2020 Cómo presupuestar una renovación completa de la casa en Nueva York

Costos completos de renovación de la casa en la ciudad de Nueva York: lo que obtendrá en diferentes rangos de precios y costos ocultos

(Arriba) La remodelación de la casa completa de Erin + Chris

Un buen punto de partida El presupuesto para una remodelación de una casa completa en Nueva York varía entre $ 100 y $ 200 por pie cuadrado (psf), según los contratistas generales de Sweeten, una plataforma de renovación gratuita que relaciona a los propietarios con contratistas generales con licencia y realiza un seguimiento de sus proyectos.

Estos costos estimados por pie cuadrado son para toda la casa (incluidos los materiales) promediados tanto en espacios «húmedos» (baños y cocinas) como en espacios «secos» (salas de estar, dormitorios, oficinas, etc.).

Aquí hay un desglose de los costos iniciales típicos:

• Renovación total de la casa en Nueva York: $ 100— $ 200 psf
  
  • Espacios secos: $ 30— $ 50 psf
  • Espacios húmedos: los baños comienzan en $ 400 psf; cocinas desde $ 300 psf
• Remodelación de tripa con materiales de stock: $ 100— $ 200 psf
• Remodelación sin tripa con materiales de stock : $ 100 psf
• Remodelación de intestino con personalización: $ 200— $ 300 psf
• Remodelación sin intestino con personalización: $ 200 psf
• Factores estructurales, amplia personalización: $ 300 psf y más
• Permisos de plomería: hasta $ 2,000 y tan alto como $ 5,000
• Permisos eléctricos: $ 900
• Inspección de asbesto: $ 500— $ 1,000

El costo de una renovación intestinal frente a una no intestinal

Cuando se realiza una renovación intestinal toda la casa, se deben considerar las condiciones actuales del edificio, los requisitos de modificación, los desafíos espaciales y la variedad de selecciones de materiales.

El término «renovación intestinal» se usa informalmente para proyectos donde todas las superficies visibles en una habitación Sin embargo, técnicamente en una renovación intestinal, las paredes interiores se reducen hasta los postes y se enmarcan o se eliminan por completo.

A gu Comenzará en el extremo superior del rango de $ 100 a $ 200 psf, mientras que una renovación en la que rehaga el espacio dentro de las paredes existentes estará en el extremo inferior. Por ejemplo, en un apartamento de una habitación de 700 pies cuadrados, una renovación vendrá en el rango de $ 50,000 a $ 70,000, mientras que una renovación interna probablemente superará los $ 100,000.

La renovación no intestinal puede implican una cocina y un baño nuevos, así como reacabado de pisos, repintado y pintura, además de mejoras en materiales y acabados. La renovación integral incluirá lo anterior, así como un trabajo más extenso, como reemplazar paredes, instalar nuevos sistemas de tuberías y cableado, mover puertas e instalar todos los pisos nuevos.

Dado que los apartamentos en la ciudad de Nueva York varían ampliamente y pueden presentar desafíos únicos, una estimación por pie cuadrado es realmente una cifra aproximada para comenzar. Aquí hay una descripción general:

Costos básicos para la renovación de una casa

Al estimar el precio por pie cuadrado, el alcance del trabajo generalmente incluye lo siguiente:

• Demolición básica
• Encuadre: la estructura esquelética que soporta la carga a la que se unen las paredes interiores y otros sistemas
• Aislamiento y paneles de yeso
• Cableado, incluidos enchufes e interruptores
• Plomería
• Sistemas de calefacción / refrigeración
• Todos los materiales y accesorios visibles en cocinas y baños (descrito a continuación)

Notará que esto no incluye electrodomésticos. Además, las elecciones que haga para los materiales visibles (baldosas, pisos, carpintería, pintura, accesorios de iluminación, dispositivos electrónicos y más) pueden afectar significativamente el precio de su renovación.

En el rango de $ 100 a $ 200 psf, por ejemplo, los materiales son generalmente artículos prefabricados o en stock y con acabados que están disponibles en los puntos de venta habituales. Los gabinetes en este rango de precios generalmente estarán hechos de MDF (tablero de fibra de densidad media). El mosaico costará menos de $ 10 psf. La iluminación será un elemento básico estándar pero sólido, mientras que el hardware puede costar unos pocos dólares cada uno. Podrá incluir pisos de madera maciza, pero pueden ser tablas más cortas y estrechas hechas de maderas menos costosas. El trabajo será cuidadoso, limpio y bien instalado en este nivel con mano de obra de mayor calidad y habilidades en el extremo superior del rango.

A continuación, a un precio de $ 200 a $ 300 psf, hay algo de personalización en detalles como juntas, carpintería y hardware. Los gabinetes en este rango de precios son personalizados o semi personalizados y pueden incluir elementos empotrados. También verá encimeras de piedra natural o artificiales deseables en este nivel, así como pisos de madera maciza de tablones anchos. Los proyectos a este precio no suelen ser renovaciones intestinales, sino más bien remodelaciones que se centran en el espacio dentro de las paredes existentes.

Una cosa a tener en cuenta: si bien los contratistas de Sweeten intentan explorar todas las vías para seguir siendo competitivos, es una industria que se ve afectada por el comercio. Los precios que se le cotizan en un momento dado pueden no ser los mismos dentro de seis meses o un año.Los precios de la mano de obra y los materiales fluctúan y esto se reflejará en su cotización general.

Lo que obtendrá por $ 300 por pie cuadrado y más

Si paga $ 300 psf o más , es probable que haya factores como cambios de diseño o trabajo estructural, como la combinación de apartamentos. Mover paredes, agregar escaleras, cambiar el gas y la plomería, y el recableado eléctrico contribuyen a un mayor costo por pie cuadrado, además de aumentar los gastos entre bastidores (más sobre eso a continuación). Dado que el precio de las cocinas y los baños es más alto que el de otras habitaciones, más de ellas equivalen a un precio más alto por pie cuadrado. Por ejemplo, renovar un apartamento de 1,000 pies cuadrados que tiene tres baños será más costoso que un apartamento del mismo tamaño con un solo baño.

En este nivel y más allá, puede esperar ver más Amplia personalización, finos acabados y lujosos materiales. Esto incluye baldosas hechas a mano, vetas de madera exótica, piedra natural y detalles de carpintería a medida que complementan la arquitectura de la casa. También puede ver marcos de puertas personalizados y detalles extensos de iluminación en este nivel. No habrá muchos materiales disponibles en el mercado y la mano de obra debe ser de primera categoría. Las renovaciones que alcanzan todas estas notas pueden fácilmente costar más de $ 500 psf.

Presupuesto para permisos, diseño y todo lo que hay detrás de escena

1.) Diseño

Dependiendo de su contratista general y su nivel de participación en el proyecto, es posible que también necesite / desee servicios de diseño profesionales. Hay otros escenarios en los que se requiere un arquitecto. Estos incluyen solicitar permisos, navegar por complicados sistemas de aprobación o cumplir con los requisitos de cobertura de seguro. Los arquitectos pueden cobrar una tarifa fija o un porcentaje del proyecto total. Otra opción es una empresa de diseño / construcción, que combina servicios de diseño y construcción dentro de una tarifa y contrato. En estos casos, el director de la empresa es capaz de ambos aspectos del trabajo, o hay un diseñador dedicado en el personal o en el anticipo.

2.) Requisitos de la ciudad y del edificio

Si usted Si vive en una cooperativa o un edificio de condominios, es probable que deba enviar sus planos, por lo que se necesita un arquitecto, a la junta de su edificio. Las cooperativas generalmente son más estrictas con respecto a las renovaciones que los edificios de condominios, aunque muchos condominios ahora también están adoptando reglas más estrictas. Los edificios tienen sus propios requisitos; algunos pueden requerir mínimos de cobertura de seguro.

Algunos acuerdos de modificación requieren un depósito de seguridad para cubrir el posible alcance de cualquier daño. También pueden solicitarle que pague las tarifas incurridas por el condominio o la junta cooperativa para revisar y aprobar su plan. Puede encontrar que los contratistas que pueden permitirse trabajar en edificios con especificaciones más extensas tienden a tener costos operativos más altos para cumplir con requisitos de seguro más altos.

El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York requiere que obtenga permisos para muchos tipos de trabajos de construcción, incluyendo plomería, electricidad y diversas inspecciones dependiendo del espacio existente y planeado. ¡Los permisos pueden sumar! Un permiso eléctrico puede costar cerca de $ 900, los permisos de plomería pueden costar hasta $ 2,000 y hasta $ 5,000, y una inspección de asbesto puede costar $ 500.

3.) Demolición y preparación del sitio

Dependiendo del estado del espacio original, es posible que deba realizar un trabajo preparatorio extenso después de la demolición, pero antes de que pueda comenzar la instalación. Los apartamentos más antiguos casi siempre requerirán decapado, nivelado y enlucido. Los pisos y paredes desiguales deben nivelarse antes de colgar gabinetes, enmarcar puertas o instalar baldosas. Estos costos los determina el contratista general una vez que tienen la oportunidad de examinar su espacio.

4.) Costos generales

En comparación con los costos de las partes «visibles» de su renovación, El precio de los costos «invisibles» puede ser difícil de anticipar. Si bien la mano de obra es clara, tenga en cuenta que las diferentes formas de trabajo pueden tener precios muy diferentes. Los trabajos de cableado y plomería, por ejemplo, tienden a ser costosos. Y durante el año pasado, los maestros plomeros y electricistas han visto subir los costos, «principalmente debido a las medidas de seguridad y certificaciones que el Departamento de Edificaciones ha impuesto a estos oficios», dijo el contratista general de Sweeten, Aaron.

La plomería para cada accesorio generalmente cuesta entre $ 1,500 y $ 2,000 por pieza en la ciudad de Nueva York. Por lo tanto, un plomero con licencia le costará al menos $ 5,000 instalar nuevas líneas para un lavabo, inodoro y bañera. En contrataciones generales, descremar El revestimiento, una técnica que oculta la apariencia desigual y las imperfecciones de una pared, y brinda la superficie más lisa posible, es el tipo de trabajo más costoso. En algunos casos, puede ser más asequible derribar paredes viejas y colocar paneles de yeso nuevos.

Además, debe tener en cuenta que, desde la perspectiva del contratista, la «mano de obra» en la propuesta de presupuesto puede incluir no solo la tarifa por hora que pagan a sus trabajadores, sino también el seguro, la licencia y otras tarifas generales que mantienen su negocio en funcionamiento. .(Los contratistas suelen llevarse a casa entre un 10% y un 15% de beneficios. Por ejemplo, si realizan negocios por valor de 2 millones de dólares este año, están ganando alrededor de 200.000 dólares). Los seguros y otros costos de funcionamiento de una empresa aumentan año tras año, y aunque los costos no se pasan 1: 1 al cliente, los contratistas deben subir los precios para mantener las operaciones. Algunos muestran una línea específica en el presupuesto para ganancias / gastos generales, mientras que otros la integran en otras líneas presupuestarias.

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Consejos sobre cómo presupuestar tu renovación

Una vez que haya contabilizado cada artículo de línea en su presupuesto, asigne un 10 a 15 por ciento adicional como colchón. Los proyectos pueden exceder el presupuesto como resultado de circunstancias imprevistas, por lo que es bueno equivocarse en el lado seguro.

Muchos factores entran en las estimaciones por pie cuadrado. ¿Está intentando idear un plan que se ajuste a su presupuesto? Estos son algunos consejos de contratistas y renovadores:

Mezcle alto y bajo. Esto se refiere a los materiales, que deben seleccionarse para lograr el máximo impacto. Puede elegir un azulejo hecho a mano para el protector contra salpicaduras de la cocina mientras se adhiere a una opción estándar para el segundo baño. Haga una declaración personalizada donde realmente se notará y use materiales estándar donde no lo hará.

No escatime en infraestructura eléctrica y de plomería. Aunque estos aspectos probablemente no le darán muchos cumplidos en una cena, aún necesita expertos calificados y con licencia para estos trabajos. Si no lo hace, puede haber problemas costosos con los que lidiar a largo plazo.

Concéntrese en cocinas y baños. ¡Gasta tu dinero aquí! Estas habitaciones tienen el mayor potencial de valor de reventa.

Consulte a los expertos por adelantado. Si está dispuesto a contratar a un arquitecto o diseñador para una transformación importante, hágalo participar pronto. Esto puede ayudar a ahorrar dinero al trazar un plan claro para evitar cambios costosos a mitad de camino. Aparte del 15 al 20 por ciento de su presupuesto para este profesional. En general, la contratación temprana de profesionales con licencia es una forma rentable de prevenir los dolores de cabeza de los seguros más adelante utilizando su experiencia para evitar errores que pueden provocar retrasos.

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No sé cómo para comenzar su renovación? Haga clic aquí para conocer los seis pasos de Sweeten sobre cómo planificar su remodelación y cómo encontrar un contratista general calificado.

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