Cómo convertirse en tasador de bienes raíces: una guía completa

La tasación de bienes raíces está dando forma para ser una opción profesional gratificante si está interesado en ella. En Estados Unidos, su tasa de empleo es del 14 por ciento, el doble de la tasa de empleo general para todas las carreras. El ingreso bruto medio de los tasadores de bienes raíces residenciales fue de $ 54,980 en 2018, un aumento del 22% de $ 42,500 en 2016.

En la tasación de bienes raíces, puede elegir trabajar o ser dueño de su propio negocio. Como trabajo de campo, tiene un descanso de estar sentado en el escritorio todo el día. Además, su pago se basa en tarifas, lo que significa que se le paga independientemente de si se compra la casa o no.

Este artículo destaca cómo convertirse en tasador de bienes raíces en los EE. UU. Incluye educación, experiencia, certificación y cualquier desafío que enfrenta la carrera.

Paso 1: Educación

Debe completar la educación básica de evaluación, que se divide en cuatro partes (79 horas en total):

• Procedimientos básicos de evaluación: 30 horas
• Principios básicos de evaluación: 30 horas
• Estándares universales de práctica de evaluación profesional (USPAP): 15 horas
• Clase de supervisión y aprendiz: 4 horas (a partir del 1 de enero de 2015)

Sin embargo, algunos estados tienen más horas de trabajo de curso antes de que pueda convertirse en aprendiz. Los ejemplos incluyen 150 horas en NY, CA y WV, 110 horas en CO, 100 horas en FL y 90 horas en NC, TN, KY y GA.

Al final de este período, se convierte en aprendiz Tasador. Debe trabajar bajo la supervisión de un Tasador Residencial Certificado durante 1,000 horas antes de postularse para ser un Tasador Residencial Licenciado. Conserve su registro de trabajo, ya que será revisado por la junta reguladora estatal cuando presente la solicitud.

Algunos estados requieren que apruebe un examen de Tasador en prácticas, pero la mayoría no lo hace (verifique los requisitos de su estado).

Una vez que tenga la experiencia, puede solicitar su licencia, que le permite realizar tasaciones solo. En este punto, tiene 75 horas adicionales de educación para completar en cuatro cursos, a saber:

• Análisis del mercado residencial y el mejor y más alto uso: 15 horas
• Tasador residencial Valoración del sitio y enfoque de costos: 15 horas
• Comparación de ventas residenciales y enfoques de ingresos: 30 horas
• Redacción de informes residenciales y estudios de casos: 15 horas

Algunas instituciones ofrecen estos cursos en línea para facilitarle las cosas.

Paso 2: Experiencia y examen

Como evaluador en prácticas, debe completar 1,000 horas de trabajo de evaluación bajo supervisión. Esto debe hacerse en seis meses o más. Los aprendices pueden trabajar en firmas de tasación de bienes raíces, aunque las oportunidades son pocas y competitivas.

Vaya al sitio web del estado e imprima los nombres de todos los tasadores cerca de usted, luego llámelos para ver si tienen vacantes. Los bancos también necesitan tasadores, pero debido a que pueden tener una carga de trabajo más liviana, tomará más tiempo completar sus 1,000 horas.

Para obtener su licencia, algunos estados requieren cursos complementarios de nivel universitario o un título de asociado o superior antes de otorgar una licencia. Sin embargo, los estándares mínimos de la Junta de calificaciones de tasadores (AQB) no lo requieren, y muchos estados no piden más.

Una vez que califique para solicitar una licencia, tendrá que sentarse y aprobar un examen de tasador de bienes raíces. Incluye consideraciones legales, matemáticas de tasación, tipos de valor y mercados inmobiliarios, entre otros. Debe aprobar este examen antes de enviar su solicitud de licencia.

Una vez que se convierta en un Tasador residencial con licencia, puede realizar evaluaciones solo. Sin embargo, esto se limita a propiedades residenciales no complejas de 1 a 4 unidades con un valor no superior a $ 1,000,000. También puede tasar propiedades complejas de 1 a 4 unidades que no valgan más de $ 250,000.

Para tasar edificios por encima de estos límites, deberá completar cursos y experiencia adicionales. Luego, aplica para convertirse en un Tasador Residencial Certificado.

Paso 3: Obtener la Certificación

Una vez que se convierta en un Tasador Certificado, será más comercializable y podrá tasar propiedades por encima de $ 1,000,000 . Los bancos, por ejemplo, prefieren Tasadores Certificados sobre sus contrapartes con licencia. Puede trabajar durante algunos años antes de solicitar la certificación.

Para obtener la certificación, debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Trabajo del curso: más de 200 horas de certificación AQB trabajo de curso.El trabajo de curso anterior cuenta dentro de este total, por lo que solo necesita compensar la diferencia
• Experiencia: al menos 1,500 horas de trabajo de evaluación realizado durante no menos de un año (el trabajo de aprendiz está incluido)
• Educación: debe tener una licenciatura o un título de asociado o completar 30 horas de educación a nivel universitario

Nota: Los estados aplican diferentes estándares para la concesión de licencias y la certificación, por lo que es esencial averiguar qué su estado lo requiere.

Una vez que esté certificado, puede tasar propiedades residenciales de 1 a 4 unidades de cualquier valor o complejidad. También puede tasar terrenos no mejorados o baldíos adecuados para 1-4 unidades residenciales. Al comprar una unidad como agente, debe centrarse en cada detalle al realizar la tasación, ya que es fácil decir «compramos cualquier casa».

Para terrenos y edificios de más de 1 a 4 unidades, debe tener certificación adicional.

Los Tasadores Generales Certificados pueden tasar cualquier tipo de propiedad inmobiliaria, ya sea residencial, comercial o agrícola. Para obtener la certificación, debe cumplir con lo siguiente:

• Al menos 300 horas de educación aprobada por AQB o superior
• Al menos una licenciatura o superior
• Al menos 3000 horas de evaluaciones de campo realizadas en no menos de 30 meses. Esto debe incluir 1,500 horas evaluando propiedades no residenciales

Antes de presentar la solicitud, asegúrese de cumplir con los requisitos anteriores para evitar rechazos.

Desafíos que puede enfrentar

Si bien elegir esta línea de trabajo tiene sus ventajas, no deja de tener sus desafíos. Algunos de ellos incluyen:

Encontrar un mentor es difícil

Considere que capacitar a un tasador es esencial y aumentando su competencia en el mercado. Por lo tanto, algunos tasadores con licencia se niegan a aceptar aprendices o le dificultan registrar sus horas. Otros ofrecen muy poca paga o hacen un trabajo de mala calidad para que usted realmente no aprenda.

Registrar las horas requeridas lleva mucho tiempo

Registrar 1000 horas de trabajo no es fácil, aunque AQB facilitó esos requisitos (eran 2000 horas más de 12 meses antes). A menudo, no pasará un día completo de trabajo en una tasación y las horas de oficina no cuentan. En un entorno de trabajo lento, lleva incluso más tiempo.

Vale la pena elegir una oficina ocupada para que pueda registrar sus horas en el menor tiempo posible.

Algunos trabajos requieren certificación

La mayoría de las ofertas bien pagadas requieren tasadores certificados, que es una especie de círculo vicioso. Necesita trabajar para obtener una certificación, pero no puede obtener trabajo porque no tiene la certificación. Aún así, puede obtener clientes más pequeños con requisitos menos estrictos hasta que registre las horas requeridas.

Cómo convertirse en tasador de bienes raíces: pensamientos finales

Ahora ya sabe todo sobre cómo convertirse en un tasador de bienes raíces. Obtener la tutoría y la educación adecuadas es fundamental para tener éxito en esta industria.

Por lo tanto, elija sabiamente a sus educadores y mentores. Incluso si comienzas lento, con paciencia y trabajo duro, puedes llegar a la cima de esta carrera.

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