¿Cuál es la diferencia entre tenencia conjunta y tenencia en común?

Cuando dos o más personas son propietarias de una casa, ya sea como arrendamiento conjunto o arrendamiento en común, cada persona posee una parte toda la propiedad. Esto significa que áreas específicas de la casa no son propiedad de una sola persona, sino que se comparten como un todo. Si bien los inquilinos conjuntos son similares a los inquilinos en común de muchas maneras, particularmente en lo que respecta a su derecho de posesión sobre una propiedad determinada, existen algunas diferencias importantes.

Este artículo cubre las diferencias básicas entre los inquilinos conjuntos y los inquilinos conjuntos en común. Consulte Comprar una casa con alguien en la sección Ley de bienes raíces de FindLaw para obtener más información.

Tenencia en común

Si bien ninguno de los propietarios puede reclamar un área específica de la propiedad, los inquilinos en común pueden tener acciones desiguales e intereses de propiedad diferentes. Por ejemplo, el inquilino A y el inquilino B pueden poseer cada uno el 25% de la casa, mientras que el inquilino C posee el 50%. Los arrendamientos en común también se pueden obtener en diferentes momentos, por lo que un individuo obtener un interés en la propiedad años después de que una o más personas hayan entrado en un arrendamiento en propiedad común.

Tenencia conjunta

Los inquilinos conjuntos, por otro lado, deben obtener partes iguales de la propiedad con la misma escritura, al mismo tiempo. Los términos de una tenencia conjunta o de tenencia en común se describen en la escritura, título u otro documento de propiedad legalmente vinculante. La propiedad predeterminada para las parejas casadas es la tenencia conjunta en algunos estados y la tenencia en común en otros (consulte las 10 razones principales para que las parejas no casadas wn propiedad como inquilinos conjuntos).

Terminación de tenencia conjunta versus tenencia en común

Una tenencia conjunta puede romperse si uno de los copropietarios transfiere o vende su interés a otra persona, cambiando así el acuerdo de propiedad a un arrendamiento común para todas las partes.

Una tenencia en común puede romperse si ocurre una de las siguientes situaciones:

• Uno o más co-inquilinos compra a los demás
• La propiedad se vende y las ganancias se distribuyen entre los propietarios
• Se presenta una acción de partición, que permite a un heredero vender su participación. En este punto, los antiguos inquilinos en común pueden optar por entrar en una tenencia conjunta a través de un instrumento escrito si así lo desean.

Este tipo de título de propiedad es más común entre esposos y esposas y entre familiares. miembros en general, ya que permite que la propiedad pase a los sobrevivientes sin pasar por una sucesión (ahorrando tiempo y dinero).

Derecho de supervivencia

Una de las principales diferencias entre los dos tipos de propiedad compartida es lo que le sucede a la propiedad cuando uno de los propietarios muere.

Cuando una propiedad es propiedad de inquilinos conjuntos, el interés de un propietario fallecido se transfiere a los propietarios sobrevivientes restantes. Por ejemplo, si tres inquilinos conjuntos son propietarios de una casa y uno de ellos muere, los dos inquilinos restantes obtienen cada uno la mitad de la propiedad. Esto se llama derecho de supervivencia.

Los inquilinos en común no tienen derechos de supervivencia. A menos que el testamento u otro instrumento del propietario fallecido especifique que su interés en la propiedad se dividirá entre los propietarios sobrevivientes, el interés de una persona fallecida pertenece al patrimonio.

Consulte Compra de vivienda de FindLaw Guía para aprender más sobre las diferencias entre tenencia conjunta y tenencia en común.

Un abogado puede ayudarlo a comprender la tenencia conjunta y la tenencia en común

Las decisiones relacionadas con bienes raíces tienen enormes resultados financieros . Antes de decidir cómo compartir la propiedad sobre lo que probablemente sea la mayor inversión en su vida, puede beneficiarse de algunos consejos profesionales. Considere reunirse con un abogado de bienes raíces local antes de tomar decisiones tan importantes.