¿Cuándo debería empezar a buscar una casa?

La respuesta corta: Inmediatamente. Es decir, si desea comprar una casa en algún momento del próximo año, o en cualquier momento a partir de entonces.

Entraremos en detalles en un momento, pero realmente no tiene sentido esperar si lo desea. ser propietario de una casa o condominio porque siempre será un proceso largo.

Seguro, una vez que encuentre «el indicado», puede que sólo le lleve un mes, o incluso menos, cerrar el depósito en garantía, gracias a las nuevas tecnologías que hacen que la parte transaccional real sea más rápida.

Pero la transacción es solo una porción del pastel y, por lo general, la parte más rápida. Personalmente, cada vez que busco bienes raíces, ha pasado mucho tiempo búsqueda larga. Estamos hablando de muchos meses, si no un año o más.

Considere todos los aspectos del proceso

• Decida que desea comprar una casa (puede ser un proceso largo o corto)
• Determine si puede (buscar la aprobación previa de la hipoteca)
• Es posible que necesite tiempo adicional para ahorrar para el pago inicial y / o mejorar crédito
• Empiece a mirar listados (establezca búsquedas y alertas guardadas)
• Busque un agente de bienes raíces con quien trabajar (puede estar al principio o al final del proceso)
• Asista a casas abiertas, recorra propiedades y encuentre una que le guste
• Haga una oferta que el vendedor acepte
• Realice inspecciones
• Asegure el financiamiento y cierre su préstamo

Probablemente te llevará más de un año

Si contamos el tiempo desde que comienzas a buscar una casa hasta que el préstamo para la compra de tu casa finalmente se financia, hay una buena posibilidad 365 habrán transcurrido varios días.

Me refiero al día en que configuraste por primera vez tus filtros en Zillow / Redfin hasta que el prestamista hipotecario te felicite por ser propietario de una vivienda con una llave de gran tamaño.

¿Significa esto que todos y cada uno de los días se consumirán en compras desde el hogar? No, en absoluto. De hecho, puede haber días o semanas a la vez durante ese período en que no se esté gestando nada.

Su mercado en particular podría permanecer inactivo si no aparecen nuevos listados que se ajusten a sus parámetros específicos.

Por supuesto, esto también es técnicamente parte del proceso. Espera. Y vigilar las cosas incluso cuando no sucede nada.

La buena noticia es que esto le dará más tiempo para prepararse como propietario de vivienda, especialmente si va a ser un comprador de vivienda por primera vez.

Primero asegúrese de calificar para el financiamiento

• La hipoteca debe venir antes que la casa
• No al revés
• Sepa que realmente puede obtener financiamiento y a qué precio
• Luego, comience a buscar propiedades adecuadas para asegurarse de no perder el tiempo o de cualquier otra persona

He escrito una publicación completa sobre esto, pero lo reiteraré aquí nuevamente. Probablemente no sea una buena idea comenzar a buscar una casa hasta que sepa que califica para una hipoteca, asumiendo que no está pagando en efectivo.

No compraría un auto nuevo si no lo hiciera tiene un trabajo estable y dinero en el banco, entonces, ¿por qué hacer una compra aún mayor sin saber dónde se encuentra?

Afortunadamente, es bastante fácil obtener una aprobación previa de la hipoteca, y aún más fácil obtener una -calificado, aunque el último no vale mucho.

De cualquier manera, asegúrese de hacer uno de los dos para al menos obtener una estimación aproximada de lo que puede pagar. Y para determinar si hay alguna señal de alerta que deba abordarse.

El crédito suele ser un problema importante, y puede tardar meses en resolverse si hay algún problema evidente. O si simplemente necesita tiempo para mejorar su puntaje crediticio y obtener un precio de tasa hipotecario más favorable.

De todos modos, una vez que sepa cuánta casa puede pagar y que sea más o menos elegible para un préstamo hipotecario , puede comenzar la búsqueda de su casa.

Configure sus búsquedas de propiedades y reciba actualizaciones por correo electrónico

• Una vez que sepa que puede obtener un préstamo hipotecario
• Puede comenzar a buscar propiedades en su rango de precios
• Empresas como Zillow y Redfin son útiles y casi en tiempo real
• Le permiten configurar alertas y recibir correos electrónicos instantáneos o diarios cuando es nuevo las propiedades llegan al mercado

Una de las mejores formas de buscar una propiedad en estos días es a través de Zillow o Redfin. Suponiendo que cubran su metro en particular, se enumerarán prácticamente todas las casas, condominios y casas adosadas.

Tendrá un montón de información clave a su alcance, incluido el precio de la lista, los días en el mercado, la cantidad de dormitorios y baños, pies cuadrados, historial de ventas, ventas comparables recientes y, lo que es más importante, fotos.

La mayoría de los vendedores de viviendas arrojan entre 20 y 50 fotos o más, por lo que puede hacer la mayor parte de sus compras desde el la comodidad de su propia morada antes de siquiera pensar en un recorrido.

Lo bueno de estos sitios es que puede configurar filtros y búsquedas guardadas, y luego elegir recibir correos electrónicos específicos diariamente o al instante.

Entonces, en el momento en que aparezca algo nuevo, recibirás una alerta.O puede esperar y obtener todos los listados nuevos para ese día de una sola vez.

Suponiendo que siguió el paso uno y obtuvo la aprobación previa para una hipoteca, mientras que simultáneamente obtiene todos sus patos seguidos de lo contrario, usted Estará listo para saltar en cualquier momento.

Sin embargo, para la mayoría de las personas, el proceso de búsqueda llevará más de un año, por lo que no necesariamente hay una gran prisa.

Sugerencia: si es una lista de bolsillo o, por alguna razón, no está en la MLS, es posible que la propiedad no aparezca en estos sitios web. Pero esto es menos probable e incluso entonces, puede que no sea lo que está buscando o no esté disponible.

Seleccione un real experimentado Agente inmobiliario

• La mayoría de los compradores de vivienda utilizarán un agente inmobiliario
• Puede elegir trabajar con uno al principio del proceso de descubrimiento
• O la precalificación y la compra de la casa por su cuenta
• Luego, pídales que vengan solo para la negociación y el papeleo cuando encuentre una casa que le guste

Otra cosa que En el camino, tendrá que ocuparse de elegir un agente de bienes raíces con quien trabajar, es decir, si no lo hace solo.

La mayoría de los compradores de viviendas trabajan con agentes, por lo que hay una buena posibilidad tú también lo harás. Agregue este proceso de selección a su cronograma de búsqueda de casas.

Puede suceder mientras busca casas posibles o una vez que ya ha encontrado una. Es posible que conozca a un agente y simplemente dígale que esté listo para usted una vez que encuentre su casa ideal.

O tal vez quiera tomarse de la mano y buscar un agente sin demora, que con suerte lo encontrará organizado y preparado de inmediato para evitar cualquier paso en falso.

Me gusta la idea de hacer algunas cosas por su cuenta primero sin la participación de las partes interesadas para que pueda explorar y resolver las cosas sin prejuicios.

Pero todo el mundo es diferente y es posible que no tengamos el tiempo, la paciencia o la capacidad para hacerlo.

De todos modos, un agente puede enviarle actualizaciones cuando lleguen nuevos listados al mercado y, básicamente, tener más manos -en la guía si lo desea / necesita.

Pueden participar inmediatamente o ingresar a la conversación en una fecha posterior. Depende de usted cómo encajen.

Hay muchas casas en…

• Es fácil enamorarse de una casa a primera vista
• Y experimente un FOMO importante en el camino
• Pero probablemente verá más de 10 propiedades en persona
• Antes de encontrar la correcta (así que trate de moderar sus emociones)

Creo que todos tenemos la tendencia a enamorarnos de las casas que vemos en persona, especialmente cuando somos nuevos, pero es importante visitar físicamente varias propiedades para ganar perspectiva.

En estos días, puede ver más de 50 fotos de una propiedad antes de comprometerse con un recorrido. Por lo tanto, si ha llegado tan lejos, es muy probable que le guste.

Claro, puede llegar a la propiedad en cuestión y sentirse completamente decepcionado, pero si le gusta lo que ve, podría ser difícil alejarse.

Y aún más difícil no imaginarse viviendo allí. Y decorarlo exactamente como quieras.

Lo mejor que se me ocurre aquí es que hay muchos más peces en el mar. No se deje atrapar por esa primera propiedad, ni por ninguna propiedad en particular.

Además de pagar potencialmente de más, muchas veces mirará hacia atrás y estará agradecido de no haber comprado esa casa. o se alegrará de que otro comprador le sobrepuje, etc.

Puede que tenga suerte y encuentre la casa adecuada en una semana, pero es probable que no lo haga. O puede parecer que es el correcto hasta que profundice y vea más de lo que hay.

Consejo: según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los compradores ven un promedio de 10 casas antes de hacer una oferta.

De acuerdo, ¿cuánto tiempo se tarda en comprar una casa?

• El tiempo medio que se tarda en encontrar una casa puede ser de 4 a 6 meses
• Pero depende de cuándo realmente ponemos en marcha el reloj
• Muchos compradores bajan los pies por un tiempo antes de ponerse más serios
• También tenemos que tener en cuenta los muchos pasos que incluyen la preparación financiera, la selección un agente, búsqueda de casa y cierre de préstamo

Si bien los resultados pueden variar, tal vez enormemente, la mayoría de los expertos de la industria dicen que tomará entre cuatro y seis meses comprar una casa, si no más .

La cosa es que depende de cuándo empieza a correr el reloj. ¿Comenzamos a contar la primera vez que abre la aplicación Redfin o Zillow, o comenzamos a contar una vez que se ha reunido con un agente de bienes raíces?

En estos días, los posibles compradores hacen mucho por su cuenta antes de hacer contacto con cualquier persona.

Pueden pasar por su propio período de descubrimiento en el que sopesan los pros y los contras de ser propietario de una vivienda, potencialmente durante meses.

Como se señaló, es recomendable ponerse en contacto con un banco, prestamista o corredor hipotecario solo para saber que califica para una hipoteca. Técnicamente, esto podría contar como el inicio del proceso de compra de una casa.

La parte del agente de bienes raíces puede posponerse hasta que usted se tome más en serio la compra de una casa debido a la tecnología disponible en estos días.

Ya no es necesario que un agente de bienes raíces amigable nos lleve por el vecindario.

Por lo tanto, el agente puede venir durante las últimas etapas y ayudarlo a cerrar el trato. tal vez solo trabaje con usted durante un mes aproximadamente con la oferta, el papeleo, las inspecciones y el cierre del préstamo.

Pero es probable que lleguen antes y le envíen listados o estén buscando propiedades que podría tener sentido.

Luego, debemos tener en cuenta el proceso de préstamo hipotecario, que puede demorar entre 30 y 45 días o más.

Si redondeamos ese monto a dos meses y agregue un par de meses de búsqueda, estamos alrededor de cuatro meses.

Pero las probabilidades de encontrar la casa de sus sueños en dos meses pueden ser bastante bajas si es un comprador exigente, que debería estar en en la mayoría de los casos.

En realidad, podría estar buscando seis meses antes de encontrar algo que le guste, luego, una vez que envíe una oferta y obtenga su hipoteca, son siete u ocho meses.

Considere el tiempo que estuvo pensando sobre la compra de una casa durante unos meses antes de eso, la preparación financiera general (ahorrar para un pago inicial, obtener crédito en orden, etc.) y la pieza de aprobación previa, y en muchos casos está en un año.

Para resumir, tomará un tiempo y está bien. No es un proceso que deba apresurarse.

De hecho, cuanto más tiempo pasa, más conocimientos debe adquirir. Y puede prepararse mentalmente para ser propietario de una vivienda al mismo tiempo. Eso es algo bueno.

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