5 razones por las que su inquilino puede (legítimamente) demandarlo

Los acuerdos de alquiler son «acuerdos» contractuales legalmente vinculantes entre dos partes, el propietario y el inquilino. Dicho esto, los propietarios deben ser conscientes de que, si bien muchas leyes protegen los derechos de los propietarios, los inquilinos también tienen derechos. Estos derechos de inquilinos protegen a los inquilinos contra acciones autoritarias o ilegales de los propietarios. Por lo tanto, comprender las razones por las que los inquilinos demandar a los propietarios y cómo evitar problemas potenciales es vital. A continuación, analizamos los principales problemas entre propietarios e inquilinos que derivan en una demanda.

¿Qué es un desalojo injusto?

Las estadísticas muestran que Los propietarios tienen más del 90% de éxito en ganar un desalojo legal. Sin embargo, las condenas injustas son una historia completamente diferente. Los propietarios pueden buscar legítimamente desalojar a un inquilino de su propiedad de alquiler por no pagar el alquiler, si no se mudan al final de un plazo de arrendamiento, o el incumplimiento de cualquier disposición del arrendamiento. La verdad es que Hay muchos casos en los que un propietario cumple plenamente con el desalojo de un inquilino problemático.

Dicho esto, Es esencial comprender que desalojar a un inquilino es un proceso legal y debe seguirse para evitar que un inquilino presente una demanda por desalojo indebido. Eche un vistazo a estos casos de desalojo ilícito en los que un inquilino puede tener motivos legales para demandar por los costos y daños en un tribunal de justicia:

Tipos comunes de desalojo ilícito

1. Desalojo por represalia
2. No seguir los procedimientos estatales de desalojo
3. Violaciones de privacidad o acoso

Desalojos en represalia

Tomar posesión de su propiedad de alquiler, aumentar el alquiler o disminuir un servicio provisto (como los servicios públicos) a un inquilino que cumple con cualquiera de los siguientes criterios, constituye una posible represalia del propietario y un inquilino puede demandar:

• Inquilinos que presenten una queja con la autoridad gubernamental
• Un inquilino que está involucrado en una organización de inquilinos
• Alguien que ha presentado una demanda contra el propietario por un problema no relacionado
• Un residente que ha notificado al propietario sobre posibles peligros de plomo en la propiedad (incluida la notificación de que un niño con niveles elevados de plomo en sangre reside en la propiedad)

No seguir los procedimientos estatales de desalojo

Hay que presentar trámites y pautas específicas a seguir cuando se trata de procedimientos de desalojo adecuados. No puede simplemente echar a su inquilino a la calle, independientemente de si sus razones para el desalojo son válidas. Si desaloja injustamente a un inquilino de su propiedad de alquiler, ellos pueden demandarlo por daños incurridos relacionados con el desalojo, costos judiciales, honorarios de abogados y mucho más. Por lo tanto, no tiene la autoridad para hacer nada de lo siguiente sin una orden judicial adecuada:

• Saque cualquiera de las pertenencias de su inquilino de su propiedad de alquiler
• Cambie el cerraduras
• Cortar los servicios públicos de la casa

Incumplimiento del disfrute tranquilo

De acuerdo con la mayoría de las leyes estatales, a menos que el contrato de arrendamiento de la propiedad de alquiler especifique lo contrario , existe un convenio o garantía implícita en cada contrato de arrendamiento. En pocas palabras, esto da derecho al inquilino a «disfrutar tranquilamente» de las instalaciones mientras alquila la casa.

Lo que significa que los inquilinos están garantizados el derecho a vivir en paz sin violaciones de privacidad o acoso por parte del propietario. Si viola el derecho de su inquilino a disfrutar tranquilamente de las instalaciones, y su inquilino se siente obligado a abandonar la propiedad, usted puede ser responsable de todos los gastos relacionados con esto » desalojo constructivo ”.

Si comete cualquiera de los siguientes tipos de comportamientos hacia sus inquilinos, es posible que se enfrente a una citación judicial:

¿Qué se considera acoso por parte del propietario?

• Interrupción de servicios públicos como electricidad o agua.
• Entrada inadecuada a su propiedad.
• Permitir que otros entren a la residencia sin el debido aviso o consentimiento.
• Violación de derechos a través de chismes.
• Aparecer en el lugar de trabajo de un inquilino para discutir asuntos relacionados con el propietario / inquilino.

¿Cuáles son las P ¿Problemas de desalojo injusto?

Si un inquilino se siente desalojado injustamente, tiene la opción de llevarlo a la corte. Si el propietario no siguió los procedimientos legales de desalojo adecuados desde el principio, es posible que tenga un caso y es posible que usted tenga que pagar. Además, un residente también puede presentar demandas civiles contra un propietario que podrían incluir allanamiento, asalto, agresión y otros delitos.

Los desalojos pueden ser costosos; de hecho, las estadísticas muestran que pueden costar entre $ 3,000 y $ 5,000. Dicho esto, un desalojo injusto podría hacer que pague lo siguiente a su inquilino:

• Honorarios legales
• Costos judiciales
• Daños: hasta 3 veces los daños reales o 3 veces el alquiler mensual
• Daños punitivos, según las regulaciones de su estado.
• Devolución de todo el depósito de seguridad
• Tiempo en la cárcel: en estados como Nueva Jersey, un propietario que participa en desalojos de autoayuda es una «persona desordenada». Este es un delito penal que somete al propietario a hasta seis meses de cárcel.

¿Puede un inquilino demandar por un problema de habitabilidad?

¡Sí! Todos los estados, excepto para Arkansas, permitir que los inquilinos demanden legítimamente al propietario si le proporcionan una residencia inhabitable. Específicamente, la ley de Maryland dicta que todos los contratos de arrendamiento tienen una declaración que garantiza al inquilino una casa que es razonablemente segura y habitable. Hay ciertos inconvenientes que arrendador para abordar rápidamente, como defectos cosméticos o pequeñas reparaciones de mantenimiento. Sin embargo, solucionar estos problemas se reduce a un buen servicio al cliente, pero no se consideran circunstancias inhabitable. Por lo tanto, solo en los escenarios mencionados a continuación debe preocuparse por un inquilino demandándolo legítimamente y ganando una compensación.

¿Qué se considera una condición no habitable?

• Falta de calor, luz, electricidad o agua (no debido a la fama del inquilino no está seguro de pagar).
• Falta de disposición de aguas residuales.
• Infestación severa de roedores.
• Los peligros de la pintura con plomo no son abordados adecuadamente por el propietario de acuerdo con la ley estatal.
• Los defectos estructurales representan una grave amenaza para la seguridad física de sus inquilinos.
• Cualquier condición que presente un riesgo grave de salud o incendio.

¿Cuáles son los ¿Derechos de informe del consumidor?

Si usted es propietario, violar la legislación de la Ley Federal de Informe Justo de Crédito podría significar un tiempo serio en la corte, en caso de que su inquilino decida emprender acciones legales. Los informes de los consumidores, que se utilizan comúnmente para seleccionar a los posibles inquilinos de su propiedad de alquiler, también son importantes durante los procedimientos de desalojo. Es fundamental tener en cuenta las numerosas infracciones que pueden ocurrir al utilizar el informe del consumidor de un inquilino para no violar ninguno de sus derechos:

• No informar a los inquilinos a la oficina de crédito.
• Denegar una solicitud por razones injustificadas que más adelante puedan afectar la capacidad del inquilino para arrendar una casa en otro lugar.
• Requerir un co-firmante cuando sea innecesario.
• Presentar acciones de desalojo innecesarias o ilegales.
• No enviar las cartas de rechazo adecuadas que describan el motivo de la denegación de la solicitud.
• Requerir un monto de depósito más alto que el estándar para otros solicitantes.

Familiarizarse con todas las leyes federales de informes crediticios es un paso esencial para todos los propietarios que esperan evitar ser demandados por sus inquilinos.

Demandar por una disputa de depósito de garantía

Una de las disputas más disputadas entre un El propietario y el inquilino en el sistema judicial de vivienda se refieren a los depósitos de seguridad. Si bien este es un procedimiento estándar para casi todos los contratos de alquiler, hay mucho que decir sobre las mejores prácticas de depósito de seguridad. Si el propietario no devuelve el depósito a tiempo, el inquilino tiene derecho a demandar hasta 3 veces la cantidad monetaria retenida más los honorarios judiciales razonables. Para evitar tener que luchar en los tribunales, siga estos sencillos pasos:

¿Cómo evitar disputas sobre depósitos de seguridad?

1. Cobrar la cantidad correcta: Cobre a su inquilino la cantidad adecuada por el depósito de seguridad según el mercado y las características específicas de su propiedad. En la mayoría de los lugares, lo máximo que puede cobrar es hasta 2 meses de alquiler. Puede pensar que cobrar menos lo ayudará a alquilar su propiedad más rápidamente, pero podría terminar atrayendo a un inquilino financieramente inestable.
2. Realice inspecciones de mudanza: Exija que cada inquilino inspeccione la propiedad por adelantado y tenga el inquilino marca la condición de cada detalle a medida que lo revisa, y pídale que firme y feche el documento y que se lo entregue directamente a usted.
3. Mantenga las cuentas separadas: en lugar de simplemente depositar el dinero en su cuenta bancaria habitual, configure una cuenta específica para los depósitos y coloque el dinero allí. De esa manera, no habrá confusión acerca de dónde está el dinero y no lo usará accidentalmente.
4. Realice inspecciones de mudanza: durante la inspección de mudanza, revise detenidamente la propiedad y tome suficiente Fotografías de los daños causados por el inquilino. Estos son elementos que podrían permitirle deducir una cantidad de su depósito de seguridad.
5. Conozca las leyes: por lo general, un propietario tiene una cantidad específica de tiempo después de mudarse, generalmente de 30 a 45 días, para Devolver el deposito de seguridad. Además, algunas leyes rigen la forma en que los inquilinos reciben la notificación de los cargos contra el depósito, así como los recibos requeridos.
6. Guarde sus recibos: cuando necesite deducir de un depósito de seguridad, asegúrese de documentar cada transacción de reparación / limpieza guardando los recibos. Estos recibos mostrarán las cantidades que puede deducir y le darán una prueba clara del dinero gastado para recuperar su propiedad en buenas condiciones.Esto es vital para garantizar que su inquilino no pueda disputar los cargos más adelante.

¿Qué es la ley de Maryland con respecto a los depósitos de garantía?

• El propietario debe proporcionarle al inquilino una Recibo escrito del depósito de garantía. Cualquier propietario que no haga esto es responsable de pagar tarifas punitivas.
• Los propietarios deben mantener el dinero del depósito de seguridad en una institución financiera asegurada por el gobierno federal y deben depositarlo dentro de los 30 días posteriores a su recepción.
• Cuando finaliza el contrato de arrendamiento de un inquilino, el propietario debe devolver el depósito de seguridad al inquilino dentro de los 45 días (menos cualquier parte del depósito que el propietario pueda conservar legítimamente debido a daños o suciedad excesiva más allá del «desgaste y rotura»). el propietario podría tener que pagarle al inquilino tres veces la cantidad retenida más los honorarios del abogado.

Mejores formas de evitar una demanda como propietario

Cuando su negocio es un propiedad de alquiler, hay muchos riesgos involucrados, uno de los cuales son las demandas. Si bien nadie puede predecir lo que hará un inquilino, hay algunos pasos que usted, como propietario, puede tomar para evitar que surjan problemas.

1. Proporcionar una vivienda segura y habitable: es su responsabilidad legal proporcionar vivienda cantar que sea una condición segura y habitable. Cuando su alquiler no cumple con los estándares de limpieza o reparación, su riesgo de ser demandado aumenta drásticamente. En última instancia, es su responsabilidad cumplir con los códigos de vivienda federales, estatales y locales para garantizar que su propiedad esté en condiciones de alquiler.
2. Aborde el mantenimiento rápidamente: cuando los inquilinos tienen un problema que usted se niega a solucionar, usted se está abriendo a problemas. Dependiendo de la gravedad de la reparación, un inquilino puede legalmente retener el alquiler o incluso demandar. Recuerde, su propiedad de alquiler es una inversión y las reparaciones son inevitables. Aborde los problemas de mantenimiento con prontitud y utilice un técnico calificado.
3. Siga el contrato de arrendamiento: un contrato de arrendamiento es un contrato que vincula a ambas partes. Si no retrasa su parte del acuerdo, podría ser demandado. Por lo tanto, es vital conocer y comprender cada disposición del contrato de arrendamiento y respetarla.
4. Manejar adecuadamente las preocupaciones principales: Los peligros ambientales, como el asbesto, la pintura a base de plomo o el moho, necesitan un tratamiento adecuado. Nunca intente encubrir estos problemas; en cambio, reaccione con revelación y acción rápida. Esta será la clave para evitar posibles demandas.

¿El seguro de arrendador protege contra demandas?

El seguro de arrendador protege muchos aspectos de su propiedad de inversión. El seguro de propietario estándar protege la vivienda y cualquier estructura adicional, además de proporcionar cobertura de responsabilidad. Sin embargo, una póliza estándar normalmente no cubre el desalojo injustificado. Además, las empresas normalmente no cubren ninguna violación del contrato de arrendamiento por parte del propietario. Si bien algunas empresas ofrecen protección adicional por tarifas adicionales, la mejor defensa contra las demandas son sus acciones.

En conclusión

¿Está buscando evitar alguna de las situaciones anteriores con sus inquilinos? Bay Property Management Group tiene oficinas que brindan soporte 24/7 para servicios de administración de propiedades en Baltimore y en todo Maryland, el sur de Pensilvania y Washington DC. Nuestro personal se mantiene bien informado sobre todas las leyes federales y estatales relacionadas con los procedimientos de desalojo y depósitos de seguridad. Con años de experiencia en la redacción de contratos de arrendamiento que cumplen con la ley, comprendemos el equilibrio entre el derecho de un inquilino a un lugar tranquilo para vivir y su tranquilidad.