Comprar una casa sin un agente de bienes raíces: qué considerar

Si decide que quiere comprar su casa sin la ayuda de un agente de bienes raíces, los pasos A continuación, se describe el proceso que deberá prepararse para seguir.

Paso 1: Solicite una hipoteca

Cuando compra una casa, especialmente sin un agente de bienes raíces, lo primero lo que debe hacer es obtener una aprobación previa. Una aprobación previa de la hipoteca es una forma de averiguar cuánto puede pagar para no comprar casas fuera de su presupuesto. También es una forma de mostrarles a los vendedores que habla en serio cuando hace una oferta; la aprobación previa indica que es mucho menos probable que fracase su financiamiento.

Puede usar Rocket Mortgage® para obtener la aprobación en línea y ver cuánto puede pagar por la vivienda. Simplemente responda algunas preguntas y comparta documentación sobre sus ingresos, activos y la casa que desea comprar. Luego, verificaremos su crédito para brindarle información de pago y tasa de interés real, para que conozca su presupuesto.

Paso 2: Investigue el vecindario

Busque en el área que estás considerando. Conozca el precio de venta promedio en el área y piense en lo que valora en un vecindario.

¿Necesita un fácil acceso al transporte público? ¿Preferiría comprar en un área con escuelas públicas altamente calificadas? Limite su búsqueda por vecindario y luego comience a buscar casas en venta.

Paso 3: Encuentre una propiedad

Una vez que se haya establecido en un vecindario, es hora de comenzar a buscar casas en el mercado. Busque casas en su presupuesto y mantenga una lista actualizada de propiedades que podrían ser adecuadas para usted.

Cuando encuentre una casa que le guste en línea, puede visitarla virtualmente o en persona, si las condiciones lo permiten. Los listados en línea generalmente incluyen el número de teléfono del propietario o del agente, o una lista de próximas jornadas de puertas abiertas. Si no hay jornadas de puertas abiertas programadas, comuníquese con el agente para solicitar un recorrido.

Mientras mira alrededor de la casa, tome nota del estado de la propiedad. Descubra exactamente lo que se incluye en la oferta. Querrá esta información cuando esté considerando cuánto ofrecer.

Paso 4: Solicite la divulgación del vendedor

La divulgación del vendedor es una lista de problemas conocidos con el hogar . Las divulgaciones del vendedor también pueden informar a los compradores sobre el trabajo de remodelación que el vendedor realizó en la casa.

A continuación, se incluyen algunas cosas que puede ver en la declaración de divulgación del vendedor:

• Problemas estructurales
• Problemas de plomería, calefacción o sistema eléctrico
• La presencia de pintura con plomo, radón o asbesto
• Historial de daños por termitas u otros insectos perforadores de la madera
• Toxinas en el suelo
• Daños por moho y agua

Cosas que debe saber sobre las divulgaciones del vendedor

Los vendedores son responsables de informarle únicamente sobre temas que conocen. También pueden evitar divulgar problemas si su estado no les exige legalmente que lo hagan.

La única divulgación que se requiere a nivel nacional es la divulgación de pintura a base de plomo. Los vendedores en todos los estados que sean propietarios de una casa construida antes de 1978 deben informar a los compradores sobre cualquier pintura con plomo utilizada en la casa.

Algunos estados tienen sus propias reglas sobre las divulgaciones del vendedor. Antes de hacer una oferta por una casa, investigue las leyes de divulgación de su estado.

Los estados sin leyes de divulgación adoptan un enfoque llamado «caveat emptor», que significa «que el comprador tenga cuidado». Hay una forma de eludir las reglas de caveat emptor: preguntar directamente al vendedor sobre problemas específicos.

Si sabe que vive en un estado de caveat emptor, hay algunas preguntas que podría querer hacer.

Preguntas para hacer

• ¿Conoce algún asbesto en el hogar?
• ¿Conoce algún problema con el sistema de calefacción, plomería o eléctrico de la casa?
• ¿En qué tipo de condición se encuentra el techo? ¿Cuándo se reparó por última vez el techo?
• ¿Ha tenido termitas alguna vez en la casa?
• ¿Hay moho en la casa y alguna vez ha tenido algún moho visual del que tenga conocimiento?

La mayoría de los estados requieren que el vendedor responda de manera directa y honesta cuando se le hagan preguntas sobre la propiedad.

Paso 5: Haga una oferta

Una vez que encuentre una vivienda y están satisfechos con su estado, es hora de hacer una oferta. Decidir cuánto ofrecer por una vivienda puede ser complicado. Considere los precios de otras casas en el área, cuánto tiempo ha estado en el mercado y el estado de la casa.

Por lo general, querrá ofrecer una cantidad inferior a la cantidad de dinero para la que está preaprobado. Esto le dará espacio para negociar.

Qué incluir en una carta de oferta

Después de decidir cuánto ofrecer, puede escribir una carta de oferta oficial. Esto es lo que debe incluir la carta:

• La dirección completa de la casa
• Su nombre legal completo y el (los) nombre (s) de cualquier otra persona que compre la casa con usted
• La cantidad que está ofreciendo por el hogar
• Cualquier contingencia que esté solicitando (es decir,, condiciones que deben completarse antes de que se realice la venta; la más común es una inspección exitosa de la casa)
• Cualquier concesión de vendedor que solicite, como puntos de descuento o efectivo para el cierre
• Una copia de la carta de aprobación previa de su hipoteca
• Artículos que desea incluir en la venta, como electrodomésticos o adornos para ventanas
• La fecha en que espera cerrar
• La fecha en que desea mudarse a la casa
• Una fecha límite para responder a su oferta

Envíe la oferta al agente de venta del vendedor. Si la casa está a la venta por el propietario, puede enviar la oferta directamente al vendedor. Luego, el vendedor puede aceptar su oferta, rechazarla o devolverla con una contraoferta.

Paso 6: Contratar a un abogado e inspector de viviendas

Generalmente, su prestamista hipotecario no requiere inspecciones. pero pueden revelar problemas ocultos que el vendedor quizás no conozca. Una inspección típica de la vivienda cubre los elementos a nivel de la superficie de la vivienda, incluida la plomería, la estructura, el sistema de calefacción y más.

Algunos estados requieren que contrate a un abogado de bienes raíces para finalizar la venta de su casa y transferir su título. . Incluso en los estados donde no se requieren abogados de bienes raíces, un abogado puede ayudarlo a lidiar con el papeleo y las áreas grises legales.

Paso 7: Negociar

Si la inspección revela un problema con la casa, hay algunas formas de negociar con el vendedor.

Solicitar reparaciones

Puede pedirle al vendedor que repare cualquier problema con la casa antes de cerrar.

Solicitar reembolso

Puede pedirle al vendedor que le reembolse el costo de las reparaciones. Esto garantiza que obtendrá trabajo de un contratista de calidad porque usted elige al profesional. Sin embargo, es posible que tenga problemas para lograr que un vendedor acepte pagar una factura si no sabe cuánto será.

Solicite un descuento

Puede preguntarle al vendedor para obtener una reducción en el precio de venta si hay reparaciones importantes que deben realizarse.

Cancelar la venta

Si no puede llegar a una solución con el vendedor y los problemas son un factor decisivo para usted, siempre puede cancelar la venta.

Recuerde negociar por escrito y mantener registros de los correos electrónicos u otros intercambios escritos entre usted y el vendedor. Es posible que deba incluir una contingencia de inspección en su oferta que le dé una salida si se encuentran problemas importantes con la casa para cancelar la venta.

Paso 8: Finalice la financiación y el cierre de la vivienda

Cuando llegue a un acuerdo con el vendedor, es hora de cerrar el préstamo. Tan pronto como se liquiden la tasación y la suscripción, su prestamista le enviará una Divulgación de cierre.

Su Divulgación de cierre le informa sobre los términos de su préstamo, sus costos de cierre, su tasa de interés y más. Si todo se ve bien, comuníquese con su prestamista y programe su cierre. Una vez que haya firmado su préstamo y otros documentos de cierre requeridos, será oficialmente propietario de una vivienda.