Dar aviso cuando finaliza un contrato de arrendamiento: ¿Cómo? ¿Cuándo? ¿Quién?

ORLANDO, Fla. – Recientemente, ha habido un aumento en las llamadas a la Línea Directa Legal de Florida Realtors® con respecto a la terminación de un contrato de arrendamiento y la cantidad de aviso que un lado debe darle al otro si está desocupando o no renovar.

Estas personas que llaman tienen una amplia gama de suposiciones sobre cuál es «la regla» para la notificación a medida que las partes se acercan al final de un contrato de arrendamiento. Analicemos cómo funciona esto realmente:

Persona que llama # 1: «El inquilino no está renovando su contrato de arrendamiento, pero nunca se lo informe al propietario. ¿No está el inquilino obligado a notificar al propietario que se van? ”

Respuesta: Sé que este es tu favorito, pero depende. Sin embargo, así es como puede determinar la respuesta: consulte el contrato de arrendamiento.

¿El contrato de arrendamiento requiere una cierta cantidad de días de notificación por parte de las partes en caso de que no renueven o abandonen la propiedad? De lo contrario, el contrato de arrendamiento finaliza cuando finaliza el contrato de arrendamiento. En términos legales, esto se denomina arrendamiento de una duración específica. ¿Ejemplo? Las partes tienen un contrato de arrendamiento que comienza el 1 de octubre de 2020 y termina el 30 de septiembre de 2021. No hay nada en el contrato de arrendamiento que mencione algo sobre la notificación de no renovación o desalojo de las instalaciones. Como tal, el contrato de arrendamiento finaliza el 30 de septiembre de 2021, y ninguna de las partes tiene la obligación legal de notificar a la otra.

Persona que llama 2: «La ley exige que el inquilino dé al menos 60 días de antelación al arrendador que el inquilino va a desocupar la propiedad. ”

Respuesta: Este es un concepto erróneo común que probablemente se basa en el lenguaje del Capítulo 83, Parte II, de los Estatutos de la Florida, más comúnmente conocido como el Arrendador / Ley de inquilinos. Específicamente, la sección 83.575 (1) establece, en la parte pertinente, que «un contrato de alquiler con una duración específica puede contener una disposición que requiera que el inquilino notifique al propietario dentro de un período específico antes de desocupar el local al final del contrato de alquiler … Sin embargo, un contrato de alquiler no puede requerir más de 60 días de anticipación… ”

Echemos un vistazo más de cerca a este. Primero, es importante tener en cuenta que dice que el contrato de alquiler puede contener un requisito de notificación. Esto significa que no es necesario, pero podría hacerlo. Por lo tanto, si el contrato no dice nada (consulte el número 1 de la persona que llama más arriba), entonces no hay ningún requisito.

En segundo lugar, dice que si el acuerdo contiene este requisito de notificación, entonces no puede exigir un aviso más adelante de 60 días. Entonces, esto podría significar que hay un aviso de 25 días, un aviso de 30 días o un aviso de 58 días. Simplemente no puede exceder los 60 días. No existe una regla de derecho genérica que exija un aviso de 60 días.

Persona que llama # 3: «El inquilino se encontró con el propietario, quien dijo que lo llamaría para hacer un recorrido la próxima semana desde que finalizaba el contrato de arrendamiento. El inquilino está entrando en pánico: no tenía idea de que el arrendador no tenía la intención de renovar el contrato de arrendamiento y no tenía la intención de mudarse «.

Respuesta: Como se indica en el primer ejemplo , mire el contrato de arrendamiento. Si no hay un requisito de notificación dentro del contrato de arrendamiento, entonces el inquilino hizo una gran suposición sobre la posibilidad de quedarse.

Como dije antes, el contrato de arrendamiento finaliza cuando finaliza el contrato de arrendamiento. Además , Florida Statute 83.575 (1) establece que si el contrato de arrendamiento requiere notificación del inquilino al propietario en cuanto a la desocupación, el propietario debe tener el mismo requisito de notificar al inquilino si el alquiler no se renovará. Así que, una vez más, Si el contrato de arrendamiento no dice nada sobre este tema, entonces no hay ningún requisito de notificación.

¿Qué se debe extraer de este artículo? Para mantener un requisito de notificación por parte de las partes, la comunicación sigue siendo clave. Una «mejor práctica» para los administradores de propiedades: cree un recordatorio en el calendario de que un contrato de arrendamiento terminará pronto. Esto le da tiempo para comunicarse con el propietario y preguntarle sobre su interés en renovar y discutir esto con el inquilino. Tal vez el propietario no lo hizo. Me gusta que el inquilino pagó varios pagos de alquiler con retraso y nunca pagó cargos por pago atrasado. Como tal, el propietario no tiene interés en renovar con ese inquilino.

Un administrador de propiedad inteligente transmitiría la intención del propietario de seguir adelante con un nuevo inquilino y recordarle al inquilino actual que se espera que esté fuera de la propiedad al final del contrato de arrendamiento. Esto debe hacerse con suficiente anticipación para que el inquilino tenga tiempo para hacer arreglos alternativos y mudarse. Llamar al inquilino el día antes de que finalice un contrato de arrendamiento no es la mejor manera de manejar este escenario.

También se recomienda que un inquilino interesado en renovar un contrato de arrendamiento se comunique con el propietario antes de que finalice el contrato. ¿Está dispuesto el propietario a renovar? Si es así, genial. Obtenga un nuevo contrato de arrendamiento juntos ether para que las partes ejecuten o celebren un arrendamiento mes a mes.

Independientemente, es imperativo que las partes se comuniquen incluso si el contrato de arrendamiento no lo requiere legalmente.De lo contrario, podría tener una situación en la que el inquilino asumió que podría quedarse, el propietario no tiene intención de renovar y, de hecho, ha firmado un nuevo contrato de arrendamiento con un nuevo inquilino para comenzar la próxima semana. En resumen, un desastre.

Meredith Caruso es Consejera General Adjunta de Florida Realtors