Cómo aumentar el valor de la vivienda

Como propietario inteligente de una vivienda, probablemente vea su casa no solo como un lugar para vivir, sino también como una de las mejores formas de generar riqueza a través del valor neto de la vivienda. De hecho, gracias a la magia de la apreciación de la vivienda, que es cuando el valor de la propiedad aumenta por sí solo, los vendedores recientes vendieron sus casas por una media de $ 55.000 (29%) más de lo que compraron. 1

Desafortunadamente , es difícil predecir la tasa exacta de apreciación de una casa, ya que se basa en cosas que siempre están cambiando, como: cuántos compradores están buscando casas, cuántas casas están disponibles e inflación. ¿Y quién sabe si incluso estará listo para vender su casa cuando el mercado esté caliente? Por ejemplo, los compradores más recientes creen que vivirán en su casa durante 15 años. Pero los vendedores recientes vivieron en sus casas durante una media de nueve años.2

¿Es posible aumentar el valor de la vivienda más allá de la apreciación de la equidad estándar? Puedes apostar. Si desea tener más confianza en que su casa valdrá la pena algún día, simplemente siga estos sencillos consejos sobre cómo aumentar el valor de la vivienda.

¡Vamos a sumergirnos!

Agregue belleza

Bien, lo primero que puede hacer para aumentar el valor de la vivienda es hacerla más atractiva, literalmente. Así es, todos los amantes de la decoración del hogar, ¡estamos hablando de la decoración del hogar! Y, si bien hacer que su casa sea más hermosa es definitivamente un gran punto de venta para los futuros compradores, también podrá disfrutar viviendo en una casa más hermosa.

¿Las técnicas de Home Staging realmente aumentan el valor? Veamos lo que piensan los profesionales: Recientemente, el 22% de los agentes de los vendedores dijeron que organizar una casa aumentó el valor en dólares ofrecido por los compradores entre un 1% y un 5% en comparación con casas similares. Y el 17% dijo que aumentó el valor entre un 6% y un 10% .3 Por lo tanto, si tu casa vale $ 300,000, existe la posibilidad de que seguir los consejos típicos de organización del hogar pueda ayudar a aumentar el valor de tu casa en $ 3,000-30,000.

Dicho esto, no se vuelva loco y gaste un billón de dólares en proyectos por la única razón de aumentar el valor de la vivienda. En cambio, si sabe que personalmente disfrutará de los cambios que realice en su hogar, incluso si no No aumente el valor de la vivienda, eso sigue siendo una victoria.

Si decide arreglar el lugar, ¿qué habitación debería remodelar? Estas son las habitaciones más comunes que los propietarios de viviendas organizaron recientemente: 4

• Salón (93%)
• Cocina (84%)
• Dormitorio principal (78%)
• Comedor (72%)

Podemos usar la cocina como un ejemplo de cómo agregar belleza puede aumentar el valor de la vivienda. Una remodelación menor de la cocina cuesta casi $ 23,000. Eso incluye cosas como la actualización de electrodomésticos, gabinetes, encimeras, fregaderos y pisos. . Este proyecto tiende a recuperar más del 80% de lo gastado , lo que significa que podría agregar más de $ 18,000 al valor de su casa.5 No está mal. Ahora, ¿qué pasa con el exterior de su casa? Así es, ¡también puede aumentar el valor dándole a su hogar un atractivo exterior! A continuación, se muestran algunos promedios de costo y rendimiento de esos tipos de proyectos: 6

Para tener más confianza sobre en qué proyecto gastar su dinero, pregunte a un agente inmobiliario local qué características están ayudando a que las casas se vendan por más en su área .

Agregue más espacio

Las casas más grandes tienden a venderse por más dinero. Puede parecer un punto obvio, pero quédese con nosotros. El precio medio reciente por el tamaño de una casa fue de $ 130 por pie cuadrado.7 Y esa cantidad se mantuvo estable para casas pequeñas y grandes. ¡Así que agregar pies cuadrados puede agregar valor real!

Eche un vistazo a su alrededor. ¿Podrías derribar algunas paredes y abrir espacio para que el lugar se sienta más grande? ¿Hay algún lugar en su casa donde tener otro baño haría las cosas cien veces más fáciles?

Recuerde que las renovaciones tienden a costarle más que el valor de reventa. Por ejemplo, supongamos que desea agregar un baño de gama media con un lavabo, una ducha y un inodoro bastante agradables. Hacer eso podría agregar casi $ 29,000 al valor de su casa. Pero terminar el proyecto podría costarle casi $ 48,000. Por lo tanto, probablemente no recuperará todo el dinero que gastó. Pero eso sigue siendo un retorno de más del 60%, lo que no es tan malo si planeas vivir en la casa por un tiempo para disfrutar de la nueva adición.8 Solo quieres asegurarte de que el espacio que agregas para aumentar el valor de la casa vale la pena. para usted y su presupuesto.

Utilizando el ejemplo anterior, suponga que tiene una casa de $ 200,000 y ahorra $ 48,000 para agregar un baño. Según los datos, su casa valdría entonces $ 229,000. Pero si lo vendiera poco después de eso, perdería $ 19,000. En su lugar, querrá quedarse en su casa hasta que se aprecie lo suficiente como para compensar la pérdida. Y eso es difícil de predecir. Aunque, incluso los vendedores recientes que vivieron en sus casas durante ocho a 10 años ganaron $ 35,000 (17%) más en su casa de lo que pagaron por ella.9 Entonces, si usted vivió en su casa durante ese tiempo y vendió en condiciones de mercado similares , ¡podría recuperar casi el doble de la pérdida de $ 19,000!

Agregue eficiencia energética

Bien, podría pensar que agregar eficiencia energética no es la forma más emocionante de aumentar el valor de la vivienda. Y seamos realistas, tendrías razón. Pero bueno, si aumenta el valor de la vivienda, es por eso que estamos aquí. Además, casi el 70% de los profesionales inmobiliarios dijeron que promover la eficiencia energética en los listados de viviendas era valioso.10

Entonces, ¿en qué eficiencias energéticas debería centrarse para generar valor en la vivienda? Bueno, los compradores de vivienda recientes encontraron que estas características respetuosas con el medio ambiente son las más importantes: 11

Supongamos que actualiza alrededor de 10 de las ventanas de su casa para que ahorren más energía. Si optara por un reemplazo de ventana de vinilo, eso podría ponerlo un poco menos de $ 17,000 en el agujero. Pero el valor de las ventanas probablemente le generaría un retorno de más del 70% de lo que gastó, lo que significa que el valor de su casa podría aumentar en más de $ 12,000.12 ¡Además, ahorrará dinero en facturas de servicios públicos!

Agregue sistemas y electrodomésticos actualizados

Otra forma de presentar su hogar como más valioso es aliviar la mente del comprador sobre los problemas de mantenimiento del hogar. ¿Cómo haces eso? Asegúrese de que todos los sistemas y electrodomésticos de su hogar estén actualizados y en pleno funcionamiento. Eche un vistazo a la casa. Si el aire acondicionado sigue haciendo un ruido metálico, resuélvalo. Si una tubería de plomería tiene una fuga, arréglela. Si el calentador de agua es más antiguo que la suciedad, consiga uno nuevo. Si el techo ha tenido mejores días, cámbielo. Un reemplazo de techo de rango medio con tejas de asfalto puede costar un poco más de $ 22,000. Pero los números muestran que puede aumentar el valor de su casa en más de $ 15,000, ¡eso es más de un 68% de retorno de su inversión! 13

Agregue tecnología

Si es un técnico geek, entonces te va a gustar este. Los estadounidenses están cada vez más interesados en comprar casas que vienen con artilugios y gadgets. De hecho, una encuesta reciente descubrió qué productos inteligentes para el hogar preferían tener preinstalados los compradores de viviendas si tuvieran que comprar un hogar el próximo año: 14

Por lo tanto, encienda su radar de tecnología cada vez que vaya a la tienda de electrónica. Quién sabe, ¡puede encontrar una oferta para actualizar su hogar con tecnología inteligente!

¿Cómo debo pagar por proyectos que aumentan el valor de la vivienda?

Probablemente haya notado que muchos de estos proyectos cuestan decenas de miles de dólares. Entonces, ¿cómo diablos los paga? la respuesta es: ¡con dinero en efectivo!

No se deje engañar pensando que financiar un proyecto es la forma más sofisticada de hacerlo. Pedir dinero prestado para arreglar su casa nunca es una buena idea, des lamenta lo que puedan decirte tus amigos en quiebra. Como aprendimos anteriormente, la mayoría de los proyectos domésticos ni siquiera recuperan lo que cuesta terminarlos. Por lo tanto, asegúrese de evitar opciones de financiamiento pésimas como tarjetas de crédito y líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).

Consejo: si pagar proyectos de vivienda sin pedir dinero prestado parece imposible, es posible que deba tomarse en serio un plan para un flujo de caja adicional. No se preocupe, eso se puede solucionar haciendo algunos ajustes en sus ingresos. Estas son las mejores formas de encontrar dinero extra:

• Comprométase con un presupuesto mensual
• Pague la deuda no hipotecaria
• Obtenga un aumento de sueldo
• Gane dinero extra

Si usa algunas de estas ideas, es posible que se sorprenda de cuánto dinero se libera para destinarlo a su fondo de ahorro mensual para mejoras en el hogar.

¿Quiere más consejos sobre el valor de la vivienda?

Ahora tiene las mejores formas de aumentar el valor de la vivienda y cómo pagarlas en su cinturón de herramientas. Pero si desea tener aún más confianza para obtener el mayor valor por su casa cuando sea el momento de venderla, especialmente si planea venderla pronto, obtenga el consejo de un agente de bienes raíces en su área. Para encontrar fácilmente un agente que no lo presione para que haga las cosas a su manera, pruebe nuestro programa de proveedores locales respaldados (ELP). Solo recomendamos agentes que se preocupen por sus objetivos financieros y sepan cómo ayudarlo a obtener el máximo valor para su hogar.

¡Encuentre un agente de primer nivel en su área!