Recursos relacionados Estos recursos brindan información útil sobre el tema e incluyen fuentes en las que se basó para preparar este informe.

• La base de datos de la Coalición Nacional de Vivienda para Bajos Ingresos de Programas de Vivienda de Alquiler financiados por la ciudad y el estado incluye programas de asistencia para el alquiler.
• Además de ofrecer sus propios programas de seguro hipotecario, el of Housing and Urban Development proporciona al público una base de datos útil de programas locales de compra de vivienda para todos los estados y Puerto Rico.

Ejemplos locales

• Finalmente Home Guidelines, Housing Trust of Silicon Valley (2017): esta guía está orientada a los socios locales que implementan el programa Finalmente Casa, que brinda asistencia de depósito de seguridad por única vez a individuos y familias.La guía incluye descripciones detalladas de las pautas de elegibilidad, el proceso de solicitud y los requisitos y obligaciones del programa para las agencias asociadas.
• Programa de depósito de seguridad de alquiler, ciudad de Virginia Beach: este memorando proporciona una descripción detallada de un programa de asistencia con depósito de seguridad proporcionados por el Departamento de Vivienda y Conservación de Vecindarios de Virginia Beach, incluidos los hogares elegibles, las condiciones del programa y los requisitos para las propiedades que se pueden alquilar.

Consulte también:
Vales de elección de vivienda
Asistencia de alquiler para inquilinos de HOME
Asistencia de alquiler para inquilinos financiada por el estado o local